பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா – அர்பன் (பிஎம்ஏஒய்-யு)

பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா 2015 இல் 'அனைவருக்கும் வீடு' (எச்எஃப்ஏ) மிஷனின் கீழ் தொடங்கப்பட்டது. அதன் கடன் இணைக்கப்பட்ட மானிய திட்ட கூறுகளின்படி, வீட்டுக் கடனை தேர்வு செய்யும் பயனாளிகள் ரூ. 2.67 லட்சம் வரை வட்டி மானியத்தைப் பெறலாம். ரீபர்சேஸ் உட்பட வீடுகளை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு வீட்டுக் கடன்களை பெறும் தகுதியான பயனாளிகளுக்கு இந்த தொகை வழங்கப்படுகிறது.

PMAY 2021-22 பயனாளி

• ஒரு பயனாளி குடும்பத்தில் கணவன், மனைவி, திருமணமாகாத மகன்கள் மற்றும்/ அல்லது திருமணமாகாத மகள்கள் உள்ளடங்குவார்கள்
• ஒரு பெரிய சம்பாதிக்கும் நபர் (திருமண நிலை எதுவாக இருப்பினும்) ஒரு தனிப்பட்ட வீடாக நடத்தப்படலாம்

*மேலே குறிப்பிட்டுள்ள விவரங்கள் பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா (PMAY-அர்பன்)-இன் கீழ் இந்திய அரசு வடிவமைத்த திட்டத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. இந்திய அரசாங்கத்தின் திட்டத்தில் மாற்றம் ஏற்படும் போதெல்லாம், இவை மாறுபடும். இந்த திட்டத்தின் கீழ் உள்ள நன்மைகளை பஜாஜ் ஃபின்சர்வ் வழங்கும் வீட்டுக் கடனுக்கு மட்டுமே பெற முடியும்.

உயர்த்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு எதிராக வீடுகளின் குறைப்பை அதிகரிப்பதற்காக பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (பிஎம்ஏஒய்) திட்டம் இந்திய அரசால் தொடங்கப்பட்டது. இந்த திட்டம் 31 மார்ச் 2022 அன்று "அனைவருக்கும் வீடு" என்ற நோக்கத்தை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த ஆண்டு மகாத்மா காந்தியின் 150^வது பிறந்த ஆண்டாக குறிக்கிறது, மற்றும் இந்த திட்டம் நாடு முழுவதும் 20 மில்லியன் வீடுகளை கட்டுவதன் மூலம் இந்த இலக்கை பூர்த்தி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. அது பூர்த்தி செய்யும் பகுதிகளின் அடிப்படையில், இந்த யோஜனாவில் இரண்டு பகுதிகள் உள்ளன அதாவது நகர்ப்புறம் மற்றும் கிராமப்புறம்.

1. பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா – அர்பன் (பிஎம்ஏஒய்-U)

தற்போது, பிஎம்ஏஒய்-எச்எஃப்ஏ(நகர்ப்புறம்) இந்த திட்டத்தின் கீழ் சுமார் 4,331 நகரங்கள் மற்றும் மாநகரங்களை கொண்டுள்ளது. நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையம், சிறப்பு பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம், தொழில்துறை மேம்பாட்டு ஆணையம், மேம்பாட்டு பகுதி, அறிவிக்கப்பட்ட திட்டமிடல் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு பொறுப்பான ஒவ்வொரு அதிகாரமும் இதில் அடங்கும்.

இந்த திட்டம் பின்வரும் மூன்று கட்டங்களில் முன்னேறியுள்ளது:
கட்டம் 1: ஏப்ரல் 2015 மற்றும் மார்ச் 2017 இடையே தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்கள் 100 நகரங்களை உள்ளடக்குதல்.
கட்டம் 2: ஏப்ரல் 2017 மற்றும் மார்ச் 2019 இடையே 200 கூடுதல் நகரங்களை உள்ளடக்குதல்.
கட்டம் 3: ஏப்ரல் 2019 மற்றும் மார்ச் 2022 இடையே மீதமுள்ள நகரங்களை உள்ளடக்குதல்.

வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகத்தின் தரவின்படி, 1 ஜூலை 2019 நிலவரப்படி, அனைத்து மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களில் பிஎம்ஏஒய்-U-யின் முன்னேற்றம் பின்வருமாறு:

• ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட வீடுகள்: 83.63 லட்சம்
• நிறைவு செய்யப்பட்ட வீடுகள்: 26.08 லட்சம்
• ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகள்: 23.97 லட்சம்

அதே தரவுகளின்படி, முதலீடு செய்யப்பட வேண்டிய மொத்த தொகை ரூ. 4,95,838 கோடி, இதில் ரூ. 51,414.5 கோடி ஏற்கனவே வெளியிடப்பட்டுள்ளது.

20 ஜனவரி 2021 அன்று நடைபெற்ற மத்திய ஒப்புதல் மற்றும் கண்காணிப்பு குழுவின் (சிஎஸ்எம்சி) 52^வது கூட்டத்தில், மத்திய வீடு மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகம் பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா நகர்ப்புற (பிஎம்ஏஒய்-நகர்ப்புறம்) திட்டத்தின் கீழ் இந்திய அரசாங்கத்தால் 1.68 லட்சம் வீடுகளின் கட்டுமானம் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது என்று கூறியுள்ளது.

2 பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா (PMAY-G)

பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா கிராமின் முன்னர் இந்திரா ஆவாஸ் யோஜனா என்று அழைக்கப்பட்டது மற்றும் மார்ச் 2016 அன்று மறுபெயரிடப்பட்டது. டெல்லி மற்றும் சண்டிகர் தவிர்த்து அனைத்து கிராமப்புற இந்தியாவிற்கும் வீட்டுவசதி அணுகல் மற்றும் ஏற்றவாறு மேம்படுத்துவதை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

வீடற்றவர்கள் மற்றும் தளர்வுற்ற வீடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கும் புக்கா வீடுகளை நிர்மாணிப்பதில் அவர்களுக்கு உதவ நிதி உதவி வழங்குவதே இதன் நோக்கமாகும். சமவெளிகளில் வசிக்கும் பயனாளிகள் ரூ. 1.2 லட்சம் வரை பெறுகின்றனர் மற்றும் வடகிழக்கு, மலைப்பகுதிகள், ஒருங்கிணைந்த நடவடிக்கை திட்டம் (ஐஏபி) மற்றும் கடினமான பகுதிகளில் வாழ்பவர்கள் இந்த வீட்டு முயற்சியின் காரணமாக ரூ. 1.3 லட்சம் வரை பெறலாம். தற்போது, கிராமப்புற மேம்பாட்டு அமைச்சகத்திடமிருந்து கிடைக்கும் தரவின்படி, அனைத்து மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களில் 1,03,01,107 வீடுகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வாங்குதல்களை அதிகரிக்கும் முயற்சியில், அரசாங்கம் பிஎம் ஆவாஸ் யோஜனாவை அறிமுகப்படுத்தியது, மற்றும் இந்த வீட்டு வளர்ச்சியின் செலவு பின்வரும் வழிகளில் மத்திய மற்றும் மாநில அரசாங்கத்திற்கு இடையில் பகிரப்படும்:

• 60:40 சமமான பகுதிகளுக்கு
• வட-கிழக்கு மற்றும் மலைப் பகுதிகளுக்கு 90:10

பிஎம்ஏஒய் திட்டத்தின் பயனாளிகள் சமூக-பொருளாதார மற்றும் சாதி கணக்கெடுப்பிலிருந்து (எஸ்இசிசி ) கிடைக்கும் தரவின்படி அடையாளம் காணப்பட்டு சேர்க்கப்படுவார்கள்:

• தாழ்த்தப்பட்டவர் மற்றும் பழங்குடியினர்
• பிபிஎல்-யின் கீழ் எஸ்சி/ எஸ்டி அல்லாத மற்றும் சிறுபான்மையினர்
• விடுவிக்கப்பட்ட கொத்தடிமை தொழிலாளர்கள்
• துணை ராணுவப் படைகளின் உறவினர்கள் மற்றும் விதவைகள் மற்றும் சண்டையில் கொல்லப்பட்ட நபர்கள், முன்னாள் படைவீரர்கள் மற்றும் ஓய்வூதியத் திட்டத்தின் கீழ் உள்ளவர்கள்

இந்த திட்டத்தின் நான்கு முதன்மை கூறுகள் உள்ளன:

• கடன் இணைக்கப்பட்ட மானிய திட்டம் (சிஎல்எஸ்எஸ்)*
  
  இந்த திட்டத்திற்கு தகுதியானவர்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய வீட்டுக் கடன் வட்டி மீது சிஎல்எஸ்எஸ் மானியங்களை வழங்குகிறது. பிஎம்ஏஒய் மானிய விகிதம், மானிய தொகை, அதிகபட்ச கடன் தொகை மற்றும் பிற விவரங்கள் கீழே உள்ள அட்டவணையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன:

CLSS -யின் கீழ் வீட்டுக் கடன்கள் அதிகபட்சமாக 20 ஆண்டுகள் தவணைக்காலத்தை கொண்டுள்ளன. NPV அல்லது நிகர தற்போதைய மதிப்பு வட்டி மானியத்தின் 9% தள்ளுபடி விகிதத்தில் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது

• "நிலத்தை வளமாகப் பயன்படுத்தி அதே பகுதியில் மறுமேம்பாடு (ஐஎஸ்எஸ்ஆர்)
  

அத்தகைய பகுதிகளில் வசிக்கும் குடும்பங்களுக்கு வீடுகளை வழங்குவதற்காக தனியார் நிறுவனங்களுடன் இணைந்து நிலத்துடன் சேரிகளை மறுவாழ்வு செய்வதை இந்த திட்டம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. வீடுகளின் விலையை மத்திய அரசு தீர்மானிக்கிறது, மேலும் பயனாளிகளின் பங்களிப்பு (ஏதேனும் இருந்தால்) அந்தந்த மாநிலம் அல்லது UT மூலம் தீர்மானிக்கப்படும்.

• அஃபோர்டபிள் ஹவுசிங் இன் பார்ட்னர்ஷிப் (ஏஎச்பி)

கூட்டாண்மையில் ஏற்றத்தகு வீட்டுவசதி (AHP) EWS குடும்பங்களுக்கு மத்திய அரசு சார்பாக வீடுகளை வாங்குவதற்காக ரூ. 1.5 லட்சம் நிதியுதவிகளை வழங்குகிறது. இதுபோன்ற வீட்டுத் திட்டங்களை உருவாக்க மாநில மற்றும் UT-கள் தங்கள் ஏஜென்சிகள் அல்லது தனியார் துறையுடன் கூட்டுசேரலாம்.

• பயனாளிகள் தலைமையிலான தனிநபர் வீடு கட்டுமானம் அல்லது மேம்பாடு

PM அவாஸ் யோஜனாவின் இந்த ஆக்கக்கூறு முந்தைய மூன்று ஆக்கக்கூறுகளின் நன்மைகளைப் பெற முடியாத EWS குடும்பங்களை இலக்கு வைக்கிறது. இத்தகைய பயனாளிகள் மத்திய அரசிடமிருந்து ரூ. 1.5 லட்சம் வரை நிதியுதவி பெறலாம், அவற்றை ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ஒன்றை மேம்படுத்துவதற்கு பயன்படுத்தலாம்.

பொறுப்புத் துறப்பு:

பிஎம்ஏஒய் திட்டத்தின் செல்லுபடிகாலம் நீட்டிக்கப்படவில்லை.

• இடபிள்யூஎஸ்/ எல்ஐஜி திட்டங்கள் நிறுத்தப்பட்டுள்ளன. மார்ச் 31, 2022
• எம்ஐஜி திட்டங்கள் எம்ஐஜி ஐ மற்றும் எம்ஐஜி ஐஐ) நிறுத்தப்பட்டுள்ளன. மார்ச் 31, 2021