What is PMAY - Urban

The "Pradhan Mantri Awas Yojana" or PMAY-Urban was initiated in 2015 as part of the broader 'Housing for All' (HFA) initiative. Within its framework, the PMAY-Urban program offers an advantageous Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS) element. This facet enables individuals who choose to secure a home loan to benefit from an interest subsidy, with a cap of Rs. 2.67 lakh. This financial assistance is extended to eligible beneficiaries who seek housing loans for purchasing, constructing, or even reacquiring homes as part of the PMAY-Urban scheme.

Who are the beneficiaries of the PMAY(U)?

The beneficiaries of the Pradhan Mantri Awas Yojana - Urban (PMAY-U) are individuals and families from Economically Weaker Sections (EWS), lower-income groups (LIG), and middle-income groups (MIG) who do not own a pucca (permanent) house and wish to avail financial assistance for acquiring or constructing a home. The scheme aims to provide affordable housing options and reduce homelessness in urban areas of India.

PMAY Urban – Benefits

The Pradhan Mantri Awas Yojana - Urban (PMAY-U) offers a range of benefits aimed at promoting affordable housing and improving the living conditions of urban residents in India. Here are some key benefits of the PMAY-U scheme:

  1. Subsidised interest rates: One of the primary benefits of PMAY-U is the Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS), which provides beneficiaries with interest subsidies on home loans. This reduces the burden of interest payments and makes homeownership more affordable.
  2. Financial assistance for home purchase/construction: PMAY-U provides financial assistance to eligible beneficiaries for either purchasing a new house or constructing one. This support helps individuals and families achieve their dream of owning a home.
  3. Affordable housing units: The scheme encourages the development of affordable housing units through partnerships with private developers, public agencies, and housing cooperatives. This increases the availability of reasonably priced homes for beneficiaries.
  4. Inclusivity: PMAY-U aims to include various segments of society, such as Economically Weaker Sections (EWS), lower-income groups (LIG), middle-income groups (MIG), women, minorities, and marginalised communities. This ensures that housing benefits reach a broad range of urban residents.
  5. Empowerment of women: The scheme gives preference to women beneficiaries or households with women ownership. This not only empowers women but also ensures their participation in decision-making regarding housing.
  6. Ownership title: Beneficiaries under PMAY-U receive legal ownership of the property, which contributes to their social and economic security.
  7. Improved quality of life: By providing affordable housing options, PMAY-U contributes to an improved quality of life for urban residents. Access to proper housing leads to better health, education, and overall well-being.
  8. Reduction in slums: The scheme seeks to address urban slums and provide alternative housing solutions to slum dwellers. This helps in upgrading living conditions and reducing congestion in urban areas.
  9. Economic growth: The construction and real estate sectors receive a boost due to increased demand for affordable housing, leading to job creation and economic growth.
  10. Environmental sustainability: PMAY-U encourages the adoption of environmentally sustainable practices in housing construction, promoting energy efficiency and reduced carbon footprint.
  11. Digital platform: The PMAY-U program utilises technology for transparent and efficient implementation. Beneficiaries can track their application status and updates through an online platform.
  12. Direct Benefit Transfer (DBT): The financial assistance provided under PMAY-U is often disbursed through direct bank transfers, minimising the chances of fraud and ensuring that the funds reach the intended beneficiaries.

Features of PMAY-U

The Pradhan Mantri Awas Yojana - Urban (PMAY-U) comes with several distinctive features that are designed to address the challenges of urban housing and promote affordable living for all. Here are the key features of PMAY-U:

1 Inclusivity: PMAY-U caters to various income groups, including Economically Weaker Sections (EWS), Lower Income Groups (LIG), and Middle Income Groups (MIG), ensuring that a wide range of urban residents can benefit from the scheme.

2 Credit linked subsidy scheme (clss): One of the central features of PMAY-U is the CLSS, which provides interest rate subsidies on home loans. This makes housing loans more affordable for beneficiaries, reducing the overall cost of homeownership.

3 Benefit categories: PMAY-U is divided into four main components based on income groups:

  • In-Situ Slum Redevelopment (ISSR): Focuses on improving existing slums.
  • Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS): Provides interest subsidies for home loans.
  • Affordable Housing in Partnership (AHP): Promotes public-private partnerships for affordable housing projects.
  • Beneficiary-led Construction (BLC): Supports EWS beneficiaries in constructing their homes on their own land.

4 Area of Implementation: PMAY-U focuses on urban areas, including cities, towns, and other urban centers. This distinguishes it from the rural counterpart, Pradhan Mantri Awas Yojana - Gramin (PMAY-G), which targets rural housing.

5 Preference for women ownership: The scheme gives preference to households with female ownership or co-ownership, aiming to empower women and promote gender equality in property ownership.

6 Affordable housing projects: PMAY-U encourages the development of affordable housing projects through public-private partnerships. This boosts the supply of affordable homes in urban areas.

7 Enhanced financial inclusion: By providing financial support and access to formal housing finance, PMAY-U contributes to greater financial inclusion for low- and middle-income urban residents.

8 Housing for All: PMAY-U aligns with the broader "Housing for All" mission, aiming to ensure that every eligible urban family has a pucca house by a specified timeline.

पीएम आवास योजना 2023 के प्रमुख मापदंड


MIG आई


घरेलू आय (रु. प्रति वर्ष)



ब्याज़ सब्सिडी के लिए पात्र हाउसिंग लोन राशि (रु.)

9,00,000 तक

12,00,000 तक

ब्याज़ सब्सिडी (% प्रति वर्ष)



अधिकतम लोन अवधि (वर्षों में)



अधिकतम आवासीय इकाई प्रति कार्पेट एरिया

160 Sq. m.

200 Sq. m.

ब्याज़ सब्सिडी (%) की शुद्ध वर्तमान मूल्य (NPV) की गणना के लिए छूट दर



अधिकतम ब्याज़ सब्सिडी राशि (रु.)



प्रोसेसिंग फीस (रु.) के स्थान पर हर स्वीकृत PLI पर एकमुश्त भुगतान; लोन की राशि की उस सीमा तक, जहां तक सब्सिडी लागू है



मौजूदा होन लोन पर या उसके बाद स्वीकृत स्कीम पर एप्लीकेशन


नो पक्का हाउस की उपयुक्तता



महिला स्वामित्व/सह-स्वामित्व

अनिवार्य नहीं

अनिवार्य नहीं

हाउस/फ्लैट कंस्ट्रक्शन की क्वालिटी

राष्ट्रीय भवन संहिता, BIS कोड और NDMA दिशानिर्देशों के अनुसार

बिल्डिंग डिज़ाइन के लिए अप्रूवल


बेसिक सिविक इंफ्रास्ट्रक्चर (पानी, स्वच्छता, सीवरेज़, सड़क, बिजली इत्यादि)


*उपरोक्त दिए गए विवरण भारत सरकार द्वारा शुरू की गई स्कीम प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY-अर्बन) पर आधारित है. भारत सरकार द्वारा स्कीम में बदलाव किए जाने पर इनमें भी परिवर्तन होगा. इस स्कीम के तहत लाभ केवल बजाज फिनसर्व द्वारा प्रदान किए जाने वाले होम लोन के लिए लिए जा सकते हैं.

About Pradhan Mantri Awas Yojana Urban (PMAY-U) - 2023

भारत सरकार द्वारा प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाय) की स्कीम महंगे रियल स्टेट सेक्टर की अपेक्षा सस्ते घरों को बढ़ावा देने के उद्देश्य से शुरु की गई थी. इस स्कीम का उद्देश्य 31 मार्च 2022 तक "सभी के लिए आवास" के उद्देश्य को प्राप्त करना है. यह वर्ष महात्मा गांधी के 150th जन्म वर्ष को चिह्नित करता है, और इस योजना का उद्देश्य देश भर में 20 मिलियन घरों का निर्माण करके इस लक्ष्य को पूरा करना है. उन क्षेत्रों के आधार पर, इस योजना में दो भाग, शहरी और ग्रामीण हैं.

1. प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी (पीएमएवाय-यू)

वर्तमान में, पीएमएवाय-एचएफए(शहरी) के पास इस स्कीम के तहत लगभग 4,331 शहर और नगर हैं. इसमें शहरी विकास प्राधिकरण, विशेष क्षेत्र विकास प्राधिकरण, औद्योगिक विकास प्राधिकरण, विकास क्षेत्र, अधिसूचित योजना, और शहरी प्राधिकरण और नियमों के लिए उत्तरदायी सभी अन्य प्राधिकरण शामिल हैं.

यह स्कीम निम्नलिखित तीन चरणों में बढ़ गई है:
चरण 1: अप्रैल 2015 से मार्च 2017 के बीच चुनिंदा राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में 100 शहरों को कवर करना.
चरण 2: अप्रैल 2017 से मार्च 2019 के बीच 200 अतिरिक्त शहरों को कवर करने के लिए.
चरण 3: अप्रैल 2019 से मार्च 2022 के बीच शेष शहरों को कवर करने के लिए.

आवास और शहरी कार्य मंत्रालय के डेटा के अनुसार, 1 जुलाई 2019 तक, सभी राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में पीएमएवाय-यू की प्रगति इस प्रकार है:

  • स्वीकृत घर: 83.63 लाख
  • पूरे किए गए घर: 26.08 लाख
  • अधिकृत घर: 23.97 लाख

उसी डेटा के अनुसार, निवेश की जाने वाली कुल राशि रु. 4,95,838 करोड़ है, जिसमें से रु. 51,414.5 करोड़ पहले ही जारी कर दिए गए हैं.

20 जनवरी 2021 को आयोजित केंद्रीय स्वीकृति और निगरानी समिति (CSMC) की 52nd बैठक में, केंद्रीय आवास और शहरी कार्य मंत्रालय ने कहा कि भारत सरकार द्वारा प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी (पीएमएवाय-शहरी) योजना के तहत 1.68 लाख घरों का निर्माण अनुमोदित किया गया है.

2 प्रधान मंत्री आवास योजना ग्रामीण (PMAY-G)

प्रधानमंत्री आवास योजना ग्रामीण को पहले इंदिरा आवास योजना कहा जाता था और मार्च 2016 में इसका नाम बदल दिया गया. इसका लक्ष्य दिल्ली और चंडीगढ़ को छोड़कर, पूरे भारत में ग्रामीण स्तर पर किफायती और आसान तरीके से आवास उपलब्ध कराना है.

इसका उद्देश्य बेघरों को फाइनेंशियल सहायता और पुराने घरों में रहने वालों को पक्के घरों के निर्माण में सहायता प्रदान करना है. प्लेन्स में रहने वाले लाभार्थी रु. 1.2 लाख तक प्राप्त करते हैं और उत्तर-पूर्वी, पहाड़ी क्षेत्रों, इंटीग्रेटेड एक्शन प्लान (आईएपी) और कठिन क्षेत्रों में रहने वाले लाभार्थी इस हाउसिंग स्कीम के कारण रु. 1.3 लाख तक का लाभ उठा सकते हैं. वर्तमान में, ग्रामीण विकास मंत्रालय से उपलब्ध डेटा के अनुसार, सभी राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में 1,03,01,107 घरों को मंजूरी दी गई है.

रियल एस्टेट सेक्टर में खरीदारी को बढ़ाने के प्रयास में, सरकार ने पीएम आवास योजना शुरू की और इसमें हाउसिंग डेवलपमेंट की लागत को, केंद्र और राज्य सरकार के बीच निम्नलिखित तरीकों से बांटा जाएगा:

  • मैदानी क्षेत्रों के लिए 60:40
  • उत्तर-पूर्वी और पहाड़ी क्षेत्रों के लिए 90:10

पीएमएवाय स्कीम के लाभार्थियों की पहचान सामाजिक-आर्थिक और जाति जनगणना (SECC) से उपलब्ध डेटा के अनुसार की जाएगी और इसमें शामिल हैं:

  • अनुसूचित जाति और अनुसूचित जनजाति
  • BPL के तहत नॉन-SC/ST और अल्पसंख्यक
  • स्वतंत्र बंधुआ मजदूर
  • अर्धसैनिक बलों के परिजन और विधवाएं तथा ऐक्शन में मारे गए व्यक्ति, पूर्व सैनिक, और रिटायरमेंट स्कीम के अंतर्गत आने वाले व्यक्ति शामिल हैं

पीएम आवास योजना 2023 में शामिल बातें

इस स्कीम के चार प्राथमिक घटक हैं:

  • क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS)*

    सीएलएसएस इस स्कीम के पात्र लोगों को देय होम लोन ब्याज़ पर सब्सिडी प्रदान करता है. पीएमएवाय सब्सिडी दर, सब्सिडी राशि, अधिकतम लोन राशि और अन्य विवरण नीचे दी गई टेबल में सूचीबद्ध हैं:




अधिकतम होम लोन राशि

रु. 3 लाख तक

रू 3-6 लाख

ब्याज़ सब्सिडी



अधिकतम ब्याज़ सब्सिडी राशि

रु. 2,67,280

रु. 2,67,280

अधिकतम कारपेट एरिया

60 Sq. m.

60 Sq. m.



MIG आई


अधिकतम होम लोन राशि

रू 6-12 लाख

रू 12-18 लाख

ब्याज़ सब्सिडी



अधिकतम ब्याज़ सब्सिडी राशि

रु. 2,35,068

रु. 2,30,156

अधिकतम कारपेट एरिया

160 Sq. m.

200 Sq. m.

CLSS के अंतर्गत होम लोन की अधिकतम अवधि 20 वर्ष होती है. NPV या निवल वर्तमान मूल्य का मूल्यांकन ब्याज़ सब्सिडी के 9% की रियायती दर पर किया जाता है

  • "संसाधन के रूप में भूमि का उपयोग करके "इन-सिटू" स्लम रीडेवलपमेंट (आईएसएसआर)

इस योजना का उद्देश्य ऐसे क्षेत्रों में रहने वाले परिवारों को घर प्रदान करने के लिए निजी संगठनों के सहयोग से भूमि के साथ बस्तियों को पुनर्वास करना है. केन्द्र सरकार घरों की कीमतें निर्धारित करती है, और लाभार्थी के योगदान (अगर कोई हो) का निर्णय संबंधित राज्य या केंद्र शासित प्रदेश (UT) द्वारा किया जाता है.

  • अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप (एएचपी)

अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप (AHP) केन्द्र सरकार की ओर से EWS परिवारों को घर खरीदने के लिए रु. 1.5 लाख की फाइनेंशियल सहायता प्रदान करती है. राज्य और केंद्र शासित प्रदेश (UT) ऐसे हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए प्राइवेट सेक्टर या अपनी एजेंसियों के साथ पार्टनर बन सकते हैं.

  • लाभार्थियों के नेतृत्व में व्यक्तिगत घर निर्माण या वृद्धि

PM आवास योजना का यह घटक उन EWS परिवारों को टारगेट करता है जो पिछले तीन घटकों का लाभ नहीं उठा सकते हैं. ऐसे लाभार्थियों को केन्द्र सरकार से रु. 1.5 लाख तक की फाइनेंशियल सहायता प्राप्त होगी जिसका उपयोग वे घर के निमार्ण या मौजूदा घर को सुधारने के लिए कर सकते हैं.


पीएमएवाय स्कीम की वैधता बढ़ाई नहीं गई है.

  • ईडब्ल्यूएस/एलआईजी स्कीम को समाप्त कर दिया गया है, प्रभावी. मार्च 31, 2022
  • एमआईजी स्कीम (एमआईजी I और एमआईजी II) को समाप्त कर दिया गया है, प्रभावी. मार्च 31, 2021

पीएमएवाय से अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

पीएमएवाय-एचएफए(शहरी) क्या है?

प्रधानमंत्री आवास योजना - शहरी (पीएमएवाय-यू), जैसा कि नाम से पता चलता है, यह स्कीम पूरे भारत में शहरी स्थानों में गरीबों को कम लागत पर पक्का घर प्रदान करने पर केंद्रित है. पीएमएवाय-यू स्कीम का उद्देश्य पीएमएवाय स्कीम के समान है - 2022 तक सभी के लिए घर प्रदान करना (एचएफए).

पीएमएवाय सब्सिडी क्या है?

पीएमएवाय, या पीएम आवास योजना, एक सरकारी योजना है जो सभी के लिए 2022 तक आवास प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करती है. पीएमएवाई स्कीम चार सीएलएसएस कैटेगरी - ईडब्ल्यूएस, एलआईजी, एमआईजी I और एमआईजी II के माध्यम से होम लोन पर 6.5% तक की ब्याज सब्सिडी प्रदान करती है.

प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए कौन पात्र है?

व्यक्तियों और परिवारों के लिए पीएमएवाय पात्रता मानदंड इस प्रकार हैं:

आय वर्ग

PMAY के लिए पात्रता मानदंड

आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस):

रु. 3 लाख तक की वार्षिक आय वाले परिवार.

लो इनकम ग्रुप (एलआईजी):

रु. 3 लाख से रु. 6 लाख के बीच वार्षिक आय वाले परिवार.

मिडिल इनकम ग्रुप I (एमआईजी I):

रु. 6 लाख से रु. 12 लाख के बीच वार्षिक आय वाले परिवार.

मिडिल इनकम ग्रुप II (एमआईजी II):

रु. 12 लाख से रु. 18 लाख के बीच वार्षिक आय वाले परिवार.

इसमें ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणियों के साथ-साथ अनुसूचित जाति (एससी), अनुसूचित जनजाति (एसटी) और अन्य पिछड़े वर्ग (ओबीसी) की महिलाएं शामिल हैं.

उपरोक्त के अलावा, एप्लीकेंट को निम्नलिखित मानदंडों को भी पूरा करना होगा:

  • आवेदकों को देश के किसी भी हिस्से में घर नहीं होना चाहिए
  • एप्लीकेंट को राज्य या केंद्र सरकार द्वारा प्रदान की जाने वाली किसी अन्य हाउसिंग स्कीम के लाभ का लाभ नहीं उठाना चाहिए
मैं पीएमएवाय स्कीम 2021-22 के लिए कैसे अप्लाई कर सकता/सकती हूं?

आप पीएमएवाय के लिए अप्लाई कर सकते हैं:

  • ऑनलाइन
    आप मान्य आधार कार्ड का उपयोग करके ऑनलाइन अप्लाई करने के लिए ऑफिशियल वेबसाइट पर जा सकते हैं
  • ऑफलाइन
    कॉमन सर्विस सेंटर (CSC) पर उपलब्ध फॉर्म भरकर ऑफलाइन अप्लाई करें. आपको फॉर्म के लिए रु. 25 + GST का भुगतान करना होगा.
मैं पीएमएवाय 2022 के लाभार्थी लिस्ट में अपना नाम कैसे चेक कर सकता/सकती हूं?

इस स्कीम के लिए पात्र लोग इन कुछ चरणों का पालन करके प्रधानमंत्री आवास योजना लिस्ट में अपना नाम चेक कर सकते हैं:

  • ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं
  • लाभार्थी खोजें' पर क्लिक करें’
  • आधार नंबर दर्ज़ करें
  • 'दिखाएं' पर क्लिक करें’.
क्या पीएम आवास योजना मौजूदा होम लोन उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है?

मौजूदा होम लोन उधारकर्ता इस स्कीम के लिए पात्र हैं, बशर्ते वे सभी संबंधित पात्रता मानदंडों को पूरा करते हों.

पीएम आवास योजना ने किफायती हाउसिंग स्कीम प्रदान करने में महत्त्वपूर्ण भूमिका निभाई है. इस स्कीम का उद्देश्य सभी के लिए आवास बनाने की प्रक्रिया को सुलभ और किफायती बनाने तक सीमित नहीं है. इससे रियल एस्टेट सेक्टर में नौकरियों के कई नए अवसर भी पैदा किए हैं. इस स्कीम में, RERA के शामिल होने के साथ, पूरे देश में लगभग 6.07 करोड़ रोजगार के अवसर पैदा हुए.

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