പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ വില വർദ്ധനവ് മറികടക്കാൻ മിതമായ നിരക്കിൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കാൻ ഇന്ത്യാ ഗവൺമെന്‍റ് ലോഞ്ച് ചെയ്തതാണ് പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന (PMAY) സ്കീം. രാജ്യത്തുടനീളം 20 മില്ല്യൺ വീടുകൾ നിർമ്മിച്ച് മഹാത്മാ ഗാന്ധിയുടെ 150th ജന്മദിനമായ 31 മാർച്ച് 2022 -ന് "എല്ലാവർക്കും വീട്" എന്ന ലക്ഷ്യം നിറവേറ്റാനാണ് ഈ പദ്ധതി ലക്ഷ്യം വെയ്ക്കുന്നത്.

ഇത് പ്രവർത്തിക്കുന്ന മേഖലകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പദ്ധതി രണ്ട് തരമുണ്ട് - അർബൻ, ഗ്രാമീൺ.

1. പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന അർബൻ (PMAY-U)

നിലവിൽ പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന അർബൻ (PMAY-U) പദ്ധതിക്ക് കീഴിൽ 4,331 നഗരങ്ങളും പട്ടണങ്ങളും ഉണ്ട്. നഗര വികസന അതോറിറ്റി, പ്രത്യേക ഏരിയ വികസന അതോറിറ്റി, വ്യവസായ വികസന അതോറിറ്റി, വികസന ഏരിയ, നിർദ്ദിഷ്ട പ്ലാനിംഗ്, നഗര ആസൂത്രണത്തിനും നിയന്ത്രണത്തിനും ചുമതലയുള്ള മറ്റ് എല്ലാ അതോറിറ്റികളും ഇതിൽ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

ഇനിപ്പറയുന്ന മൂന്ന് ഘട്ടങ്ങളിൽ പദ്ധതി പുരോഗമിക്കും:

ഫേസ് 1.ഏപ്രിൽ 2015 മാർച്ച് 2017 കാലയളവിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ട സംസ്ഥാനങ്ങളിലെയും കേന്ദ്രഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലേയും 100 നഗരങ്ങൾ.
ഫേസ് 2.ഏപ്രിൽ 2017 മാർച്ച് 2019 കാലയളവിൽ 200 നഗരങ്ങൾ.
ഫേസ് 3.ഏപ്രിൽ 2019 മാർച്ച് 2022 -ന് ഇടയിൽ ശേഷിക്കുന്ന നഗരങ്ങളും പൂർത്തിയാക്കണം.

ഹൌസിംഗ്, അർബൻ അഫയേഴ്‌സ് മന്ത്രാലയത്തിന്‍റെ ഡാറ്റാ പ്രകാരം 1st ജൂലൈ 2019 -ന് PMAY-U എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലും കേന്ദ്ര ഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലും പുരോഗതിയിലാണ്:
 

• അനുമതി ലഭിച്ച വീടുകൾ - 83.63 ലക്ഷം
• പൂർത്തിയാക്കിയ വീടുകൾ - 26.08 ലക്ഷം
• താമസം തുടങ്ങിയ വീടുകൾ - 23.97 ലക്ഷം

അതേ ഡാറ്റ അനുസരിച്ച്, നിക്ഷേപിക്കാമെന്ന് കരുതുന്ന ആകെ തുക രൂ.. 4,95,838 കോടി, രൂ. 51,414.5 കോടി ഫണ്ടുകൾ ഇതിനകം തന്നെ വിതരണം ചെയ്തു.

2. പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന ഗ്രാമീൺ (PMAY-G)

പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന ഗ്രാമീൺ (PMAY-G) മുമ്പ് അറിയപ്പെട്ടിരുന്നത് ഇന്ദിര ആവാസ് യോജന എന്നാണ്. 2016 -ലാണ് പുനർനാമകരണം ചെയ്തത്. ഡെൽഹി, ചണ്ഡീഗഡ് ഒഴികെ ഇന്ത്യയിലെ മുഴുവൻ ഗ്രാമീണ മേഖലയിലും മിതമായ നിരക്കിൽ വീടിന്‍റെ ലഭ്യത പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കലാണ് ഇത് ലക്ഷ്യം വെയ്ക്കുന്നത്.

ഭവനരഹിതർക്കും മോശമായ വീടുകളിൽ താമസിക്കുന്നവർക്കും പക്കാ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിൽ സഹായിക്കുന്നതിന് സാമ്പത്തിക സഹായം നൽകുകയാണ് ലക്ഷ്യം. സമതല പ്രദേശങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് രൂ. 1.2 ലക്ഷവും വടക്ക്-കിഴക്കൻ, ഹിൽ ഏരിയ, ഇന്‍റഗ്രേറ്റഡ് ആക്ഷൻ പ്ലാൻ (IAP), ബുദ്ധിമുട്ടേറിയ പ്രദേശങ്ങൾ എന്നിവടങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നവർക്ക് രൂ. 1.3 ലക്ഷവും ലഭ്യമാക്കാം. നിലവിൽ, ഗ്രാമീണ വികസന മന്ത്രാലയത്തിലെ കണക്ക് പ്രകാരം എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലും കേന്ദ്ര ഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലുമായി 1, 03,01,107 വീടുകൾക്ക് അനുമതി നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ പർച്ചേസുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് വേണ്ടിയാണ് ഗവൺമെന്‍റ് PMAY ലോഞ്ച് ചെയ്തത്, ഹൌസിംഗ് ഡെവലപ്മെന്‍റിന്‍റെ ചെലവ് കേന്ദ്ര, സംസ്ഥാന ഗവൺമെന്‍റുകൾ താഴെപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ പങ്കിടും:
 

• സമതല പ്രദേശങ്ങളിൽ 64:40.
• വടക്ക്-കിഴക്കൻ, ഹിൽ ഏരിയകളിൽ 90:10.

സാമൂഹിക-സാമ്പത്തിക, ജാതി സെൻസസ് (SECC) ഡാറ്റ പ്രകാരം PMAY സ്കീമിന്‍റെ ഗുണഭോക്താക്കളെ കണ്ടെത്തുന്നതാണ് -
 

• പട്ടിക ജാതി, പട്ടിക വർഗം.
• BPL -ന് കീഴിലുള്ള നോൺ-SC/ST, ന്യൂനപക്ഷങ്ങൾ.
• സ്വതന്ത്ര ബോണ്ടഡ് തൊഴിലാളികൾ.
• അർദ്ധസൈനിക വിഭാഗങ്ങൾ, മരണപ്പെട്ട വ്യക്തികൾ, എക്സ്-സർവ്വീസ്മെൻ എന്നിവരുടെ വിധവകൾ അടുത്ത ബന്ധുക്കൾ, റിട്ടയർമെന്‍റ് സ്കീമിന് കീഴിലുള്ളവർ.

PM ആവാസ് യോജനയുടെ ഘടകങ്ങൾ

ഈ സ്കീമിന് നാല് പ്രാഥമിക സവിശേഷതകൾ ഉണ്ട്:

I. ക്രെഡിറ്റ് ലിങ്ക്ഡ് സബ്‌സിഡി സ്കീം (CLSS)

ഈ സ്കീമിന് കീഴിൽ യോഗ്യരായവർക്ക് CLSS ഹോം ലോൺ പലിശ നിരക്ക് സബ്‌സിഡി നൽകുന്നു. PMAY സബ്‌സിഡി നിരക്ക്, സബ്‌സിഡി തുക, പരമാവധി ലോൺ തുക, മറ്റ് വിവരങ്ങൾ എന്നിവ താഴെ വിവരിക്കുന്നു:
 
CLSS -ന് കീഴിലുള്ള ഹോം ലോണുകൾക്ക് പരമാവധി കാലയളവ് 20 വർഷം. പലിശ സബ്‌സിഡിയുടെ 9% ന്‍റെ ഡിസ്‌ക്കൌണ്ടഡ് നിരക്കിൽ NPV അല്ലെങ്കിൽ നെറ്റ് പ്രസന്‍റ് വാല്യൂ കണക്കാക്കുന്നത്.

II. "ഇൻ-സിറ്റ്യൂ" ഭൂമി റിസോഴ്‌സ് ആയി ഉപയോഗിച്ചുള്ള ചേരി പുനർവികസനം

സ്വകാര്യ സംഘടനകളുടെ സഹകരണത്തോടെ അത്തരം ഏരിയകളിൽ താമസിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്ക് വീടുകൾ നൽകി ഭൂമി ഒരു വിഭവമായി ചേരികളെ പുനരധിവസിപ്പിക്കാനാണ് ഈ സ്കീം ലക്ഷ്യം വെയ്ക്കുന്നത്.

വീടുകളുടെ വില കേന്ദ്ര ഗവൺമെന്‍റ് നിർണ്ണയിക്കുന്നതാണ്, ഗുണഭോക്തൃ സംഭാവന (ബാധകമെങ്കിൽ) അതത് സംസ്ഥാനം അല്ലെങ്കിൽ കേന്ദ്ര ഭരണ പ്രദേശം നിർണ്ണയിക്കുന്നതാണ്.

III. അഫോഡബിൾ ഹൌസിംഗ് ഇൻ പാർട്ട്ണർഷിപ്പ് (AHP)

EWS കുടുംബങ്ങൾക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നതിനായി കേന്ദ്ര ഗവൺമെന്‍റിന്‍റെ ഭാഗത്ത് നിന്നും രൂ. 1.5 ലക്ഷം വരെ സാമ്പത്തിക സഹായം അഫോഡബിൾ ഹൌസിംഗ് ഇൻ പാർട്ട്ണർഷിപ്പ് (AHP) നൽകുന്നു. അത്തരം ഹൌസിംഗ് പ്രൊജക്ടുകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനായി സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കും കേന്ദ്ര ഭരണ പ്രദേശങ്ങൾക്കും അവരുടെ ഏജൻസികൾ അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ മേഖലയുമായി പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഏർപ്പെടാം.

IIV. ഗുണഭോക്താക്കൾ നടത്തുന്ന വ്യക്തിഗത വീട് നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ വികസനം

PM ആവാസ് യോജനയുടെ ഈ ഘടകം മുമ്പത്തെ മൂന്ന് ഘടകങ്ങളുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ നേടാൻ കഴിയാത്ത EWS കുടുംബങ്ങളെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. അത്തരം ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് രൂ. 1.5 ലക്ഷം വരെ കേന്ദ്ര ഗവൺമെന്‍റിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക സഹായം നേടാനാകും, ആ ഫണ്ട് വീട് നിർമ്മാണത്തിനോ നിലവിലുള്ള വീട ്പുതുക്കിപ്പണിയാനോ ഉപയോഗിക്കാം.