महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क
स्टाम्प ड्यूटी सरकार द्वारा एकत्र किया गया ट्रांज़ैक्शनल टैक्स है और यह केंद्र सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है. घर के मालिक प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के समय इसका भुगतान करते हैं. स्टाम्प ड्यूटी राशि रजिस्ट्रेशन के समय प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू या एग्रीमेंट वैल्यू पर निर्भर करती है. यह ट्रांज़ैक्शनल टैक्स फ्रीहोल्ड और लीज़होल्ड प्रॉपर्टी सहित आवासीय और कमर्शियल प्रॉपर्टी दोनों पर लागू होता है.
यह तथ्य कि प्रॉपर्टी की लागत में स्टाम्प ड्यूटी जोड़ दी जाती है, जिससे घर खरीदने वालों के लिए पहले से ही लागू राशि खोजनी ज़रूरी हो जाती है.
घर खरीदने वालों को ध्यान में रखना चाहिए कि स्टाम्प ड्यूटी की दर एक राज्य से दूसरे राज्य में अलग-अलग होती है. दूसरे शब्दों में, महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी पश्चिम बंगाल से अलग होगी.
महाराष्ट्र स्टाम्प एक्ट क्या है?
महाराष्ट्र स्टाम्प अधिनियम, 1958 अनुसूची 1 के तहत आने वाले इंस्ट्रूमेंट पर लागू होता है और स्टाम्प ड्यूटी आकर्षित करता है. इस अधिनियम में गिफ्ट डीड पर संशोधित स्टाम्प ड्यूटी, संशोधित दंड क्लॉज़, स्टाम्प ड्यूटी ई-पेमेंट और चुने गए इंस्ट्रूमेंट क्लॉज़ के मामले में स्टाम्प ड्यूटी में वृद्धि शामिल करने के लिए संशोधन किया गया था.
महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी रजिस्ट्रेशन शुल्क
महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क एक स्थान से दूसरे स्थान पर अलग-अलग होते हैं. अक्सर शहरी नगरपालिकाओं में स्थित प्रॉपर्टी पर ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है.
सितंबर 2020 से अप्रैल 2021 तक महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी का शहरवार विवरण यहां दिया गया है .
महाराष्ट्र के शहर |
स्टाम्प ड्यूटी 1 सितंबर 2020 से 31 दिसंबर 2020 (%) तक लागू है |
मुंबई |
2% |
नवी मुंबई |
3% |
नागपुर |
3% |
पिंपरी-चिंचवाड़ |
3% |
पुणे |
3% |
ठाणे |
3% |
महाराष्ट्र के शहर |
स्टाम्प ड्यूटी 1 जनवरी 2021 से 31 मार्च 2021 तक लागू (%) |
मुंबई |
3% |
नवी मुंबई |
4% |
नागपुर |
4% |
पिंपरी-चिंचवाड़ |
4% |
पुणे |
4% |
ठाणे |
4% |
महाराष्ट्र के शहर |
1 अप्रैल 2021 (%) से लागू स्टाम्प ड्यूटी |
मुंबई |
6% |
नवी मुंबई |
6% |
नागपुर |
6% |
पिंपरी-चिंचवाड़ |
6% |
पुणे |
6% |
ठाणे |
6% |
स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करने वाले कारक
राज्य में स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करने वाले सबसे प्रमुख कारक नीचे दिए गए हैं:
- मालिक की आयु - सीनियर सिटीज़न को स्टाम्प ड्यूटी पर सब्सिडी मिलने की संभावना है
- मालिक का लिंग - महिलाएं जिनके नाम पर प्रॉपर्टी है, स्टाम्प ड्यूटी को कम करने के हकदार हैं
- लेप्रोसी क्यूर्ड
- प्रॉपर्टी का उपयोग - रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज़ को कमर्शियल प्रॉपर्टी की तुलना में कम स्टाम्प ड्यूटी लगती है
- प्रॉपर्टी की आयु - पुराने प्रॉपर्टी की तुलना में नई प्रॉपर्टी पर अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है
- प्रॉपर्टी की लोकेशन - शहरों में स्थित प्रॉपर्टी पर ग्रामीण क्षेत्रों, शहरों और बाहरी क्षेत्रों की तुलना में अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है
इनके अलावा, प्रॉपर्टी की स्थिति और उपलब्ध सुविधाएं भी प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करती हैं.
ध्यान दें कि महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी की दर दो प्रमुख कारकों पर निर्भर करती है
- प्रॉपर्टी की रजिस्टर्ड कीमत
- मुंबई और अन्य शहरों में प्रॉपर्टी रेडी रेकनर रेट
आमतौर पर, स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित करते समय दोनों में से अधिक पर विचार किया जाता है.
स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे करें?
जैसा कि चर्चा की गई है, स्टाम्प ड्यूटी की गणना या तो रेकनर दर या प्रॉपर्टी के एग्रीमेंट वैल्यू के आधार पर की जाती है, जो भी अधिक हो.
उदाहरण के लिए, अगर किसी प्रॉपर्टी की एग्रीमेंट वैल्यू ₹72 लाख है, जबकि रेकनर दर ₹65 लाख है, तो दोनों को जितना अधिक, अर्थात एग्रीमेंट वैल्यू पर विचार किया जाएगा.
स्टाम्प ड्यूटी का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?
इन चरणों का पालन करके, आप आसानी से स्टाम्प ड्यूटी का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं:
- चरण 1: आधिकारिक महाराष्ट्र स्टाम्प ड्यूटी पोर्टल पर जाएं.
- चरण 2: आवश्यक क्रेडेंशियल का उपयोग करके लॉग-इन करें.
- चरण 3: 'नागरिक' फील्ड और ट्रांज़ैक्शन का प्रकार चुनें.
- चरण 4: 'अपना डॉक्यूमेंट रजिस्टर करने के लिए भुगतान करें' फील्ड चुनें.
- चरण 5: उपलब्ध विकल्पों से 'केवल स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें' पर क्लिक करें.
- चरण 6: जिला, सब-रजिस्ट्रार, प्रॉपर्टी का विवरण, भुगतान विवरण आदि जैसे महत्वपूर्ण विवरण दर्ज करें.
- चरण 7: उपयुक्त भुगतान विकल्प चुनें और एक चालान जनरेट करने के लिए आगे बढ़ें, जिसे डीड को निष्पादित करते समय प्रस्तुत करना होगा.
अगर आप रजिस्टर्ड नहीं हैं, तो आपको 'रजिस्ट्रेशन के बिना भुगतान करें' विकल्प पर क्लिक करना होगा. इसके बाद, आपको किसी अन्य पेज पर ले जाया जाएगा.
पिछले प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी
महाराष्ट्र स्टाम्प एक्ट के प्रावधान के अनुसार, जिला कलेक्टर के पास रजिस्ट्रेशन की तारीख से एक दशक के भीतर भूमि मालिक से डॉक्यूमेंट सबमिट करने के लिए कहने की शक्ति है. कलेक्टर यह सत्यापित करने के लिए ऐसा कर सकता है कि क्या लागू स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान डीड पर किया गया था या नहीं.
लेकिन, बॉम्बे हाई कोर्ट ने यह आदेश दिया है कि जब बाद की बिक्री के समय पिछले डॉक्यूमेंट से अपर्याप्त स्टाम्प किए गए डॉक्यूमेंट की बात आती है, तो प्राधिकरण स्टाम्प ड्यूटी एकत्र नहीं कर सकते हैं. फिर भी, अगर डॉक्यूमेंट को स्टाम्प किया जाना चाहिए, तो ट्रांज़ैक्शन के दौरान प्रचलित दर पर शुल्क वसूल किए जाएंगे.
लीज एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी
राज्य सरकार ने 24 दिसंबर, 2020 को लीज एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी कटौती की घोषणा की . घोषणा के अनुसार, स्टाम्प ड्यूटी 1 जनवरी 2021 से 31 मार्च 2021 के बीच की अवधि के लिए 31 दिसंबर 2020 और 3% तक कम कर दी गई थी (5% से) . तदनुसार, राज्य में प्रॉपर्टी की बिक्री, विशेष रूप से लग्जरी फ्लैट में वृद्धि हुई.
महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर टैक्स लाभ
सेक्शन 80C के तहत, HUF और व्यक्ति दोनों महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी पर कटौती का क्लेम कर सकते हैं. लेकिन, ऐसी कटौती की अधिकतम सीमा ₹ 1.5 लाख पर निर्धारित की गई है. लेकिन, खर्च किए गए उसी वर्ष इस कटौती का क्लेम किया जा सकता है.
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महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना कैसे की जाती है?
प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना मार्केट वैल्यू और रेकनर दर के आधार पर की जाती है. आप लागू शुल्क को अधिक सटीक रूप से निर्धारित करने के लिए ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं.
मुंबई में रेडी रेकनर रेट क्या है?
सर्कल रेट के नाम से भी जाना जाता है, यह वह न्यूनतम दर है जिस पर प्रॉपर्टी रजिस्टर की जा सकती है. यह राज्य में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन रजिस्टर करने के लिए मुंबई के रजिस्ट्रार और सब-रजिस्ट्रार द्वारा बताया जाता है. ध्यान दें कि ऐसी दरें महाराष्ट्र में अलग-अलग होती हैं और दिए गए क्षेत्रों में उपलब्ध सुविधाएं अलग-अलग होती हैं और प्रॉपर्टी के प्रकार पर निर्भर करती.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क पर कैसे बचत करें?
कुछ राज्य महिलाओं और सीनियर सिटीज़न को स्टाम्प ड्यूटी पर छूट प्रदान करते हैं. इसके अनुसार, अगर उनकी प्रॉपर्टी किसी महिला परिवार के सदस्य के नाम पर रजिस्टर्ड है या सीनियर सिटीज़न द्वारा खरीदी जाती है, तो घर खरीदार स्टाम्प ड्यूटी पर बचत कर सकते हैं.
