നോയിഡയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക്

നോയിഡയിലെ സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ പ്രത്യേകിച്ച് മോർഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് നിർണായകമാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി ലോൺ അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പുതിയ സർക്കിൾ റേറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി പരിഗണിക്കുന്നതിനാലാണ് ഇത്. നോയിഡയിലെ വ്യത്യസ്ത മേഖലകളിലെ നിരക്കുകളുടെ ധാരണ ലഭിക്കുന്നതിന്, താഴെപ്പറയുന്ന പട്ടികകൾ കാണുക.

ഫ്ലാറ്റുകൾക്കും അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾക്കും നോയിഡയിലെ സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ

നോയിഡയിലെ സാമ്പത്തികമായി ദുർബലമായ വിഭാഗത്തിന് കീഴിൽ പ്രയോജനപ്പെടുത്തിയ ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും രൂ. 28,000, ശ്രമിക് ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും രൂ. 25,000 ആണ്. ഇവയ്ക്ക് പുറമേ, മറ്റ് ഫ്ലാറ്റുകൾക്കും അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾക്കുമുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ താഴെയുള്ള പട്ടികയിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്നു.

നോയിഡയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ്ലോറുകൾക്കുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ

റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ്ലോറുകൾക്കായുള്ള നോയിഡയിലെ സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:

നോയിഡയിലെ സർക്കിൾ നിരക്കുകളെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ

നോയിഡ സർക്കിൾ നിരക്കിനെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ ഇവയാണ്:

• ഒരു മേഖല അല്ലെങ്കില്‍ വസ്തുവിന്‍റെ വിപണി മൂല്യം
• ഒരു ഏരിയയിലോ പ്രോപ്പർട്ടിയിലോ ലഭ്യമായ സൗകര്യങ്ങൾ
• പ്രോപ്പർട്ടി തരം - ഫ്ലാറ്റ്, അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ്, പ്ലോട്ട്, വ്യക്തിഗത ഹൗസിംഗ് യൂണിറ്റുകൾ മുതലായവ

റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വാണിജ്യ യൂണിറ്റുകൾക്ക് ഉയർന്ന സർക്കിൾ നിരക്ക് ഉത്തർപ്രദേശ് സർക്കാർ നൽകുന്നു.

ലക്ഷ്വറി അപ്പാർട്ട്മെന്‍റിലെ വിശദാംശങ്ങൾ

പാർക്കിംഗ് ലോട്ട്, ലിഫ്റ്റ്, സ്വിമ്മിംഗ് പൂൾ, സെക്യൂരിറ്റി ഗാർഡ് തുടങ്ങിയ സൌകര്യങ്ങളുള്ള ആഡംബര അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ വ്യക്തിഗത സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ വിലയിരുത്തുന്നതിന് അധിക നിരക്ക് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. വ്യക്തിഗത സൗകര്യങ്ങൾക്കുള്ള നിരക്കുകൾ താഴെ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

അധിക നിരക്കുകൾക്കുള്ള പരമാവധി പരിധി 15% ആണ്.

സർക്കിൾ നിരക്കുകളെ ബാധിക്കുന്ന മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ

വ്യക്തിഗത പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കിനെ ബാധിക്കുന്ന മറ്റ് ഘടകങ്ങളുണ്ട്. ഇവയാണ്:

• 4 നിലകളിലധികം ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഓരോ നിലയിലും 2% ഫ്ലോർ റിലീഫ് (20% പരിധിയിൽ)
• പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പഴക്കം (നിർമ്മിച്ച യൂണിറ്റുകൾക്ക്)
• രണ്ടാമത്തെ നിലവാരമുള്ള ആർസിസി നിർമ്മാണത്തിനുള്ള നിരക്ക് സ്ക്വയർ മീറ്ററിന് രൂ. 14,000 ആണ്, ആദ്യ ക്ലാസ് ആർസിസി നിർമ്മാണത്തിനുള്ള നിരക്ക് സ്ക്വയർ മീറ്ററിന് രൂ. 15,000 ആണ്

നിർമ്മാണത്തിന്‍റെ മൂല്യം = നിർമ്മാണ നിരക്ക് * നിർമ്മാണത്തിന്‍റെ പഴക്കം* 0.9

നോയിഡയിലെ പ്രദേശങ്ങൾ

പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങള്‍

നോയിഡയിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്ക്?
ഒരു പ്രത്യേക മേഖലയ്ക്കോ ഭവന യൂണിറ്റിനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ട്രാൻസാക്ഷൻ മൂല്യത്തിനോ സർക്കിൾ നിരക്കിന്‍റെ ഉയർന്ന തുകയാണ് സ്റ്റാമ്പ് മൂല്യം. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി സ്റ്റാമ്പ് മൂല്യത്തിന്‍റെ ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു. ഉത്തർപ്രദേശ് സർക്കാരുമായി പർച്ചേസ് ഔദ്യോഗികമാക്കുന്നതിന് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകേണ്ട നികുതിയാണിത്.

നോയിഡയിലെ നിലവിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ എത്രയാണ്?
നോയിഡയിലെ നിലവിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്ക് എല്ലാത്തരം ഉടമകൾക്കും പുരുഷൻ, സ്ത്രീ അല്ലെങ്കിൽ സംയുക്ത ഉടമകൾക്ക് 7% ആണ്.

നോയിഡയിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് എന്തൊക്കെയാണ്?
ഒരു വീട്ടുടമ തന്‍റെ പ്രോപ്പർട്ടി ലോക്കൽ മുനിസിപ്പൽ ബോഡിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. നോയിഡയിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് നികുതി ഒഴികെ രൂ. 10,000 ആണ്.

നോയിഡയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പേമെന്‍റിനായി സർക്കിൾ റേറ്റുകൾ ഉപയോഗിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം എങ്ങനെ വിലയിരുത്താം?
സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ ഉപയോഗിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയം താഴെപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങളിൽ നടത്തുന്നു.

• സ്വതന്ത്ര പ്ലോട്ടുകളിലെ ബിൽഡർ ഫ്ലോറുകൾ:
  [Area of the plot (sq. metre) x applicable circle rate (per sq. metre)] + [built-up area x minimum cost of construction]
• റെസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ (നോയിഡ അതോറിറ്റി ഫ്ലാറ്റുകൾ, ശ്രമിക് ഫ്ലാറ്റുകൾ, ഇഡബ്ല്യൂഎസ് ഫ്ലാറ്റുകൾ):
  ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ (ചതുരശ്ര മീറ്റർ) x ബാധകമായ സർക്കിൾ നിരക്ക് (ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും) x (1 + സൗകര്യ നിരക്ക്) x (1 – ഫ്ലോർ റിലീഫ്)] + [ഓപ്പൺ പാർക്കിംഗ് ലോട്ടുകളുടെ എണ്ണം x 150000] + [ക്ലോസ്ഡ് പാർക്കിംഗ് ലോട്ട് എണ്ണം x 300000]
• പ്ലോട്ട്:
  പ്ലോട്ട് ഏരിയ (ച.മീ) x ബാധകമായ സർക്കിൾ നിരക്ക് (ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും)
• ഇൻഡിപെൻഡന്‍റ് ഹൗസ്:
  [പ്ലോട്ട് ഏരിയ x ബാധകമായ സർക്കിൾ നിരക്ക് (ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും)] + [ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ (ചതുരശ്ര മീറ്റർ) x പ്രായത്തിനുള്ള ക്രമീകരിച്ച ചെലവ്] പ്രായത്തിനുള്ള ക്രമീകരിച്ച ചെലവ് = നിർമ്മാണ നിരക്ക് (ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും) x 0.9 x നിർമ്മാണ പഴക്കം

നോയിഡയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുന്നതിന് അടയ്‌ക്കേണ്ട ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്
പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ വിൽക്കുമ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാരൻ ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് നൽകേണ്ടതാണ്. നോയിഡയിലെ വസ്‌തുക്കൾ പാട്ടത്തിനെടുത്തതാണ്. നോയിഡ അതോറിറ്റി 90 വർഷത്തേക്ക് പ്ലോട്ടുകൾ ലീസിന് നൽകുന്നു. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ വിൽക്കുമ്പോൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ അംഗീകാര സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് ട്രാൻസ്ഫർ അനുമതി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മെമ്മോറാണ്ടം നേടേണ്ടതുണ്ട്. ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് ഒരു പ്രദേശത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.

ട്രാൻസ്ഫർ അനുമതിക്കുള്ള അപേക്ഷ
വിൽപ്പനക്കാരൻ ട്രാൻസ്ഫർ അപേക്ഷാ ഫോം ഉപയോഗിച്ച് നോയിഡ അതോറിറ്റിക്ക് ഒരു അപേക്ഷ ഫയൽ ചെയ്യണം. ഇത് ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസിനൊപ്പം ഒരു സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറിൽ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്. ഒരു അപേക്ഷാ ഗ്രാന്‍റ് 6 മാസത്തേക്ക് നിയമപരമാണ്.