नोएडा में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?
यूपी सरकार नोएडा में रजिस्ट्रार और सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस के माध्यम से सर्कल रेट को सूचित करती है. यह राज्य सरकार द्वारा दर्शाए गए प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक न्यूनतम मूल्य है. नोएडा में, अपार्टमेंट और फ्लैट का सर्कल रेट कई सेक्टर में 5 मुख्य दरों पर होती है. ये रु. 32,000, रु. 35,000, रु. 40,000, रु. 50,000, और रु. 55,000 प्रति वर्ग मीटर हैं.
नोएडा में सर्कल रेट विशेष रूप से उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण हैं जो मॉरगेज या रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं. यह इसलिए है क्योंकि फाइनेंशियल संस्थान प्रॉपर्टी लोन स्वीकृत करने के लिए किसी क्षेत्र या प्रॉपर्टी की नवीनतम सर्कल रेट पर विचार करते हैं. नोएडा के विभिन्न सेक्टरों में दरों के बारे में जानकारी के लिए, निम्नलिखित टेबल देखें.
नोएडा में फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के लिए सर्कल रेट
नोएडा में आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन के तहत श्रेणीबद्ध फ्लैट के लिए सर्कल रेट रु. 28,000 प्रति वर्ग मीटर है और श्रमिक फ्लैट का सर्कल रेट रु. 25,000 प्रति वर्ग मीटर है. इनके अलावा, अन्य फ्लैट और अपार्टमेंट के सर्कल रेट नीचे दी गई टेबल में दिए गए हैं.
नोएडा के क्षेत्र |
सर्कल रेट प्रति स्क्वेयर मीटर (रु. में) |
सेक्टर 14, सेक्टर 14ए, सेक्टर 15ए, सेक्टर 17, सेक्टर 25ए, सेक्टर 30, |
55,000 |
सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23, सेक्टर 25 – 29, |
50,000 |
सेक्टर 11, सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 11, |
40,000 |
सेक्टर 63A, सेक्टर 86, सेक्टर 112, सेक्टर 113, सेक्टर 116 |
35,000 |
सेक्टर 102, सेक्टर 158, सेक्टर 162 |
32,000 |
नोएडा में आवासीय फ्लोर के लिए सर्कल रेट
रेजिडेंशियल फ्लोर के लिए नोएडा में सर्कल रेट इस प्रकार हैं:
क्षेत्र |
सर्कल रेट 24 एम रोड तक (प्रति वर्ग मीटर) |
24m से अधिक रोड के लिए सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर एम) |
नोएडा फेज़ 2, एनईपीज़ेड, सेक्टर 66, सेक्टर 102, सेक्टर 138, |
रु. 40,000 - रु. 44,000 |
रु. 46,000 |
सेक्टर 139, सेक्टर 140, सेक्टर 140A, सेक्टर 141, सेक्टर 145 – 150, सेक्टर 158, सेक्टर 159, सेक्टर 160 – 167 |
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सेक्टर 115 |
रु. 44,000 - रु. 48,000 |
रु. 50,600 |
सेक्टर 54, सेक्टर 57 – 60, सेक्टर 63, सेक्टर 63A, सेक्टर 64 – 69, सेक्टर 80, सेक्टर 81, सेक्टर 83 – 91, सेक्टर 95, सेक्टर 101, |
रु. 44,000 - रु. 48,400 |
रु. 50,600 |
सेक्टर 103, सेक्टर 106, सेक्टर 109, सेक्टर 111 – 114, सेक्टर 116 - 118 |
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सेक्टर 104 |
रु. 44,000 - रु. 57,750 |
रु. 60,400 |
सेक्टर 168 |
रु. 52,500 - रु. 57,750 |
रु. 60,400 |
सेक्टर 1 – 12, सेक्टर 22, सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 45, |
रु. 52,500 - रु. 57,750 |
रु. 60,400 |
सेक्टर 70 – 79, सेक्टर 107, सेक्टर 110, सेक्टर 119 – 121, सेक्टर 123, सेक्टर 125 – 137, सेक्टर 142, सेक्टर 143, सेक्टर 143B, सेक्टर 144, सेक्टर 151 - 157 |
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सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23 – 25, |
रु. 72,000 - रु. 79,200 |
रु. 82,800 |
सेक्टर 25A, सेक्टर 26 – 29, सेक्टर 31 – 34, सेक्टर 37, सेक्टर 40, सेक्टर 41, सेक्टर 46 – 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82, सेक्टर 92, सेक्टर 93, |
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सेक्टर 93A, सेक्टर 93B, सेक्टर 96 – 100, सेक्टर 105, |
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सेक्टर 108, सेक्टर 122 |
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सेक्टर 14, सेक्टर 14ए, सेक्टर 15ए, सेक्टर 16, सेक्टर 16ए, सेक्टर 16बी, सेक्टर 17, सेक्टर 18, सेक्टर 30, सेक्टर 35, |
रु. 1,03,000 - रु. 1,14,000 |
रु. 1,19,000 |
सेक्टर 36, सेक्टर 38, सेक्टर 38A, सेक्टर 39, सेक्टर 44, |
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सेक्टर 50, सेक्टर 51, सेक्टर 52, सेक्टर 94, सेक्टर 124 |
नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक
नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक हैं:
- किसी सेक्टर या प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू
- एरिया या प्रॉपर्टी में उपलब्ध सुविधाएं
- प्रॉपर्टी का प्रकार - फ्लैट, अपार्टमेंट, प्लॉट, व्यक्तिगत हाउसिंग यूनिट, आदि
उत्तर प्रदेश सरकार रेजिडेंशियल यूनिट्स की तुलना में कमर्शियल यूनिट्स के लिए अधिक सर्कल रेट जारी करती है.
लग्जरी अपार्टमेंट का विवरण
पार्किंग लॉट, लिफ्ट, स्विमिंग पूल, सिक्योरिटी गार्ड आदि जैसी सुविधाओं वाले लग्ज़री अपार्टमेंट को व्यक्तिगत सर्कल रेट का मूल्यांकन करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होगा. व्यक्तिगत सुविधाओं के लिए शुल्क नीचे दिए गए हैं.
मूलभूत सुविधाएं |
चार्ज |
लिफ्ट |
3% |
सिक्यूरिटी गार्ड |
3% |
कम्युनिटी सेंटर या क्लब |
3% |
स्विमिंग पूल |
3% |
जिम |
3% |
पावर बैकअप |
3% |
ओपन पार्किंग |
रु. 1.5 लाख |
कवर की गई पार्किंग |
रु. 3 लाख |
अतिरिक्त शुल्क की अधिकतम सीमा 15% है.
सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले अन्य कारक
अन्य कारक हैं, जो व्यक्तिगत संपत्तियों के लिए सर्कल रेट को प्रभावित करते हैं. ये हैं:
- 4 स्टोरीज़ से अधिक हाई राइज बिल्डिंग के लिए 2% प्रति फ्लोर का फ्लोर रिलीफ (अधिकतम 20%)
- प्रॉपर्टी की आयु (निर्मित यूनिट के लिए)
- सेकेंड-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की रेट रु. 14,000 प्रति वर्ग मीटर है. और फर्स्ट-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की रेट रु. 15,000 प्रति वर्ग मीटर है
निर्माण की वैल्यू = निर्माण की दर * निर्माण की आयु * 0.9
नोएडा के एरिया
सेक्टर 1 |
सेक्टर 85 |
सेक्टर 2 |
सेक्टर 86 |
सेक्टर 3 |
सेक्टर 87 |
सेक्टर 4 |
सेक्टर 88 |
सेक्टर 5 |
सेक्टर 89 |
सेक्टर 6 |
सेक्टर 90 |
सेक्टर 7 |
सेक्टर 91 |
सेक्टर 8 |
सेक्टर 92 |
सेक्टर 9 |
सेक्टर 93 |
सेक्टर 10 |
सेक्टर 93A |
सेक्टर 11 |
सेक्टर 93B |
सेक्टर 12 |
सेक्टर 94 |
सेक्टर 13 |
सेक्टर 95 |
सेक्टर 14 |
सेक्टर 96 |
सेक्टर 14A |
सेक्टर 97 |
सेक्टर 15 |
सेक्टर 98 |
सेक्टर 15A |
सेक्टर 99 |
सेक्टर 16 |
सेक्टर 100 |
सेक्टर 16A |
सेक्टर 101 |
सेक्टर 16B |
सेक्टर 102 |
सेक्टर 17 |
सेक्टर 103 |
सेक्टर 18 |
सेक्टर 104 |
सेक्टर 19 |
सेक्टर 105 |
सेक्टर 20 |
सेक्टर 106 |
सेक्टर 21 |
सेक्टर 107 |
सेक्टर 22 |
सेक्टर 108 |
सेक्टर 23 |
सेक्टर 109 |
सेक्टर 24 |
सेक्टर 110 |
सेक्टर 25 |
सेक्टर 111 |
सेक्टर 25A |
सेक्टर 112 |
सेक्टर 26 |
सेक्टर 113 |
सेक्टर 27 |
सेक्टर 114 |
सेक्टर 28 |
सेक्टर 115 |
सेक्टर 29 |
सेक्टर 116 |
सेक्टर 30 |
सेक्टर 117 |
सेक्टर 31 |
सेक्टर 118 |
सेक्टर 32 |
सेक्टर 119 |
सेक्टर 33 |
सेक्टर 120 |
सेक्टर 34 |
सेक्टर 121 |
सेक्टर 35 |
सेक्टर 122 |
सेक्टर 36 |
सेक्टर 123 |
सेक्टर 37 |
सेक्टर 124 |
सेक्टर 38 |
सेक्टर 125 |
सेक्टर 38A |
सेक्टर 126 |
सेक्टर 39 |
सेक्टर 127 |
सेक्टर 40 |
सेक्टर 128 |
सेक्टर 41 |
सेक्टर 129 |
सेक्टर 42 |
सेक्टर 130 |
सेक्टर 43 |
सेक्टर 131 |
सेक्टर 44 |
सेक्टर 132 |
सेक्टर 45 |
सेक्टर 133 |
सेक्टर 46 |
सेक्टर 134 |
सेक्टर 47 |
सेक्टर 135 |
सेक्टर 48 |
सेक्टर 136 |
सेक्टर 49 |
सेक्टर 137 |
सेक्टर 50 |
सेक्टर 138 |
सेक्टर 51 |
सेक्टर 139 |
सेक्टर 52 |
सेक्टर 140 |
सेक्टर 53 |
सेक्टर 140A |
सेक्टर 54 |
सेक्टर 141 |
सेक्टर 55 |
सेक्टर 142 |
सेक्टर 55 |
सेक्टर 142 |
सेक्टर 56 |
सेक्टर 143 |
सेक्टर 56 |
सेक्टर 143 |
सेक्टर 57 |
सेक्टर 143B |
सेक्टर 58 |
सेक्टर 144 |
सेक्टर 59 |
सेक्टर 145 |
सेक्टर 60 |
सेक्टर 146 |
सेक्टर 61 |
सेक्टर 147 |
सेक्टर 62 |
सेक्टर 148 |
सेक्टर 63 |
सेक्टर 149 |
सेक्टर 64 |
सेक्टर 150 |
सेक्टर 65 |
सेक्टर 151 |
सेक्टर 66 |
सेक्टर 152 |
सेक्टर 67 |
सेक्टर 153 |
सेक्टर 68 |
सेक्टर 154 |
सेक्टर 69 |
सेक्टर 155 |
सेक्टर 70 |
सेक्टर 156 |
सेक्टर 71 |
सेक्टर 157 |
सेक्टर 72 |
सेक्टर 158 |
सेक्टर 73 |
सेक्टर 159 |
सेक्टर 74 |
सेक्टर 160 |
सेक्टर 75 |
सेक्टर 161 |
सेक्टर 76 |
सेक्टर 162 |
सेक्टर 77 |
सेक्टर 163 |
सेक्टर 78 |
सेक्टर 164 |
सेक्टर 79 |
सेक्टर 165 |
सेक्टर 80 |
सेक्टर 166 |
सेक्टर 81 |
सेक्टर 167 |
सेक्टर 82 |
सेक्टर 168 |
सेक्टर 83 |
सेक्टर NEPZ |
सेक्टर 84 |
सेक्टर नोएडा फेज़ 2 |
नोएडा में प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने के लिए ट्रांसफर शुल्क
किसी प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री के दौरान विक्रेता को ट्रांसफर शुल्क का भुगतान करना होता है. नोएडा में प्रॉपर्टीज़ लीजहोल्ड पर हैं. नोएडा अथॉरिटी 90 वर्षों के लिए प्लॉट लीज़ करती है. प्रॉपर्टी को ट्रांसफर या बेचते समय, विक्रेता को अधिकृत बॉडी से ट्रांसफर की अनुमति या मेमोरेंडम प्राप्त करना होगा. ट्रांसफर शुल्क एक स्थान से दूसरे स्थान के लिए भिन्न होता है.
ट्रांसफर अनुमति के लिए एप्लीकेशन
सेलर को ट्रांसफर एप्लीकेशन फॉर्म के साथ नोएडा अथॉरिटी के पास एप्लीकेशन सबमिट करनी होती है. यह ट्रांसफर शुल्क के साथ स्टाम्प पेपर पर सबमिट की जाती है. एप्लीकेशन ग्रांट 6 महीनों के लिए वैध है.
सामान्य प्रश्न
स्टाम्प वैल्यू किसी विशेष क्षेत्र या हाउसिंग यूनिट या किसी प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के लिए सर्कल रेट की अधिक राशि है. स्टाम्प ड्यूटी का कैलकुलेशन स्टाम्प वैल्यू के प्रतिशत के रूप में की जाती है. यह एक ऐसा टैक्स है, जिसे किसी प्रॉपर्टी के खरीदार को उत्तर प्रदेश सरकार के साथ खरीद को औपचारिक रूप से पूरा करने के लिए भुगतान करना होता है.
नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी दर सभी प्रकार के मालिकों के लिए 7% है, चाहे वह पुरुष, महिला हो या संयुक्त मालिकों के लिए हो.
घर के मालिक को अपनी प्रॉपर्टी को लोकल म्युनिसिपल बॉडी के साथ रजिस्टर करने के लिए रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करना होगा. नोएडा में रजिस्ट्रेशन शुल्क रु. 10,000 है, जिसमें टैक्स शामिल नहीं है.
सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी का मूल्यांकन निम्नलिखित चरणों में किया जाता है:
- बिल्डर्स फ्लोर्स ऑन इंडिपेंडेंट प्लॉट्स:
[प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया x न्यूनतम निर्माण की लागत ] - रेजिडेंशियल अपार्टमेंट्स (नोएडा अथॉरिटी के फ्लैट, श्रमिक फ्लैट और ईडब्लूएस फ्लैट):
बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) x (1 + सुविधा शुल्क) x (1 – फ्लोर रिलीफ)] + [ओपन पार्किंग लॉट्स की संख्या x 150000] + [बंद पार्किंग लॉट की संख्या x 300000] - प्लॉट:
प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) - इंडिपेंडेंट हाउस:
[प्लॉट एरिया x सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया (स्क्वेयर मीटर) x आयु के लिए समायोजित लागत] आयु के लिए समायोजित लागत = निर्माण की दर (प्रति स्क्वेयर मीटर) x 0.9 x निर्माण की आयु