फिक्स्ड या फ्लोटिंग जो होम लोन की ब्याज़ दर सबसे अच्छी होती है

होम लोन की ब्याज़ दर इसके किफायतीपन को निर्धारित करती है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप इस पर ध्यान दें. होम लोन की ब्याज़ दरों के अलावा, आपके द्वारा चुने गए ब्याज़ के प्रकार पर भी विचार करें. आप फिक्स्ड-रेट होम लोन और फ्लोटिंग-रेट होम लोन के बीच चुन सकते हैं. यह महत्वपूर्ण है कि आप चुनने से पहले दोनो विकल्पों को ठीक से समझें.

फिक्स्ड होम लोन की ब्याज़ दर वह होती है जहां दर मार्केट फोर्स में बदलाव के साथ उतार-चढ़ाव नहीं करती है. लोन की पूरी अवधि तक यह दर स्थिर होती है. जब आप नियत ब्याज दर चुनते हैं, तब आप आसानी से अपनी ईएमआई का पूर्वानुमान कर सकते हैं. इसके अलावा, क्योंकि दर स्थिर रहती है, इसलिए आप होम लोन पुनर्भुगतान की योजना बहुत आसानी से बना सकते हैं. हालांकि, क्योंकि ब्याज दर स्थिर है, इस कारण से लेंडर फ्लोटिंग ब्याज दर वाले होम लोन के मुकाबले थोड़ी सी बढ़ी हुई दर चार्ज करतें हैं.

इस प्रकार की होम लोन ब्याज की दर आपके लिए आदर्श है यदि लोन लेते समय ब्याज की दर कम हो और आप इसका सर्वाधिक लाभ उठाना चाहते हों. उदाहरण के लिए, अगर दर कुछ वर्ष पहले 12% थी और वर्तमान में 10% तक गिर गई है, तो अब एक निश्चित दर के साथ लोन लेने का अच्छा समय होगा. इसके अलावा, अगर आप लगातार बढ़ती ब्याज दर के साथ असहज हैं, तो यह विकल्प अधिक स्थिरता प्रदान करेगा. इसके अलावा, अगर आपको पता चलता है कि ब्याज़ दर आपकी ईएमआई की गणना करने के बाद आपकी मासिक आय का 25–30% से अधिक होता है, तो आपको इस दर का विकल्प चुनने में संकोच नहीं होना चाहिए.

फ्लोटिंग होम लोन की ब्याज़ दर आपके लोन की अवधि के दौरान अलग-अलग होती है. जब आप इस ब्याज दर को चुनते हैं, तो आपको यह समझना होगा कि आप ईएमआई की राशि को निश्चित रूप से आंक नहीं सकते हैं. इस ब्याज़ दर का लाभ यह है कि जब दरें घटती हैं, तो आपको कम ईएमआई का भुगतान करना होगा. दूसरी ओर, जब ब्याज़ दर बढ़ती है, तो आपको अपने होम लोन के लिए अधिक भुगतान करना होगा.
हालांकि, होम लोन की ब्याज दरें बार-बार बढ़ने की स्थिति में, आप अपने लेंडर से लोन की अवधि बढ़ाने के लिये अनुरोध कर सकते हैं. यह भी याद रखें कि चूंकि होम लोन की अवधि आमतौर पर ज़्यादा होती है इसलिए कुल मिलाकर, ब्याज दर में कमी या बढ़ोतरी समान ही रहती है.

अगर आप रियल एस्टेट मार्केट में अच्छी तरह से विश्लेषित हैं, तो फ्लोटिंग-ब्याज़ होम लोन चुनना आदर्श है. इसके अलावा, अगर आप जल्द ही होम लोन की दरें गिरने की उम्मीद कर रहे हैं, तो यह विकल्प चुनना लाभदायक साबित होगा. इसके अलावा, फ्लोटिंग ब्याज़ होम लोन लेना लाभदायक है क्योंकि आपको व्यक्तिगत उधारकर्ता के रूप में पार्ट-प्री-पेमेंट या फोरक्लोज़र पर कोई शुल्क नहीं देना होता है.

यह निर्धारित करना कि होम लोन सबसे अच्छा, फिक्स्ड या फ्लोटिंग है, पूरी तरह से आपके फाइनेंस और आउटलुक पर निर्भर करता है. हालांकि, ध्यान रखें कि अधिकांश होम लोन प्रदाताओं के पास दोनों का कॉम्बिनेशन होता है. इसे समयबद्ध फिक्स्ड ब्याज़ दर के रूप में जाना जाता है. यहाँ, कार्यकाल के पहले कुछ वर्षों के लिए, आमतौर पर 3 - 5 वर्षों तक लोन निश्चित ब्याज दर लोन के रूप में कार्य करता है. उसके बाद, यह फ्लोटिंग ब्याज दर वाले होम लोन में बदल जाएगा. नतीज़न, आप दोनों ही ऑप्शंस का बढ़िया लाभ ले सकते हैं.