வீட்டு கடன் என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டுக் கடன் என்பது ஒரு பாதுகாப்பான கடனாகும், இது அடமானமாக வழங்குவதன் மூலம் ஒரு சொத்தை வாங்க பெறப்படுகிறது. வீட்டுக் கடன்கள் பொருளாதார வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் நீண்ட தவணைக்காலங்களுக்கு அதிக மதிப்புள்ள நிதியை வழங்குகின்றன. அவை இஎம்ஐ-கள் மூலம் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகின்றன. திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, சொத்தின் தலைப்பு கடன் வாங்குபவருக்கு திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது.

வீட்டுக் கடன் என்பது ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்க தனிநபர்களுக்கு உதவுவதற்காக வங்கிகள், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனங்கள் (என்பிஎஃப்சி-கள்) மூலம் வழங்கப்படும் ஒரு வகையான கடனாகும். இந்தியாவில், வீட்டுக் கடன்கள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அதிகரித்து வருகின்றன, சொத்து விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு மற்றும் மலிவான வீட்டுவசதிக்கான அதிகரித்து வரும் தேவை.

வீட்டுக் கடன்கள் ஒரு நீண்ட கால நிதி உறுதிப்பாடு மற்றும் எனவே ஒரு முடிவை எடுப்பதற்கு முன்னர் கவனமாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்தியாவில், நிலையான விகித வீட்டுக் கடன்கள், ஃப்ளோட்டிங்-விகித வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் ஹைப்ரிட் வீட்டுக் கடன்கள் போன்ற பல்வேறு வகையான வீட்டுக் கடன்கள் உள்ளன.

ஒரு நிலையான-விகித வீட்டுக் கடன் என்பது கடன் தவணைக்காலம் முழுவதும் வட்டி விகிதம் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும் ஒரு கடனாகும். வட்டி விகிதங்களில் ஏற்ற இறக்கங்களை தவிர்க்க விரும்புபவர்களால் இந்த வகையான கடன் விரும்பப்படுகிறது மற்றும் ஒரு நிலையான திருப்பிச் செலுத்தும் தொகையின் நிலைத்தன்மையை விரும்புகிறார்கள்.

மறுபுறம், ஃப்ளோட்டிங்-விகித வீட்டுக் கடன்கள் சந்தை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் ஏற்ற இறக்கமான வட்டி விகிதத்தை கொண்டுள்ளன. குறைந்த வட்டி விகிதங்களின் சாத்தியத்திற்கு பதிலாக வட்டி விகித ஏற்ற இறக்கங்களின் ஆபத்தை எடுக்க விரும்புபவர்களால் இந்த வகையான கடன் விரும்பப்படுகிறது.

ஹைப்ரிட் வீட்டுக் கடன்கள் என்பது நிலையான மற்றும் ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதங்களின் கலவையாகும், இங்கு வட்டி விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது மற்றும் பின்னர் மீதமுள்ள கடன் தவணைக்காலத்திற்கு ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதத்திற்கு மாறுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தின் நிலைத்தன்மையை விரும்புபவர்களால் இந்த வகையான கடன் விரும்பப்படுகிறது மற்றும் பின்னர் ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதத்திற்கு மாறுங்கள்.

இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கான தகுதி வரம்பு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து கடன் வழங்குநருக்கு மாறுபடும். இருப்பினும், சில பொதுவான அளவுகோல்களில் வயது, வருமானம், கிரெடிட் ஸ்கோர், வேலைவாய்ப்பு வரலாறு மற்றும் சொத்தின் மதிப்பு ஆகியவை அடங்கும். பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்களுக்கு கடன் வாங்குபவர் குறைந்தபட்சம் 21 வயதுடையவராக இருக்க வேண்டும் மற்றும் நிலையான வருமான ஆதாரத்தை கொண்டிருக்க வேண்டும்.

வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை மதிப்பீடு செய்வது மற்றும் நீங்கள் வசதியாக திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய கடன் தொகையை தீர்மானிப்பது அவசியமாகும். பல கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தங்கள் கடன் தகுதி மற்றும் அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய இஎம்ஐ தொகையை தீர்மானிக்க உதவுவதற்கு ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்களை வழங்குகின்றனர்.

இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன்கள் மீதான வட்டி விகிதங்கள் கடன் வழங்குநர், கடன் தொகை மற்றும் கடன் தவணைக்காலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும். பொதுவாக, இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன்கள் மீதான வட்டி விகிதங்கள் 6.65% முதல் 9% வரை இருக்கும். வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களால் வழங்கப்படும் வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிட்டு உங்கள் நிதி தேவைகளுக்கு ஏற்ற ஒன்றை தேர்வு செய்வது முக்கியமாகும்.

கடன் வழங்குநர் மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனைப் பொறுத்து, இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன்களுக்கான கடன் தவணைக்காலம் 5 ஆண்டுகள் முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும். கடன் தவணைக்காலம் நீண்டதாக இருந்தால், இஎம்ஐ குறைவாக இருந்தால், ஒட்டுமொத்த வட்டி அதிகமாக செலுத்தப்பட்டது. உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் மற்றும் நிதி இலக்குகளுக்கு ஏற்ற கடன் தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்வது முக்கியமாகும்.

வட்டி விகிதங்களுடன் கூடுதலாக, செயல்முறை கட்டணங்கள், முன்கூட்டியே செலுத்துதல் கட்டணங்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் போன்ற இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன்களுடன் தொடர்புடைய பல்வேறு கட்டணங்கள் உள்ளன. கடன் விண்ணப்பத்தை செயல்முறைப்படுத்துவதற்கான செலவை கவர் செய்ய கடன் வழங்குநர்களால் செயல்முறை கட்டணங்கள் வசூலிக்கப்படுகின்றன. கடன் தவணைக்காலம் முடிவதற்கு முன்னர் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த தேர்வு செய்தால் கடன் வழங்குநர்களால் முன்கூட்டியே செலுத்தல் கட்டணங்கள் வசூலிக்கப்படும். கடன் தவணைக்காலம் முடிவதற்கு முன்னர் கடனை முன்கூட்டியே அடைக்க தேர்வு செய்தால் கடன் வழங்குநர்களால் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் வசூலிக்கப்படும்.

இந்தியாவில், வீட்டுக் கடன் என்பது மக்களுக்கு அவர்களின் கனவு இல்லத்தை வாங்குவதற்கான பிரபலமான வழியாகும். இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கான செயல்முறையில் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது, தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிப்பது மற்றும் கடன் ஒப்புதல் பெறுவது உட்பட பல படிநிலைகள் உள்ளடங்கும்.

இந்திய அரசு வீட்டுக் கடன்கள் மீது பல்வேறு வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது, திருப்பிச் செலுத்திய அசல் தொகை மீதான கழித்தல், செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீதான கழித்தல் மற்றும் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் மீதான கழித்தல். இந்த வரி சலுகைகள் வீட்டுக் கடனின் ஒட்டுமொத்த செலவைக் கணிசமாகக் குறைக்கலாம்.

கடன் வாங்குபவர் நிலுவைத் தொகையை திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், சொத்து விற்பனை மூலம் நிலுவையிலுள்ள கடன் தொகையை மீட்டெடுக்க கடன் வழங்குநருக்கு சட்ட உரிமைகள் உள்ளன.

வீட்டுக் கடன்களின் வகை

• வீடு வாங்குவதற்கான கடன்: வீடு வாங்குவதற்கு எடுக்கப்பட்டது.
• வீட்டு மேம்பாட்டு கடன்: ஒரு வீட்டை பழுதுபார்க்க/புதுப்பிக்க எடுக்கப்பட்டது.
• வீட்டு கட்டுமான கடன்: ஒரு புதிய வீட்டை உருவாக்க எடுக்கப்பட்டது.
• நிலம் வாங்குதல் கடன்: சொந்த வீட்டை கட்டுவதற்காக ஒரு நிலத்தை வாங்க எடுக்கப்பட்டது.
• வீட்டு விரிவாக்க கடன்: மற்றொரு தளம், அறை, கேரேஜ், குளியலறை அல்லது சமையலறை போன்றவற்றை சேர்க்க எடுக்கப்பட்டது.
• கூட்டு வீட்டுக் கடன்: இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களால் எடுக்கப்பட்டது, உதாரணமாக, துணைவர்.
• வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர்: சிறந்த விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் குறைந்த வட்டி செலவை அனுபவிக்க கடன் வழங்குநர்களை மாற்ற மற்றும் உங்கள் நிலுவையிலுள்ள கடன் தொகையை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்: குறைந்த விகிதங்களில் மற்றும் எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும் நிலுவையிலுள்ள கடன் தொகைக்கு மேல் நிதிகளை கடன் வாங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. 

நீங்கள் ஒரு வீட்டுக் கடனைத் தேடுகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு உடனடியாக ஒப்புதல் பெற குறிப்புகளைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ளுங்கள் மற்றும் பின்னர் ஆன்லைன் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்ப படிவத்தை பூர்த்தி செய்யுங்கள். கடன் விண்ணப்பங்கள் ஆஃப்லைனில் செய்யப்பட்டால், உங்கள் நகரத்தின் அருகிலுள்ள கிளையில் நீங்கள் குறைக்கலாம் அல்லது மேலும் விவரங்களுக்கு எங்களை அழைக்கலாம்.

மேலும் படிக்க: ஒரு வீட்டுக் கடனுக்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது?