మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ప్రభుత్వం సేకరించిన మరియు కేంద్ర అధికారులచే నిర్ణయించబడిన లావాదేవీ పన్ను. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ఇంటి యజమానులు చెల్లిస్తారు. స్టాంప్ డ్యూటీ మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ లేదా ఒప్పందం విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ ట్రాన్సాక్షనల్ పన్ను రెసిడెన్షియల్ మరియు కమర్షియల్ ఆస్తులకు వర్తిస్తుంది, ఇందులో ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజ్‌హోల్డ్ ఆస్తులు ఉంటాయి.
ఆస్తి ఖర్చుకు స్టాంప్ డ్యూటీ జోడించడం వలన ఇంటి కొనుగోలుదారులకు ముందుగానే వర్తించే మొత్తాన్ని కనుగొనడం తప్పనిసరిగా చేస్తుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు ఒక రాష్ట్రం నుండి మరొక రాష్ట్రానికి మారుతుందని ఇంటి కొనుగోలుదారులు గమనించాలి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ పశ్చిమ బెంగాల్ కంటే భిన్నంగా ఉంటుంది.
మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం అంటే ఏమిటి?
మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం, 1958 షెడ్యూల్ 1 క్రింద వచ్చే సాధనాలకు వర్తిస్తుంది మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని ఆకర్షిస్తుంది. గిఫ్ట్ డీడ్స్, సవరించబడిన జరిమానా నిబంధనలు, స్టాంప్ డ్యూటీ ఇ-పేమెంట్, మరియు ఎంపిక చేయబడిన ఇన్స్ట్రుమెంట్ క్లాజుల విషయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ పెంచడానికి ఈ చట్టం సవరించబడింది.
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఒక లొకేషన్ నుండి మరొక లొకేషన్‌కు భిన్నంగా ఉంటాయి. పట్టణ మునిసిపాలిటీలలో ఉన్న ఆస్తులు గ్రామీణ ప్రాంతాల కంటే అధిక స్టాంప్ డ్యూటీని కలిగి ఉంటాయి.
సెప్టెంబర్ 2020 నుండి ఏప్రిల్ 2021 వరకు మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క నగరం వారీగా విరామం ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.
మహారాష్ట్రలో నగరాలు |
1 సెప్టెంబర్ 2020 నుండి 31 డిసెంబర్ 2020 (%) వరకు స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తిస్తుంది |
ముంబై |
2% |
నవీ ముంబై |
3% |
నాగ్పూర్ |
3% |
పింప్రి-చించ్వాడ్ |
3% |
పూణే |
3% |
థానే |
3% |
మహారాష్ట్రలో నగరాలు |
1st జనవరి 2021 నుండి 31st మార్చ్ 2021 (%) వరకు స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తిస్తుంది |
ముంబై |
3% |
నవీ ముంబై |
4% |
నాగ్పూర్ |
4% |
పింప్రి-చించ్వాడ్ |
4% |
పూణే |
4% |
థానే |
4% |
మహారాష్ట్రలో నగరాలు |
1st ఏప్రిల్ 2021 (%) నుండి స్టాంప్ డ్యూటీ అమలులో ఉంది |
ముంబై |
6% |
నవీ ముంబై |
6% |
నాగ్పూర్ |
6% |
పింప్రి-చించ్వాడ్ |
6% |
పూణే |
6% |
థానే |
6% |
స్టాంప్ డ్యూటీని ప్రభావితం చేసే కారకాలు
రాష్ట్రంలో స్టాంప్ డ్యూటీని ప్రభావితం చేసే అత్యంత ముఖ్యమైన అంశాలు క్రింద హైలైట్ చేయబడ్డాయి:
- యజమాని వయస్సు - సీనియర్ సిటిజన్స్ స్టాంప్ డ్యూటీ పై సబ్సిడీని అందుకోవచ్చు
- యజమాని లింగం - మహిళలు పేరు మీద ఉన్న ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడానికి వారు అర్హులు
- లెప్రసీ క్యూర్డ్
- ఆస్తి ఉపయోగం - నివాస ఆస్తులు వాణిజ్య ఆస్తుల కంటే తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీని కలిగి ఉంటాయి
- ఆస్తి వయస్సు - పాత వాటితో పోలిస్తే కొత్త ఆస్తులు అధిక స్టాంప్ డ్యూటీని కలిగి ఉంటాయి
- ఆస్తి స్థానం - గ్రామీణ ప్రాంతాలు, పట్టణాలు మరియు శివార్లలో ఉన్న వాటి కంటే నగరాల్లో ఉన్న ఆస్తులు అధిక స్టాంప్ డ్యూటీని కలిగి ఉంటాయి
ఇవి కాకుండా, ఆస్తి స్థితి మరియు అందుబాటులో ఉన్న సౌకర్యాలు కూడా ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీని ప్రభావితం చేస్తాయి.
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు రెండు ప్రధాన అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుందని గమనించండి
- ఆస్తి యొక్క రిజిస్టర్డ్ ధర
- ముంబై మరియు ఇతర నగరాల్లో ఆస్తి లెక్కింపు రేటు
సాధారణంగా, స్టాంప్ డ్యూటీని ఫిక్స్ చేసేటప్పుడు రెండింటిలో అధికం పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీని ఎలా లెక్కించాలి?
చర్చించినట్లు, రికనర్ రేటు లేదా ఆస్తి ఒప్పందం విలువ ఆధారంగా, ఏది ఎక్కువగా ఉంటే అది ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించబడుతుంది.
ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి యొక్క ఒప్పంద విలువ రూ. 72 లక్షలు అయితే, రెకనర్ రేటు రూ. 65 లక్షలు అయితే, రెండింటి కంటే ఎక్కువ, అంటే, ఒప్పంద విలువ పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది.
ఆన్‌లైన్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీని ఎలా చెల్లించాలి?
ఈ దశలను అనుసరించడం ద్వారా, మీరు సులభంగా ఆన్‌లైన్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవచ్చు:
- దశ 1: అధికారిక మహారాష్ట్ర స్టాంప్ డ్యూటీ పోర్టల్‌ను సందర్శించండి.
- దశ 2: అవసరమైన క్రెడెన్షియల్స్ ఉపయోగించి లాగిన్ అవ్వండి.
- దశ 3: 'పౌరులు' ఫీల్డ్ మరియు ట్రాన్సాక్షన్ రకాన్ని ఎంచుకోండి.
- దశ 4: 'మీ డాక్యుమెంట్‌ను రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి చెల్లింపు చేయండి' ఫీల్డ్‌ను ఎంచుకోండి.
- దశ 5: అందుబాటులో ఉన్న ఎంపికల నుండి 'స్టాంప్ డ్యూటీ మాత్రమే చెల్లించండి' పై క్లిక్ చేయండి.
- దశ 6: జిల్లా, ఉప-రిజిస్ట్రార్, ఆస్తి వివరాలు, చెల్లింపు వివరాలు మొదలైనటువంటి ముఖ్యమైన వివరాలను నమోదు చేయండి.
- దశ 7: ఒక తగిన చెల్లింపు ఎంపికను ఎంచుకోండి మరియు డీడ్ అమలు చేసేటప్పుడు సమర్పించవలసిన చలాన్‌ను జనరేట్ చేయడానికి కొనసాగండి.
మీరు రిజిస్టర్ చేేసుకోకపోతే, మీరు 'రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా చెల్లించండి' ఎంపికపై క్లిక్ చేయాలి. తర్వాత, మీరు మరొక పేజీకి మళ్ళించబడతారు.
గత ఆస్తి డాక్యుమెంట్లపై స్టాంప్ డ్యూటీ
మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం యొక్క నిబంధన ప్రకారం, రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ నుండి ఒక దశాబ్దం లోపల డాక్యుమెంట్ సమర్పించమని భూ యజమానిని అడిగే అధికారం జిల్లా కలెక్టర్‌కు ఉంది. వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ డీడ్‌పై చెల్లించబడిందా లేదా అని ధృవీకరించడానికి కలెక్టర్ అలా చేయవచ్చు.
అయితే, బాంబే హైకోర్టు ఆదేశాల ప్రకారం తదుపరి అమ్మకం సమయంలో గతానికి సంబంధించిన స్టాంప్ చేసిన డాక్యుమెంట్‌ల విషయంలో అధికారులు స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేయలేరు. అయితే, డాక్యుమెంట్లు స్టాంప్ చేయబడితే, ట్రాన్సాక్షన్ సమయంలో ప్రస్తుత రేటు వద్ద ఛార్జీలు తిరిగి పొందబడతాయి.
లీజ్ అగ్రిమెంట్లపై స్టాంప్ డ్యూటీ
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం 24 డిసెంబర్ 2020 నాడు లీజ్ అగ్రిమెంట్లపై స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపును ప్రకటించింది. ప్రకటన ప్రకారం, 31 డిసెంబర్ 2020 వరకు స్టాంప్ డ్యూటీ 2% (5% నుండి) మరియు 1 జనవరి 2021 నుండి 31 మార్చి 2021 మధ్య కాలంలో 3% కి తగ్గించబడింది. తదనుగుణంగా, రాష్ట్రంలో ఆస్తి అమ్మకం, ముఖ్యంగా లగ్జరీ ఫ్లాట్‌ల అమ్మకం పెరిగింది.
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలపై పన్ను ప్రయోజనాలు
సెక్షన్ 80C క్రింద, HUFలు మరియు వ్యక్తులు మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ పై మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, అటువంటి మినహాయింపుపై గరిష్ట పరిమితి రూ. 1.5 లక్షలకు సెట్ చేయబడింది. అయితే, ఖర్చు జరిగిన అదే సంవత్సరంలో ఈ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
30 సంవత్సరాల వరకు ఫ్లెక్సిబుల్ అవధితో తక్కువ హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటుకు రూ. 15 కోట్ల వరకు బజాజ్ ఫిన్‌సర్వ్ హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి. తక్షణ అప్రూవల్‌తో అతి తక్కువ డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం.
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ గురించి తరచుగా అడగబడే ప్రశ్నలు
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఎలా లెక్కించబడతాయి?
ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మార్కెట్ విలువ మరియు లెక్కింపు రేటు ఆధారంగా లెక్కించబడతాయి. వర్తించే ఛార్జీలను మరింత ఖచ్చితంగా నిర్ణయించడానికి ఎవరైనా రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ క్యాలిక్యులేటర్ ను ఆన్‌లైన్‌లో ఉపయోగించవచ్చు.
ముంబైలో లెక్కింపు రేటు ఎంత?
సర్కిల్ రేట్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయగల కనీస రేటు. రాష్ట్రంలో ఆస్తి లావాదేవీలను రిజిస్టర్ చేయడానికి ముంబై రిజిస్ట్రార్ మరియు సబ్ రిజిస్ట్రార్ ద్వారా ఇది తెలియజేయబడుతుంది. ఇటువంటి రేట్లు మహారాష్ట్రలో అందుబాటులో ఉన్న మరియు ఇవ్వబడిన ప్రాంతాల్లో అందుబాటులో ఉన్న సౌకర్యాలు మరియు ఆస్తి రకంపై ఆధారపడి ఉంటాయని గమనించండి.
స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలపై ఎలా ఆదా చేయాలి?
కొన్ని రాష్ట్రాలు మహిళలు మరియు సీనియర్ సిటిజన్లకు స్టాంప్ డ్యూటీలపై రాయితీని అందిస్తాయి. దీని ప్రకారం, గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఆస్తిని మహిళా కుటుంబ సభ్యురాలి పేరు మీద నమోదు చేసినట్లయితే లేదా సీనియర్ సిటిజన్ కొనుగోలు చేసినట్లయితే స్టాంప్ డ్యూటీని ఆదా చేయవచ్చు.
