होम लोन का लाभ उठाने के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क

घर खरीदने की प्रोसेस में घर के लिए भुगतान करने के अलावा विभिन्न खर्च शामिल होते हैं. पार्किंग स्पेस या मेंटेनेंस शुल्क के लिए भुगतान करना एक प्रकार का शुल्क है, दूसरा अनिवार्य स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क है जिसका भुगतान आपको अपनी घर खरीदने की औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए करना होगा.

स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी वैल्यू के 7-10% तक जा सकते हैं और हर राज्य में अलग-अलग हो सकते हैं. ये शुल्क सरकार के विवेकाधिकार के अनुसार बदल जाते हैं और वर्तमान में, कुछ राज्य महिला घर खरीदने वालों को स्टाम्प ड्यूटी छूट प्रदान करते हैं.

इन शुल्कों को थोड़ा अधिक विस्तार से देखें.

स्टाम्प ड्यूटी क्या है और इसकी गणना कैसे की जाती है?

स्टाम्प ड्यूटी वह टैक्स है जो आपके घर की खरीद को पूरा करते समय होने वाले किसी भी प्रकार के मौद्रिक ट्रांज़ैक्शन पर लगाया जाता है और 1899 में इंडियन स्टाम्प एक्ट पास होने के बाद आया. इसमें कन्वेयंस डीड, सेल डीड और पावर ऑफ अटॉर्नी पेपर जैसे ट्रांज़ैक्शन पर टैक्स शामिल है. स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के बाद, आप इन डॉक्यूमेंट का क्लेम कर सकते हैं. प्रत्येक डॉक्यूमेंट पर ड्यूटी की सटीक राशि की गणना आपकी प्रॉपर्टी की वैल्यू और प्रकृति का मूल्यांकन करके की जाती है. फिर इसकी तुलना सर्कल रेट से की जाती है. इसके बाद राशि की गणना अधिक मूल्य पर की जाती है.

आपकी प्रॉपर्टी पर रजिस्ट्रेशन फीस क्या है?

रजिस्ट्रेशन फीस एक लागत है जिसे आप अपने नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी से अधिक का भुगतान करते हैं. आप प्रॉपर्टी कहां खरीदते हैं, इसके आधार पर आमतौर पर प्रॉपर्टी की कुल लागत या उसकी मार्केट वैल्यू के 1% पर शुल्क की गणना की जाती है. मुंबई में, उदाहरण के लिए, यह प्रॉपर्टी के कुल मार्केट या एग्रीमेंट वैल्यू का 1% या ₹ 30,000, जो भी कम हो. कोलकाता में, यह प्रॉपर्टी की कुल लागत का 1% है. अगर आप ₹ 70 लाख का घर खरीदते हैं, उदाहरण के लिए, घर के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क उस राशि का 1% होगा, जो ₹ 70,000 है.

स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन प्रोसेस की देखभाल कैसे करें?

रजिस्ट्रेशन प्रोसेस 1908 के भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम के साथ कार्रवाई की गई थी. आप उस क्षेत्र के सब-रजिस्ट्रार के साथ अपने घर को रजिस्टर करने के लिए इन चरणों का पालन कर सकते हैं, जहां आपकी प्रॉपर्टी स्थित है.

• अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू का अनुमान लगाएं और स्टाम्प ड्यूटी की गणना करें.
• आवश्यक राशि के गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर खरीदें. आप ई-स्टाम्प पेपर ऑनलाइन भी खरीद सकते हैं.
• एक अधिकृत अटॉर्नी नियुक्त करके सेल डेड तैयार करें, जो आपकी ओर से खरीदार की ओर से कार्य करेगा.
• स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करें.
• दो गवाहों के हस्ताक्षर के साथ सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में डीड रजिस्टर करें
• आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करें, जैसे कि आइडेंटिटी प्रूफ, एड्रेस प्रूफ और नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC).
• डॉक्यूमेंट सत्यापित होने के बाद, रजिस्ट्रेशन प्रोसेस पूरा हो जाता है. आपको डॉक्यूमेंट का मूल सेट मिलेगा जबकि सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस उनके रिकॉर्ड की एक कॉपी पर रखेगा.

अब जब आप स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के बारे में जानते हैं और अपनी प्रॉपर्टी को कैसे रजिस्टर करें, तो जब आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इस राशि के लिए बजट बनाना न भूलें. भारत के सभी राज्यों में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क जानने के लिए हमारे स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करें.