होम लोन सब्सिडी

भारत सरकार द्वारा होम लोन पर ब्याज़ सब्सिडी 3 इनकम ग्रुप: ईडब्ल्यूएस, एलआईजी और एमआईजी के लिए उपलब्ध है. ईडब्ल्यूएस या आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन के लिए पात्रता मानदंडों के बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ें. घर की वार्षिक आय - रु. 3 लाख तक

• होम लोन राशि जिस पर सब्सिडी की गणना की जाती है - रु. 6 लाख तक
• ब्याज़ सब्सिडी की दर – 6.50%
• मकान का कार्पेट एरिया - अधिकतम 60 स्क्वेयर मीटर

निम्न आय वर्ग के लिए पात्रता मानदंड

एलआईजी या निम्न आय समूह के अंतर्गत आने वाले आवेदकों के लिए

• घर की वार्षिक आय - रु. 3 लाख से रु. 6 लाख तक
• होम लोन राशि जिस पर सब्सिडी की गणना की जाती है - रु. 6 लाख तक
• ब्याज़ सब्सिडी की दर – 6.50%.
• मकान का कार्पेट एरिया - अधिकतम 60 स्क्वेयर मीटर

ईडब्ल्यूएस और एलआईजी कैटेगरी के एप्लीकेंट रु. 2.67 लाख तक की अधिकतम होम लोन सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं.

मीडियम इनकम ग्रुप I के लिए पात्रता मानदंड

मध्यम आय समूह या एमआईजी I के अंतर्गत आने वाले लोगों के लिए

• घर की वार्षिक आय - रु. 6 लाख से रु. 12 लाख तक
• होम लोन राशि जिस पर सब्सिडी की गणना की जाती है - रु. 9 लाख तक
• ब्याज़ सब्सिडी की दर – 4%
• मकान का कार्पेट एरिया - अधिकतम 160 स्क्वेयर मीटर

मीडियम इनकम ग्रुप I के लिए पात्रता मानदंड

मध्यम आय समूह या एमआईजी II के अंतर्गत आने वाले लोगों के लिए

• घर की वार्षिक आय - रु. 12 लाख से रु. 18 लाख तक
• होम लोन राशि जिस पर सब्सिडी की गणना की जाती है - रु. 12 लाख तक
• ब्याज़ सब्सिडी की दर – 3%
• मकान का कार्पेट एरिया - अधिकतम 200 स्क्वेयर मीटर

एमआईजी I और एमआईजी II कैटेगरी के पात्र उम्मीदवार रु. 2.35 लाख तक के होम लोन ब्याज़ पर अधिकतम सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं.

ध्यान दें: कार्पेट एरिया दीवारों के भीतर का वास्तविक क्षेत्र है जहां आप कार्पेट लगा सकते हैं. यह आंतरिक दीवार की मोटाई और सीढ़ियों या लॉबी जैसी सामान्य जगह को छोड़कर है.

अन्य पात्रता कारक

वार्षिक आय के अलावा, एप्लीकेंट को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• ईडब्ल्यूएस/एलआईजी समूहों के लिए, महिला सदस्य को घर का मालिक या सह-स्वामित्व (लागू नियम और शर्तों के साथ) होना चाहिए.
• घर के किसी भी सदस्य के पास इस देश में कहीं भी पक्का घर नहीं होना चाहिए. नई प्रॉपर्टी उनका पहला घर होना चाहिए
• लाभार्थी परिवार ने पहले किसी भी सरकारी समर्थित हाउसिंग स्कीम का लाभ नहीं उठाया होना चाहिए
• सीएलएसएस लाभ प्राप्त करने वाले परिवार में अपने अविवाहित बच्चों (बेटे/बेटी) के साथ पति और पत्नी होनी चाहिए
• विवाहित एप्लीकेंट के मामले में, दोनों पति/पत्नी एक ही प्रॉपर्टी पर होम लोन पर सब्सिडी का लाभ उठाने के लिए पात्र हो सकते हैं
• परिवार के वयस्क कमाने वाले सदस्य को इस होम लोन ब्याज़ सब्सिडी के स्वतंत्र लाभार्थी माना जाता है
• आवासीय प्रॉपर्टी की खरीद, निर्माण या रिनोवेशन के लिए उपयोग किए गए फंड पर होम लोन की ब्याज़ दर पर सब्सिडी लागू होती है. हालांकि, एमआईजी I और एमआईजी II एप्लीकेंट केवल घर खरीदने के लिए लोन राशि का उपयोग कर सकते हैं
• इस पीएमएवाय सीएलएसएस स्कीम के तहत, होम लोन की अधिकतम अवधि 20 वर्ष होनी चाहिए

सीएलएसएस लाभ के लिए एप्लीकेशन को अप्रूव करते समय, सरकार महिलाओं, ट्रांसजेंडर व्यक्तियों, अल्पसंख्यकों और विधवाओं को घर के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए प्राथमिकता देती है.

सीएलएसएस के क्या लाभ हैं?

• उधारकर्ताओं को अपने लोन अकाउंट में सीधे सरकार से सब्सिडी राशि प्राप्त होती है. यह उनकी बकाया मूलधन राशि को कम करता है, जिससे उनकी बाद की ईएमआई कम हो जाती है
• जैसा कि ईएमआई अधिक प्रबंधित हो जाती है, हाउसिंग लोन का पुनर्भुगतान करना आसान है. हालांकि, अगर उधारकर्ता मूल ईएमआई राशि का भुगतान जारी रखना चाहते हैं, तो लोन की अवधि कम हो जाती है. उधारकर्ता के रूप में, आप अपनी आवश्यकताओं के अनुसार उपयुक्त विकल्प चुन सकते हैं
• इस ब्याज़ सब्सिडी का दावा करने वाले एप्लीकेंट होम लोन पर टैक्स लाभ भी प्राप्त कर सकते हैं. आईटी अधिनियम 1961 के अनुसार, देय ब्याज़ पर रु. 2 लाख तक और मूल पुनर्भुगतान पर रु. 1.5 लाख तक की टैक्स छूट एक वित्तीय वर्ष में क्लेम की जा सकती है

पेश है एक उदाहरण:
कहते हैं कि आप 20 वर्षों की पुनर्भुगतान अवधि के साथ रु. 32 लाख का लोन लेते हैं, और आप एमआईजी II कैटेगरी के अंतर्गत आते हैं. आमतौर पर, प्रति माह की ईएमआई लगभग रु. 31,000 होती है. अब, ब्याज़ सब्सिडी के लिए पात्र लोन राशि रु. 12 लाख है. अगर आप एक्सेल PMT फॉर्मूला के आधार पर सब्सिडी की 3% दर से अपनी ईएमआई की गणना करते हैं, तो ईएमआई प्रति माह लगभग रु. 7,000 तक कम हो जाती है.

बजाज फिनसर्व के ऑनलाइन प्रधानमंत्री आवास योजना कैलकुलेटर का उपयोग करें ताकि आपकी सब्सिडी राशि और आपकी कैटेगरी तुरंत चेक कर सकें. आपको केवल निम्नलिखित विवरण दर्ज करने की आवश्यकता है - पुनर्भुगतान अवधि, होम लोन राशि, अपने परिवार की वार्षिक आय और कार्पेट एरिया. पात्र होने के लिए यह भी कन्फर्म करें कि यह आपका 1st पक्का घर है.

एक बार जब आप पात्रता प्राप्त करते हैं, तो इस मॉरगेज़ लोन के लिए अप्लाई करें और निम्नलिखित लाभ प्राप्त करें.

• कोई पार्ट प्री-पेमेंट और फोरक्लोज़र शुल्क नहीं है
• वैल्यू-एडेड सर्विसेज़ जैसे प्रॉपर्टी सर्च और प्रॉपर्टी डॉसियेर
• ऑनलाइन अकाउंट मैनेजमेंट सुविधा 24X7
• ऑनलाइन होम लोन
  
• न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन
• मिनटों में डिजिटल स्वीकृति पत्र 
• सुविधाजनक अवधि
• फ्लेक्सी हाइब्रिड फीचर जो प्रारंभिक अवधि में लगभग आधे तक आपकी ईएमआई को कम करता है

इसके अलावा, आपको अपने मौजूदा लेंडर से अपने घर को कम ब्याज़ दरों का लाभ उठाने के लिए आसान होम लोन बैलेंस ट्रांसफर सुविधा का लाभ मिलता है. इस मामले में, आप एक पर्याप्त टॉप-अप लोन भी प्राप्त कर सकते हैं. यह एक अतिरिक्त क्रेडिट है जिसे आप मामूली ब्याज़ दर पर घर से संबंधित या किसी अन्य खर्चों को संबोधित करने के लिए प्राप्त कर सकते हैं. 

ध्यान दें: अगर आपको पहले से ही मौजूदा होम लोन पर ब्याज़ सब्सिडी मिली है, तो आप बेहतर दरों के लिए बैलेंस ट्रांसफर सुविधा का लाभ उठाते समय दूसरी सब्सिडी का क्लेम नहीं कर सकते हैं.