നിങ്ങളുടെ തിരിച്ചടവ് പലിശയും പ്രിൻസിപ്പൽ കംപോണന്‍റും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന EMI ആയതിനാൽ, മിതമായ നിരക്കിലുള്ള ഹോം ലോൺ പലിശ നിങ്ങളുടെ EMI കുറയ്ക്കുന്നതാണ്. അതിനാൽ മിതമായ ഹോം ലോൺ പലിശ നിരക്ക് ഓഫർ ചെയ്യുന്ന ഒരു ലെൻഡറെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പ് ഹോം ലോൺ പലിശ നിരക്ക് കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യുക.
ഇന്ത്യയിൽ, ഹോം ലോണുകൾ രണ്ട് തരം പലിശ നിരക്കിൽ ഓഫർ ചെയ്യുന്നു: അതായത് ഫിക്സഡ്, ഫ്ലോട്ടിംഗ് എന്നിവ. നിങ്ങൾ ഹോം ലോണിന് ഫിക്സഡ് പലിശ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, പേര് സൂചിപ്പിക്കുന്നത് പോലെ തന്നെ ലോൺ കാലയളവിലുടനീളം പലിശ മാറ്റമില്ലാതെ നിലനിൽക്കുന്നു. ഇനി നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് ഫ്ലോട്ടിംഗ് പലിശ ആണെങ്കിൽ, അത് സമയാസമയം മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കും. രണ്ട് തരത്തിലുമുള്ള പലിശ നിരക്കിന്‍റെ മൂല്യം കണക്കാക്കാൻ നിരവധി ഘടകങ്ങൾ പരിഗണിക്കും.
ഹോം ലോൺ പലിശ നിരക്കിനെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ ചിലത് ഇതാ:
• RBI പോളിസി: RBI പോളിസിയിലെ ഏത് മാറ്റവും നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിലെ പലിശ നിരക്കിൽ മാറ്റം ഉണ്ടാക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, അടുത്തിടെ അവതരിപ്പിച്ച MCLR സിസ്റ്റത്തിന് ശേഷം, നിങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്ക് റീസെറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് ഒരു തീയതി (സാധാരണയായി എല്ലാ 6 മാസവും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വർഷം) സജ്ജീകരിക്കാം. ഇത് പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതാണ്.
• ക്രെഡിറ്റ് റേറ്റിംഗ്: ക്രെഡിറ്റ് റേറ്റിംഗ് ആണ് നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് വിശ്വാസ്യത നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. നിങ്ങളുടെ സ്കോർ ഉയർന്നതാണെങ്കിൽ നിങ്ങളെ ക്രെഡിറ്റ് വിശ്വസ്തത ഉള്ളതായി കണക്കാക്കുകയും മിതമായ പലിശ നിരക്ക് ഓഫർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. സമാനമായി നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ കുറവ് ആണെങ്കിൽ നിങ്ങളെ ഹൈ-റിസ്‌ക് ആയി കണക്കാക്കുകയും ലോൺ ലഭ്യമാക്കുന്നതിന് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്ക് അടയ്‌ക്കേണ്ടി വരാം.
• പണ ലഭ്യത: നോട്ട് നിരോധനത്തിന് ശേഷമുണ്ടായത് പോലെ ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ കൈയിൽ വായ്പ നൽകുന്നതിനായി ഒരുപാട് പണം ഉള്ളപ്പോൾ, അവർക്ക് മിതമായ ഹൌസിംഗ് ലോൺ പലിശ നിരക്ക് ഓഫർ ചെയ്യാനാകും. എന്നിരുന്നാലും, സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥയിൽ പണ ലഭ്യത കുറവാണെങ്കിൽ, അവർ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്ക് ഇടാക്കുകയും ചെയ്യും. ലോണിന്‍റെ ആവശ്യകത കൂടുതലാണെങ്കിൽ പലിശ നിരക്കും കൂടുതലായിരിക്കും.
നിങ്ങളുടെ ലോൺ പലിശ നിരക്ക് കണക്കാക്കാൻ ഈ ലളിതമായ സൂത്രവാക്യം ഉപയോഗിക്കാം.
EMI= [P x R x (1+R)/\N]/ [(1+R)/\N-1]
ഈ സൂത്രവാക്യത്തിൽ ‘P’ എന്നാൽ പ്രിൻസിപ്പൽ, N എന്നത് പ്രതിമാസ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റുകളുടെ എണ്ണമാണ്, R എന്നാൽ മാസാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള പലിശ നിരക്ക്. ഇത് സ്വയം കണക്കാക്കുമ്പോൾ പിശക് സംഭവിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, ഹോം ലോൺ ഇന്‍ററസ്റ്റ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ പലിശ നിരക്ക് എളുപ്പത്തിൽ കണക്കാക്കാവുന്നതാണ്.
ബജാജ് ഫിൻസെർവ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള മിക്ക ലെൻഡർമാരും, അവരുടെ വെബ്സൈറ്റിൽ ഹോം ലോൺ EMI കാൽക്കുലേറ്റർ ഓഫർ ചെയ്യുന്നു. ഇതിൽ പ്രിൻസിപ്പൽ, പലിശ നിരക്ക്, കാലയളവ് എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്താം. ഈ തുകകൾ നിങ്ങൾക്ക് ക്രമീകരിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ EMI മൂല്യം കാണുകയും ചെയ്യാം. അതിലുപരിയായി, അടയ്‌ക്കേണ്ട മൊത്തം പലിശയും തിരിച്ചടയ്‌ക്കേണ്ട മൊത്തം തുകയും (പലിശയും പ്രിൻസിപ്പലും) കാണാൻ സാധിക്കും.
അതോടൊപ്പം, EMI കുറച്ച് കൂടുതൽ ആണെങ്കിൽ കാലയളവ് കുറച്ച് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ ഹോം ലോൺ എങ്ങനെ അടയ്ക്കാം എന്ന് കാണാം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ രൂ.20 ലക്ഷത്തിന്‍റെ ലോൺ 115 മാസത്തേക്ക് 11% പലിശ നിരക്കിൽ എടുത്താൽ, ഓരോ EMI രൂ.28,212 ആയിരിക്കും, നിങ്ങളുടെ മൊത്തം പലിശ അടവ് രൂ.12,44,389 ആയിരിക്കും.
ഇനി എല്ലാ മൂല്യങ്ങളും അങ്ങനെ തന്നെ നിലനിർത്തി കാലയളവ് 100 മാസം ആയി കുറച്ചാൽ, നിങ്ങളുടെ EMI രൂ.30,633 ആയിരിക്കും, നിങ്ങളുടെ മൊത്തം പലിശ അടവ് രൂ.10,63,350 ആയി കുറയും.
ഹോം ലോൺ ഇന്‍ററസ്റ്റ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിക്കുന്നത് കൊണ്ടുള്ള നേട്ടങ്ങൾ ഇപ്പറയുന്നവയാണ്.
• ഹോം ലോണിൽ എത്രമാത്രം പലിശ നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്നു എന്നറിയാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു.
• നിങ്ങളുടെ ലോണിന് ശരിയായ കാലയളവ് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു.
• ലോൺ താങ്ങാനാവുന്നതാണോ അല്ലയോ എന്ന് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
• വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ബജറ്റ് തീരുമാനിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു.
• ഇത് കൃത്യവും പിശകില്ലാത്തതുമായ സൌജന്യ ഫലം നൽകുന്നു.
ഇതിലൂടെ മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ പലിശ എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം എന്ന് മാത്രമല്ല മറിച്ച് ഹോം ലോൺ അപേക്ഷയുടെ സമയത്ത് പലിശ നിരക്കിനെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാനും സാധിക്കുന്നു.
