महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क

यह तथ्य कि प्रॉपर्टी की लागत में स्टाम्प ड्यूटी जोड़ दी जाती है, जिससे घर खरीदने वालों के लिए पहले से ही लागू राशि खोजनी ज़रूरी हो जाती है.  

घर खरीदने वालों को ध्यान में रखना चाहिए कि स्टाम्प ड्यूटी की दर एक राज्य से दूसरे राज्य में अलग-अलग होती है. दूसरे शब्दों में, महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी पश्चिम बंगाल से अलग होगी.

महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी क्या है?

महाराष्ट्र में, स्टाम्प ड्यूटी एक प्रकार का इनडायरेक्ट टैक्स है जिसका भुगतान प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय किया जाना चाहिए. स्वामित्व को आधिकारिक रूप से रिकॉर्ड करने के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क भी आवश्यक हैं. ये शुल्क लागू होते हैं, चाहे प्रॉपर्टी किसी शहर में हो या ग्रामीण क्षेत्र में.

सभी प्रकार के प्रॉपर्टी जैसे फ्लैट, अपार्टमेंट, डुप्लेक्स घर, फ्रीहोल्ड और लीज़होल्ड भूमि, कृषि या गैर-कृषि भूखंड और कमर्शियल और औद्योगिक प्रॉपर्टी, दोनों को आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी और फीस का भुगतान करके रजिस्टर किया जाना चाहिए.

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महाराष्ट्र स्टाम्प एक्ट क्या है?

महाराष्ट्र स्टाम्प अधिनियम, 1958 अनुसूची 1 के तहत आने वाले इंस्ट्रूमेंट पर लागू होता है और स्टाम्प ड्यूटी आकर्षित करता है. इस अधिनियम में गिफ्ट डीड पर संशोधित स्टाम्प ड्यूटी, संशोधित दंड क्लॉज़, स्टाम्प ड्यूटी ई-पेमेंट और चुने गए इंस्ट्रूमेंट क्लॉज़ के मामले में स्टाम्प ड्यूटी में वृद्धि शामिल करने के लिए संशोधन किया गया था.

महाराष्ट्र 2025 में स्टाम्प ड्यूटी दरें और रजिस्ट्रेशन शुल्क

प्रॉपर्टी की लोकेशन महाराष्ट्र में 2025 में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क निर्धारित करती है, जैसा कि नीचे दी गई टेबल में बताया गया है:

महाराष्ट्र के विभिन्न शहरों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क

नीचे दी गई टेबल में महाराष्ट्र के शहर के अनुसार रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी अलग-अलग होती हैं:

महाराष्ट्र में विभिन्न कार्यों के लिए स्टाम्प ड्यूटी

नीचे दी गई टेबल महाराष्ट्र राज्य में विभिन्न डीड स्टाम्प ड्यूटी के बारे में बताती है:

महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे करें?

इन शुल्कों को समझने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले दो मुख्य बातें हैं:

• प्रॉपर्टी का मूल्यांकन मूल्य
• सरकार की निर्धारित न्यूनतम दर, जिसे रेडी रेकनर दर के नाम से जाना जाता है

महाराष्ट्र सरकार वर्तमान मार्केट ट्रेंड के आधार पर इस रिकनर दर का निर्णय करती है. यह सबसे कम वैल्यू को दर्शाता है जिस पर प्रॉपर्टी कानूनी रूप से बेची जा सकती है. अगर रेकनर दर खरीदार या विक्रेता द्वारा घोषित कीमत से अधिक है, तो स्टाम्प ड्यूटी की गणना रेकनर दर पर की जाती है.

अगर आपकी प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू ₹72,00,000 है और रेकनर दर ₹62,00,000 है, तो स्टाम्प ड्यूटी उच्च आंकड़ों पर आधारित होगी-₹. इस मामले में 72,00,000.

आइए एक उदाहरण के साथ यह कैसे काम करता है, जानें:

स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करने वाले कारक

राज्य में स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करने वाले सबसे प्रमुख कारक नीचे दिए गए हैं:

• मालिक की आयु - सीनियर सिटीज़न को स्टाम्प ड्यूटी पर सब्सिडी मिलने की संभावना है
• मालिक का लिंग - महिलाएं जिनके नाम पर प्रॉपर्टी है, स्टाम्प ड्यूटी को कम करने के हकदार हैं
• लेप्रोसी क्यूर्ड
• प्रॉपर्टी का उपयोग - रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज़ को कमर्शियल प्रॉपर्टी की तुलना में कम स्टाम्प ड्यूटी लगती है
• प्रॉपर्टी की आयु - पुराने प्रॉपर्टी की तुलना में नई प्रॉपर्टी पर अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है
• प्रॉपर्टी की लोकेशन - शहरों में स्थित प्रॉपर्टी पर ग्रामीण क्षेत्रों, शहरों और बाहरी क्षेत्रों की तुलना में अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है

इनके अलावा, प्रॉपर्टी की स्थिति और उपलब्ध सुविधाएं भी प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करती हैं.

ध्यान दें कि महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी की दर दो प्रमुख कारकों पर निर्भर करती है

• प्रॉपर्टी की रजिस्टर्ड कीमत
• मुंबई और अन्य शहरों में प्रॉपर्टी रेडी रेकनर रेट

आमतौर पर, स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित करते समय दोनों में से अधिक पर विचार किया जाता है.

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स्टाम्प ड्यूटी का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?

इन चरणों का पालन करके, आप आसानी से स्टाम्प ड्यूटी का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं:

• चरण 1: आधिकारिक महाराष्ट्र स्टाम्प ड्यूटी पोर्टल पर जाएं.
• चरण 2: आवश्यक क्रेडेंशियल का उपयोग करके लॉग-इन करें.
• चरण 3: 'नागरिक' फील्ड और ट्रांज़ैक्शन का प्रकार चुनें.
• चरण 4: 'अपना डॉक्यूमेंट रजिस्टर करने के लिए भुगतान करें' फील्ड चुनें.
• चरण 5: उपलब्ध विकल्पों से 'केवल स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें' पर क्लिक करें.
• चरण 6: जिला, सब-रजिस्ट्रार, प्रॉपर्टी का विवरण, भुगतान विवरण आदि जैसे महत्वपूर्ण विवरण दर्ज करें.
• चरण 7: उपयुक्त भुगतान विकल्प चुनें और एक चालान जनरेट करने के लिए आगे बढ़ें, जिसे डीड को निष्पादित करते समय प्रस्तुत करना होगा.

अगर आप रजिस्टर्ड नहीं हैं, तो आपको 'रजिस्ट्रेशन के बिना भुगतान करें' विकल्प पर क्लिक करना होगा. इसके बाद, आपको किसी अन्य पेज पर ले जाया जाएगा.

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पिछले प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी

महाराष्ट्र स्टाम्प एक्ट के प्रावधान के अनुसार, जिला कलेक्टर के पास रजिस्ट्रेशन की तारीख से एक दशक के भीतर भूमि मालिक से डॉक्यूमेंट सबमिट करने के लिए कहने की शक्ति है. कलेक्टर यह सत्यापित करने के लिए ऐसा कर सकता है कि क्या लागू स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान डीड पर किया गया था या नहीं.

लेकिन, बॉम्बे हाई कोर्ट ने यह आदेश दिया है कि जब बाद की बिक्री के समय पिछले डॉक्यूमेंट से अपर्याप्त स्टाम्प किए गए डॉक्यूमेंट की बात आती है, तो प्राधिकरण स्टाम्प ड्यूटी एकत्र नहीं कर सकते हैं. फिर भी, अगर डॉक्यूमेंट को स्टाम्प किया जाना चाहिए, तो ट्रांज़ैक्शन के दौरान प्रचलित दर पर शुल्क वसूल किए जाएंगे.

लीज एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी

राज्य सरकार ने 24 दिसंबर, 2020 को लीज एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी कटौती की घोषणा की . घोषणा के अनुसार, स्टाम्प ड्यूटी 1 जनवरी 2021 से 31 मार्च 2021 के बीच की अवधि के लिए 31 दिसंबर 2020 और 3% तक कम कर दी गई थी (5% से) . तदनुसार, राज्य में प्रॉपर्टी की बिक्री, विशेष रूप से लग्जरी फ्लैट में वृद्धि हुई.

महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर टैक्स लाभ

सेक्शन 80C के तहत, HUF और व्यक्ति दोनों महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी पर कटौती का क्लेम कर सकते हैं. लेकिन, ऐसी कटौती की अधिकतम सीमा ₹ 1.5 लाख पर निर्धारित की गई है. लेकिन, खर्च किए गए उसी वर्ष इस कटौती का क्लेम किया जा सकता है.

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महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी पर छूट और छूट

मुंबई और पूरे महाराष्ट्र में महिला खरीदार स्टाम्प ड्यूटी पर 1% की छूट का लाभ उठा सकते हैं. यह चरण महिलाओं को प्रॉपर्टी खरीदने और अपनी फाइनेंशियल स्वतंत्रता को सपोर्ट करने के लिए प्रोत्साहित करता है.

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस को समझना महत्वपूर्ण है. यह खरीदारों को सूचित रहने और अपने बजट को समझदारी से मैनेज करने में मदद करता है. इन शुल्कों में किसी भी अपडेट को ट्रैक करें और रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को आसान बनाने के लिए ऑनलाइन सेवाओं का उपयोग करें.

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