उत्तर प्रदेश सरकार नोएडा में सर्कल रेट को अधिसूचित करती है, जो न्यूनतम वैल्यू के रूप में कार्य करती है, जिस पर प्रॉपर्टी रजिस्टर की जा सकती है. इस बेंचमार्क के नीचे कोई भी ट्रांज़ैक्शन रिकॉर्ड नहीं किया जा सकता है. प्रॉपर्टी लोन का मूल्यांकन करते समय फाइनेंशियल संस्थानों द्वारा इन दरों पर भी विचार किया जाता है, और स्टाम्प ड्यूटी के साथ-साथ रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना उनके आधार पर की जाती है.
नोएडा में लेटेस्ट सर्कल रेट अलग-अलग सेक्टर में अलग-अलग होते हैं, जहां आमतौर पर अधिक दरें मजबूत इन्फ्रास्ट्रक्चर और अधिक मार्केट मांग प्रदान करने वाले क्षेत्रों में देखी जाती हैं. इसे गाइडलाइन वैल्यू या रेडी रेकनर रेट भी कहा जाता है, सर्कल रेट उचित और स्टैंडर्ड प्रॉपर्टी वैल्यूएशन बनाए रखने में मदद करती है. स्टाम्प ड्यूटी सर्कल रेट या वास्तविक ट्रांज़ैक्शन वैल्यू से अधिक पर ली जाती है, और बैंक लोन योग्यता का आकलन करते समय इस बेंचमार्क पर निर्भर करते हैं.
नोएडा में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?
उत्तर प्रदेश सरकार रजिस्ट्रार और सब रजिस्ट्रार के ऑफिस के माध्यम से नोएडा में सर्कल रेट को अधिसूचित करती है. ये दरें न्यूनतम वैल्यू को दर्शाती हैं, जिस पर शहर में प्रॉपर्टी रजिस्टर की जा सकती है.
2025 से 2026 तक, नोएडा में सर्कल रेट में लगभग 20 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है. आवासीय प्लॉट की दरें अब सेक्टर के अनुसार अलग-अलग होती हैं, जो प्रीमियम लोकेशन में लगभग ₹ 44,000 प्रति वर्ग मीटर से ₹ 1,38,000 प्रति वर्ग मीटर से अधिक होती हैं. उच्च मांग A और A प्लस क्षेत्रों में, प्लॉट की दरें प्रति वर्ग मीटर ₹ 1,38,000 तक पहुंच सकती हैं, जबकि व्यापक सड़कों पर ग्रुप हाउसिंग दरें प्रति वर्ग मीटर ₹ 2,01,000 से अधिक हो सकती हैं.
ये अपडेटेड सर्कल रेट विशेष रूप से खरीदारों और प्रॉपर्टी मालिकों के लिए महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि बैंक और फाइनेंशियल संस्थान प्रॉपर्टी लोन और मॉरगेज योग्यता का आकलन करते समय लेटेस्ट अधिसूचित दरों पर निर्भर करते हैं. इन वैल्यू के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना भी की जाती है.
फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के लिए नोएडा में सर्कल रेट
नोएडा में आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन को आवंटित फ्लैट के लिए सर्कल रेट ₹ 28,000 प्रति वर्ग मीटर हैं, जबकि श्रमिक फ्लैट की कीमत ₹ 25,000 प्रति वर्ग मीटर है. ये अधिसूचित मूल्य समग्र नोएडा प्रॉपर्टी दरों के भीतर एक महत्वपूर्ण बेंचमार्क बनाते हैं, विशेष रूप से किफायती हाउसिंग सेगमेंट के लिए. विभिन्न क्षेत्रों में अन्य फ्लैट और अपार्टमेंट के लिए सर्कल रेट नीचे दी गई टेबल में दिए गए हैं.
नोएडा के क्षेत्र |
सर्कल रेट प्रति वर्ग मीटर (₹ में) |
सेक्टर 14, सेक्टर 14A, सेक्टर 15A, सेक्टर 17, सेक्टर 25A, सेक्टर 30, |
55,000 |
सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23, सेक्टर 25 - 29, |
50,000 |
सेक्टर 11, सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 11, |
40,000 |
सेक्टर 63 ए, सेक्टर 86, सेक्टर 112, सेक्टर 113, सेक्टर 116 |
35,000 |
सेक्टर 102, सेक्टर 158, सेक्टर 162 |
32,000 |
नोएडा में रेजिडेंशियल फ्लोर के लिए सर्कल रेट
रेजिडेंशियल फ्लोर के लिए नोएडा में सर्कल रेट इस प्रकार हैं:
सेक्टर |
सर्कल रेट 24 मीटर तक रोड (प्रति वर्ग मीटर) |
24 मीटर से अधिक रोड पर सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) |
नोएडा फेज 2, NEPZ, सेक्टर 66, सेक्टर 102, सेक्टर 138, |
₹ 40,000 - ₹ 44,000 |
₹46,000 |
सेक्टर 139, सेक्टर 140, सेक्टर 140ए, सेक्टर 141, सेक्टर 145 - 150, सेक्टर 158, सेक्टर 159, सेक्टर 160 - 167 |
||
सेक्टर 115 |
₹ 44,000 - ₹ 48,000 |
₹50,600 |
सेक्टर 54, सेक्टर 57 - 60, सेक्टर 63, सेक्टर 63ए, सेक्टर 64 - 69, सेक्टर 80, सेक्टर 81, सेक्टर 83 - 91, सेक्टर 95, सेक्टर 101 , |
₹ 44,000 - ₹ 48,400 |
₹50,600 |
सेक्टर 103, सेक्टर 106, सेक्टर 109, सेक्टर 111 - 114, सेक्टर 116 - 118 |
||
सेक्टर 104 |
₹ 44,000 - ₹ 57,750 |
₹60,400 |
सेक्टर 168 |
₹ 52,500 - ₹ 57,750 |
₹60,400 |
सेक्टर 1 - 12, सेक्टर 22, सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 45 , |
₹ 52,500 - ₹ 57,750 |
₹60,400 |
सेक्टर 70 - 79, सेक्टर 107, सेक्टर 110, सेक्टर 119 - 121, सेक्टर 123, सेक्टर 125 - 137, सेक्टर 142, सेक्टर 143, सेक्टर 143 बी, सेक्टर 144, सेक्टर 151 - 157 |
||
सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23 - 25 , |
₹ 72,000 - ₹ 79,200 |
₹82,800 |
सेक्टर 25 ए, सेक्टर 26 - 29, सेक्टर 31 - 34, सेक्टर 37, सेक्टर 40, सेक्टर 41, सेक्टर 46 - 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82, सेक्टर 92, सेक्टर 93 , |
||
सेक्टर 93 ए, सेक्टर 93 बी, सेक्टर 96 - 100, सेक्टर 105 , |
||
सेक्टर 108, सेक्टर 122 |
||
सेक्टर 14, सेक्टर 14A, सेक्टर 15A, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 17, सेक्टर 18, सेक्टर 30, सेक्टर 35 , |
₹1,03,000 - ₹1,14,000 |
₹1,19,000 |
सेक्टर 36, सेक्टर 38, सेक्टर 38ए, सेक्टर 39, सेक्टर 44 , |
||
सेक्टर 50, सेक्टर 51, सेक्टर 52, सेक्टर 94, सेक्टर 124 |
नोएडा के क्षेत्र
नोएडा को अच्छी तरह से योजनाबद्ध क्षेत्रों में विभाजित किया गया है, जिनमें से प्रत्येक में अलग-अलग इंफ्रास्ट्रक्चर, कनेक्टिविटी और सुविधाएं हैं. नोएडा में प्रॉपर्टी का मूल्यांकन, सर्कल रेट और प्लॉट रेट लोकेशन, सड़क की चौड़ाई और विकास की स्थिति के आधार पर एक सेक्टर से दूसरे सेक्टर में महत्वपूर्ण रूप से अलग होते हैं.
सेक्टर 1 |
सेक्टर 85 |
सेक्टर 2 |
सेक्टर 86 |
सेक्टर 3 |
सेक्टर 87 |
सेक्टर 4 |
सेक्टर 88 |
सेक्टर 5 |
सेक्टर 89 |
सेक्टर 6 |
सेक्टर 90 |
सेक्टर 7 |
सेक्टर 91 |
सेक्टर 8 |
सेक्टर 92 |
सेक्टर 9 |
सेक्टर 93 |
सेक्टर 10 |
सेक्टर 93A |
सेक्टर 11 |
सेक्टर 93 बी |
सेक्टर 12 |
सेक्टर 94 |
सेक्टर 13 |
सेक्टर 95 |
सेक्टर 14 |
सेक्टर 96 |
सेक्टर 14A |
सेक्टर 97 |
सेक्टर 15 |
सेक्टर 98 |
सेक्टर 15A |
सेक्टर 99 |
सेक्टर 16 |
सेक्टर 100 |
सेक्टर 16A |
सेक्टर 101 |
सेक्टर 16 बी |
सेक्टर 102 |
सेक्टर 17 |
सेक्टर 103 |
सेक्टर 18 |
सेक्टर 104 |
सेक्टर 19 |
सेक्टर 105 |
सेक्टर 20 |
सेक्टर 106 |
सेक्टर 21 |
सेक्टर 107 |
सेक्टर 22 |
सेक्टर 108 |
सेक्टर 23 |
सेक्टर 109 |
सेक्टर 24 |
सेक्टर 110 |
सेक्टर 25 |
सेक्टर 111 |
सेक्टर 25A |
सेक्टर 112 |
सेक्टर 26 |
सेक्टर 113 |
सेक्टर 27 |
सेक्टर 114 |
सेक्टर 28 |
सेक्टर 115 |
सेक्टर 29 |
सेक्टर 116 |
सेक्टर 30 |
सेक्टर 117 |
सेक्टर 31 |
सेक्टर 118 |
सेक्टर 32 |
सेक्टर 119 |
सेक्टर 33 |
सेक्टर 120 |
सेक्टर 34 |
सेक्टर 121 |
सेक्टर 35 |
सेक्टर 122 |
सेक्टर 36 |
सेक्टर 123 |
सेक्टर 37 |
सेक्टर 124 |
सेक्टर 38 |
सेक्टर 125 |
सेक्टर 38A |
सेक्टर 126 |
सेक्टर 39 |
सेक्टर 127 |
सेक्टर 40 |
सेक्टर 128 |
सेक्टर 41 |
सेक्टर 129 |
सेक्टर 42 |
सेक्टर 130 |
सेक्टर 43 |
सेक्टर 131 |
सेक्टर 44 |
सेक्टर 132 |
सेक्टर 45 |
सेक्टर 133 |
सेक्टर 46 |
सेक्टर 134 |
सेक्टर 47 |
सेक्टर 135 |
सेक्टर 48 |
सेक्टर 136 |
सेक्टर 49 |
सेक्टर 137 |
सेक्टर 50 |
सेक्टर 138 |
सेक्टर 51 |
सेक्टर 139 |
सेक्टर 52 |
सेक्टर 140 |
सेक्टर 53 |
सेक्टर 140A |
सेक्टर 54 |
सेक्टर 141 |
सेक्टर 55 |
सेक्टर 142 |
सेक्टर 55 |
सेक्टर 142 |
सेक्टर 56 |
सेक्टर 143 |
सेक्टर 56 |
सेक्टर 143 |
सेक्टर 57 |
सेक्टर 143 बी |
सेक्टर 58 |
सेक्टर 144 |
सेक्टर 59 |
सेक्टर 145 |
सेक्टर 60 |
सेक्टर 146 |
सेक्टर 61 |
सेक्टर 147 |
सेक्टर 62 |
सेक्टर 148 |
सेक्टर 63 |
सेक्टर 149 |
सेक्टर 64 |
सेक्टर 150 |
सेक्टर 65 |
सेक्टर 151 |
सेक्टर 66 |
सेक्टर 152 |
सेक्टर 67 |
सेक्टर 153 |
सेक्टर 68 |
सेक्टर 154 |
सेक्टर 69 |
सेक्टर 155 |
सेक्टर 70 |
सेक्टर 156 |
सेक्टर 71 |
सेक्टर 157 |
सेक्टर 72 |
सेक्टर 158 |
सेक्टर 73 |
सेक्टर 159 |
सेक्टर 74 |
सेक्टर 160 |
सेक्टर 75 |
सेक्टर 161 |
सेक्टर 76 |
सेक्टर 162 |
सेक्टर 77 |
सेक्टर 163 |
सेक्टर 78 |
सेक्टर 164 |
सेक्टर 79 |
सेक्टर 165 |
सेक्टर 80 |
सेक्टर 166 |
सेक्टर 81 |
सेक्टर 167 |
सेक्टर 82 |
सेक्टर 168 |
सेक्टर 83 |
सेक्टर NEPZ |
सेक्टर 84 |
सेक्टर नोएडा फेज 2 |
नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक
नोएडा सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक इस प्रकार हैं:
- इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट: मेट्रो स्टेशनों, एक्सप्रेसवे और नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट जैसी प्रमुख परियोजनाओं से सर्कल रेट में महत्वपूर्ण वृद्धि होती है.
- रोड की चौड़ाई और कनेक्टिविटी: व्यापक सड़कों पर स्थित प्रॉपर्टी, विशेष रूप से 24 मीटर से अधिक की प्रॉपर्टी, आमतौर पर छोटी आंतरिक सड़कों पर चलने वाली प्रॉपर्टी की तुलना में अधिक दरें प्रदान करती हैं.
- प्रॉपर्टी का प्रकार और उपयोग: अधिक इनकम की क्षमता के कारण कमर्शियल प्रॉपर्टी की दरें आमतौर पर रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तुलना में अधिक प्रति वर्ग मीटर होती हैं.
- लोकेशन और सेक्टर प्रोफाइल: मजबूत मांग और बेहतर सुविधाओं वाले स्थापित और प्राइम सेक्टर में अक्सर अधिक बेस सर्कल रेट होते हैं.
- सरकारी संशोधन: जिला प्रशासन समय-समय पर सर्कल दरों में संशोधन करता है ताकि उन्हें प्रचलित मार्केट स्थितियों और मांग के रुझानों के साथ संरेखित किया जा सके.
- लीज़होल्ड स्ट्रक्चर: नोएडा में अधिकांश प्रॉपर्टी को 99-वर्ष के लीजहोल्ड आधार पर आवंटित किया जाता है, इसलिए नोएडा अथॉरिटी द्वारा जारी लीज़ की शर्तें भी मूल्यांकन को प्रभावित करती हैं.
नोएडा में सर्कल रेट को समझना केवल प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के बारे में नहीं है, यह फाइनेंशियल अवसरों को अनलॉक करने के लिए भी महत्वपूर्ण है. क्या आप जानते हैं कि इन दरों के आधार पर आपकी प्रॉपर्टी की वैल्यू आपको प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त करने में मदद कर सकती है? चाहे बिज़नेस का विस्तार हो, उच्च शिक्षा हो या ड्रीम प्रोजेक्ट हो, यह फाइनेंसिंग विकल्प आपके रियल एस्टेट को एक शक्तिशाली फाइनेंशियल संसाधन में बदल सकता है. अप्रूवल के 72 घंटों* के भीतर अपनी प्रॉपर्टी पर ₹ 10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.
नोएडा में लग्जरी अपार्टमेंट दरों के बारे में विवरण
पार्किंग लॉट, लिफ्ट, स्विमिंग पूल, सिक्योरिटी गार्ड आदि जैसी सुविधाओं वाले लग्जरी अपार्टमेंट के मालिकों को व्यक्तिगत सर्कल रेट का मूल्यांकन करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होगा. व्यक्तिगत सुविधाओं के लिए शुल्क नीचे दिए गए हैं.
सुविधाएं |
शुल्क |
लिफ्ट |
3% |
सुरक्षा रक्षक |
3% |
कम्युनिटी सेंटर या क्लब |
3% |
स्विमिंग पूल |
3% |
जिम |
3% |
पावर बैकअप |
3% |
ओपन पार्किंग |
₹1.5 लाख |
कवर की गई पार्किंग |
₹3 लाख |
अतिरिक्त शुल्क की अधिकतम सीमा 15% तक सीमित है .
नोएडा में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे करें?
नोएडा में प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे की जाती है, इसका ओवरव्यू नीचे दिया गया है.
1. अपार्टमेंट
कुल वैल्यू की गणना इस प्रकार की जाती है:
- फ्लैट का बिल्ट-अप एरिया वर्ग मीटर में × प्रति वर्ग मीटर लागू सर्कल रेट
- गुणा (सुविधाओं के लिए 1 + कुल प्रतिशत लोडिंग)
- गुणा (1 - फ्लोर रिलीफ, अगर लागू हो)
- प्रति स्लॉट ₹1,50,000 में ओपन कार पार्किंग शुल्क जोड़ें
- ₹3,00,000 प्रति स्लॉट पर कवर किए गए कार पार्किंग शुल्क जोड़ें
यह विधि EWS फ्लैट, श्रमिक फ्लैट और नोएडा अथॉरिटी फ्लैट पर लागू होती है.
2. प्लॉट
प्लॉट एरिया वर्ग मीटर में × उस क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर लागू लैंड सर्कल रेट. यह रजिस्ट्रेशन के उद्देश्यों के लिए कुल भूमि मूल्य प्रदान करता है.
3. हाउस बिल्ड ऑन ए प्लाट
कुल वैल्यू का योग है:
- प्लॉट एरिया वर्ग मीटर में × प्रति वर्ग मीटर लागू लैंड सर्कल रेट
- बिल्ट-अप एरिया वर्ग मीटर में × निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर आयु के लिए एडजस्ट की जाती है
निर्माण मूल्य की गणना निर्धारित आयु कारक फॉर्मूला का उपयोग करके बिल्डिंग की आयु के आधार पर आधार निर्माण दर को कम करके की जाती है.
4. बिल्डर्स फ्लोर ऑन एन इंडिपेंडेंट प्लाट
कुल वैल्यू का योग है:
- प्लॉट एरिया का आनुपातिक शेयर वर्ग मीटर में × प्रति वर्ग मीटर लागू लैंड सर्कल रेट
- बिल्ट-अप एरिया × प्रति वर्ग मीटर न्यूनतम निर्धारित निर्माण लागत
प्रत्येक प्रॉपर्टी कैटेगरी एक विशिष्ट मूल्यांकन विधि का पालन करती है, जिसमें लागू भूमि मूल्य और निर्माण मूल्य को शामिल किया जाता है.
नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले अन्य कारक
व्यक्तिगत प्रॉपर्टी के लिए सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले अन्य कारक हैं. ये हैं:
- 4 स्टोरियों से अधिक हाई राइज बिल्डिंग के लिए प्रति फ्लोर 2% की फ्लोर रिलीफ (20% पर सीमा)
- प्रॉपर्टी की आयु (निर्मित यूनिटों के लिए)
- सेकेंड-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की दर ₹14,000 प्रति वर्ग मीटर है और फर्स्ट-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की दर प्रति वर्ग मीटर ₹15,000 है
कंस्ट्रक्शन की वैल्यू = कंस्ट्रक्शन की दर * कंस्ट्रक्शन की आयु * 0.9
नोएडा सर्कल रेट महत्वपूर्ण क्यों हैं?
सर्कल रेट क्यों महत्वपूर्ण हैं, यह समझने से आपको नोएडा में अधिक सूचित प्रॉपर्टी और फाइनेंसिंग निर्णय लेने में मदद मिलती है. यहां बताया गया है कि वे आपको कैसे लाभ पहुंचा सकते हैं:
- न्यूनतम बेंचमार्क वैल्यू: नोएडा सर्कल रेट प्रॉपर्टी के लिए न्यूनतम रजिस्ट्रेशन वैल्यू निर्धारित करती हैं, जिससे अंडररिपोर्टिंग को रोकने और उचित मूल्यांकन सुनिश्चित करने में मदद मिलती है.
- मार्केट में पारदर्शिता: वे खरीदारों और विक्रेताओं के लिए स्टैंडर्ड रेफरेंस पॉइंट प्रदान करके रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता और स्थिरता को बढ़ावा देते हैं.
- एक समान मूल्यांकन: नोएडा एक्सटेंशन सर्कल रेट प्रॉपर्टी की कीमत में निरंतरता सुनिश्चित करता है, जो बुनियादी ढांचे की वृद्धि और स्थानीय मांग पैटर्न को दर्शाता है.
- लोन असेसमेंट रेफरेंस: फाइनेंशियल संस्थान प्रॉपर्टी-समर्थित लोन और मॉरगेज योग्यता का मूल्यांकन करते समय अधिसूचित सर्कल दरों पर निर्भर करते हैं.
- प्रॉपर्टी वैल्यू को अनलॉक करना: चाहे वह लग्ज़री अपार्टमेंट हो या हाई-राइज़ फ्लैट, सर्कल रेट से प्राप्त वैल्यू आपको फाइनेंसिंग के लिए अपनी प्रॉपर्टी का लाभ उठाने में मदद कर सकती है. प्रॉपर्टी पर लोन के साथ, आप शुरुआती अवधि के दौरान इंटरेस्ट-ओनली EMI जैसे विकल्पों के साथ ₹10.50 करोड़ तक के पर्याप्त फंड एक्सेस कर सकते हैं.
मार्केट वैल्यू और सर्कल रेट के बीच क्या अंतर है?
मार्केट वैल्यू वर्तमान कीमत को दर्शाती है, जिस पर प्रॉपर्टी खरीद या बेची जा सकती है, जो मांग, लोकेशन और प्रॉपर्टी की स्थिति जैसे कारकों से प्रभावित होती है. दूसरी ओर, सर्कल रेट न्यूनतम वैल्यू है जिस पर सरकारी रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड होनी चाहिए. यह प्रॉपर्टी की बिक्री की कीमतों को कम रिपोर्ट करने से रोकने के लिए सरकार द्वारा निर्धारित एक बेंचमार्क है. नोएडा के संदर्भ में, नोएडा सेक्टर के अनुसार सर्कल रेट प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए स्टैंडर्ड के रूप में कार्य करता है, जबकि मार्केट वैल्यू विभिन्न मार्केट स्थितियों और बातचीत के आधार पर उतार-चढ़ाव कर सकती है.
नोएडा में प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने के लिए देय ट्रांसफर फीस
प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री के दौरान विक्रेता द्वारा ट्रांसफर फीस का भुगतान किया जाता है. नोएडा में प्रॉपर्टी लीज पर हैं. नोएडा अथॉरिटी लीज़ प्लॉट 90 वर्षों के लिए. प्रॉपर्टी ट्रांसफर करते समय या बेचते समय, विक्रेता को अधिकृत निकाय से ट्रांसफर की अनुमति या मेमोरेंडम प्राप्त करना होगा. ट्रांसफर फीस अलग-अलग क्षेत्र में अलग-अलग होती है.
ट्रांसफर की अनुमति के लिए एप्लीकेशन
विक्रेता को ट्रांसफर एप्लीकेशन फॉर्म के साथ नोएडा अथॉरिटी को एप्लीकेशन फाइल करनी चाहिए. इसे ट्रांसफर फीस के साथ स्टाम्प पेपर पर सबमिट करना होगा. आवेदन अनुदान 6 महीनों के लिए मान्य है.
कुछ लोकप्रिय सर्कल रेट लिस्ट
सामान्य प्रश्न
स्टाम्प वैल्यू किसी विशेष क्षेत्र या हाउसिंग यूनिट या प्रॉपर्टी की ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के लिए सर्कल रेट की उच्च राशि है. स्टाम्प ड्यूटी की गणना स्टाम्प वैल्यू के प्रतिशत के रूप में की जाती है. यह एक ऐसा टैक्स है जिसे किसी प्रॉपर्टी के खरीदार को उत्तर प्रदेश सरकार के साथ खरीदारी को औपचारिक बनाने के लिए भुगतान करना होता है.
नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी दर सभी प्रकार के मालिकों के लिए 7% है, चाहे वह पुरुष हो, महिला हो या संयुक्त मालिक हो.
घर के मालिक को स्थानीय नगरपालिका निकाय के साथ अपनी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा. नोएडा में रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹10,000 है, जिसमें टैक्स शामिल नहीं है.
सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी का मूल्यांकन निम्नलिखित चरणों में किया जाता है:
- स्वतंत्र प्लॉट पर बिल्डर फ्लोर:
[प्लॉट का क्षेत्रफल (वर्ग मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया x निर्माण की न्यूनतम लागत] - रेजिडेंशियल अपार्टमेंट (नोएडा अथॉरिटी फ्लैट, श्रमिक फ्लैट और EWS फ्लैट):
बिल्ट-अप एरिया (स्क्व. मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) x (1 + सुविधा शुल्क) x (1 - फ्लोर रिलीफ)] + [ओपन पार्किंग लॉट की संख्या x 150000] + [बंद पार्किंग लॉट की संख्या x 300000] - प्लॉट:
प्लॉट एरिया (स्क्व. मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) - इंडिपेंडेंट हाउस:
[प्लॉट एरिया x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया (स्क्व. मीटर) x आयु के लिए एडजस्टेड लागत] आयु = निर्माण की दर (प्रति वर्ग मीटर) x 0.9 x निर्माण की आयु
