హోమ్ లోన్ పై వడ్డీ ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

మీరు ఈ వివరాలను ఖచ్చితంగా నమోదు చేసినప్పుడు, మీరు మొత్తం ఇఎంఐ విలువ, చెల్లించవలసిన పూర్తి లోన్ మొత్తం మరియు లోన్ కోసం చెల్లించవలసిన మొత్తం వడ్డీని కనుగొనవచ్చు.

హోమ్ లోన్ల విషయానికి వస్తే, ఈ సమాచారాన్ని తెలుసుకోవడం అనేది తెలివిగా రుణాలు తీసుకోవడానికి కీలకం. చెల్లించవలసిన వడ్డీ గురించి ఒక ఆలోచనతో, మీరు లోన్ ధరను అంచనా వేయడానికి మరియు మీరు దానిని భరించగలరో లేదో నిర్ణయించుకోవడానికి మెరుగైన స్థితిలో ఉన్నారు. అందుకే హౌసింగ్ లోన్ ఇఎంఐ క్యాలిక్యులేటర్ అనేది హోమ్ లోన్ అప్లికేషన్ ప్రాసెస్‌లో ఒక ముఖ్యమైన భాగం, ఇది ఖచ్చితమైన సమాచారం ఆధారంగా ప్లాన్ చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. అదనంగా, మీ లోన్‌ని ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు, హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లను ప్రభావితం చేసే అంశాలను తెలుసుకోవడంలో ఇది సహాయపడుతుంది. వీటిలో RBI పాలసీ మరియు డబ్బు సరఫరా ఉన్నాయి, కానీ వ్యక్తిగతంగా, మీకు అందించే రేటులో మీ క్రెడిట్ రేటింగ్ కూడా పాత్ర పోషిస్తుంది. అధిక క్రెడిట్ స్కోర్ మీకు రాయితీ రేటు లేదా మెరుగైన రుణ ఒప్పందాన్ని పొందడంలో సహాయపడవచ్చు.

హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లను ప్రభావితం చేసే కొన్ని అంశాలు:

• ఆర్‌బిఐ పాలసీ: ఆర్‌బిఐ పాలసీలో ఏవైనా మార్పులు అయినా మీ హోమ్ లోన్ కోసం వడ్డీ రేటులో మార్పును తెస్తాయి. ఉదాహరణకు, ఇటీవలి ఎంసిఎల్ఆర్ సిస్టమ్ ప్రవేశపెట్టిన తర్వాత, మీరు ఇప్పుడు ఒక తేదీని (సాధారణంగా ప్రతి 6 నెలలు లేదా ఒక సంవత్సరం) సెట్ చేయవచ్చు, ఆ సమయంలో మీ వడ్డీ రేటు రీసెట్ చేయబడుతుంది. ఇది త్వరిత పద్ధతిలో వడ్డీ రేట్ల పడిపోవడం నుండి ప్రయోజనం పొందడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
   
• క్రెడిట్ రేటింగ్: మీ క్రెడిట్ రేటింగ్ మీ క్రెడిట్ యోగ్యతను నిర్ణయిస్తుంది. మీ స్కోర్ ఎక్కువగా ఉంటే, మీరు క్రెడిట్ విలువను పరిగణించబడతారు మరియు తక్కువ వడ్డీ రేటును అందించవచ్చు. అదేవిధంగా, మీ క్రెడిట్ స్కోర్ తక్కువగా ఉంటే, మీరు అధిక-రిస్క్ గా పరిగణించబడతారు మరియు అందువల్ల, రుణం సౌకర్యం పొందడానికి మీరు అధిక వడ్డీ రేటును చెల్లించవలసి రావచ్చు.
   
• డబ్బు సరఫరా: డీమోనిటైజేషన్ తర్వాత జరిగినట్లుగా, రుణాలు ఇవ్వడానికి ఆర్థిక సంస్థల దగ్గర ఎక్కువ డబ్బు ఉన్నప్పుడు, వారు తక్కువ హౌసింగ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు అందించవచ్చు. అయితే, ఆర్థిక వ్యవస్థలో డబ్బు కొరత ఉంటే, వారు మంజూరుపై అధిక వడ్డీ రేటును విధించే అవకాశం ఉంది. అలాగే, రుణాల డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, వడ్డీ రేటు కూడా అలాగే ఉంటుంది.

హౌసింగ్ లోన్‌పై వడ్డీని ఎలా లెక్కించాలి?

హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటు లెక్కించడానికి ఒక చిన్న ఫార్ములాను మీరు ఉపయోగించవచ్చు.

EMI= [P x R x (1+R)/\N]/ [(1+R)/\N-1]

ఈ సూత్రంలో 'P' అసలు మొత్తాన్ని సూచిస్తుంది, N అనేది నెలవారీ వాయిదాల సంఖ్య మరియు R అనేది నెలవారీ ప్రాతిపదికన వడ్డీ రేటు. దీనిని మాన్యువల్‌గా లెక్కించడం చాలా కష్టం మరియు లోపాలు ఉండే అవకాశం ఉంది కనుక, హోమ్ లోన్ వడ్డీ క్యాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించడం ద్వారా మీరు మీ హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటును సులభంగా లెక్కించవచ్చు.

బజాజ్ ఫిన్‌సర్వ్‌తో సహా చాలామంది రుణదాతలు తమ వెబ్‌సైట్‌లో హోమ్ లోన్ ఇఎంఐ క్యాలిక్యులేటర్‌ను అందిస్తారు. ఈ సులభమైన సాధనం అసలు, వడ్డీ రేటు మరియు అవధిని నమోదు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీరు ఈ మొత్తాలను సర్దుబాటు చేయవచ్చు మరియు మీ ఇఎంఐ విలువను చూడవచ్చు. మరింత ముఖ్యంగా, మీరు చెల్లించవలసిన మొత్తం వడ్డీ మరియు మీరు తిరిగి చెల్లించవలసిన మొత్తం (వడ్డీ మరియు అసలు) చూడవచ్చు.

అలాగే, కొద్దిగా అధిక ఇఎంఐ కు బదులుగా మీరు మీ హోమ్ లోన్ పై తక్కువ వడ్డీని ఎలా చెల్లించవచ్చో చూడడానికి మీరు అవధిని తగ్గించుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు రూ. 20 లక్షల రుణం తీసుకుంటే, 115 నెలలకు 11% వడ్డీ రేటుకు, ప్రతి ఇఎంఐ రూ. 28,212 అవుతుంది మరియు మీ మొత్తం వడ్డీ చెల్లింపు రూ. 12,44,389 ఉంటుంది.

మరోవైపు, మీరు అన్ని విలువలను స్థిరంగా ఉంచి, కాలపరిమితిని 100 నెలలకు తగ్గిస్తే, మీ ఇఎంఐ రూ. 30,633 అవుతుంది మరియు మీ మొత్తం వడ్డీ చెల్లింపు రూ. 10,63,350కు తగ్గుతుంది.

హోమ్ లోన్ వడ్డీ క్యాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించడం ద్వారా లభించే ప్రయోజనాలు.

• హోమ్ లోన్ పై మీకు ఎంత వడ్డీ ఛార్జి చేయబడుతుందో చూపుతుంది.
• మీ లోన్ కు సరైన కాలపరిమితిని ఎంపిక చేసుకోవడానికి ఉపయోగపడుతుంది.
• ఈ లోన్ చవకగా ఉందా లేదా అనేది సూచిస్తుంది.
• ఇంటి కొనుగోలుకు కావలసిన బడ్జెట్ గురించి నిర్ణయం తీసుకోవడానికి సహాయం చేస్తుంది.
• ఇది అత్యంత ఖచ్చితత్వంతో తప్పులు లేని ఫలితాలను అందిస్తుంది.

ఈ సమాచారంతో, మీ హోమ్ లోన్ వడ్డీని ఎలా లెక్కించాలో మీకు తెలియడమే కాకుండా, మీ హోమ్ లోన్ అప్లికేషన్ యొక్క వడ్డీ రేటు మరియు సమయాన్ని తగిన విధంగా ప్రభావితం చేసే అంశాలను మీరు అర్థం చేసుకోగలరు.