எந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் சிறந்தது: நிலையானது அல்லது ஃப்ளோட்டிங்

ஒரு வீட்டுக் கடனின் வட்டி விகிதம் அதன் மலிவான தன்மையை தீர்மானிக்கிறது, எனவே நீங்கள் அதற்கு கவனம் செலுத்துவது முக்கியமாகும். வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் தவிர, நீங்கள் தேர்வு செய்யும் வட்டி வகையை கருத்தில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஒரு நிலையான வட்டி வீட்டுக் கடன் மற்றும் ஃப்ளோட்டிங்-வட்டி வீட்டுக் கடனுக்கு இடையில் தேர்வு செய்யலாம். தேர்வு செய்வதற்கு முன்னர் நீங்கள் இரண்டு விருப்பங்களை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும்.

நிலையான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதங்கள் இரண்டிற்கும் அவற்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. இரண்டும் எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன என்பதை இங்கே பாருங்கள்.

மேலும் படிக்க குறைவாக படிக்கவும்

நிலையான வட்டி விகிதம் என்றால் என்ன

நிலையான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் என்பது சந்தை சக்திகளில் மாற்றங்களுடன் விகிதம் ஏற்ற இறக்கத்தில் இல்லாத ஒன்றாகும். இந்த விகிதம் கடன் தவணைக்காலம் முழுவதும் நிலையாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தை தேர்வு செய்யும்போது, உங்கள் இஎம்ஐ-களை நீங்கள் எளிதாக கணிக்கலாம். அதைத் தவிர, விகிதம் நிலையாக இருப்பதால், நீங்கள் வீட்டுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்தலை மிகவும் எளிதாக திட்டமிடலாம். இருப்பினும், இந்த விகிதம் தொடர்ச்சியாக இருப்பதால், ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகித வீட்டுக் கடனுடன் ஒப்பிடுகையில் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக உங்களிடம் சிறிது அதிக தொகையை வசூலிக்கின்றனர்.

நீங்கள் ஒரு நிலையான வட்டி வீட்டுக் கடனை எப்போது தேர்வு செய்ய வேண்டும்

கடன் பெறும் நேரத்தில் வட்டி விகிதம் குறைவாக இருந்தால் இந்த வகையான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் உங்களுக்கு சிறந்தது மற்றும் நீங்கள் அதிகமாக செய்ய விரும்புகிறீர்கள். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சில ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் விகிதம் 12% ஆக இருந்தால் மற்றும் தற்போது 10% ஆக வீழ்ச்சியடைந்தால், ஒரு நிலையான விகிதத்துடன் கடன் வாங்க இப்போது ஒரு நல்ல நேரமாக இருக்கும். மேலும், நீங்கள் தொடர்ந்து மாற்றும் வட்டி விகிதத்துடன் வசதியற்றவராக இருந்தால், இந்த விருப்பம் அதிக நிலைத்தன்மையை வழங்கும். மேலும், நீங்கள் இஎம்ஐ-களை கணக்கிட்டவுடன் வட்டி விகிதம் உங்கள் மாதாந்திர வருமானத்தில் 25–30% க்கும் அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நீங்கள் கண்டறிந்தால், இந்த விகிதத்தை தேர்வு செய்ய நீங்கள் தயங்கக்கூடாது.

ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதம் என்றால் என்ன

ஃப்ளோட்டிங் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் என்பது உங்கள் கடன் தவணைக்காலத்தின் போது மாறுபடும் ஒன்றாகும். நீங்கள் இந்த வட்டி விகிதத்தை தேர்வு செய்யும்போது, மிகவும் உறுதியான இஎம்ஐ-களை நீங்கள் கணிக்க முடியாது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த வட்டி விகிதத்தின் நன்மை என்னவென்றால், விகிதங்கள் குறையும்போது, நீங்கள் குறைந்த இஎம்ஐ-களை செலுத்துவீர்கள். மறுபுறம், வட்டி விகிதம் அதிகரிக்கும்போது, நீங்கள் உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு மேலும் பணம் செலுத்த வேண்டும்.
இருப்பினும், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் தொடர்ச்சியாக அதிகரித்தால், தவணைக்காலத்தில் நீட்டிப்புக்காக உங்கள் கடன் வழங்குநரை நீங்கள் கோரலாம். வீட்டுக் கடனின் தவணைக்காலம் பொதுவாக நீண்டதாக இருப்பதால், வட்டி விகிதத்தில் அதிகரிப்பு மற்றும் வீழ்ச்சி ஏற்படுகிறது என்பதையும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

நீங்கள் ஃப்ளோட்டிங் வட்டி வீட்டுக் கடனை எப்போது தேர்வு செய்ய வேண்டும்

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நீங்கள் நன்கு பதிலளிக்கப்பட்டிருந்தால், ஃப்ளோட்டிங்-வட்டி வீட்டுக் கடனைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது. மேலும், விரைவில் வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் என்று நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், இந்த விருப்பத்தை தேர்வு செய்வது பயனுள்ளதாக இருக்கும். கூடுதலாக, ஃப்ளோட்டிங் வட்டி வீட்டுக் கடன் வாங்குவது பயனுள்ளதாகும், ஏனெனில் நீங்கள் ஒரு தனிநபர் கடன் வாங்குபவராக பகுதியளவு-முன்கூட்டியே செலுத்தல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) மீது எந்தவொரு கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

நேரம் கட்டுப்படும் நிலையான வட்டி விகிதம்

எந்த வீட்டுக் கடன் சிறந்தது, நிலையானது அல்லது ஃப்ளோட்டிங் என்பதை தீர்மானிப்பது முற்றிலும் உங்கள் நிதிகள் மற்றும் கண்ணோட்டத்தைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், பெரும்பாலான வீட்டுக் கடன் வழங்குநர்கள் இரண்டின் கலவையைக் கொண்டுள்ளனர் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இது நேரம் கட்டுப்படும் நிலையான வட்டி விகிதம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. இங்கே, தவணைக்காலத்தின் முதல் சில ஆண்டுகளுக்கு, வழக்கமாக 3–5 ஆண்டுகளுக்கு, கடன் ஒரு நிலையான வட்டி விகித கடனாக செயல்படுகிறது. அதன் பிறகு, இது ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகித வீட்டுக் கடனாக மாறுகிறது. இதன் விளைவாக, நீங்கள் இரண்டு விருப்பங்களிலும் சிறந்ததை அனுபவிக்கலாம்.