പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന – അർബൻ (പിഎംഎവൈ-യു)

2015 ൽ 'എല്ലാവർക്കും ഭവനം' (എച്ച്എഫ്എ) എന്ന മിഷന് കീഴിൽ പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന ആരംഭിച്ചു. അതിന്‍റെ ക്രെഡിറ്റ് ലിങ്ക്ഡ് സബ്സിഡി സ്കീം ഘടകം പ്രകാരം, ഹോം ലോൺ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് രൂ. 2.67 ലക്ഷം വരെയുള്ള പലിശ സബ്‌സിഡി പ്രയോജനപ്പെടുത്താം. റീപർചേസ് ഉൾപ്പെടെ വീടുകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ വേണ്ടി ഹൌസിംഗ് ലോൺ എടുക്കുന്ന യോഗ്യതയുള്ള ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് ഈ തുക നൽകുന്നു.

PMAY 2021-22 ഗുണഭോക്താവ്

• ഒരു ഗുണഭോക്താവിന്‍റെ കുടുംബത്തില്‍ ഒരു ഭര്‍ത്താവ്, ഭാര്യ, അവിവാഹിതരായ പുത്രന്മാര്‍ കൂടാതെ/അല്ലെങ്കില്‍ അവിവാഹിതരായ പെണ്‍കുട്ടികള്‍ ഉള്‍പ്പെടുന്നു
• പ്രായപൂര്‍ത്തിയായ സമ്പാദിക്കുന്ന ഒരു അംഗത്തെ (വൈവാഹിക അവസ്ഥ കണക്കിലെടുക്കാതെ) ഒരു പ്രത്യേക കുടുംബമായി കണക്കാക്കാവുന്നതാണ്

*മുകളില്‍ നല്‍കിയിരിക്കുന്ന വിശദാംശങ്ങള്‍ പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജനക്ക് (PMAY-അർബൻ) കീഴില്‍ ഇന്ത്യ ഗവണ്‍മെന്‍റ് രൂപം നല്‍കിയ സ്കീമിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. ഇവ മാറ്റത്തിന് വിധേയവും, സ്കീമില്‍ ഗവണ്‍മെന്‍റ് ഓഫ് ഇന്ത്യ വഴി മാറ്റമുണ്ടാകുകയും ചെയ്യുമ്പോള്‍. ഈ സ്കീമിന് കീഴിലുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ ബജാജ് ഫിൻസെർവ് ഓഫർ ചെയ്യുന്ന ഹോം ലോണിന് മാത്രമേ പ്രയോജനപ്പെടുത്താനാകൂ.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ വില വർദ്ധനവ് മറികടക്കാൻ മിതമായ നിരക്കിൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കാൻ ഇന്ത്യാ ഗവൺമെന്‍റ് ലോഞ്ച് ചെയ്തതാണ് പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന (പിഎംഎവൈ) സ്കീം. 31 മാർച്ച് 2022 ന് "എല്ലാവർക്കും ഭവനം" എന്ന ലക്ഷ്യം നേടാൻ ഈ സ്കീം ലക്ഷ്യമിടുന്നു. ഈ വർഷം മഹാത്മ ഗാന്ധിയുടെ 150^th ജന്മവാർഷിക വർഷമായി കണക്കാക്കുന്നു, രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള 20 ദശലക്ഷം വീടുകൾ നിർമ്മിച്ച് ഈ ലക്ഷ്യം നിറവേറ്റാൻ ഈ സ്കീം ലക്ഷ്യമിടുന്നു. ഇത് ലഭ്യമാക്കുന്ന മേഖലകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഈ യോജനയ്ക്ക് അർബൻ, ഗ്രാമിൺ എന്നിങ്ങനെ രണ്ട് ഭാഗങ്ങളുണ്ട്.

1. പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന – അർബൻ (പിഎംഎവൈ-യു)

നിലവിൽ, പിഎംഎവൈ-എച്ച്എഫ്എ(അർബൻ) ന് ഈ സ്കീമിന് കീഴിൽ ഏകദേശം 4,331 പട്ടണങ്ങളും നഗരങ്ങളും ഉണ്ട്. നഗര വികസന അതോറിറ്റി, പ്രത്യേക ഏരിയ വികസന അതോറിറ്റി, വ്യവസായ വികസന അതോറിറ്റി, വികസന ഏരിയ, നിർദ്ദിഷ്ട പ്ലാനിംഗ്, നഗര ആസൂത്രണത്തിനും നിയന്ത്രണത്തിനും ചുമതലയുള്ള മറ്റ് എല്ലാ അതോറിറ്റികളും ഇതിൽ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

താഴെപ്പറയുന്ന മൂന്ന് ഘട്ടങ്ങളിൽ ഈ സ്കീം പുരോഗമിച്ചു:
ഘട്ടം 1: ഏപ്രിൽ 2015 മാർച്ച് 2017 കാലയളവിൽ തിരഞ്ഞെടുത്ത സംസ്ഥാനങ്ങളിലും കേന്ദ്രഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലും 100 നഗരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ.
ഘട്ടം 2: ഏപ്രിൽ 2017 മാർച്ച് 2019 കാലയളവിൽ 200 അധിക നഗരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ.
ഘട്ടം 3: ഏപ്രിൽ 2019 നും മാർച്ച് 2022 നും ഇടയിൽ ശേഷിക്കുന്ന നഗരങ്ങൾക്ക് പരിരക്ഷ നൽകുന്നു.

ഭവന, നഗരകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിന്‍റെ ഡാറ്റ പ്രകാരം, 1st ജൂലൈ 2019 പ്രകാരം, എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലും കേന്ദ്രഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലും പിഎംഎവൈ-യു - ന്‍റെപുരോഗതി താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്:

• അനുവദിച്ച വീടുകൾ: 83.63 ലക്ഷം
• പൂർത്തിയായ വീടുകൾ: 26.08 ലക്ഷം
• താമസിക്കുന്ന വീടുകൾ: 23.97 ലക്ഷം

അതേ ഡാറ്റ പ്രകാരം, നിക്ഷേപിക്കേണ്ടതായി കണക്കാക്കുന്ന മൊത്തം തുക രൂ. 4,95,838 കോടിയാണ്, അതിൽ രൂ. 51,414.5 കോടി ഇതിനകം റിലീസ് ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

20th ജനുവരി 2021 ന് നടന്ന കേന്ദ്ര അനുമതി, നിരീക്ഷണ സമിതിയുടെ (CSMC) 52^nd മീറ്റിംഗിൽ, കേന്ദ്ര ഭവന, നഗരകാര്യ മന്ത്രാലയം പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന അർബൻ (പിഎംഎവൈ-അർബൻ) സ്കീമിന് കീഴിൽ ഇന്ത്യാ ഗവൺമെന്‍റ് 1.68 ലക്ഷം വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം അംഗീകരിച്ചു എന്ന് പറഞ്ഞു.

2 പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന ഗ്രാമീൺ (PMAY-G)

പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന ഗ്രാമീൺ മുമ്പ് അറിയപ്പെട്ടിരുന്നത് ഇന്ദിര ആവാസ് യോജന എന്നാണ്. 2016 മാർച്ചിലാണ് പുനർനാമകരണം ചെയ്തത്. ഡൽഹി, ചണ്ഡീഗഡ് ഒഴികെ ഇന്ത്യയിലെ മുഴുവൻ ഗ്രാമീണ മേഖലയിലും മിതമായ നിരക്കിൽ വീടിന്‍റെ ലഭ്യത പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കലാണ് ഇത് ലക്ഷ്യം വെയ്ക്കുന്നത്.

ഭവനരഹിതർക്കും മോശമായ വീടുകളിൽ താമസിക്കുന്നവർക്കും പക്കാ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിൽ സഹായിക്കുന്നതിന് സാമ്പത്തിക സഹായം നൽകുകയാണ് ലക്ഷ്യം. സമതലങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് രൂ. 1.2 ലക്ഷം വരെയും വടക്ക് കിഴക്കൻ, ഹിൽ ഏരിയകൾ, ഇന്‍റഗ്രേറ്റഡ് ആക്ഷൻ പ്ലാൻ (ഐഎപി), ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള മേഖലകളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നവർക്ക് രൂ. 1.3 ലക്ഷം വരെയും ലഭിക്കും. നിലവിൽ, ഗ്രാമീണ വികസന മന്ത്രാലയത്തിൽ നിന്ന് ലഭ്യമായ ഡാറ്റ പ്രകാരം, എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലും കേന്ദ്ര ഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലും 1,03,01,107 വീടുകൾക്ക് അനുമതി നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ പർച്ചേസുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് വേണ്ടിയാണ് ഗവൺമെന്‍റ് പിഎം ആവാസ് യോജന ലോഞ്ച് ചെയ്തത്, ഹൌസിംഗ് ഡെവലപ്മെന്‍റിന്‍റെ ചെലവ് കേന്ദ്ര, സംസ്ഥാന ഗവൺമെന്‍റുകൾ താഴെപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ പങ്കിടും:

• സമതല പ്രദേശങ്ങളിൽ 60:40
• വടക്ക്-കിഴക്കൻ, ഹിൽ ഏരിയകളിൽ 90:10

പിഎംഎവൈ സ്കീമിന്‍റെ ഗുണഭോക്താക്കളെ സാമൂഹിക-സാമ്പത്തിക, ജാതി സെൻസസിൽ (എസ്ഇസിസി) ലഭ്യമായ ഡാറ്റ പ്രകാരം തിരിച്ചറിയുകയും ഉൾപ്പെടുകയും ചെയ്യും:

• പട്ടിക ജാതി, പട്ടിക വർഗം
• പട്ടികജാതി/പട്ടികവർഗക്കാരല്ലാത്തവരും ബിപിഎല്ലിന് കീഴിലുള്ള ന്യൂനപക്ഷങ്ങളും
• സ്വതന്ത്ര ബോണ്ടഡ് തൊഴിലാളികൾ
• അർദ്ധസൈനിക വിഭാഗങ്ങൾ, മരണപ്പെട്ട വ്യക്തികൾ, എക്സ്-സർവ്വീസ്മെൻ എന്നിവരുടെ വിധവകൾ അടുത്ത ബന്ധുക്കൾ, റിട്ടയർമെന്‍റ് സ്കീമിന് കീഴിലുള്ളവർ

ഈ സ്കീമിന് നാല് പ്രാഥമിക ഘടകങ്ങളുണ്ട്:

• ക്രെഡിറ്റ് ലിങ്ക്ഡ് സബ്സിഡി സ്കീം (സിഎൽഎസ്എസ്)*
  
  ഈ സ്കീമിന് യോഗ്യതയുള്ളവർക്ക് അടയ്‌ക്കേണ്ട ഹോം ലോൺ പലിശയിൽ സിഎൽഎസ്എസ് സബ്‌സിഡി നൽകുന്നു. പിഎംഎവൈ സബ്സിഡി നിരക്ക്, സബ്സിഡി തുക, പരമാവധി ലോൺ തുക, മറ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ എന്നിവ താഴെയുള്ള പട്ടികയിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു:

CLSS -ന് കീഴിലുള്ള ഹോം ലോണുകൾക്ക് പരമാവധി കാലയളവ് 20 വർഷം. പലിശ സബ്‌സിഡിയുടെ 9% ന്‍റെ ഡിസ്‌ക്കൌണ്ടഡ് നിരക്കിൽ NPV അല്ലെങ്കിൽ നെറ്റ് പ്രസന്‍റ് വാല്യൂ കണക്കാക്കുന്നത്

• "ഇൻ-സിറ്റു" സ്ലം റിഡവലപ്മെന്‍റ് (ഐഎസ്എസ്ആർ) ഭൂമി ഒരു റിസോഴ്സ് ആയി ഉപയോഗിക്കുന്നു
  

അത്തരം മേഖലകളിൽ താമസിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്ക് വീടുകൾ നൽകുന്നതിന് സ്വകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളുമായി സഹകരിച്ച് ഭൂമിയുമായി ചേരികൾ പുനരധിവാസപ്പെടുത്താൻ ഈ സ്കീം ലക്ഷ്യമിടുന്നു. വീടുകളുടെ വില കേന്ദ്ര ഗവൺമെന്‍റ് നിർണ്ണയിക്കുന്നതാണ്, ഗുണഭോക്തൃ സംഭാവന (ബാധകമെങ്കിൽ) അതത് സംസ്ഥാനം അല്ലെങ്കിൽ കേന്ദ്ര ഭരണ പ്രദേശം നിർണ്ണയിക്കുന്നതാണ്.

• പങ്കാളിത്തത്തിൽ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനം (എഎച്ച്പി)

EWS കുടുംബങ്ങൾക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നതിനായി കേന്ദ്ര ഗവൺമെന്‍റിന്‍റെ ഭാഗത്ത് നിന്നും രൂ. 1.5 ലക്ഷം വരെ സാമ്പത്തിക സഹായം അഫോഡബിൾ ഹൌസിംഗ് ഇൻ പാർട്ട്ണർഷിപ്പ് (AHP) നൽകുന്നു. അത്തരം ഹൌസിംഗ് പ്രൊജക്ടുകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനായി സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കും കേന്ദ്ര ഭരണ പ്രദേശങ്ങൾക്കും അവരുടെ ഏജൻസികൾ അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ മേഖലയുമായി പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഏർപ്പെടാം.

• ഗുണഭോക്താക്കളുടെ നേതൃത്വത്തിലുള്ള വ്യക്തിഗത വീട് നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ

PM ആവാസ് യോജനയുടെ ഈ ഘടകം മുമ്പത്തെ മൂന്ന് ഘടകങ്ങളുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ നേടാൻ കഴിയാത്ത EWS കുടുംബങ്ങളെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. അത്തരം ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് രൂ. 1.5 ലക്ഷം വരെ കേന്ദ്ര ഗവൺമെന്‍റിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക സഹായം നേടാനാകും, ആ ഫണ്ട് വീട് നിർമ്മാണത്തിനോ നിലവിലുള്ള വീട ്പുതുക്കിപ്പണിയാനോ ഉപയോഗിക്കാം.

നിരാകരണം:

പിഎംഎവൈ സ്കീമിന്‍റെ വാലിഡിറ്റി ദീർഘിപ്പിച്ചിട്ടില്ല.

• ഇഡബ്ല്യുഎസ്/എൽഐജി സ്കീമുകൾ നിർത്തലാക്കി. മാർച്ച്‎ 31, 2022
• എംഐജി സ്കീമുകൾ (എംഐജി I, എംഐജി II) നിർത്തലാക്കി. മാർച്ച്‎ 31, 2021