2025 तक, तेलंगाना में रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी वैल्यू के 0.5% है. इसके अलावा, ट्रांसफर ड्यूटी के रूप में अतिरिक्त 1.5% लगाया जाता है. कृपया ध्यान दें कि ये शुल्क अनिवार्य हैं और जब प्रॉपर्टी एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को ट्रांसफर की जाती है तो लागू होते हैं.
इन शुल्कों के अलावा, आपको स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान भी करना होगा. ये सभी शुल्क मिलकर प्रॉपर्टी खरीदने की आपकी कुल लागत में वृद्धि करते हैं. इन फीस को जानकर, आप तेलंगाना में रियल एस्टेट खरीदते समय अपने कुल निवेश की सटीक गणना कर सकते हैं.
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क
भारत के सबसे घनी आबादी वाले राज्यों में से एक तेलंगाना में एक बढ़ता हुआ रियल एस्टेट मार्केट है, जो तेज़ी से शहरीकरण और औद्योगिक विकास से संचालित है. राज्य की राजधानी, हैदराबाद, एक प्रमुख IT हब है और कई विनिर्माण इकाइयों का घर है, जो इसे प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य बनाता है. अगर आप तेलंगाना में रियल एस्टेट में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि ये लागत आपके कुल निवेश को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती हैं. यहां, हम तेलंगाना में इन शुल्कों के बारे में जानने के लिए आवश्यक सभी प्रमुख विवरण प्रदान करते हैं.
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क क्या हैं?
अगर आप तेलंगाना में प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको अपनी गणना में रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क शामिल करने होंगे क्योंकि जब इन दोनों शुल्क को जोड़ा जाता है, तो ये दोनों शुल्क काफी अधिक होते हैं.
तेलंगाना में, आज तक, स्टाम्प ड्यूटी शुल्क प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू का 4% होता है.
2025 में तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी दरें और रजिस्ट्रेशन शुल्क
तेलंगाना में प्रॉपर्टी खरीदने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क आवश्यक लागत हैं. ये शुल्क राज्य सरकार द्वारा लगाए जाते हैं और प्रॉपर्टी के प्रकार और लोकेशन के आधार पर अलग-अलग होते हैं.
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क |
|
शुल्क का उद्देश्य |
भुगतान की जाने वाली राशि |
रजिस्ट्रेशन शुल्क |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 0.5% |
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 4% |
हस्तांतरण शुल्क |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 1.5% |
स्टाम्प और ट्रांसफर ड्यूटी देय तिथि |
विचार या एमवी (जो भी अधिक मूल्य का हो) |
कानूनी रूप से स्वामित्व ट्रांसफर करने और भविष्य की जटिलताओं से बचने के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का सटीक भुगतान सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है. अधिक विस्तृत जानकारी और वर्तमान दरों के लिए, तेलंगाना की आधिकारिक रजिस्ट्रेशन वेबसाइट देखें या स्थानीय प्रॉपर्टी विशेषज्ञों से परामर्श करें.
तेलंगाना में विभिन्न कार्यों के लिए स्टाम्प ड्यूटी
तेलंगाना में, विभिन्न प्रकार के प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन कई डीड के माध्यम से डॉक्यूमेंट किए जाते हैं, जैसे:
- सेल डीड
- गिफ्ट डीड
- लीज़ एग्रीमेंट, और अन्य
प्रत्येक प्रकार के डीड में विशिष्ट स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क होते हैं (अनिवार्य सरकारी फीस). ध्यान रखें कि ये शुल्क इस पर निर्भर करते हैं:
- ट्रांज़ैक्शन का प्रकार
और - कभी-कभी प्रॉपर्टी की लोकेशन पर
नीचे दी गई टेबल तेलंगाना में लेटेस्ट स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क दिखाती है (2025):
डीड का प्रकार |
स्टाम्प ड्यूटी |
रजिस्ट्रेशन शुल्क |
बिक्री डीड (ग्राम पंचायत क्षेत्र) |
5.5% |
2% |
सेल डीड (अन्य क्षेत्र) |
5.5% |
0.5% |
कब्जे के साथ सेल एग्रीमेंट |
5.5% |
0.5% (न्यूनतम. ₹1,000 और अधिकतम ₹50,000) |
कब्जे के बिना सेल एग्रीमेंट |
0.5% |
0.5% (न्यूनतम. ₹1,000 और अधिकतम ₹50,000) |
परिवहन डीड |
5% |
0.5% |
बिक्री सर्टिफिकेट |
5% |
0.5% |
गिफ्ट डीड (परिवार के किसी सदस्य को) |
2% |
0.5% (न्यूनतम. ₹2,000 - अधिकतम ₹25,000) |
गिफ्ट डीड (नॉन-फैमिली मेंबर को) |
5% |
0.5% (न्यूनतम. ₹2,000 - अधिकतम ₹1,00,000) |
सेटलमेंट डीड (परिवार के किसी सदस्य को) |
2% |
0.5% (न्यूनतम. ₹2,000 - अधिकतम ₹25,000) |
सेटलमेंट डीड (नॉन-फैमिली मेंबर को) |
3.5% |
0.5% (न्यूनतम. ₹2,000 - अधिकतम ₹1,00,000) |
कुछ महत्वपूर्ण बिंदु:
स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी वैल्यू का प्रतिशत है.
- डॉक्यूमेंट को कानूनी रूप से मान्य बनाने के लिए इसका भुगतान करना होगा.
- रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान सरकार के साथ आधिकारिक रूप से डीड रजिस्टर करने के लिए किया जाता है.
- कुछ रजिस्ट्रेशन शुल्क की न्यूनतम और अधिकतम लिमिट होती है (डीड के प्रकार के आधार पर).
2025 में तेलंगाना में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
जब तेलंगाना में प्रॉपर्टी का ट्रांज़ैक्शन या कानूनी एग्रीमेंट पूरा हो जाता है, तो इसे सरकार के साथ रजिस्टर्ड होना चाहिए. ऐसा करने के लिए, आपको रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा. यह सरकारी रिकॉर्ड में आधिकारिक रूप से ट्रांज़ैक्शन रिकॉर्ड करने के लिए भुगतान की गई फीस है.
दर डॉक्यूमेंट के प्रकार (जैसे सेल डीड, मॉरगेज, गिफ्ट डीड या लीज़) और प्रॉपर्टी की लोकेशन पर निर्भर करती है.
आपके रेफरेंस के लिए, तेलंगाना (2025) में लागू लेटेस्ट रजिस्ट्रेशन शुल्क नीचे दिए गए हैं:
डॉक्यूमेंट/प्रॉपर्टी का प्रकार |
रजिस्ट्रेशन शुल्क |
बिक्री डीड (ग्राम पंचायत क्षेत्र) |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 2% |
सेल डीड (अन्य क्षेत्र) |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 0.5% |
सेल एग्रीमेंट |
0.5% (न्यूनतम. ₹1,000 - अधिकतम ₹50,000) |
कन्वेयंस |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 0.5% |
बिक्री सर्टिफिकेट |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 0.5% |
परिवार के किसी सदस्य को गिफ्ट दें |
0.5% (न्यूनतम. ₹2,000 - अधिकतम ₹25,000) |
गैर-परिवार के सदस्य को गिफ्ट |
0.5% (न्यूनतम. ₹2,000 - अधिकतम ₹1,00,000) |
बिना पज़ेशन के मॉरगेज |
लोन राशि का 0.1% |
कब्जे के साथ मॉरगेज (ग्राम पंचायत) |
लोन राशि का 1.6% |
कब्जे के साथ मॉरगेज (अन्य क्षेत्र) |
लोन राशि का 0.1% |
परिवार के किसी सदस्य को जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी |
0.5% (न्यूनतम. ₹2,000 - अधिकतम ₹20,000) |
एजेंट के लिए जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (नॉन-फैमिली) |
0.5% (न्यूनतम. ₹5,000 - अधिकतम ₹1,00,000) |
विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी |
फिक्स्ड ₹3,000 |
परिवार के सदस्यों के बीच विभाजन |
फिक्स्ड ₹2,000 |
परिवार के बाहर पार्टीशन |
0.5% (न्यूनतम. ₹2,000 - अधिकतम ₹1,00,000) |
लीज डीड |
कुल लीज़ राशि का 0.2% |
कुछ महत्वपूर्ण बिंदु:
डॉक्यूमेंट रजिस्ट्रेशन के समय इन शुल्कों का भुगतान करना होगा.
प्रॉपर्टी की लोकेशन रजिस्ट्रेशन दर को प्रभावित कर सकती है (विशेष रूप से बिक्री डीड और मॉरगेज के मामले में).
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क को प्रभावित करने वाले कारक
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क विभिन्न कारकों पर निर्भर करते हैं. यहां हम इनमें से कुछ कारकों पर चर्चा करते हैं.
प्रॉपर्टी की आयु
पुरानी प्रॉपर्टी में नई प्रॉपर्टी की तुलना में कम स्टाम्प शुल्क लगते हैं.
मालिक की आयु
सीनियर सिटीज़न को कुल स्टाम्प ड्यूटी शुल्क के मामले में छूट मिलती है. इस प्रकार, सीनियर सिटीज़न युवा मालिकों की तुलना में कम स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करते हैं.
मालिक का लिंग
देश के अधिकांश भागों में, महिलाओं को पुरुषों की तुलना में कम स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करना होता है.
प्रॉपर्टी का प्रकार
कमर्शियल प्रॉपर्टी पर रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तुलना में अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है.
प्रॉपर्टी की लोकेशन
प्रॉपर्टी की लोकेशन भी महत्वपूर्ण है. केंद्र में स्थित प्रॉपर्टी पर बाहरी क्षेत्रों में स्थित प्रॉपर्टी की तुलना में अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है.
सुविधाएं
बिल्डिंग की सुविधाओं की संख्या भी सीधे भुगतान किए जाने वाले कुल स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करती है. अधिक संख्या में सुविधाओं वाली इमारतें कम सुविधाओं वाली बिल्डिंग की तुलना में अधिक स्टाम्प ड्यूटी लेती हैं.
तेलंगाना में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन
तेलंगाना में, प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन IGRS (रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प इंस्पेक्टर जनरल) ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से किया जाता है. प्रोसेस में आमतौर पर शामिल होते हैं:
- अपॉइंटमेंट बुक करना
- डॉक्यूमेंट जांच
- बायोमेट्रिक जांच
- शुल्क का ऑनलाइन भुगतान
अधिक स्पष्टता के लिए, आइए तेलंगाना में प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए चरण-दर-चरण गाइड का अध्ययन करें:
चरण 1: IGRS तेलंगाना वेबसाइट पर जाएं
ऑफिशियल प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पोर्टल पर जाएं.
चरण 2: लॉग-इन ID बनाएं
यूज़र अकाउंट बनाने के लिए पोर्टल पर साइन-अप करें. रजिस्ट्रेशन गतिविधियों के लिए आगे बढ़ने के लिए आपको इस लॉग-इन की आवश्यकता होगी.
चरण 3: डॉक्यूमेंट का विवरण अपलोड करें
इस चरण में, आपको ये विवरण दर्ज करने होंगे:
- प्रॉपर्टी का विवरण
- डीड की जानकारी
- प्रॉपर्टी की लोकेशन
- पार्टी का विवरण
चरण 4: सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) में अपॉइंटमेंट बुक करें
अपने नज़दीकी SRO पर जाने के लिए तारीख और समय स्लॉट चुनें. अगला,
- SRO पर स्लिप के लिए अप्लाई करें.
- अधिकारी आपकी अपलोड की गई जानकारी के आधार पर एक स्लिप तैयार करेंगे.
- अगर आवश्यक हो तो आप जांच कर सकते हैं और सुधार कर सकते हैं.
साथ ही, e-KYC प्रोसेस भी की जाएगी. इस प्रोसेस में, आवेदक के फिंगरप्रिंट लिए जाते हैं और आधार रिकॉर्ड से मैच किए जाते हैं.
चरण 5: भुगतान की जांच और एंडोर्समेंट
सिस्टम जांच करेगा कि क्या ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान किया गया है.
जांच के बाद, एंडोर्समेंट (ऑफिशियल टिप्पणी) फिज़िकल डॉक्यूमेंट पर प्रिंट किए जाएंगे.
चरण 6: SRO पर डॉक्यूमेंट रजिस्ट्रेशन
सब-रजिस्ट्रार रजिस्टर डॉक्यूमेंट. रजिस्ट्रेशन के बाद, डॉक्यूमेंट नंबर जारी किया जाता है. कृपया ध्यान दें कि इस चरण में शामिल सभी पार्टियों के अंगूठे के प्रभाव लिए जाते हैं.
चरण 7: रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट को स्कैन और अपलोड करना
रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट स्कैन और पोर्टल पर अपलोड किया जाता है. आप अपने रिकॉर्ड के लिए रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट में लॉग-इन और डाउनलोड कर सकते हैं.
तेलंगाना में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए स्लॉट कैसे बुक करें
तेलंगाना सरकार ने ऑनलाइन स्लॉट बुकिंग सिस्टम शुरू किया है. यह प्रॉपर्टी मालिकों को अधिक व्यवस्थित और समयबद्ध तरीके से रजिस्ट्रेशन पूरा करने की अनुमति देता है. अनजान लोगों के लिए, यह सिस्टम राज्य के 22 सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SROs) में पहले चरण में शुरू किया गया था.
इस सिस्टम के तहत, प्रॉपर्टी मालिकों को SRO जाने से पहले ऑनलाइन टाइम स्लॉट बुक करना होगा. प्रत्येक SRO प्रति दिन 48 ऑनलाइन स्लॉट प्रदान करता है, जो पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर बुकिंग के लिए उपलब्ध हैं. इसका मतलब है कि जब आप लॉग-इन करें और बुक करें, तो अपना पसंदीदा टाइम स्लॉट प्राप्त करने की संभावनाएं बेहतर होंगी.
ऑनलाइन स्लॉट के अलावा, प्रति दिन 5:00 PM से 6:00 PM तक 5 वॉक-इन स्लॉट भी उपलब्ध हैं. ये उन लोगों के लिए रिज़र्व हैं जो ऑनलाइन स्लॉट बुक नहीं कर सके लेकिन अभी भी अपना रजिस्ट्रेशन पूरा करना होगा.
इस सिस्टम के माध्यम से, सरकार प्रयास कर रही है:
- रजिस्ट्रेशन ऑफिस में भीड़ को बेहतर तरीके से मैनेज करें
और - सुनिश्चित करें कि प्रत्येक आवेदक को डॉक्यूमेंट प्रोसेसिंग के लिए एक निश्चित समय दिया जाए
तेलंगाना में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए तेलंगाना में सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) जाने से पहले, आपको आवश्यक डॉक्यूमेंट का सेट अपलोड और तैयार करना होगा. ये डॉक्यूमेंट:
- शामिल पार्टियों की पहचान कन्फर्म करें
और - कानूनी स्वामित्व और प्रॉपर्टी की स्थिति साबित करें
आवश्यक डॉक्यूमेंट की लिस्ट नीचे दी गई है:
- ओरिजिनल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट (सेल डीड या प्रॉपर्टी से संबंधित कोई अन्य कानूनी डीड)
- प्रॉपर्टी कार्ड
- पहचान और पते के प्रमाण (आधार कार्ड और खरीदार, विक्रेता और साक्षी का पैन कार्ड अनिवार्य है).
- पावर ऑफ अटॉर्नी (अगर लागू हो)
- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (EC) (यह साबित करता है कि प्रॉपर्टी कानूनी बकाया या मॉरगेज से मुक्त है)
- खरीदार और विक्रेता दोनों की फोटो हटाएं
- पट्टादार पासबुक (केवल कृषि भूमि के लिए आवश्यक)
- सेक्शन 32A फोटोकॉपी (यह एक हस्ताक्षरित स्टेटमेंट है जो रजिस्ट्रेशन के लिए डॉक्यूमेंट प्रस्तुत करने वाले व्यक्ति की पहचान की पुष्टि करता है)
रजिस्ट्रेशन के दौरान देरी या अस्वीकृति से बचने के लिए ये सभी डॉक्यूमेंट सटीक और पूर्ण होने चाहिए.
तेलंगाना में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना कैसे की जाती है?
तेलंगाना में रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू का 0.5% है. इसका मतलब है कि अगर आप तेलंगाना में ₹ 1 करोड़ की प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो आपको रजिस्ट्रेशन शुल्क के रूप में ₹ 50,000 का भुगतान करना होगा. भारत के अन्य राज्यों के विपरीत, जहां महिलाओं को रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने से छूट दी जाती है, पुरुषों और महिलाओं दोनों को तेलंगाना में समान रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा.
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे की जाती है?
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क की गणना करना बहुत आसान है. तेलंगाना राज्य सरकार स्टाम्प ड्यूटी के रूप में प्रॉपर्टी वैल्यू का 4% शुल्क लेती है. इस प्रकार, अगर आप तेलंगाना में ₹ 1 करोड़ की प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो आपको स्टाम्प ड्यूटी के रूप में ₹ 4 लाख का भुगतान करना होगा. अगर आपको तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क की गणना करने के बारे में पता नहीं है, तो आप गणना करने के लिए कभी भी स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं.
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कैसे करें?
तेलंगाना में, प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को कानूनी रूप से मान्य करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा. सरकार रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प डिपार्टमेंट के माध्यम से ऑनलाइन सिस्टम प्रदान करती है ताकि इस प्रोसेस को आसान बनाया जा सके.
आइए जानें कि तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए आपको किन चरणों का पालन करना होगा:
चरण 1: आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं
तेलंगाना रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प डिपार्टमेंट की वेबसाइट पर जाएं
चरण 2: ऑनलाइन सेवाओं के तहत ई-स्टाम्प चुनें
होमपेज पर, 'ऑनलाइन सेवाएं' सेक्शन ढूंढें और 'ई-स्टाम्प' पर क्लिक करें.
चरण 3: नए यूज़र के रूप में रजिस्टर करें
अगर आप पहली बार सिस्टम का उपयोग कर रहे हैं, तो 'यूज़र टाइप' को 'सिटिज़न' के रूप में चुनें और 'रजिस्टर' लिंक पर क्लिक करें. इसके बाद, अपनी जानकारी भरें और अकाउंट बनाएं.
चरण 4: लॉग-इन करें और डॉक्यूमेंट अपलोड करें
रजिस्ट्रेशन के बाद, पोर्टल में लॉग-इन करें. आवश्यक विवरण भरें और सभी आवश्यक प्रॉपर्टी और पर्सनल डॉक्यूमेंट अपलोड करें.
चरण 5: ऑनलाइन भुगतान करें
उपलब्ध ऑनलाइन भुगतान विकल्पों का उपयोग करके लागू स्टाम्प ड्यूटी राशि का भुगतान करें.
चरण 6: टाइम स्लॉट बुक करें
भुगतान के बाद, नज़दीकी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) जाने के लिए अपॉइंटमेंट बुक करें.
चरण 7: सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं
निर्धारित तारीख पर, अपने मूल डॉक्यूमेंट के साथ SRO पर जाएं. अधिकारी डॉक्यूमेंट की जांच करेगा और भुगतान कन्फर्म करेगा.
चरण 8: डॉक्यूमेंट एंडोर्समेंट
जांच पूरी होने के बाद, रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट आधिकारिक रूप से स्वीकृत किया जाएगा. यह डॉक्यूमेंट भुगतान करने के लिए स्टाम्प भी दिखाएगा.
तेलंगाना में होम रजिस्ट्रेशन शुल्क (फ्लैट और अपार्टमेंट)
तेलंगाना में, प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए फ्लैट और अपार्टमेंट के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क महत्वपूर्ण हैं. कुल लागत में स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस और ट्रांसफर ड्यूटी शामिल हैं, जो प्रॉपर्टी की लोकेशन और मार्केट वैल्यू के आधार पर अलग-अलग होती है.
फ्लैट और अपार्टमेंट के लिए, शुल्क इस प्रकार हैं:
शुल्क |
दर |
स्टाम्प ड्यूटी |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 4% |
रजिस्ट्रेशन फीस |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 0.5% |
हस्तांतरण शुल्क |
प्रॉपर्टी वैल्यू का 1.5% |
उपलब्ध ऑनलाइन भुगतान विकल्पों का उपयोग करके लागू स्टाम्प ड्यूटी राशि का भुगतान करें
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे की जाती है?
स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर लगाया जाने वाला टैक्स है, और यह कई प्रमुख कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाता है:
- प्रॉपर्टी वैल्यू: प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू या बिक्री की कीमत एक प्राथमिक कारक है. उच्च मूल्य वाली प्रॉपर्टी पर अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है.
- प्रॉपर्टी की लोकेशन: शहरी क्षेत्रों में आमतौर पर ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक स्टाम्प ड्यूटी की दरें होती हैं.
- प्रॉपर्टी का प्रकार: रेजिडेंशियल, कमर्शियल या कृषि प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी की दरें अलग-अलग होती हैं.
- खरीदार की कैटेगरी: कुछ कैटेगरी, जैसे महिला खरीदारों को कुछ राज्यों में छूट मिल सकती है.
- राज्य नियम: स्थानीय सरकारी नीतियों के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की दरें राज्य से राज्य के अनुसार अलग-अलग होती हैं.
इन कारकों को समझना प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के दौरान स्टाम्प ड्यूटी की सटीक गणना सुनिश्चित करता है.
अगर आप तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान नहीं करते हैं, तो क्या होगा
अगर आप तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान नहीं कर पाते हैं, तो प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन कानूनी रूप से मान्य नहीं माना जाता है. इससे भारी जुर्माना और जुर्माना सहित गंभीर परिणाम हो सकते हैं. इसके अलावा, आपको कानूनी रूप से स्वामित्व ट्रांसफर करने में कठिनाई का सामना करना पड़ सकता है, और संबंधित डॉक्यूमेंट को अदालत में साक्ष्य के रूप में स्वीकार नहीं किया जा सकता है. स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान न करने के परिणामस्वरूप प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने में असमर्थता भी होती है, जिससे ट्रांसफर प्रोसेस में देरी हो सकती है और प्रॉपर्टी के स्वामित्व में भविष्य की जटिलताएं हो सकती हैं.
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी पर रिफंड कैसे प्राप्त करें?
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी पर रिफंड प्राप्त करने के लिए, आपको संबंधित सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में एप्लीकेशन सबमिट करना होगा. रिफंड प्रोसेस केवल कुछ शर्तों के तहत लागू होता है, जैसे प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन कैंसल होने पर, या स्टाम्प पेपर का उपयोग नहीं किया जाता है या क्षतिग्रस्त हो जाता है. आपको एप्लीकेशन के साथ ओरिजिनल स्टाम्प पेपर और कैंसलेशन के प्रमाण सहित आवश्यक डॉक्यूमेंट प्रदान करने होंगे. जांच के बाद, सरकार रिफंड को प्रोसेस करेगी, जिसमें आमतौर पर कुछ सप्ताह लगते हैं. एक सफल रिफंड क्लेम सुनिश्चित करने के लिए निर्दिष्ट समय सीमाओं और प्रक्रियाओं का पालन करना महत्वपूर्ण है.
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी पर छूट और छूट
तेलंगाना में, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान:
- कानूनी रूप से प्रॉपर्टी रजिस्टर करें
और - स्वामित्व कन्फर्म करें
ये शुल्क भूमि, घर, फ्लैट, शेयर और कर्ज़ जैसी विभिन्न प्रकार की प्रॉपर्टी पर लागू होते हैं. केंद्र सरकार स्टाम्प ड्यूटी के लिए नियम सेट करती है, लेकिन राज्य सरकार शुल्क लेती है.
लेकिन, कुछ छूट और छूट भी हैं. उदाहरण के लिए, अगर भूमि का उपयोग विशिष्ट कृषि उद्देश्यों के लिए किया जाता है, तो कृषि भूमि मालिकों को कम दरें प्राप्त होती हैं.
ध्यान रखें कि छूट के साथ भी, स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान अनिवार्य है. इसका भुगतान किए बिना, प्रॉपर्टी ट्रांसफर कानूनी रूप से मान्य नहीं है. खरीदार के रूप में, आपको यह चेक करना होगा कि रजिस्ट्रेशन के दौरान भुगतान करने से पहले आप किसी भी छूट के लिए योग्य हैं या नहीं.
तेलंगाना स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट: संपर्क जानकारी
तेलंगाना स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट राज्य में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी मामलों को मैनेज करता है. अगर आपको शिकायत है या आपको रजिस्ट्रेशन संबंधी समस्या में मदद चाहिए, तो आप मुख्य ऑफिस से संपर्क कर सकते हैं.
कृपया ध्यान दें कि विभाग के प्रमुख रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प के आयुक्त और इंस्पेक्टर जनरल हैं. आप नीचे दिए गए पते पर ऑफिस जा सकते हैं:
रजिस्ट्रेशन भवन, 4th और 5th फ्लोर,
5-3-953, निजामशाही रोड, ओसमनगंज,
M.J. मार्केट, हैदराबाद, तेलंगाना - 500001
यह केंद्रीय कार्यालय है जो रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी से संबंधित प्रशासनिक और सार्वजनिक मामलों को संभालता है. अन्य सीनियर अधिकारियों या क्षेत्रीय कार्यालयों की संपर्क जानकारी के लिए, आप आधिकारिक तेलंगाना रजिस्ट्रेशन विभाग की वेबसाइट पर जा सकते हैं और "हमसे संपर्क करें" सेक्शन चेक कर सकते हैं.
निष्कर्ष
तेलंगाना में प्रॉपर्टी खरीदते या रजिस्टर करते समय, आपको भुगतान करना होगा:
- स्टाम्प ड्यूटी
- रजिस्ट्रेशन शुल्क
- ट्रांसफर शुल्क
प्रॉपर्टी के प्रकार और लोकेशन के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस अलग-अलग होती हैं. प्रॉपर्टी खरीदते समय ये शुल्क कुल लागत का हिस्सा होते हैं. इसके अलावा, सरकार कुछ छूट प्रदान करती है (विशेष रूप से कृषि भूमि मालिकों के लिए).
ध्यान रखें कि प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन तेलंगाना IGRS ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से होता है, जहां आपको यह करना होगा:
- अकाउंट बनाएं
- डॉक्यूमेंट अपलोड करें
- फीस का भुगतान करें
- सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में स्लॉट बुक करें
प्रोसेस डॉक्यूमेंट की जांच और बायोमेट्रिक जांच को भी कवर करता है. तेलंगाना स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन विभाग इन गतिविधियों की निगरानी करता है और अपने मुख्य कार्यालय के माध्यम से सहायता प्रदान करता है.
इन विवरणों को जानकर, आप, प्रॉपर्टी खरीदने वाले के रूप में, कानूनी औपचारिकताओं को सही तरीके से पूरा कर सकते हैं और रजिस्ट्रेशन के दौरान देरी या समस्याओं से बच सकते हैं.
सामान्य प्रश्न
तेलंगाना में कृषि भूमि के एकड़ को रजिस्टर करने की लागत लोकेशन के आधार पर अलग-अलग होती है. गांव की भूमि के लिए, यह लगभग ₹ 4 लाख प्रति एकड़ है, जबकि राजमार्गों के पास भूमि की लागत ₹ 40 लाख से ₹ 50 लाख प्रति एकड़ के बीच हो सकती है.
हां, तेलंगाना में रजिस्ट्रेशन शुल्क बढ़ रहे हैं. कृषि और गैर-कृषि भूमि के लिए नए शुल्क 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे .
तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी दर प्रॉपर्टी की वैल्यू का 4% है. तेलंगाना में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से जुड़े अन्य शुल्क में शामिल हैं:
- रजिस्ट्रेशन फीस: प्रॉपर्टी की वैल्यू का 0.5%
- ट्रांसफर ड्यूटी: प्रॉपर्टी की वैल्यू का 1.5%
2024 में, हैदराबाद में फ्लैट्स के लिए रजिस्ट्रेशन फीस प्रॉपर्टी की वैल्यू का 0.5% है. यह 4% की स्टाम्प ड्यूटी और 1.5% की ट्रांसफर ड्यूटी के अलावा है, जो प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने के लिए कुल लागत को बढ़ाता है.
ट्रेजरी, लाइसेंस प्राप्त स्टाम्प वेंडर या सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से स्टाम्प खरीदे जा सकते हैं. वैकल्पिक रूप से, एडहेसिव स्टाम्प खरीदे जा सकते हैं, या किसी भी राष्ट्रीयकृत या अनुसूचित बैंक द्वारा जारी किए गए dd/भुगतान ऑर्डर या चालान के माध्यम से सरकार को भुगतान किया जा सकता है.
तेलंगाना में, रजिस्ट्रेशन फीस की गणना प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू के 0.5% के रूप में की जाती है. उदाहरण के लिए, अगर प्रॉपर्टी ₹ 1 करोड़ की है, तो रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹ 50,000 होगा.
तेलंगाना में भूमि रजिस्ट्रेशन के लिए स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी की वैल्यू का 4% है, और रजिस्ट्रेशन फीस 0.5% है. यह शहरी, ग्रामीण और कृषि प्रॉपर्टी पर लागू होता है.
तेलंगाना में अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करने और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए, आपको तेलंगाना रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प डिपार्टमेंट की आधिकारिक वेबसाइट का उपयोग करना होगा.
- सबसे पहले, अपना विवरण प्रदान करके पोर्टल पर अकाउंट बनाएं.
- फिर, प्रॉपर्टी से संबंधित सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें.
- इसके बाद, आपको पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा.
- आखिर में, डॉक्यूमेंट की जांच करने और रजिस्ट्रेशन प्रोसेस पूरा करने के लिए नज़दीकी सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस जाने के लिए अपॉइंटमेंट बुक करें.
आप आधिकारिक तेलंगाना रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प डिपार्टमेंट की वेबसाइट पर अपने प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी भुगतान की स्थिति चेक कर सकते हैं. इसका उपयोग करने के लिए,
सबसे पहले, ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं.
वहां पहुंचने के बाद, अपनी ज़रूरत की सेवा चुनें, जैसे:
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन या स्टाम्प ड्यूटी भुगतान की स्थिति चेक करना
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करना (जो दिखाता है कि प्रॉपर्टी में कोई कानूनी देय राशि है या नहीं)
प्रॉपर्टी के पेपर की प्रमाणित कॉपी प्राप्त करना
इन सेवाओं को एक्सेस करने के लिए, आपको निम्नलिखित विशिष्ट विवरण प्रदान करने होंगे:
प्रॉपर्टी की लोकेशन
डॉक्यूमेंट नंबर
सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) की जानकारी
यह जानकारी सबमिट करने के बाद, आप PDF फॉर्मेट में आवश्यक डॉक्यूमेंट देख सकते हैं या डाउनलोड कर सकते हैं.
हां, तेलंगाना में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए आधार कार्ड अनिवार्य है. रजिस्ट्रेशन प्रोसेस के दौरान, आपके आधार विवरण का उपयोग बायोमेट्रिक जांच के लिए किया जाता है (जिसमें फिंगरप्रिंट जांच शामिल है).
यह आवश्यकता खरीदार और विक्रेता की पहचान को प्रमाणित करती है और धोखाधड़ी को रोकती है. कृपया ध्यान दें कि आधार की जांच के बिना, रजिस्ट्रेशन पूरा नहीं हो सकता है.
तेलंगाना में सेमी-फर्निश किए गए फ्लैट के लिए, संयुक्त स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की राशि प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 4% है. जब आप ऐसा फ्लैट खरीदते हैं, तो आपको कानूनी रूप से प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए इस प्रतिशत का भुगतान सरकारी शुल्क के रूप में करना होगा.
ये शुल्क अनिवार्य हैं और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को पूरा करने से पहले इसका ऑनलाइन भुगतान करना होगा. ध्यान रखें कि सटीक राशि फ्लैट की वैल्यू पर निर्भर करती है.
हां, एक बिल्डर तेलंगाना में रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प विभाग के साथ प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेस ऑनलाइन शुरू कर सकता है. लेकिन, प्रोसेस केवल आंशिक रूप से ऑनलाइन है.
आइए समझते हैं कि आप, बिल्डर के रूप में, पोर्टल का उपयोग कैसे कर सकते हैं और ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कैसे कर सकते हैं:
बिल्डर्स (या कोई भी आवेदक) को पहले ऑनलाइन पोर्टल पर जाना होगा और लॉग-इन ID बनाना होगा.
फिर प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन से संबंधित सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें, जैसे:
स्वामित्व का प्रमाण
पहचान के प्रमाण
अन्य आवश्यक पेपरवर्क
पोर्टल के पेमेंट गेटवे के माध्यम से ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करें.
डॉक्यूमेंट अपलोड करने और भुगतान करने के बाद, बिल्डर को सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) में फिज़िकल विजिट के लिए टाइम स्लॉट बुक करना होगा.
रजिस्ट्रेशन कवर का अंतिम चरण:
बायोमेट्रिक जांच (e-KYC)
डॉक्यूमेंट जांच
एंडोर्समेंट
यह अंतिम चरण व्यक्तिगत रूप से SRO में खरीदार, विक्रेता और गवाहों के साथ पूरा किया जाना चाहिए.
वर्तमान में, तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क प्रॉपर्टी की वैल्यू का 5.5% है. जब आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आपको सरकार को इसकी कीमत का 5.5% स्टाम्प ड्यूटी के रूप में भुगतान करना होगा. इसकी गणना मार्केट वैल्यू या विचार के आधार पर की जाती है, जो भी अधिक हो.
स्टाम्प ड्यूटी के अलावा, आपको रजिस्ट्रेशन फीस और ट्रांसफर ड्यूटी का भुगतान भी करना होगा.
हैदराबाद में, प्रॉपर्टी की वैल्यू के 4% पर स्टाम्प ड्यूटी सेट की जाती है. यह दर शहर की लिमिट के भीतर सभी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर लागू होती है. अपार्टमेंट, फ्लैट और शहरी प्रॉपर्टी के लिए, संयुक्त शुल्क (स्टाम्प ड्यूटी + रजिस्ट्रेशन + ट्रांसफर ड्यूटी) प्रॉपर्टी वैल्यू का लगभग 6% है.
कृपया ध्यान दें कि तेलंगाना सरकार इन शुल्कों का निर्णय लेती है, और वे राज्य के अन्य हिस्सों से अलग हो सकते हैं.
हां, तेलंगाना सरकारी वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने की सुविधा प्रदान करता है. यह ऑनलाइन सिस्टम प्रॉपर्टी खरीदने वालों को:
अपने डॉक्यूमेंट अपलोड करें
फीस का भुगतान करें
ऑफिस में जाने के बिना कई बार अपॉइंटमेंट बुक करें
ऑनलाइन भुगतान विकल्प पेपरवर्क को कम करके और समय बचाकर खरीदारों के लिए रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को अधिक सुविधाजनक बनाता है.
तेलंगाना में, स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करने की जिम्मेदारी प्रॉपर्टी खरीदने वालों पर आती है. खरीदार को अपने नाम पर कानूनी रूप से प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए इस टैक्स का भुगतान करना होगा. प्रॉपर्टी ट्रांसफर को आधिकारिक और कानूनी रूप से बाध्य करने के लिए यह भुगतान आवश्यक है. ध्यान रखें कि विक्रेता स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान नहीं करता है.
हां, तेलंगाना के खरीदार स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर टैक्स लाभ का क्लेम कर सकते हैं. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत, आप इन खर्चों पर कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
प्रति फाइनेंशियल वर्ष अधिकतम ₹1,50,000 की कटौती की अनुमति है (पुरानी व्यवस्था के तहत). यह कटौती आपकी टैक्स योग्य आय को कम करती है और आपके कुल टैक्स बोझ को कम करती है.
लेकिन, इस लाभ का क्लेम करने के लिए सभी रसीद और भुगतान के प्रमाण को रखना महत्वपूर्ण है.
रीसेल फ्लैट पर स्टाम्प ड्यूटी तब लगाई जाती है जब पहले बिक्री के बाद प्रॉपर्टी दोबारा बेची जाती है. यह शुल्क रीसेल ट्रांज़ैक्शन पर लागू होता है. तेलंगाना में, रीसेल फ्लैट खरीदने वाले को स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने की ज़िम्मेदारी होती है. इस शुल्क का भुगतान करके, आप, एक खरीदार के रूप में, कानूनी रूप से स्वामित्व ट्रांसफर कर सकते हैं.
