வீட்டு கடன் வரி நன்மை

வீட்டு கடன் மீதான வருமான வரி நன்மைகள்

2019 மத்திய பட்ஜெட்டில் வருமான வரி சலுகைகளை வீட்டுக் கடன்களின் வட்டி செலுத்துதலில் ரூ. 1.5 லட்சம் உயர்த்தும் திட்டத்தை கொண்டு வந்தது. இதனால், கடன் வாங்குபவர்கள் இப்போது ரூ. 3.5 லட்சம் வரை பெறலாம்.

இந்த விலக்கு பிரிவு 80EEA-இன் கீழ் கிடைக்கிறது, இது செலுத்தப்பட்ட வீட்டுக் கடன் வட்டிகளில் ரூ. 1.5 லட்சம் வரை வருமான வரி நன்மைகளை வழங்குகிறது. இந்த வீட்டுக் கடன் வரி சலுகைகள் பிரிவு 24(b)-இன் கீழ் தற்போதுள்ள ரூ. 2 லட்சம் விலக்குக்கு மேல் மற்றும் அதற்கு மேலும் கிடைக்கின்றன.

இந்த வீட்டுக் கடன் வரி விலக்குகளை முத்திரையிடப்பட்ட மதிப்பு ரூ. 45 லட்சம் வரையுள்ள வீடுகளை வாங்க மட்டுமே கோர முடியும். 21 மார்ச் 2020 வரை பெறப்பட்ட கடன்களின் நன்மைகளை வீட்டு உரிமையாளர்கள் கோரலாம். இதனால், கடன் வாங்குபவர்கள் அதிகபட்ச வருமான வரி விலக்கு ரூ. 7 லட்சம் கோரலாம்.

பிரிவு 80EEA-இன் கீழ் வருமான வரி சலுகைகள் PMAY CLSS திட்டத்தின் கீழ் வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுபவர்களுக்கு கிடைக்கின்றன.

வீட்டுக் கடன் மீது வரிச்சலுகை வழங்கும் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவுகள்:

இந்திய அரசு இந்த சலுகைகளை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு நிவாரணமாக விரிவுபடுத்தி மேலும் இயலக்கூடியதாக செய்கிறது.

வீட்டுக் கடன் வரி பிரிவுகளை விவரங்களில் விரிவுபடுத்துதல்:

ஒரு வீட்டுக் கடன் பெறும்போது, நீங்கள் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதல்களை EMI-களாகச் செலுத்த வேண்டும், இதில் இரண்டு முதன்மை கூறுகள் அடங்கும் - அசல் தொகை மற்றும் வட்டி செலுத்த வேண்டியது. வருமான வரிச் சட்டம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இந்த இரண்டு கூறுகளுக்கும் தனித்தனியாக வரி சலுகைகளை அனுபவிக்க உதவுகிறது.

1. பிரிவு 80C

• உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்திலிருந்து அசல் திருப்பிச் செலுத்துதலில் வீட்டுக் கடன் வரி விலக்கு ரூ. 1.5 லட்சம் வரை அதிகபட்சம் கோரலாம்.
• இதில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களும் இருக்கலாம், ஆனால் ஒரு முறை மட்டுமே கோர முடியும்.

2. பிரிவு 24

• செலுத்த வேண்டிய வட்டித் தொகையில் ரூ. 2 லட்சம் வரை அதிகபட்ச விலக்குகளை பெறுங்கள்.
• இந்த விலக்குகள் 5 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானம் முடிந்த சொத்தில் மட்டுமே பொருந்தும். இந்த கால வரம்புக்குள் இது முடிவடையவில்லை என்றால், நீங்கள் ரூ. 30,000 வரை மட்டுமே கோரலாம்.

3. பிரிவு 80EE

• முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு நிதியாண்டிலும். செலுத்த வேண்டிய வட்டி மீது கூடுதல் ரூ. 50, 000 கோரலாம்.
• வீட்டுக் கடன் தொகை பின்வரும் தொகைக்கு அதிகமாக இருக்கக்கூடாது ரூ. 35 லட்சம்.
• சொத்தின் மதிப்பு ரூ. 50 லட்சத்திற்குள் இருக்க வேண்டும்.

கவனிக்க வேண்டிய வேறு சில நிபந்தனைகள்:

1. சொத்தின் கட்டுமானம் முடிந்ததும் அல்லது குடியேற தயாராக இருக்கும் வீட்டை வாங்கும்போதும் மட்டுமே வரி விலக்கு பொருந்தும்.
2. ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்த வரி சலுகைகளை அனுபவித்து, குறிப்பிடத்தக்க தொகைகளை சேமிக்கவும்.
3. நீங்கள் வைத்திருந்த சொத்தை 5 வருடங்களுக்குள் விற்றுவிட்டால், கோரப்பட்ட நன்மைகள் திருப்பியளிக்கப்பட்டு உங்கள் வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும்.
4. நீங்கள் சொத்தை வாங்கி அதனை வாடகைக்கு விடலாம். அவ்வாறான நிலையில், வீட்டுக் கடன் வரி விலக்கு எனக் கோர அதிகபட்ச தொகை பொருந்தாது.
5. வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது, தற்போது வசிக்கும் மற்றொரு வீட்டை நீங்கள் தொடர்ந்து வாடகைக்கு எடுத்தால், நீங்கள் HRA-க்கு எதிராக வரி சலுகைகளையும் கோரலாம்.

கூட்டு வீட்டுக் கடனில் வரி விலக்குகள் யாவை?

கூட்டு வீட்டுக் கடனாக இருந்தால், ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவரும் அவரது வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்திலிருந்து கூட்டு வீட்டுக் கடனுக்கான வரி சலுகைகளை தனித்தனியாக அனுபவிக்க முடியும். செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது ஒருவர் அதிகபட்சமாக ரூ. 2 லட்சம் பெறலாம் மற்றும் அசல் தொகையில் லட்சம் ரூ. 1.5 வரை பெறலாம். எந்தவொரு குடும்ப உறுப்பினர், நண்பர் அல்லது கணவன்/மனைவி கூட பஜாஜ் ஃபின்சர்விலிருந்து கூட்டு வீட்டுக் கடன் உடன் கடன் வாங்கியவராக இருக்கலாம்.
ஒரே நிபந்தனை என்னவென்றால், வீட்டுக் கடனின் ஒவ்வொரு விண்ணப்பதாரரும் அந்த குடியிருப்பு சொத்தின் இணை உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும்.

இரண்டாவது வீட்டில் வீட்டு கடன் வரி நன்மை உள்ளதா?

மற்றொரு சொத்தை வாங்க நீங்கள் இரண்டாவது வீட்டுக் கடனை எடுத்தால், செலுத்த வேண்டிய நலன்களுக்கு வரி சலுகைகள் பொருந்தும். இங்கே, கேப் எதுவும் பயன்படுத்தப்படாததால் செலுத்தப்பட்ட முழு வட்டித் தொகையையும் நீங்கள் கோரலாம்.
தற்போது, தனிநபர்கள் ஒரு சொத்தை மட்டுமே சுய ஆக்கிரமிப்பு எனக் கோரலாம் மற்றும் உத்தேசமான வாடகையின் அடிப்படையில் மற்றொன்றுக்கு வரி செலுத்தலாம். பிப்ரவரி 2019-இன் இடைக்கால பட்ஜெட்டில், ஒரு நபர் இரண்டாவது வீட்டை சுய ஆக்கிரமிப்புச் சொத்தாகக் கோரலாம் என்று ஒரு முன்மொழிவு முன்வைக்கப்பட்டுள்ளது. இது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வரி வடிவத்தில் அதிகமாக சேமிக்க உதவும் நோக்கம் கொண்டது.

வீட்டுக் கடனில் வரி சலுகையை எவ்வாறு கோருவது?

வீட்டுக் கடனில் வரி சலுகைகளை கோருவதற்கான செயல்முறை எளிதானது மற்றும் எளிமையானது.

1. குடியிருப்பு சொத்து உங்கள் பெயரில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கூட்டு வீட்டுக் கடன் என்றால், வீட்டின் இணை உரிமையாளராக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
2. வரி விலக்கு என நீங்கள் கோரக்கூடிய மொத்த தொகையை கணக்கிடுங்கள்.
3. உங்கள் முதலாளிக்கு வீட்டுக் கடன் வட்டி சான்றிதழை ஒப்படைக்கவும், இதனால் அவர் TDS-ஐ சரிசெய்ய முடியும்.
4. இந்த படிநிலையைப் பின்பற்றத் தவறினால், நீங்கள் வருமான வரித் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

சுயதொழில் கடன் வாங்கியவர்கள் இந்த ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க தேவையில்லை. எதிர்காலத்தில் ஒரு கேள்வி எழுந்தால் வழங்குவதற்கு அவர்கள் இவற்றை தங்களுடன் வைத்திருக்க வேண்டும்.

வருமான வரிக்கு வீட்டுக் கடன் எவ்வாறு உதவுகிறது?

Home loan repayment is eligible for tax deductions under the Income Tax Act 1961. Home loan interest paid up to Rs.2 lakh per year is tax deductible u/s 24. Section 80C allows deduction against principal repayment of up to Rs.1.5 lakh every year. Additional deductions are available u/s 80EE and 80EEA.

வீட்டுக் கடனுக்கான வரி விலக்கு அதிகபட்ச தொகை யாவை?

வீட்டுக் கடனுக்கான அதிகபட்ச வரி விலக்கு வருமான வரிச் சட்டம் 1961 யின் குறிப்பிட்ட பிரிவின் கீழ் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது.

• 24 பிரிவின் கீழ் சுய-ஆக்கிரமிப்பு வீட்டிற்காக ரூ. 2 லட்சம் வரை; சுய-ஆக்கிரமிப்பு இல்லா வீட்டிற்கு வரம்பு இல்லை.
• Up to Rs.1.5 lakh u/s 80C.
• ரூ.1.5 வரை முதல் முறை வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு 80EEA பிரிவின் கீழ் லட்சம்.

வீட்டுக் கடன்களில் வரி விலக்குகளை கோருவதற்கு யார் தகுதியுடையவர்?

சுய தொழில் அல்லது வாடகைக்கு ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கிய ஒருவர் வீட்டுக் கடன்களுக்கு வருமான வரிச் சட்டம் 1961 யின் படி 24, 80C மற்றும் 80EEA பிரிவின் கீழ் வரி விலக்கு கோரலாம். நீங்கள் வீடு அல்லது ஒரு துணை-கடன் வாங்குபவரின் இணை-உரிமையாளராக இருந்தால் நீங்கள் வரி சலுகைகளை கோரலாம்.

ஒரு கட்டுமான சொத்தில் வீட்டுக் கடன் வரி நன்மைகளை நான் கோர முடியுமா?

ஆம், நீங்கள் பிரிவு 80C -யின் கட்டுமானத்தின் கீழ் சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன் வரி நன்மைகளை கோரலாம். பின்வரும் விதிகள் அத்தகைய விலக்குக்கு பொருந்தும்.

• கட்டுமானம் 5 ஆண்டுகளுக்குள் நிறைவு செய்யப்பட்டால், ரூ.2 லட்சம் கழிக்கப்படும்.
• 5 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானங்கள் நிறைவடையவில்லை, ரூ.30,000 வரை மட்டும் கழிக்கப்படும்.

வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்பு காப்பீடு வரி கழிக்கப்படுகிறதா?

ஒரு வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்பு காப்பீட்டுத் திட்டத்திற்கான செலுத்தப்பட்ட பிரீமியங்கள் வருமான வரிச் சட்டம் 1961 யின் 80C பிரிவின் கீழ் வரி விலக்கப்படுகின்றன, இது கடனை திருப்பி செலுத்தியிருந்தால் மட்டுமே. குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளின் கீழ், அதாவது, கடன் வழங்குநர் அத்தகைய காப்பீட்டு திட்டத்திற்கு நிதியளிக்கும் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் கடன் EMI-கள் மூலம் கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் இடங்களில், தள்ளுபடிகள் அனுமதிக்கப்படாது.

வீட்டுக் கடன் டாப்-அப் வரி விலக்குக்கு தகுதியானதா?

வரி விலக்கு U/S 24(B) மற்றும் 80C -க்கு தகுதி பெற்ற ஒரு வீட்டுக் கடன் டாப் அப் இதற்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும் –

• ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் கையகப்படுத்தல்/கட்டுமானம்.
• அத்தகைய சொத்தின் புதுப்பிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்பு.

அத்தகைய கோரல் செல்லுபடியான ரசீதுகள் மற்றும் ஆவணங்களுடன் பேக்அப் செய்யப்பட வேண்டும்.

வீட்டுக் கடனில் வரி சலுகைகளை எவ்வாறு நீங்கள் கணக்கிட முடியும்?

வரிச் சலுகைகளை எந்தவித இடையூறும் இல்லாமல் கணக்கிட பஜாஜ் ஃபின்சர்வின் வருமான வரி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். இது ஒரு ஆன்லைன் கருவியாகும், இது சில வீட்டுக் கடன் விவரங்களின் அடிப்படையில் உடனடியாக கணக்கிடுகிறது. அவற்றில் சில வீட்டுக் கடன் தொகை, வட்டி விகிதம், இருக்கும் வரி விலக்குகள், மொத்த ஆண்டு சம்பளம் போன்றவை.
தேவையான விவரங்களை உள்ளிட்டு, நீங்கள் பெறக்கூடிய வரி சலுகைகளை சரிபார்க்கவும்.
இந்தியாவில், ஒரு சொத்தை வாங்குவது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முதலீட்டு முடிவாக கருதப்படுகிறது. எனவே, பஜாஜ் ஃபின்சர்வை அணுகி, உங்கள் கனவு இல்லத்தை சொந்தமாக்க மற்ற நன்மைகளுடன் மிகவும் போட்டிமிக்க வீட்டுக் கடன் வட்டி வீதத்தை பெறுங்கள்.