മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും
സർക്കാർ ശേഖരിക്കുന്ന ട്രാൻസാക്ഷണൽ നികുതിയാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, കേന്ദ്ര അധികൃതരാണ് നിജപ്പെടുത്തുന്നത്. വീട്ടുടമകൾ അത് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് അടയ്ക്കുന്നു. രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്തെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി തുക പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിപണി മൂല്യം അല്ലെങ്കിൽ എഗ്രിമെന്‍റ് മൂല്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഫ്രീഹോൾഡ്, ലീസ്ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉൾപ്പെടെ റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഈ ട്രാൻസാക്ഷണൽ നികുതി ബാധകമാണ്.
പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ചെലവിലേക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ചേർക്കുന്നത് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് മുൻകൂട്ടി ബാധകമായ തുക കണ്ടെത്താൻ അനിവാര്യമാക്കുന്നു.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്ക് ഒരോ സംസ്ഥാനത്തും വ്യത്യസ്തമായിരിക്കുമെന്ന കാര്യം വീട് വാങ്ങുന്നവർ ശ്രദ്ധിക്കണം. മറ്റ് വാക്കുകളിൽ, മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പശ്ചിമ ബംഗാളിലേതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും.
മഹാരാഷ്ട്ര സ്റ്റാമ്പ് ആക്ട് എന്നാല്‍ എന്താണ്?
മഹാരാഷ്ട്ര സ്റ്റാമ്പ് ആക്ട്, 1958 ഷെഡ്യൂൾ 1 ന്‍റെ പരിധിയിൽ വരുന്നതും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ആകർഷിക്കുന്നതുമായ ഇൻസ്ട്രുമെന്‍റുകൾക്ക് ബാധകമാണ്. ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡുകളിൽ പുതുക്കിയ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, പുതുക്കിയ പെനാല്‍റ്റി നിബന്ധനകൾ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇ-പേമെന്‍റ്, ചില ഇൻസ്ട്രുമെന്‍റ് ക്ലോസുകളുടെ കാര്യത്തിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വർദ്ധിപ്പിക്കൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്താൻ ഈ നിയമം ഭേദഗതി ചെയ്തു.
മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകൾ
മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും ഓരോ ലൊക്കേഷനിലും വ്യത്യസ്തമാണ്. പലപ്പോഴും നഗര മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഗ്രാമീണ മേഖലകളിൽ ഉള്ളതിനേക്കാൾ ഉയർന്ന സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ആകർഷിക്കുന്നു.
സെപ്റ്റംബർ 2020 മുതൽ ഏപ്രിൽ 2021 വരെ മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയുടെ നഗരം അനുസരിച്ചുള്ള ബ്രേക്ക് ഡൗൺ ഇതാ.
മഹാരാഷ്ട്രയിലെ നഗരങ്ങൾ |
1st സെപ്റ്റംബർ 2020 മുതൽ 31st ഡിസംബർ 2020 (%) വരെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ബാധകം |
മുംബൈ |
2% |
നാവി മുംബൈ |
3% |
നാഗ്പൂർ |
3% |
പിമ്പ്രി - ചിഞ്ച്വാഡ് |
3% |
പൂനെ |
3% |
താനെ |
3% |
മഹാരാഷ്ട്രയിലെ നഗരങ്ങൾ |
1st ജനുവരി 2021 മുതൽ 31st മാർച്ച് 2021 (%) വരെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ബാധകം |
മുംബൈ |
3% |
നാവി മുംബൈ |
4% |
നാഗ്പൂർ |
4% |
പിമ്പ്രി - ചിഞ്ച്വാഡ് |
4% |
പൂനെ |
4% |
താനെ |
4% |
മഹാരാഷ്ട്രയിലെ നഗരങ്ങൾ |
1st ഏപ്രിൽ 2021 (%) മുതൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പ്രാബല്യത്തിൽ |
മുംബൈ |
6% |
നാവി മുംബൈ |
6% |
നാഗ്പൂർ |
6% |
പിമ്പ്രി - ചിഞ്ച്വാഡ് |
6% |
പൂനെ |
6% |
താനെ |
6% |
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ
സംസ്ഥാനത്തെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഘടകങ്ങൾ താഴെ ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു:
- ഉടമസ്ഥന്‍റെ പ്രായം - മുതിർന്ന പൗരന്മാർക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ സബ്‌സിഡി ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്
- ഉടമസ്ഥന്‍റെ ലിംഗത്വം - സ്വന്തം പേരിൽ സ്വത്ത് ഉള്ള സ്ത്രീകൾക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കുറയ്ക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്
- ലെപ്രസി ക്യുവേർഡ്
- പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗം - റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കൊമേഴ്ഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളേക്കാൾ കുറഞ്ഞ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ആകർഷിക്കുന്നു
- പ്രോപ്പർട്ടി പ്രായം - പഴയവയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉയർന്ന സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ആകർഷിക്കുന്നു
- പ്രോപ്പർട്ടി ലൊക്കേഷൻ - ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലും പട്ടണങ്ങളിലും പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലും ഉള്ളതിനേക്കാൾ ഉയർന്ന സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നഗരങ്ങളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ ആകർഷിക്കുന്നു
ഇതിന് പുറമേ, പ്രോപ്പർട്ടി സ്റ്റാറ്റസും ലഭ്യമായ സൗകര്യങ്ങളും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയെ സ്വാധീനിക്കും.
മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയുടെ നിരക്ക് രണ്ട് പ്രധാന ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക
- പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില
- മുംബൈയിലെയും മറ്റ് നഗരങ്ങളിലെയും പ്രോപ്പർട്ടി റെഡി റെക്കണർ നിരക്ക്
സാധാരണയായി, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിശ്ചയിക്കുമ്പോൾ രണ്ടിലും ഉയർന്നത് കണക്കിലെടുക്കും.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?
ചർച്ച ചെയ്തതുപോലെ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുന്നത് റെക്കണർ നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിന്റെ കരാർ മൂല്യം എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്, ഏതാണ് ഉയർന്നത്.
ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വസ്തുവിന്റെ കരാർ മൂല്യം രൂ. 72 ലക്ഷമാണെങ്കിൽ, റെക്കണർ നിരക്ക് രൂ. 65 ലക്ഷമാണെങ്കിൽ, രണ്ടും കൂടുതലാണെങ്കിൽ, അതായത്, കരാർ മൂല്യം പരിഗണിക്കും.
ഓൺലൈനിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എങ്ങനെ അടയ്ക്കാം?
ഈ ഘട്ടങ്ങൾ പിന്തുടർന്ന്, നിങ്ങൾക്ക് എളുപ്പത്തിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഓൺലൈനായി അടയ്ക്കാം:
- ഘട്ടം 1: മഹാരാഷ്ട്ര ഔദ്യോഗിക സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പോർട്ടൽ സന്ദർശിക്കുക.
- ഘട്ടം 2: ആവശ്യമായ ക്രെഡൻഷ്യലുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ലോഗിൻ ചെയ്യുക.
- ഘട്ടം 3: 'പൗരന്മാർ' ഫീൽഡും ട്രാൻസാക്ഷൻ തരവും തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
- ഘട്ടം 4: 'നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ പേമെന്‍റ് നടത്തുക' ഫീൽഡ് തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
- ഘട്ടം 5: ലഭ്യമായ ഓപ്ഷനുകളിൽ നിന്ന് 'സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി മാത്രം അടയ്ക്കുക' എന്നതിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.
- ഘട്ടം 6: ജില്ല, സബ്-രജിസ്ട്രാർ, പ്രോപ്പർട്ടി വിശദാംശങ്ങൾ, പേമെന്‍റ് വിശദാംശങ്ങൾ മുതലായവ പോലുള്ള നിർണായക വിശദാംശങ്ങൾ നൽകുക.
- ഘട്ടം 7: അനുയോജ്യമായ പേമെന്‍റ് ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുത്ത് ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കുമ്പോൾ നിർമ്മിക്കേണ്ട ചലാൻ ജനറേറ്റ് ചെയ്യാൻ തുടരുക.
നിങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, 'രജിസ്ട്രേഷൻ ഇല്ലാതെ പണമടയ്ക്കുക' ഓപ്ഷനിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യണം. തുടർന്ന്, നിങ്ങളെ മറ്റൊരു പേജിലേക്ക് റീഡയറക്ട് ചെയ്യുന്നതാണ്.
കഴിഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകളിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി
മഹാരാഷ്ട്ര സ്റ്റാമ്പ് നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥ പ്രകാരം, രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതി മുതൽ ഒരു പതിറ്റാണ്ടിനുള്ളിൽ ഡോക്യുമെന്‍റ് സമർപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമയോട് ആവശ്യപ്പെടാൻ ജില്ലാ കളക്ടർക്ക് അധികാരമുണ്ട്. ഡീഡിൽ ബാധകമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചിട്ടുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്ന് കളക്ടറിന് വെരിഫൈ ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നതാണ്.
എന്നിരുന്നാലും, മുമ്പ് സ്റ്റാമ്പ് നിരക്ക് അപര്യാപ്തമായിരുന്ന ഡോക്യുമെന്‍റുകളുടെ കാര്യത്തിൽ തുടർ വിൽപ്പനയുടെ സമയത്ത് അധികൃതര്‍ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ശേഖരിക്കാൻ പാടില്ലെന്ന് ബോംബേ ഹൈക്കോടതി വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. എന്തായാലും, ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്യേണ്ടതാണെങ്കിൽ, ട്രാൻസാക്ഷൻ സമയത്ത് നിലവിലുള്ള നിരക്കിൽ നിരക്കുകൾ വീണ്ടെടുക്കുന്നതാണ്.
ലീസ് എഗ്രിമെന്‍റുകളിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി
സംസ്ഥാന സർക്കാർ 24th ഡിസംബർ 2020 ന് പാട്ടക്കരാറുകളിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കുറച്ചതായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. പ്രഖ്യാപനമനുസരിച്ച്, 2020 ഡിസംബർ 31st വരെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി 2% (5%ൽ നിന്ന്) ആയും, 2021 ജനുവരി 1st മുതൽ 2021 മാർച്ച് 31st വരെയുള്ള കാലയളവിൽ 3% ആയും കുറച്ചു. അതനുസരിച്ച്, സംസ്ഥാനത്ത് വസ്തു വിൽപനയിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് ആഡംബര ഫ്ലാറ്റുകളിൽ, കുതിച്ചുചാട്ടമുണ്ടായി.
മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ എന്നിവയിലുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ
സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരം, മഹാരാഷ്ട്രയിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ HUFകൾക്കും വ്യക്തികൾക്കും കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം കിഴിവിന്‍റെ പരമാവധി പരിധി രൂ. 1.5 ലക്ഷത്തിൽ സജ്ജമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ചെലവ് വന്ന അതേ വർഷം തന്നെ ഈ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയും.
40 വർഷം വരെയുള്ള ഫ്ലെക്സിബിൾ കാലയളവിൽ കുറഞ്ഞ ഹോം ലോൺ പലിശ നിരക്കിൽ രൂ. 15 കോടി* വരെയുള്ള ബജാജ് ഫിൻസെർവ് ഹോം ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുക. തൽക്ഷണ അപ്രൂവലിനൊപ്പം മിനിമം ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ ആവശ്യമാണ്.
മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയെക്കുറിച്ച് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും എങ്ങനെയാണ് കണക്കാക്കുന്നത്?
മാർക്കറ്റ് മൂല്യവും റെക്കോണർ നിരക്കും അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും കണക്കാക്കുന്നത്. ബാധകമായ നിരക്കുകൾ കൂടുതൽ കൃത്യമായി തീരുമാനിക്കുന്നതിന് ഒരാൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷനും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കാൽക്കുലേറ്ററും ഓൺലൈനിൽ ഉപയോഗിക്കാം.
മുംബൈയിലെ റെഡി റെക്കോണർ നിരക്ക് എത്രയാണ്?
സർക്കിൾ റേറ്റ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്ന ഇത് ഒരു വസ്തു രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാവുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കാണ്. സംസ്ഥാനത്തെ വസ്തു ഇടപാടുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മുംബൈയിലെ രജിസ്ട്രാറും സബ് രജിസ്ട്രാറും ആണ് ഇത് അറിയിക്കുന്നത്. അത്തരം നിരക്കുകൾ മഹാരാഷ്ട്രയിലും നൽകിയിരിക്കുന്ന മേഖലകളിൽ ലഭ്യമായ സൌകര്യങ്ങളിലും വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക, പ്രോപ്പർട്ടി തരത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകളിൽ എങ്ങനെ ലാഭിക്കാം?
സ്ത്രീകൾക്കും മുതിർന്ന പൗരന്മാർക്കും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടികളിൽ ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ റിബേറ്റ് നൽകുന്നു. അതനുസരിച്ച്, വീടു വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ സ്വത്ത് ഒരു സ്ത്രീ കുടുംബാംഗത്തിന്‍റെ പേരിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മുതിർന്ന പൗരൻ വാങ്ങിയതാണെങ്കിലോ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.
