ఒక హోమ్ లోన్ అప్లికేషన్‌ను ప్రాసెస్ చేసే ముందు రుణదాతలు ఆస్తి యొక్క సాంకేతిక మరియు చట్టబద్ధమైన మూల్యాంకనం చేస్తారు. లెండింగ్ ఇన్స్టిట్యూషన్ ఒక ఫ్లాట్ ఫీజు ఛార్జ్ చేస్తారు, దీనిని రుణగ్రహీత చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అందించే సహకారం బట్టి ఈ ఫీజును నేరుగా అడ్వకేట్ లేదా టెక్నికల్ వాల్యూవర్‌కి చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
అటువంటి ఫీజు బాహ్య అభిప్రాయం ఆధారంగా ఉంటుంది మరియు అధిక విలువ కలిగిన ఆస్తులకు అధికంగా ఉంటుంది. ఈ ప్రక్రియ రెండు విధాలుగా ఉపయోగకరం:
హౌస్ లోన్ తీసుకునే ప్రతి రుణగ్రహీత హోమ్ ఇన్సూరెన్స్ కవర్‌ను ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. సాధారణంగా ఇన్సూరెన్స్ యొక్క ఖర్చు ఆస్తి విలువలో 0.1-2% వరకు ఉంటుంది. మెరుగ్గా అర్థం చేసుకోవడానికి ఇక్కడ ఒక ఉదాహరణ ఇవ్వబడింది. ఒక రుణగ్రహీత రూ.40 లక్షల విలువ కలిగిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి హోమ్ లోన్ ఎంచుకున్నారు మరియు ప్రీమియం రేట్ 0.1% అనుకుందాం. అప్పుడు. ఆ రుణగ్రహీత రూ.4,000 ప్రీమియం చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
లోన్ అప్లికేషన్ ఆమోదం పొందిన తరువాత, ఏకమొత్తంలో ప్రాపర్టీ ఇన్సూరెన్స్ ప్రీమియంలను చెల్లించవచ్చు. అలా కాకుండా, వార్షిక చెల్లింపుల రూపంలో కూడా వీటిని చెల్లించవచ్చు.
సాధారణంగా చాలా రుణ సంస్థలు వన్-టైమ్ ప్రాపర్టీ ఇన్సూరెన్స్ సౌలభ్యాన్ని అందిస్తాయి, ఇందులో లోన్ మొత్తంలో భాగంగా ప్రీమియం కూడా కలిసి ఉంటుంది.
Lending institutions require borrowers to pay an additional charge if they fail to pay the EMI as per repayment schedule. This delayed payment charge is usually levied on the overdue loan amount.
హోమ్ లోన్ల కోసం ఆలస్యపు చెల్లింపు ఛార్జీలు బాకీ ఉన్న లోన్ మొత్తంలో అత్యధికంగా 2% వరకు ఉండవచ్చు మరియు ఇది హోమ్ లోన్ EMI చెల్లింపు మిస్ అయిన ప్రతి సారి మారుతూ ఉంటుంది. పూర్తి హోమ్ లోన్ మొత్తంతో పోలిస్తే ఆలస్యపు చెల్లింపు ఛార్జీలు నామమాత్రంగా కనిపించినప్పటికీ దీని వలన నష్టాలు ఉన్నాయి. అన్ని ఆలస్యపు చెల్లింపులు మరియు దాని వలన చెల్లించిన ఆలస్యపు చెల్లింపు ఛార్జీలు క్రెడిట్ బ్యూరోకి రిపోర్ట్ చేయబడుతుంది. ఇది, CIBIL స్కోరుని తీవ్రంగా ప్రభావితం చేయవచ్చు, మరియు భవిష్యత్తులో క్రెడిట్ ప్రోడక్టులను పొందడం కష్టతరం అవ్వచ్చు.
ఒక వేళ ఎగవేత జరిగితే ఒక కవర్ రూపంలో ఒక అదనపు ఛార్జీని రుణగ్రహీతలు చెల్లించమని అని రుణ సంస్థలు కోరతాయి. ఈ ఇన్సిడెంటల్ ఛార్జీలలో, ఎగవేసిన రుణగ్రహీత నుండి బకాయిలను వసూలు చేసే ప్రక్రియ వలన అయ్యే ఖర్చులు కూడా ఉంటాయి. తరచుగా రికవరీ ఛార్జీలు లేదా కలెక్షన్ ఛార్జీలు అని పేర్కొనే వీటిని ఒక వేళ రుణగ్రహీత EMI చెల్లించడంలో విఫలం అయితే మరియు అతను/ఆమె అకౌంట్ డీఫాల్ట్‌లోకి వెళితే, రుణదాత వీటిని వసూలు చేస్తారు. అటువంటి సందర్భాలలో, ఋణదాత సంబంధిత వ్యక్తికి వ్యతిరేకంగా చర్య తీసుకోవాలి; ఇన్సిడెంటల్ ఛార్జీలు ఆ ప్రక్రియ యొక్క వాస్తవ ఖర్చు మీద ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు వాటిని కవర్ చేయాలి.
హౌసింగ్ లోన్ ప్రోడక్టులు అందించే రుణ సంస్థలు, రుణగ్రహీతలని కొన్ని చట్టపరమైన మరియు రెగ్యులేటరీ ఫీజులను చెల్లించమని కోరతాయి. అందువల్ల, ఈ క్రింద ఉన్న వాటి పై వర్తించే అన్ని హోమ్ లోన్ ఛార్జీలను రుణగ్రహీత చెల్లించవలసి ఉంటుంది:
స్టాంప్ డ్యూటీ: ఆస్తి కొనుగోలు లేదా విక్రయ సమయంలో ఆస్తి పత్రాల పై చెల్లించవలసిన పన్ను.
MOD: లోన్ మొత్తంలో మెయింటైనెన్స్ ఆన్ డిమాండ్ లేదా MOD 0.1% నుండి 0.5% వరకు ఉంటుంది
MOE:టైటిల్ డీడ్స్ డిపాజిట్ ఉన్న మెమోరాండం ఆఫ్ మార్ట్‌గేజ్.
సెంట్రల్ రిజిస్ట్రీ ఆఫ్ సెక్యూరిటైజేషన్ అసెట్ రీకన్స్ట్రక్షన్ అండ్ సెక్యూరిటీ ఇంటరెస్ట్ ఆఫ్ ఇండియా (CERSAI): CERSAI ఛార్జీలు స్థిరంగా ఉంటాయి, ఇవి రూ. 5 లక్షల వరకు ఉన్న లోన్ పై రూ. 50 మరియు రూ. 5 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఉన్న లోన్ల పై రూ. 100 ఉంటుంది.
వర్తించే పన్నులకు అదనంగా ఏదైనా ఇతర చట్టపరమైన లేదా రెగ్యులేటరీ బాడీ విధించే ఛార్జీలను కూడా రుణగ్రహీత చెల్లించవలసి ఉంటుంది (లేదా కేస్ ప్రకారం రిఫండ్ చేయవలసి ఉంటుంది).
హోమ్ లోన్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు తిరిగి చెల్లించబడదు. ఇవి వన్-టైమ్ చెల్లింపులు మరియు లోన్ అప్లికేషన్ ప్రాసెస్‌లో భాగం. అయితే, హోమ్ లోన్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు స్థిరంగా ఉండదు. ఇది లోన్ రకం మరియు అమౌంట్ మరియు క్రెడిట్ విలువ మరియు రుణగ్రహీత యొక్క గత రీపేమెంట్ ప్రవర్తన వంటి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు మారుతూ ఉంటుంది.
హోమ్ లోన్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు అనేది వన్ టైమ్ చెల్లింపు. ఇది పూర్తి మొత్తంలో శాతం రూపంలో లెక్కించబడుతుంది. మీ ఉపాధి రకం ఆధారంగా ప్రాసెసింగ్ ఫీజు కూడా భిన్నంగా ఉండవచ్చు.
మాములు మాటలలో చెప్పాలంటే, హోమ్ లోన్ మొత్తంలో బకాయి మొత్తం అంటే, షెడ్యూల్ ప్రకారం బకాయి ఉన్న తేదీ నాటికి రుణగ్రహీత చెల్లింపు చేయడంలో విఫలం అయిన మొత్తం. చాలామంది రుణదాతలు సాధారణంగా బకాయి మొత్తం పై వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తారు. అందువల్ల, అతను/ఆమె సకాలంలో EMIలను చెల్లించడంలో విఫలం అయితే రుణగ్రహీత ఇబ్బందులను ఎదుర్కొనే అవకాశం ఉంది.
ఒక వేళ, రుణగ్రహీతలు సకాలంలో EMI లు చెల్లించడంలో విఫలమైతే రికవరీ ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి ఇన్సిడెంటల్ ఛార్జీలను చెల్లించమని రుణ సంస్థలు వారిని కోరతాయి. అటువంటి పరిస్థితులలో, రుణగ్రహీత యొక్క ఖాతా డీఫాల్ట్‌లోకి వెళుతుంది మరియు రుణదాత బాకీ ఉన్న లోన్ మొత్తాన్ని రికవర్ చేయడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. ఈ రికవరీ ప్రాసెస్ సమయంలో అయ్యే వాస్తవ ఖర్చులను ఇన్సిడెంటల్ ఛార్జీలు కవర్ చేస్తాయి.
