नोएडा में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?

2 मिनट का आर्टिकल

यूपी सरकार नोएडा में रजिस्ट्रार और सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस के माध्यम से सर्कल रेट को सूचित करती है. यह राज्य सरकार द्वारा दर्शाए गए प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक न्यूनतम मूल्य है. नोएडा में, अपार्टमेंट और फ्लैट का सर्कल रेट कई सेक्टर में 5 मुख्य दरों पर होती है. ये रु. 32,000, रु. 35,000, रु. 40,000, रु. 50,000, और रु. 55,000 प्रति वर्ग मीटर हैं.

नोएडा में सर्कल रेट विशेष रूप से उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण हैं जो मॉरगेज या रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं. यह इसलिए है क्योंकि फाइनेंशियल संस्थान प्रॉपर्टी लोन स्वीकृत करने के लिए किसी क्षेत्र या प्रॉपर्टी की नवीनतम सर्कल रेट पर विचार करते हैं. नोएडा के विभिन्न सेक्टरों में दरों के बारे में जानकारी के लिए, निम्नलिखित टेबल देखें.

नोएडा में फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के लिए सर्कल रेट

नोएडा में आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन के तहत श्रेणीबद्ध फ्लैट के लिए सर्कल रेट रु. 28,000 प्रति वर्ग मीटर है और श्रमिक फ्लैट का सर्कल रेट रु. 25,000 प्रति वर्ग मीटर है. इनके अलावा, अन्य फ्लैट और अपार्टमेंट के सर्कल रेट नीचे दी गई टेबल में दिए गए हैं.

नोएडा के क्षेत्र

सर्कल रेट प्रति स्क्वेयर मीटर (रु. में)

सेक्टर 14, सेक्टर 14ए, सेक्टर 15ए, सेक्टर 17, सेक्टर 25ए, सेक्टर 30,
सेक्टर 32, सेक्टर 35, सेक्टर 36, सेक्टर 38ए, सेक्टर 39, सेक्टर 44,
सेक्टर 50 – 52, सेक्टर 92, सेक्टर 93, सेक्टर 93A, सेक्टर 93B, सेक्टर 96 – 98

55,000

सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23, सेक्टर 25 – 29,
सेक्टर 31, सेक्टर 33, सेक्टर 34, सेक्टर 37, सेक्टर 38, सेक्टर 40, सेक्टर 41,
सेक्टर 45 – 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82,
सेक्टर 99, सेक्टर 100, सेक्टर 105, सेक्टर 108, सेक्टर 122, सेक्टर 128 – 131,
सेक्टर 134, सेक्टर 135, सेक्टर 137

50,000

सेक्टर 11, सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 11,
सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 22, सेक्टर 24,
सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 70 – 79, सेक्टर 104, 107, सेक्टर 110,
सेक्टर 115, सेक्टर 117, सेक्टर 118, सेक्टर 119, सेक्टर 120, सेक्टर 121, सेक्टर 130,
सेक्टर 133, सेक्टर 143, सेक्टर 143B, सेक्टर 144, सेक्टर 150, सेक्टर 151, सेक्टर 168

40,000

सेक्टर 63A, सेक्टर 86, सेक्टर 112, सेक्टर 113, सेक्टर 116

35,000

सेक्टर 102, सेक्टर 158, सेक्टर 162

32,000

नोएडा में आवासीय फ्लोर के लिए सर्कल रेट

रेजिडेंशियल फ्लोर के लिए नोएडा में सर्कल रेट इस प्रकार हैं:

क्षेत्र

सर्कल रेट 24 एम रोड तक (प्रति वर्ग मीटर)

24m से अधिक रोड के लिए सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर एम)

नोएडा फेज़ 2, एनईपीज़ेड, सेक्टर 66, सेक्टर 102, सेक्टर 138,

रु. 40,000 - रु. 44,000

रु. 46,000

सेक्टर 139, सेक्टर 140, सेक्टर 140A, सेक्टर 141, सेक्टर 145 – 150, सेक्टर 158, सेक्टर 159, सेक्टर 160 – 167

सेक्टर 115

रु. 44,000 - रु. 48,000

रु. 50,600

सेक्टर 54, सेक्टर 57 – 60, सेक्टर 63, सेक्टर 63A, सेक्टर 64 – 69, सेक्टर 80, सेक्टर 81, सेक्टर 83 – 91, सेक्टर 95, सेक्टर 101,

रु. 44,000 - रु. 48,400

रु. 50,600

सेक्टर 103, सेक्टर 106, सेक्टर 109, सेक्टर 111 – 114, सेक्टर 116 - 118

सेक्टर 104

रु. 44,000 - रु. 57,750

रु. 60,400

सेक्टर 168

रु. 52,500 - रु. 57,750

रु. 60,400

सेक्टर 1 – 12, सेक्टर 22, सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 45,

रु. 52,500 - रु. 57,750

रु. 60,400

सेक्टर 70 – 79, सेक्टर 107, सेक्टर 110, सेक्टर 119 – 121, सेक्टर 123, सेक्टर 125 – 137, सेक्टर 142, सेक्टर 143, सेक्टर 143B, सेक्टर 144, सेक्टर 151 - 157

सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23 – 25,

रु. 72,000 - रु. 79,200

रु. 82,800

सेक्टर 25A, सेक्टर 26 – 29, सेक्टर 31 – 34, सेक्टर 37, सेक्टर 40, सेक्टर 41, सेक्टर 46 – 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82, सेक्टर 92, सेक्टर 93,

सेक्टर 93A, सेक्टर 93B, सेक्टर 96 – 100, सेक्टर 105,

सेक्टर 108, सेक्टर 122

सेक्टर 14, सेक्टर 14ए, सेक्टर 15ए, सेक्टर 16, सेक्टर 16ए, सेक्टर 16बी, सेक्टर 17, सेक्टर 18, सेक्टर 30, सेक्टर 35,

रु. 1,03,000 - रु. 1,14,000

रु. 1,19,000

सेक्टर 36, सेक्टर 38, सेक्टर 38A, सेक्टर 39, सेक्टर 44,

सेक्टर 50, सेक्टर 51, सेक्टर 52, सेक्टर 94, सेक्टर 124

नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक

नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक हैं:

  • किसी सेक्टर या प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू
  • एरिया या प्रॉपर्टी में उपलब्ध सुविधाएं
  • प्रॉपर्टी का प्रकार - फ्लैट, अपार्टमेंट, प्लॉट, व्यक्तिगत हाउसिंग यूनिट, आदि

उत्तर प्रदेश सरकार रेजिडेंशियल यूनिट्स की तुलना में कमर्शियल यूनिट्स के लिए अधिक सर्कल रेट जारी करती है.

लग्जरी अपार्टमेंट का विवरण

पार्किंग लॉट, लिफ्ट, स्विमिंग पूल, सिक्योरिटी गार्ड आदि जैसी सुविधाओं वाले लग्ज़री अपार्टमेंट को व्यक्तिगत सर्कल रेट का मूल्यांकन करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होगा. व्यक्तिगत सुविधाओं के लिए शुल्क नीचे दिए गए हैं.

मूलभूत सुविधाएं

चार्ज

लिफ्ट

3%

सिक्यूरिटी गार्ड

3%

कम्युनिटी सेंटर या क्लब

3%

स्विमिंग पूल

3%

जिम

3%

पावर बैकअप

3%

ओपन पार्किंग

रु. 1.5 लाख

कवर की गई पार्किंग

रु. 3 लाख

अतिरिक्त शुल्क की अधिकतम सीमा 15% है.

सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले अन्य कारक

अन्य कारक हैं, जो व्यक्तिगत संपत्तियों के लिए सर्कल रेट को प्रभावित करते हैं. ये हैं:

  • 4 स्टोरीज़ से अधिक हाई राइज बिल्डिंग के लिए 2% प्रति फ्लोर का फ्लोर रिलीफ (अधिकतम 20%)
  • प्रॉपर्टी की आयु (निर्मित यूनिट के लिए)
  • सेकेंड-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की रेट रु. 14,000 प्रति वर्ग मीटर है. और फर्स्ट-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की रेट रु. 15,000 प्रति वर्ग मीटर है

निर्माण की वैल्यू = निर्माण की दर * निर्माण की आयु * 0.9

नोएडा के एरिया

सेक्टर 1

सेक्टर 85

सेक्टर 2

सेक्टर 86

सेक्टर 3

सेक्टर 87

सेक्टर 4

सेक्टर 88

सेक्टर 5

सेक्टर 89

सेक्टर 6

सेक्टर 90

सेक्टर 7

सेक्टर 91

सेक्टर 8

सेक्टर 92

सेक्टर 9

सेक्टर 93

सेक्टर 10

सेक्टर 93A

सेक्टर 11

सेक्टर 93B

सेक्टर 12

सेक्टर 94

सेक्टर 13

सेक्टर 95

सेक्टर 14

सेक्टर 96

सेक्टर 14A

सेक्टर 97

सेक्टर 15

सेक्टर 98

सेक्टर 15A

सेक्टर 99

सेक्टर 16

सेक्टर 100

सेक्टर 16A

सेक्टर 101

सेक्टर 16B

सेक्टर 102

सेक्टर 17

सेक्टर 103

सेक्टर 18

सेक्टर 104

सेक्टर 19

सेक्टर 105

सेक्टर 20

सेक्टर 106

सेक्टर 21

सेक्टर 107

सेक्टर 22

सेक्टर 108

सेक्टर 23

सेक्टर 109

सेक्टर 24

सेक्टर 110

सेक्टर 25

सेक्टर 111

सेक्टर 25A

सेक्टर 112

सेक्टर 26

सेक्टर 113

सेक्टर 27

सेक्टर 114

सेक्टर 28

सेक्टर 115

सेक्टर 29

सेक्टर 116

सेक्टर 30

सेक्टर 117

सेक्टर 31

सेक्टर 118

सेक्टर 32

सेक्टर 119

सेक्टर 33

सेक्टर 120

सेक्टर 34

सेक्टर 121

सेक्टर 35

सेक्टर 122

सेक्टर 36

सेक्टर 123

सेक्टर 37

सेक्टर 124

सेक्टर 38

सेक्टर 125

सेक्टर 38A

सेक्टर 126

सेक्टर 39

सेक्टर 127

सेक्टर 40

सेक्टर 128

सेक्टर 41

सेक्टर 129

सेक्टर 42

सेक्टर 130

सेक्टर 43

सेक्टर 131

सेक्टर 44

सेक्टर 132

सेक्टर 45

सेक्टर 133

सेक्टर 46

सेक्टर 134

सेक्टर 47

सेक्टर 135

सेक्टर 48

सेक्टर 136

सेक्टर 49

सेक्टर 137

सेक्टर 50

सेक्टर 138

सेक्टर 51

सेक्टर 139

सेक्टर 52

सेक्टर 140

सेक्टर 53

सेक्टर 140A

सेक्टर 54

सेक्टर 141

सेक्टर 55

सेक्टर 142

सेक्टर 55

सेक्टर 142

सेक्टर 56

सेक्टर 143

सेक्टर 56

सेक्टर 143

सेक्टर 57

सेक्टर 143B

सेक्टर 58

सेक्टर 144

सेक्टर 59

सेक्टर 145

सेक्टर 60

सेक्टर 146

सेक्टर 61

सेक्टर 147

सेक्टर 62

सेक्टर 148

सेक्टर 63

सेक्टर 149

सेक्टर 64

सेक्टर 150

सेक्टर 65

सेक्टर 151

सेक्टर 66

सेक्टर 152

सेक्टर 67

सेक्टर 153

सेक्टर 68

सेक्टर 154

सेक्टर 69

सेक्टर 155

सेक्टर 70

सेक्टर 156

सेक्टर 71

सेक्टर 157

सेक्टर 72

सेक्टर 158

सेक्टर 73

सेक्टर 159

सेक्टर 74

सेक्टर 160

सेक्टर 75

सेक्टर 161

सेक्टर 76

सेक्टर 162

सेक्टर 77

सेक्टर 163

सेक्टर 78

सेक्टर 164

सेक्टर 79

सेक्टर 165

सेक्टर 80

सेक्टर 166

सेक्टर 81

सेक्टर 167

सेक्टर 82

सेक्टर 168

सेक्टर 83

सेक्टर NEPZ

सेक्टर 84

सेक्टर नोएडा फेज़ 2

नोएडा में प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने के लिए ट्रांसफर शुल्क
किसी प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री के दौरान विक्रेता को ट्रांसफर शुल्क का भुगतान करना होता है. नोएडा में प्रॉपर्टीज़ लीजहोल्ड पर हैं. नोएडा अथॉरिटी 90 वर्षों के लिए प्लॉट लीज़ करती है. प्रॉपर्टी को ट्रांसफर या बेचते समय, विक्रेता को अधिकृत बॉडी से ट्रांसफर की अनुमति या मेमोरेंडम प्राप्त करना होगा. ट्रांसफर शुल्क एक स्थान से दूसरे स्थान के लिए भिन्न होता है.

ट्रांसफर अनुमति के लिए एप्लीकेशन
सेलर को ट्रांसफर एप्लीकेशन फॉर्म के साथ नोएडा अथॉरिटी के पास एप्लीकेशन सबमिट करनी होती है. यह ट्रांसफर शुल्क के साथ स्टाम्प पेपर पर सबमिट की जाती है. एप्लीकेशन ग्रांट 6 महीनों के लिए वैध है.

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सामान्य प्रश्न

नोएडा में प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी की दर?

स्टाम्प वैल्यू किसी विशेष क्षेत्र या हाउसिंग यूनिट या किसी प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के लिए सर्कल रेट की अधिक राशि है. स्टाम्प ड्यूटी का कैलकुलेशन स्टाम्प वैल्यू के प्रतिशत के रूप में की जाती है. यह एक ऐसा टैक्स है, जिसे किसी प्रॉपर्टी के खरीदार को उत्तर प्रदेश सरकार के साथ खरीद को औपचारिक रूप से पूरा करने के लिए भुगतान करना होता है.

नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी के रेट्स क्या हैं?

नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी दर सभी प्रकार के मालिकों के लिए 7% है, चाहे वह पुरुष, महिला हो या संयुक्त मालिकों के लिए हो.

नोएडा में रजिस्ट्रेशन शुल्क क्या हैं?

घर के मालिक को अपनी प्रॉपर्टी को लोकल म्युनिसिपल बॉडी के साथ रजिस्टर करने के लिए रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करना होगा. नोएडा में रजिस्ट्रेशन शुल्क रु. 10,000 है, जिसमें टैक्स शामिल नहीं है.

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके नोएडा में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे करें?

सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी का मूल्यांकन निम्नलिखित चरणों में किया जाता है:

  • इंडिपेंडेंट प्लॉट पर बिल्डर्स फ्लोर:
    [Area of the plot (sq. metre) x applicable circle rate (per sq. metre)] + [built-up area x minimum cost of construction]
  • रेजिडेंशियल अपार्टमेंट्स (नोएडा अथॉरिटी के फ्लैट, श्रमिक फ्लैट और ईडब्लूएस फ्लैट):
    बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) x (1 + सुविधा शुल्क) x (1 – फ्लोर रिलीफ)] + [ओपन पार्किंग लॉट्स की संख्या x 150000] + [बंद पार्किंग लॉट की संख्या x 300000]
  • प्लॉट:
    प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)
  • इंडिपेंडेंट हाउस:
    [प्लॉट एरिया x सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया (स्क्वेयर मीटर) x आयु के लिए समायोजित लागत] आयु के लिए समायोजित लागत = निर्माण की दर (प्रति स्क्वेयर मीटर) x 0.9 x निर्माण की आयु
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