மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள்
முத்திரை வரி என்பது அரசாங்கத்தால் சேகரிக்கப்பட்ட மற்றும் மத்திய அதிகாரிகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஒரு பரிவர்த்தனை வரியாகும். சொத்து பதிவு செய்யும் நேரத்தில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதனை செலுத்துவார்கள். முத்திரை வரி தொகை என்பது பதிவு செய்யும் நேரத்தில் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு அல்லது ஒப்பந்த மதிப்பை பொறுத்தது. இந்த பரிவர்த்தனை வரி குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்கள் இரண்டிற்கும் பொருந்தும், ஃப்ரீஹோல்டு மற்றும் லீஸ்ஹோல்டு சொத்துக்கள் உட்பட.
சொத்தின் செலவில் முத்திரை வரி சேர்க்கப்படுவது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முன்பே பொருந்தக்கூடிய தொகையை கண்டறிய உதவுகிறது.
வீடு வாங்குபவர்கள் ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கு முத்திரை வரி விகிதம் மாறுபடும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். புரியும்படி கூறினால், மகாராஷ்டிராவில் உள்ள முத்திரை வரி மேற்கு வங்காளத்தில் வேறுபடும்.
மகாராஷ்டிரா முத்திரை சட்டம் என்றால் என்ன?
மகாராஷ்டிரா முத்திரை சட்டம், 1958 அட்டவணை 1-யின் கீழ் வரும் கருவிகளுக்கு பொருந்தும் மற்றும் முத்திரை வரியை ஈர்க்கவும். பரிசு பத்திரங்கள், திருத்தப்பட்ட அபராத விதிமுறைகள், முத்திரை வரி இ-பணம்செலுத்தல் மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கருவி விதிகளில் முத்திரை வரியை அதிகரிப்பதற்காக இந்த சட்டம் திருத்தப்பட்டது.
மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி பதிவு கட்டணங்கள்
மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் ஒரு இடத்திலிருந்து மற்றொரு இடத்திற்கு வேறுபடுகின்றன. பெரும்பாலும் நகர்ப்புற நகராட்சிகளில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள் கிராமப்புறங்களில் விட அதிக முத்திரை வரியை ஈர்க்கின்றன.
செப்டம்பர் 2020 முதல் ஏப்ரல் 2021 வரை, மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரியின் நகர வாரியான விவரம் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.
மகாராஷ்டிராவில் உள்ள நகரங்கள் |
1 செப்டம்பர் 2020 முதல் 31 டிசம்பர் 2020 வரை முத்திரை வரி பொருந்தும் (%) |
மும்பை |
2% |
நவி மும்பை |
3% |
நாக்பூர் |
3% |
பிம்பிரி-சின்ச்வாட் |
3% |
புனே |
3% |
தானே |
3% |
மகாராஷ்டிராவில் உள்ள நகரங்கள் |
1 ஜனவரி 2021 முதல் 31 மார்ச் 2021 வரை முத்திரை வரி பொருந்தும் (%) |
மும்பை |
3% |
நவி மும்பை |
4% |
நாக்பூர் |
4% |
பிம்பிரி-சின்ச்வாட் |
4% |
புனே |
4% |
தானே |
4% |
மகாராஷ்டிராவில் உள்ள நகரங்கள் |
1 ஏப்ரல் 2021 முதல் முத்திரை வரி அமல் (%) |
மும்பை |
6% |
நவி மும்பை |
6% |
நாக்பூர் |
6% |
பிம்பிரி-சின்ச்வாட் |
6% |
புனே |
6% |
தானே |
6% |
முத்திரை வரியை பாதிக்கும் காரணிகள்
மாநிலத்தில் முத்திரை வரியை பாதிக்கும் மிக முக்கியமான காரணிகள் கீழே சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளன:
- உரிமையாளரின் வயது – மூத்த குடிமக்கள் முத்திரை வரி மீது மானியத்தை பெற முடியும்
- உரிமையாளரின் பாலினம் – பெண்கள் தங்கள் பெயரில் சொந்தமான சொத்தை கொண்டிருந்தால் முத்திரை வரி குறைக்கப்படும்
- தொழுநோய் குணமடைந்தோர்
- சொத்து பயன்பாடு – குடியிருப்பு சொத்துக்கள் வணிக சொத்துக்களை விட குறைந்த முத்திரை வரியை ஈர்க்கின்றன
- சொத்து வயது – பழைய சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது புதிய சொத்துகள் அதிக முத்திரை வரி கட்டணத்தை ஈர்க்கின்றன
- சொத்து இடம் – நகரங்களில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள் கிராமப்புறங்கள், நகரங்கள் மற்றும் வெளிப்புறங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டவர்களை விட அதிக முத்திரை வரியை ஈர்க்கின்றன
இவை தவிர, சொத்து நிலை மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய வசதிகளும் ஒரு சொத்தின் முத்திரை வரியை பாதிக்கின்றன.
மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி விகிதம் இரண்டு முக்கிய காரணிகளைப் பொறுத்தது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்
- சொத்தின் பதிவுசெய்த விலை
- மும்பை மற்றும் பிற நகரங்களில் சொத்தின் ரெக்கனர் விகிதம்
வழக்கமாக, முத்திரை வரியை நிர்ணயிக்கும் போது இரண்டில் எவை அதிகமோ அவை கருதப்படும்.
முத்திரை வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
விவாதிக்கப்பட்டபடி, அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச விலை அல்லது சொத்தின் ஒப்பந்த மதிப்பின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி கணக்கிடப்படுகிறது, எது அதிகமாக உள்ளதோ அது பொருந்தும்.
உதாரணமாக, ஒரு சொத்தின் ஒப்பந்த மதிப்பு ரூ. 72 லட்சம் என்றால், அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச விலை ரூ. 65 லட்சம் ஆகும், இவற்றில் அதிகமானது அதாவது, ஒப்பந்த மதிப்பு, கருத்தில் கொள்ளப்படும்.
ஆன்லைனில் முத்திரை வரியை எவ்வாறு செலுத்துவது?
இந்த படிநிலைகளை பின்பற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் சுலபமாக ஆன்லைனில் முத்திரை வரியை செலுத்தலாம்:
- படிநிலை 1: அதிகாரப்பூர்வ மகாராஷ்டிரா முத்திரை வரி போர்ட்டலை அணுகவும்.
- படிநிலை 2: தேவையான ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்தி உள்நுழையவும்.
- படிநிலை 3: 'குடிமக்கள்' இடம் மற்றும் பரிவர்த்தனை வகையை தேர்ந்தெடுக்கவும்.
- படிநிலை 4: 'உங்கள் ஆவணத்தை பதிவு செய்ய பணம் செலுத்தவும்' இடத்தை தேர்வு செய்யவும்.
- படிநிலை 5: கிடைக்கக்கூடிய விருப்பங்களில் இருந்து 'முத்திரை வரியை மட்டும் செலுத்துங்கள்' மீது கிளிக் செய்யவும்.
- படிநிலை 6: மாவட்டம், துணை-பதிவாளர், சொத்து விவரங்கள், பணம்செலுத்தல் விவரங்கள் போன்ற முக்கியமான விவரங்களை உள்ளிடவும்.
- படிநிலை 7: ஒரு பொருத்தமான பணம்செலுத்தல் விருப்பத்தை தேர்வு செய்து பத்திரத்தை செயல்படுத்தும்போது தயாரிக்கப்பட வேண்டிய சலானை உருவாக்க தொடரவும்.
நீங்கள் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், நீங்கள் 'பதிவு இல்லாமல் பணம் செலுத்தவும்' என்ற விருப்பத்தேர்வை கிளிக் செய்ய வேண்டும். பின்னர், நீங்கள் மற்றொரு பக்கத்திற்கு திருப்பிவிடப்படுவீர்கள்.
முந்தைய சொத்து ஆவணங்கள் மீதான முத்திரை வரி
மகாராஷ்டிரா முத்திரைச் சட்டத்தின் விதிகளின்படி, பதிவு செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து பத்து ஆண்டிற்குள் ஒரு ஆவணத்தை சமர்ப்பிக்கும்படி நில உரிமையாளரிடம் கேட்க மாவட்ட ஆட்சியருக்கு அதிகாரம் உள்ளது. பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரி பத்திரத்தில் செலுத்தப்பட்டதா அல்லது இல்லையா என்பதை சரிபார்க்க ஆட்சியர் அவ்வாறு செய்யலாம்.
இருப்பினும், கடந்த கால விற்பனையின்போது போதிய முத்திரையிடப்பட்ட ஆவணங்கள் குறித்து அதிகாரிகள் முத்திரை வரியை சேகரிக்க முடியாது என்று பம்பாய் உயர் நீதிமன்றம் கட்டாயப்படுத்துகிறது. எவ்வாறாயினும், ஆவணங்கள் முத்திரையிடப்பட வேண்டும் என்றால், பரிவர்த்தனை நேரத்தில் நடைமுறையிலுள்ள விகிதத்தில் கட்டணங்கள் மீட்கப்படும்.
குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மீதான முத்திரை வரி
மாநில அரசு 24 டிசம்பர் 2020 அன்று குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் முத்திரை வரி குறைப்பை அறிவித்தது. அறிவிப்பின்படி, முத்திரை வரி (5% யில் இருந்து) 2% க்கு குறைக்கப்பட்டது, இது 31 டிசம்பர் 2020 வரை மற்றும் 1 ஜனவரி 2021 மற்றும் 31 மார்ச் 2021 இடையிலான காலத்திற்கு 3% வரை கொண்டு வரப்பட்டது. அதன்படி, மாநிலத்தில் சொத்து விற்பனை, குறிப்பாக ஆடம்பர ஃபிளாட்கள், அதிக அளவில் காணப்பட்டன.
மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் மீதான வரி நன்மைகள்
பிரிவு 80C-யின் கீழ், மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரியில் HUF-கள் மற்றும் தனிநபர்கள் இருவரும் விலக்கு கோரலாம். இருப்பினும், அத்தகைய விலக்கு மீதான உயர் வரம்பு ரூ. 1.5 லட்சத்தில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், செலவு ஏற்பட்ட அதே ஆண்டில் இந்த விலக்கு கோரப்படலாம்.
30 ஆண்டுகள் வரையிலான நெகிழ்வான தவணைக்காலத்துடன் குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தில் ரூ. 15 கோடி* வரையிலான பஜாஜ் ஃபின்சர்வ் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவும். உடனடி ஒப்புதலுடன் குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள் தேவை.
மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி பற்றி அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன?
சந்தை மதிப்பு மற்றும் ரெக்கனர் விகிதத்தின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன. பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்களை மேலும் துல்லியமாக தீர்மானிக்க ஒருவர் பதிவுசெய்தல் மற்றும் முத்திரை வரி கால்குலேட்டரை ஆன்லைனில் பயன்படுத்தலாம்.
மும்பையில் ரெடி ரெக்கனர் விகிதம் என்ன?
சர்க்கிள் ரேட் என்றும் அழைக்கப்படும், இது ஒரு சொத்து பதிவு செய்யப்படக்கூடிய குறைந்தபட்ச விகிதமாகும். மாநிலத்தில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்ய மும்பையின் பதிவாளர் மற்றும் துணை-பதிவாளர் மூலம் இது தெரிவிக்கப்படுகிறது. இத்தகைய விகிதங்கள் மகாராஷ்டிரா முழுவதும் மாறுபடும் மற்றும் கொடுக்கப்பட்ட பகுதிகளில் கிடைக்கும் வசதிகள் மற்றும் சொத்து வகையை பொறுத்தது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.
முத்திரை வரி கட்டணங்கள் மீது எவ்வாறு சேமிப்பது?
சில மாநிலங்கள் பெண்கள் மற்றும் மூத்த குடிமக்களுக்கு முத்திரை வரிகள் மீது தள்ளுபடி வழங்குகின்றன. அதன்படி, ஒரு பெண் குடும்ப உறுப்பினரின் பெயரில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டால் அல்லது ஒரு மூத்த குடிமக்களால் வாங்கப்பட்டால் வீடு வாங்குபவர்கள் முத்திரை வரியில் சேமிக்கலாம்.
