प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी (पीएमएवाय-यू)

प्रधानमंत्री आवास योजना, 2015 में 'हाउसिंग फॉर ऑल' (एचएफए) मिशन के तहत लॉन्च की गई थी. अपने क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम के घटक के अनुसार, होम लोन का विकल्प चुनने वाले लाभार्थी रु. 2.67 लाख तक की ब्याज़ सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं. यह राशि पात्र लाभार्थियों को री-परचेज़ सहित घर खरीदने या उनके निर्माण करने के लिए हाउसिंग लोन लेने के लिए प्रदान की जाती है.

PMAY 2021-22 लाभार्थी

• लाभार्थी परिवार में पति, पत्नी, अविवाहित बेटे और/या अविवाहित बेटियां शामिल हैं
• कमाई करने वाले व्यक्ति (चाहे वैवाहिक स्थिति कुछ भी हो) को एक अलग हाउसहोल्ड के रूप में माना जा सकता है

*उपरोक्त दिए गए विवरण भारत सरकार द्वारा शुरू की गई स्कीम प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY-अर्बन) पर आधारित है. भारत सरकार द्वारा स्कीम में बदलाव किए जाने पर इनमें भी परिवर्तन होगा. इस स्कीम के तहत लाभ केवल बजाज फिनसर्व द्वारा प्रदान किए जाने वाले होम लोन के लिए लिए जा सकते हैं.

कृपया ध्यान दें कि एमआईजी I और II कैटेगरी के लिए पीएमएवाय सब्सिडी स्कीम रेगुलेटरी द्वारा बढ़ाई नहीं गई है. कैटेगरी के अनुसार स्कीम की वैधता नीचे दी गई है:

• ईडब्ल्यूएस और एलआईजी कैटेगरी 31 मार्च 2022 तक मान्य हैं
• एमआईजी I और एमआईजी II कैटेगरी 31 मार्च 2021 तक मान्य थी

भारत सरकार द्वारा प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाय) की स्कीम महंगे रियल स्टेट सेक्टर की अपेक्षा सस्ते घरों को बढ़ावा देने के उद्देश्य से शुरु की गई थी. इस स्कीम का उद्देश्य 31 मार्च 2022 तक "सभी के लिए आवास" के उद्देश्य को प्राप्त करना है. यह वर्ष महात्मा गांधी के 150^th जन्म वर्ष को चिह्नित करता है, और इस योजना का उद्देश्य देश भर में 20 मिलियन घरों का निर्माण करके इस लक्ष्य को पूरा करना है. उन क्षेत्रों के आधार पर, इस योजना में दो भाग, शहरी और ग्रामीण हैं.

1. प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी (पीएमएवाय-यू)

वर्तमान में, पीएमएवाय-एचएफए(शहरी) के पास इस स्कीम के तहत लगभग 4,331 शहर और नगर हैं. इसमें शहरी विकास प्राधिकरण, विशेष क्षेत्र विकास प्राधिकरण, औद्योगिक विकास प्राधिकरण, विकास क्षेत्र, अधिसूचित योजना, और शहरी प्राधिकरण और नियमों के लिए उत्तरदायी सभी अन्य प्राधिकरण शामिल हैं.

यह स्कीम निम्नलिखित तीन चरणों में बढ़ गई है:
चरण 1: अप्रैल 2015 से मार्च 2017 के बीच चुनिंदा राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में 100 शहरों को कवर करना.
चरण 2: अप्रैल 2017 से मार्च 2019 के बीच 200 अतिरिक्त शहरों को कवर करने के लिए.
चरण 3: अप्रैल 2019 से मार्च 2022 के बीच शेष शहरों को कवर करने के लिए.

आवास और शहरी कार्य मंत्रालय के डेटा के अनुसार, 1 जुलाई 2019 तक, सभी राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में पीएमएवाय-यू की प्रगति इस प्रकार है:

• स्वीकृत घर: 83.63 लाख
• पूरे किए गए घर: 26.08 लाख
• अधिकृत घर: 23.97 लाख

उसी डेटा के अनुसार, निवेश की जाने वाली कुल राशि रु. 4,95,838 करोड़ है, जिसमें से रु. 51,414.5 करोड़ पहले ही जारी कर दिए गए हैं.

20 जनवरी 2021 को आयोजित केंद्रीय स्वीकृति और निगरानी समिति (CSMC) की 52^nd बैठक में, केंद्रीय आवास और शहरी कार्य मंत्रालय ने कहा कि भारत सरकार द्वारा प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी (पीएमएवाय-शहरी) योजना के तहत 1.68 लाख घरों का निर्माण अनुमोदित किया गया है.

2 प्रधान मंत्री आवास योजना ग्रामीण (PMAY-G)

प्रधानमंत्री आवास योजना ग्रामीण को पहले इंदिरा आवास योजना कहा जाता था और मार्च 2016 में इसका नाम बदल दिया गया. इसका लक्ष्य दिल्ली और चंडीगढ़ को छोड़कर, पूरे भारत में ग्रामीण स्तर पर किफायती और आसान तरीके से आवास उपलब्ध कराना है.

इसका उद्देश्य बेघरों को फाइनेंशियल सहायता और पुराने घरों में रहने वालों को पक्के घरों के निर्माण में सहायता प्रदान करना है. प्लेन्स में रहने वाले लाभार्थी रु. 1.2 लाख तक प्राप्त करते हैं और उत्तर-पूर्वी, पहाड़ी क्षेत्रों, इंटीग्रेटेड एक्शन प्लान (आईएपी) और कठिन क्षेत्रों में रहने वाले लाभार्थी इस हाउसिंग स्कीम के कारण रु. 1.3 लाख तक का लाभ उठा सकते हैं. वर्तमान में, ग्रामीण विकास मंत्रालय से उपलब्ध डेटा के अनुसार, सभी राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में 1,03,01,107 घरों को मंजूरी दी गई है.

रियल एस्टेट सेक्टर में खरीदारी को बढ़ाने के प्रयास में, सरकार ने पीएम आवास योजना शुरू की और इसमें हाउसिंग डेवलपमेंट की लागत को, केंद्र और राज्य सरकार के बीच निम्नलिखित तरीकों से बांटा जाएगा:

• मैदानी क्षेत्रों के लिए 60:40
• उत्तर-पूर्वी और पहाड़ी क्षेत्रों के लिए 90:10

पीएमएवाय स्कीम के लाभार्थियों की पहचान सामाजिक-आर्थिक और जाति जनगणना (SECC) से उपलब्ध डेटा के अनुसार की जाएगी और इसमें शामिल हैं:

• अनुसूचित जाति और अनुसूचित जनजाति
• BPL के तहत नॉन-SC/ST और अल्पसंख्यक
• स्वतंत्र बंधुआ मजदूर
• अर्धसैनिक बलों के परिजन और विधवाएं तथा ऐक्शन में मारे गए व्यक्ति, पूर्व सैनिक, और रिटायरमेंट स्कीम के अंतर्गत आने वाले व्यक्ति शामिल हैं

इस स्कीम के चार प्राथमिक घटक हैं:

• क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS)*
  
  सीएलएसएस इस स्कीम के पात्र लोगों को देय होम लोन ब्याज़ पर सब्सिडी प्रदान करता है. पीएमएवाय सब्सिडी दर, सब्सिडी राशि, अधिकतम लोन राशि और अन्य विवरण नीचे दी गई टेबल में सूचीबद्ध हैं:

CLSS के अंतर्गत होम लोन की अधिकतम अवधि 20 वर्ष होती है. NPV या निवल वर्तमान मूल्य का मूल्यांकन ब्याज़ सब्सिडी के 9% की रियायती दर पर किया जाता है

• "संसाधन के रूप में भूमि का उपयोग करके "इन-सिटू" स्लम रीडेवलपमेंट (आईएसएसआर)
  

इस योजना का उद्देश्य ऐसे क्षेत्रों में रहने वाले परिवारों को घर प्रदान करने के लिए निजी संगठनों के सहयोग से भूमि के साथ बस्तियों को पुनर्वास करना है. केन्द्र सरकार घरों की कीमतें निर्धारित करती है, और लाभार्थी के योगदान (अगर कोई हो) का निर्णय संबंधित राज्य या केंद्र शासित प्रदेश (UT) द्वारा किया जाता है.

• अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप (एएचपी)

अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप (AHP) केन्द्र सरकार की ओर से EWS परिवारों को घर खरीदने के लिए रु. 1.5 लाख की फाइनेंशियल सहायता प्रदान करती है. राज्य और केंद्र शासित प्रदेश (UT) ऐसे हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए प्राइवेट सेक्टर या अपनी एजेंसियों के साथ पार्टनर बन सकते हैं.

• लाभार्थियों के नेतृत्व में व्यक्तिगत घर निर्माण या वृद्धि

PM आवास योजना का यह घटक उन EWS परिवारों को टारगेट करता है जो पिछले तीन घटकों का लाभ नहीं उठा सकते हैं. ऐसे लाभार्थियों को केन्द्र सरकार से रु. 1.5 लाख तक की फाइनेंशियल सहायता प्राप्त होगी जिसका उपयोग वे घर के निमार्ण या मौजूदा घर को सुधारने के लिए कर सकते हैं.

डिस्क्लेमर:

एमआईजी I और II कैटेगरी के लिए पीएमएवाय सब्सिडी स्कीम रेगुलेटरी बॉडी द्वारा बढ़ाई नहीं गई है. कैटेगरी के अनुसार स्कीम की वैधता नीचे दी गई है:

• ईडब्ल्यूएस और एलआईजी कैटेगरी 31 मार्च 2022 तक मान्य हैं
• एमआईजी I और एमआईजी II कैटेगरी 31 मार्च 2021 तक मान्य थी