வீட்டுக் கடன் மீதான வருமான வரி நன்மை
1 பிப்ரவரி 2021 அன்று, யூனியன் பட்ஜெட் 2021 இல், மலிவான வீடுகளை வாங்குவதற்காக வீட்டுக் கடன்கள் மீது செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது ரூ. 1.5 லட்சம் கூடுதல் வரி விலக்கு அரசாங்கம் நீட்டித்தது. எனவே, கடன் வாங்குபவர்கள் இப்போது மார்ச் 31, 2022 வரை மேலும் ஒன்றுக்கு ரூ. 3.5 லட்சம் வரை விலக்கு பெறலாம்.
இந்த விலக்கு பிரிவு 80 EEA-யின் கீழ் கிடைக்கிறது, இது செலுத்தப்பட்ட வீட்டுக் கடன் வட்டிகள் மீது ரூ. 1.5 லட்சம் வரை வருமான வரி நன்மைகளை வழங்குகிறது. இந்த வீட்டுக் கடன் வரி நன்மைகள் பிரிவு 24(b)-யின் கீழ் தற்போதைய விலக்கு ரூ. 2 லட்சத்திற்கு மேல் கிடைக்கின்றன.
இந்த வீட்டுக் கடன் வரி விலக்குகளை முத்திரையிடப்பட்ட மதிப்பு ரூ. 45 லட்சம் வரையுள்ள வீடுகளை வாங்க மட்டுமே கோர முடியும். 31 மார்ச் 2022 வரை பெறப்பட்ட கடன்களின் நன்மைகளை வீட்டு உரிமையாளர்கள் கோரலாம். இதனால், கடன் வாங்குபவர்கள் அதிகபட்ச வருமான வரி விலக்கு ரூ. 7 லட்சம் கோரலாம்.
பிரிவு 80 இஇஏ-யின் கீழ் வருமான வரி நன்மைகள் பிஎம்ஏஒய் சிஎல்எஸ்எஸ் திட்டத்தின் கீழ் இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன்களை பெறுபவர்களுக்கு கிடைக்கின்றன.
புதிய வருமான வரி விதியின்படி, ஏப்ரல் 2022 முதல், FY23-இல் அனுமதிக்கப்படும் எந்தப் புதிய வீட்டுக் கடன்களும், வரிச் சலுகைக் காலம் முடிந்துவிட்டதால், பிரிவு 80 EEA இன் கீழ் வரிச் சலுகைகளைப் பெறத் தகுதி பெறாது.
வீட்டுக் கடன் மீது வரிச்சலுகை வழங்கும் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவுகள்:
IT சட்டத்தில் உள்ள பிரிவுகள் |
வீட்டுக் கடன் விலக்கின் தன்மை |
கழிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை |
பிரிவு 80C |
அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கழித்தல் |
ரூ. 1.5 லட்சம் |
பிரிவு 24 |
செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கான கழித்தல் |
ரூ. 2 லட்சம் |
பிரிவு 80EE |
முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் வட்டி வரி நன்மை |
ரூ. 50,000 |
வீட்டுக் கடன்கள் மீதான விலக்குகளின் வகைகள்
இந்திய அரசாங்கம் இந்த நன்மைகளை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு நிவாரணமாக விரிவுபடுத்துகிறது, இதனால் வீடு வாங்குவது மிகவும் மலிவாகும். வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது, நீங்கள் இஎம்ஐ-களின் வடிவத்தில் மாதாந்திரத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும், இதில் இரண்டு முதன்மைக் கூறுகள் அடங்கும் - அசல் தொகை மற்றும் செலுத்த வேண்டிய வட்டி. வருமான வரிச் சட்டம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இந்த இரண்டு கூறுகளுக்கும் தனித்தனியாக வரி சலுகைகளை அனுபவிக்க உதவுகிறது.
1 பிரிவு 80C
பிரிவு 80C-யின் கீழ் இவை விலக்குகள்
- உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்திலிருந்து அசல் திருப்பிச் செலுத்துதலில் வீட்டுக் கடன் வரி விலக்கு ரூ. 1.5 லட்சம் வரை அதிகபட்சம் கோரலாம்
- இதில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களும் அடங்கும், ஆனால் அவை ஏற்படும் அதே ஆண்டில் ஒரு முறை மட்டுமே கோர முடியும்
2 பிரிவு 24
பிரிவு 24-யின் கீழ் இவை விலக்குகள்
- செலுத்த வேண்டிய வட்டித் தொகையில் ரூ. 2 லட்சம் வரை அதிகபட்ச விலக்குகளை பெறுங்கள்
- இந்த விலக்குகள் 5 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானம் முடிந்த சொத்தில் மட்டுமே பொருந்தும். இந்த கால வரம்புக்குள் இது முடிவடையவில்லை என்றால், நீங்கள் ரூ. 30,000 வரை மட்டுமே கோரலாம்
3. பிரிவு 80 EE
பிரிவு 80 EE-யின் கீழ் இவை விலக்குகள்
- முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு நிதியாண்டிலும். செலுத்த வேண்டிய வட்டி மீது கூடுதல் ரூ. 50, 000 கோரலாம்
- வீட்டுக் கடன் தொகை பின்வரும் தொகைக்கு அதிகமாக இருக்கக்கூடாது ரூ. 35 லட்சம்
- சொத்தின் மதிப்பு ரூ. 50 லட்சத்திற்குள் இருக்க வேண்டும்
கவனிக்க வேண்டிய வேறு சில நிபந்தனைகள்:
கீழே உள்ள புள்ளிகளையும் நீங்கள் கவனிக்கலாம் மற்றும் நன்மையை பெறலாம்
- சொத்து கட்டுமானம் முடிந்தவுடன் அல்லது நீங்கள் ஒரு தயாராக இருக்கும் வீட்டை வாங்கும்போது மட்டுமே வரி விலக்கு பொருந்தும்
- ஒவ்வொரு ஆண்டும் வீட்டுக் கடன்கள் மீது இந்த வரி சலுகைகளை அனுபவித்து ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தொகையை சேமியுங்கள்
- நீங்கள் சொத்தை வைத்திருந்த 5 ஆண்டுகளுக்குள் விற்றால், கோரப்பட்ட நன்மைகள் திருப்பியளிக்கப்பட்டு உங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும்
- நீங்கள் சொத்தை வாங்கி அதனை வாடகைக்கு விடலாம். அந்த விஷயத்தில், அதிகபட்ச வட்டி விலக்கு பொருந்தாது
- வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது, நீங்கள் தற்போது வசிக்கும் மற்றொரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொண்டால், நீங்கள் எச்ஆர்ஏ-க்கு எதிராகவும் வரி சலுகைகளை கோரலாம்
வீட்டுக் கடன் மீதான வரி சலுகைகள்: FAQ-கள்
ஒருவேளை கூட்டாக வீட்டுக் கடன் எடுக்கப்பட்டால், இரண்டு கடன் வாங்குபவர்களும் தனித்தனியாக அவரது வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தில் வரி சலுகைகளை அனுபவிக்க முடியும். இதில் செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது அதிகபட்சமாக ரூ. 2 லட்சம் மற்றும் அசல் தொகையில் ரூ. 1.5 லட்சம் வரை அடங்கும்.
எந்தவொரு குடும்ப உறுப்பினரும், நண்பரும் அல்லது மனைவியும் கூட பஜாஜ் ஃபின்சர்விலிருந்து கூட்டு வீட்டுக் கடனின்இணை-கடன் வாங்குபவராக இருக்கலாம். ஒரே நிபந்தனை என்னவென்றால், வீட்டுக் கடனின் ஒவ்வொரு விண்ணப்பதாரரும் அந்த குடியிருப்பு சொத்தின் இணை உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும்.
மற்றொரு சொத்தை வாங்க நீங்கள் இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் எடுத்தால், செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது வரி சலுகைகள் பொருந்தும். இங்கே, எந்த வரம்பும் இல்லை என்பதால் செலுத்தப்பட்ட முழு வட்டி தொகையையும் நீங்கள் கோரலாம்.
தற்போது, தனிநபர்கள் ஒரு சொத்தை மட்டுமே சுய ஆக்கிரமிப்பு எனக் கோரலாம் மற்றும் உத்தேசமான வாடகையின் அடிப்படையில் மற்றொன்றுக்கு வரி செலுத்தலாம். இந்தியாவின் சமீபத்திய யூனியன் பட்ஜெட்டின் படி, ஒரு நபர் இரண்டாவது வீட்டை சுய ஆக்கிரமிப்புச் சொத்தாகக் கோரலாம் என்று ஒரு முன்மொழிவு முன்வைக்கப்பட்டுள்ளது. இது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வரி மீது அதிகமாக சேமிக்க உதவும் நோக்கத்தை கொண்டுள்ளது.
வீட்டுக் கடனில் வரி சலுகைகளை கோருவதற்கான செயல்முறை எளிதானது மற்றும் எளிமையானது.
- குடியிருப்பு சொத்து உங்கள் பெயரில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கூட்டு வீட்டுக் கடன் என்றால், நீங்கள் வீட்டின் இணை-உரிமையாளராக இருப்பதை உறுதிசெய்யவும்
- வரி விலக்கு என நீங்கள் கோரக்கூடிய மொத்த தொகையை கணக்கிடுங்கள்
- டிடிஎஸ்-ஐ சரிசெய்வதற்காக உங்கள் நிறுவனத்திடம் வீட்டுக் கடன் வட்டி சான்றிதழை ஒப்படைக்கவும்
- நீங்கள் இந்த படிநிலையை பின்பற்ற தவறினால், உங்கள் ஐடி ரிட்டர்ன்களை தாக்கல் செய்யவும்
சுயதொழில் கடன் வாங்கியவர்கள் இந்த ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க தேவையில்லை. இருப்பினும், எதிர்காலத்தில் ஒரு வினவல் ஏற்பட்டால் அவர்கள் இவற்றை தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும்.
வீட்டுக் கடனுக்கான அதிகபட்ச வரி விலக்கு வருமான வரிச் சட்டம் 1961 யின் குறிப்பிட்ட பிரிவின் கீழ் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது.
- சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டிற்கு பிரிவு 24ன் கீழ் ரூ. 2 லட்சம் வரை; சுய-ஆக்கிரமிப்பு இல்லாத வீட்டிற்கு வரம்பு இல்லை
- 80C பிரிவின் கீழ் ரூ. 1.5 லட்சம் வரை
- முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பிரிவு 80EEA யின் கீழ் அதிகபட்சம் ரூ. 1.5 லட்சம்
சுய-தொழிலுக்காக அல்லது வாடகைக்கு ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கிய ஒரு நபர், வருமான வரிச் சட்டம், 1961-யின் 24, 80C மற்றும் 80EEA-யின் கீழ் வீட்டுக் கடன்கள் மீது வரி விலக்கு கோரலாம். நீங்கள் வீடு அல்லது ஒரு துணை-கடன் வாங்குபவரின் இணை-உரிமையாளராக இருந்தால் நீங்கள் வரி சலுகைகளை கோரலாம்.
ஆம், நீங்கள் பிரிவு 80C -யின் கட்டுமானத்தின் கீழ் சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன் வரி நன்மைகளை கோரலாம். பின்வரும் விதிகள் அத்தகைய விலக்குக்கு பொருந்தும்.
- கட்டுமானம் 5 ஆண்டுகளுக்குள் நிறைவு செய்யப்பட்டால், ரூ. 2 லட்சம் விலக்கு பொருந்தும்
- 5 ஆண்டுகளுக்குள் நிறைவு செய்யாத கட்டுமானங்களுக்கு, ரூ. 30,000 வரை மட்டுமே கழிக்கப்படும்
வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்பு காப்பீட்டுத் திட்டத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட பிரீமியங்கள் வருமான வரிச் சட்டம், 1961-யின் பிரிவு 80C-யின் கீழ் வரி விலக்கு பெறக்கூடியவை, கடன் வாங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்தினால் மட்டுமே. குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளில், கடன் வழங்குநர் அத்தகைய காப்பீட்டு திட்டத்திற்கு நிதியளிக்கிறார் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் கடன் இஎம்ஐ-கள் வழியாக திருப்பிச் செலுத்துகிறார், விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படாது.
ஒரு வீட்டுக் கடன் டாப்-அப் வரி விலக்குக்கு தகுதியுடையது , 24(b) மற்றும் 80C பிரிவின் கீழ் அது பயன்படுத்தப்பட்டால் மட்டுமே:
- ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் கையகப்படுத்தல்/கட்டுமானம்
- அத்தகைய சொத்தின் புதுப்பிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்பு
அத்தகைய கோரல் செல்லுபடியான ரசீதுகள் மற்றும் ஆவணங்களுடன் பேக்அப் செய்யப்பட வேண்டும்.
அன் வருமான வரி கால்குலேட்டர் எந்தவொரு தொந்தரவும் இல்லாமல் வரி சலுகைகளை கணக்கிட சிறந்த கருவிகளில் ஒன்றாகும். இது ஒரு ஆன்லைன் கருவியாகும், இது குறிப்பிட்ட வீட்டுக் கடன் விவரங்களின் அடிப்படையில் உடனடியாக தொகையை கணக்கிடுகிறது. இவற்றில் சில வீட்டுக் கடன் தொகை, வட்டி விகிதம், தற்போதைய வரி விலக்குகள் மற்றும் மொத்த வருடாந்திர சம்பளம் ஆகியவை அடங்கும். தேவையான விவரங்களை உள்ளிட்டு, நீங்கள் பெறக்கூடிய வரி சலுகைகளை சரிபார்க்கவும்.
ஆம், 1 பிப்ரவரி, 2021 அன்று, யூனியன் பட்ஜெட் 2021 இல், மலிவான வீடுகளை வாங்குவதற்காக வீட்டுக் கடன் மீது செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது ரூ. 1.5 லட்சம் கூடுதல் வரி விலக்கு மார்ச் 31, 2022 வரை நீட்டித்தது.
ஒரு சொத்தை வாங்குவது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முதலீட்டு முடிவாகும். மிகவும் போட்டிகரமான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் மற்ற நன்மைகளுடன் பெற, பஜாஜ் ஃபின்சர்வை அணுகவும்.
அசல் பணம்செலுத்தலில் அதிகபட்ச வீட்டுக் கடன் வரி நன்மை ரூ. 1.5 லட்சம். இங்கே, கோரல்களில் பதிவு கட்டணங்கள் அல்லது முத்திரை வரியும் அடங்கும்.
பிரிவு 80, EEA மற்றும் ‘அனைவருக்கும் வீடு’ என்ற அரசாங்க முன்முயற்சியின்படி, 2021 அல்லது FY 2021-22 முதல் வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்குகள் அனுமதிக்கப்பட்டன.
From April 2022, new income tax rules apply: First-time home buyers will not be eligible to receive tax benefits under Section 80 EEA on new housing loans sanctioned in FY23 as the special benefits announced in Budget 2019 expired on March 31, 2022.
ஒரு விண்ணப்பதாரர் I-T சட்டத்தின் 80EE மற்றும் 24 பிரிவுகளின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்தால், அவர்கள் பிரிவு 24-யின் கீழ் முதலில் வரம்பை அடைக்க வேண்டும், பின்னர் பிரிவு 80EE-யின் கீழ் வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கின் நன்மைகளை கோர வேண்டும்.
கூட்டு வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்கள் செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது ரூ. 2 லட்சம் வரை மற்றும் அசல் தொகையில் ரூ. 1.5 லட்சம் வரை தனிநபர் வீட்டுக் கடன் தள்ளுபடிகளை கோரலாம்.
