ഒരു ഹോം ലോണ്‍ സ്റ്റാംപ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷന്‍ ചാര്‍ജ്ജുകളും ഉള്‍പ്പെടുന്നതാണോ?
പ്രോപ്പർട്ടി വില വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ട്, നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾക്ക് പരിരക്ഷ നൽകുന്ന മതിയായ ഹോം ലോൺ അനുമതി തിരയുക. എന്നിരുന്നാലും, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ അനുമതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കുക. അതിനാൽ, ഈ ചാർജുകളിൽ നിന്നുള്ള ഘടകങ്ങൾ ഒരു പോക്കറ്റ് ചെലവായി വരുകയും അതനുസരിച്ച് ലാഭിക്കുകയും ചെയ്യുക.
വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയയിൽ വീട്ടിന് പണമടയ്ക്കുന്നതിന് പുറമെ വിവിധ ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. പാർക്കിംഗ് സ്ഥലത്തിനോ മെയിന്‍റനൻസ് ഫീസിനോ വേണ്ടി അടയ്‌ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു തരത്തിലുള്ള ചാർജാണ്, മറ്റൊന്ന് നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കാൻ നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട നിർബന്ധിത സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുമാണ്.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ 7-10% വരെ ആകാം, സംസ്ഥാനത്തിൽ നിന്ന് സംസ്ഥാനത്തേക്ക് വ്യത്യാസപ്പെടാം. സർക്കാരിന്‍റെ വിവേചനാധികാരത്തിന് അനുസരിച്ച് ഈ നിരക്കുകൾ മാറുന്നു, നിലവിൽ ഏതാനും സംസ്ഥാനങ്ങൾ സ്ത്രീ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇളവ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
ഈ നിരക്കുകൾ കുറച്ച് വിശദമായി നോക്കുക.
എന്താണ് സ്റ്റാംപ് ഡ്യൂട്ടി, അത് എങ്ങനെയാണ് കണക്കാക്കുന്നത്?
1899 ൽ ഇന്ത്യൻ സ്റ്റാമ്പ് ആക്റ്റ് പാസാക്കിയതിന് ശേഷം നിലവിൽ വന്ന നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കുമ്പോൾ നടക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള പണമിടപാടിന് ഈടാക്കുന്ന നികുതിയാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി. കൺവെയൻസ് ഡീഡ്, സെയിൽ ഡീഡ്, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി പേപ്പറുകൾ തുടങ്ങിയ ട്രാൻസാക്ഷനുകളുടെ നികുതി ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഈ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാം. ഓരോ ഡോക്യുമെന്‍റിലും ഡ്യൂട്ടിക്കുള്ള കൃത്യമായ തുക നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യവും സ്വഭാവവും വിലയിരുത്തി കണക്കാക്കുന്നു. തുടർന്ന് ഇത് സർക്കിൾ നിരക്കുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുന്നു. തുക പിന്നീട് ഉയർന്ന മൂല്യത്തിൽ കണക്കാക്കുന്നു.
നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയുടെ രജിസ്ട്രേഷന്‍ ഫീസ് എത്രയാണ്?
നിങ്ങളുടെ പേരിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിക്ക് പുറമെ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന ചെലവാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്. നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി എവിടെ വാങ്ങുന്നുവെന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം ചെലവിന്‍റെ 1% അല്ലെങ്കിൽ അതിന്‍റെ വിപണി മൂല്യത്തിന് ഈ ഫീസ് കണക്കാക്കുന്നതാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, മുംബൈയിൽ, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം വിപണിയുടെ 1% അല്ലെങ്കിൽ കരാർ മൂല്യമാണ് അല്ലെങ്കിൽ രൂ. 30,000, ഏതാണോ കുറവ് അത്. കൊൽക്കത്തയിൽ, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം ചെലവിന്‍റെ 1% ആണ്. നിങ്ങൾ രൂ. 70 ലക്ഷം വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, വീടിനുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് ആ തുകയുടെ 1% ആയിരിക്കും, അതായത് രൂ. 70,000.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയയും എങ്ങനെ ശ്രദ്ധിക്കാം?
രജിസ്ട്രേഷന്‍ പ്രോസസ് 1908-ലെ ഇന്ത്യന്‍ രജിസ്ട്രേഷന്‍ ആക്ടിനൊപ്പം നടപ്പാക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സ്ഥലത്തെ സബ്-രജിസ്ട്രാറുടെ അടുക്കല്‍ നിങ്ങളുടെ വീട് രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്യാനായി ഈ നടപടികള്‍ പിന്തുടരാം.
- നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയുടെ മൂല്യം കണക്കാക്കുകയും സ്റ്റാംപ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യുക.
- ആവശ്യപ്പെട്ട തുകയുടെ നോണ്‍-ജുഡീഷ്യല്‍ സ്റ്റാംപ് പേപ്പറുകള്‍ വഴി. നിങ്ങള്‍ക്ക് ഓണ്‍ലൈനായി ഇ-സ്റ്റാംപ് പേപ്പറുകള്‍ വാങ്ങാന്‍ പോലും സാധിക്കും.
- ഒരു അംഗീകൃത അറ്റോര്‍ണിയെ ഉപയോഗിച്ച് സെയില്‍ ഡെഡ് തയ്യാറാക്കുക, അദ്ദേഹം നിങ്ങള്‍ക്ക് വേണ്ടി, വാങ്ങിയ ആളായി പ്രവര്‍ത്തിക്കും.
- സ്റ്റാംപ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷന്‍ ചാര്‍ജ്ജുകളും അടയ്ക്കുക.
- രണ്ട് സാക്ഷികളുടെ ഒപ്പോടുകൂടി ആധാരം സബ്-രജിസ്ട്രാര്‍ ഓഫീസില്‍ രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്യുക
- ഐഡന്‍റിറ്റി തെളിവ്, മേല്‍വിലാസ തെളിവ്, നോ ഒബ്ജക്ഷന്‍ സര്‍ട്ടിഫിക്കറ്റ് (NOC) പോലുള്ള ആവശ്യമായ രേഖകള്‍ സമര്‍പ്പിക്കുക.
- ഡോക്യുമെന്‍റ് വെരിഫൈ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാകും. സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് അവരുടെ റെക്കോർഡുകൾക്കായി ഒരു കോപ്പി നടത്തുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒറിജിനൽ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ലഭിക്കും.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചും നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാമെന്നതിനെക്കുറിച്ചും ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്കറിയാം, നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടുമ്പോൾ ഈ തുകയ്ക്കായി ബജറ്റ് ചെയ്യാൻ മറക്കരുത്. ഇന്ത്യയിലെ എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലെയും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകളും അറിയാൻ ഞങ്ങളുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിക്കുക.
