नोएडा के मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?

सर्कल रेट प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक न्यूनतम वैल्यू है, जिसका निर्धारण प्रत्येक राज्य सरकारों द्वारा अलग-अलग किया जाता है. उत्तर प्रदेश सरकार रजिस्ट्रार और सब-रजिस्ट्रार ऑफिस के माध्यम से नोएडा में सर्कल रेट्स को अधिसूचित करती हैं.


फाइनेंशियल संस्थाएं प्रॉपर्टी पर लोन जारी करने से पहले एरिया या प्रॉपर्टी के लेटेस्ट सर्कल रेट को ध्यान में रखते हैं. आपको भी अप्लाई करने से पहले अपने एरिया के सर्कल रेट पर विचार करना चाहिए.

नोएडा में फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के लिए सर्कल रेट

नोएडा में आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन के फ्लैट की सर्कल रेट्स रु. 28,000 प्रति वर्ग मीटर है. श्रमिक फ्लैट्स के लिए सर्कल रेट्स रु. 25,000 प्रति वर्ग मीटर है.


अन्य फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के लिए नोएडा सर्कल रेट्स की लिस्ट नीचे की टेबल में दी गई है.

नोएडा के क्षेत्र सर्कल रेट प्रति स्क्वेयर मीटर (रु. में)
सेक्टर 14, सेक्टर 14A, सेक्टर 15A, सेक्टर 17, सेक्टर 25A, सेक्टर 30,
सेक्टर 32, सेक्टर 35, सेक्टर 36, सेक्टर 38A, सेक्टर 39, सेक्टर 44,
सेक्टर 50 – 52, सेक्टर 92, सेक्टर 93, सेक्टर 93A, सेक्टर 93B, सेक्टर 96 – 98
55,000
सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23, सेक्टर 25 – 29,
सेक्टर 31, सेक्टर 33, सेक्टर 34, सेक्टर 37, सेक्टर 38, सेक्टर 40, सेक्टर 41,
सेक्टर 45 – 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82,
सेक्टर 99, सेक्टर 100, सेक्टर 105, सेक्टर 108, सेक्टर 122, सेक्टर 128 – 131,
सेक्टर 134, सेक्टर 135, सेक्टर 137
50,000
सेक्टर 11, सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 11,
सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 22, सेक्टर 24,
सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 70 – 79, सेक्टर 104, 107, सेक्टर 110,
सेक्टर 115, सेक्टर 117, सेक्टर 118, सेक्टर 119, सेक्टर 120, सेक्टर 121, सेक्टर 130,
सेक्टर 133, सेक्टर 143, सेक्टर 143B, सेक्टर 144, सेक्टर 150, सेक्टर 151, सेक्टर 168
40,000
सेक्टर 63A, सेक्टर 86, सेक्टर 112, सेक्टर 113, सेक्टर 116 35,000
सेक्टर 102, सेक्टर 158, सेक्टर 162 32,000

नोएडा में आवासीय फ्लोर के लिए सर्कल रेट

नोएडा में आवासीय फ्लोर के लिए सर्कल रेट इस प्रकार हैं.

क्षेत्र 12m तक रोड के लिए सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर एम) 12 m – 18m रोड के लिए सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर एम) 18 m – 24m रोड के लिए सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर एम) 24m से अधिक रोड के लिए सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर एम)
नोएडा फेज़ 2, NEPZ, सेक्टर 66, सेक्टर 102, सेक्टर 138,
सेक्टर 139, सेक्टर 140, सेक्टर 140A, सेक्टर 141, सेक्टर 145 – 150, सेक्टर 158, सेक्टर 159, सेक्टर 160 – 167
रु. 40000 रु. 42000 रु. 44000 रु. 46000
सेक्टर 115 रु. 44000 रु. 42000 रु. 44000 रु. 50600
सेक्टर 54, सेक्टर 57 – 60, सेक्टर 63, सेक्टर 63A, सेक्टर 64 – 69, सेक्टर 80, सेक्टर 81, सेक्टर 83 – 91, सेक्टर 95, सेक्टर 101,
सेक्टर 103, सेक्टर 106, सेक्टर 109, सेक्टर 111 – 114, सेक्टर 116 - 118
रु. 44000 रु. 46200 रु. 48400 रु. 50600
सेक्टर 104 रु. 44000 रु. 55150 रु. 57750 रु. 60400
सेक्टर 168 रु. 52500 रु. 52500 रु. 57750 रु. 60400
सेक्टर 1 – 12, सेक्टर 22, सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 45,
सेक्टर 70 – 79, सेक्टर 107, सेक्टर 110, सेक्टर 119 – 121, सेक्टर 123, सेक्टर 125 – 137, सेक्टर 142, सेक्टर 143, सेक्टर 143B, सेक्टर 144, सेक्टर 151 - 157
रु. 52500 रु. 55150 रु. 57750 रु. 60400
सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23 – 25,
सेक्टर 25A, सेक्टर 26 – 29, सेक्टर 31 – 34, सेक्टर 37, सेक्टर 40, सेक्टर 41, सेक्टर 46 – 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82, सेक्टर 92, सेक्टर 93,
सेक्टर 93A, सेक्टर 93B, सेक्टर 96 – 100, सेक्टर 105,
सेक्टर 108, सेक्टर 122
रु. 72000 रु. 75600 रु. 79200 रु. 82800
सेक्टर 14, सेक्टर 14A, सेक्टर 15A, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 17, सेक्टर 18, सेक्टर 30, सेक्टर 35,
सेक्टर 36, सेक्टर 38, सेक्टर 38A, सेक्टर 39, सेक्टर 44,
सेक्टर 50, सेक्टर 51, सेक्टर 52, सेक्टर 94, सेक्टर 124
रु. 1,03,000 रु. 1,09,000 रु. 1,14,000 रु. 1,19,000

नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक

नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक हैं -

  • किसी सेक्टर या प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू.
  • एरिया या प्रॉपर्टी में उपलब्ध सुविधाएं.
  • प्रॉपर्टी का प्रकार - फ्लैट, अपार्टमेंट, प्लॉट, व्यक्तिगत हाउसिंग यूनिट, आदि.

उत्तर प्रदेश सरकार रेजिडेंशियल यूनिट्स की तुलना में कमर्शियल यूनिट्स के लिए अधिक सर्कल रेट जारी करती है.

लग्जरी अपार्टमेंट्स, जैसे कि पार्किंग लॉट, लिफ्ट, स्विमिंग पूल, सिक्योरिटी गार्ड आदि सुविधाओं वाले व्यक्तियों को अपने सर्कल रेट्स का मूल्यांकन करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होता है. व्यक्तिगत सुविधाओं के लिए शुल्क नीचे दिए गए हैं.

मूलभूत सुविधाएं चार्ज
लिफ्ट 3%
सिक्यूरिटी गार्ड 3%
कम्युनिटी सेंटर या क्लब 3%
स्विमिंग पूल 3%
जिम 3%
पावर बैकअप 3%
ओपन पार्किंग रु. 1.5 लाख
कवर की गई पार्किंग रु. 3 लाख

अतिरिक्त शुल्क की अधिकतम सीमा 15% है.

अन्य कारक हैं, जो व्यक्तिगत संपत्तियों के लिए सर्कल रेट को प्रभावित करते हैं. ये हैं –

  • 4 स्टोरीज़ से अधिक हाई राइज बिल्डिंग के लिए 2% प्रति फ्लोर का फ्लोर रिलीफ (अधिकतम 20%).
  • प्रॉपर्टी की आयु (निर्मित यूनिट के लिए).
  • सेकेंड-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की रेट रु. 14,000 प्रति वर्ग मीटर है. और फर्स्ट-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की रेट रु. 15,000 प्रति वर्ग मीटर है.

निर्माण की वैल्यू = निर्माण की दर * निर्माण की आयु * 0.9

प्रॉपर्टी लोन के लिए अप्लाई करने से पहले अपनी प्रॉपर्टी के सर्कल रेट पर ध्यान दें.

नोएडा में प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी रेट

स्टाम्प वैल्यू किसी विशेष क्षेत्र या हाउसिंग यूनिट और प्रॉपर्टी की ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के लिए सर्कल रेट से अधिक होती है. स्टाम्प ड्यूटी का कैलकुलेशन स्टाम्प वैल्यू के प्रतिशत के रूप में की जाती है. यह एक ऐसा टैक्स है, जिसे किसी प्रॉपर्टी के खरीदार को उत्तर प्रदेश सरकार के साथ खरीद को औपचारिक रूप से पूरा करने के लिए भुगतान करना होता है.

नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी के रेट्स क्या हैं?

नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी रेट सभी मालिक - पुरुष, महिला, संयुक्त मालिकों के लिए 7% है.

नोएडा में रजिस्ट्रेशन शुल्क क्या हैं?

घर के मालिक को स्थानीय नगरपालिका निकाय के साथ अपनी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा. नोएडा में रजिस्ट्रेशन फीस है रु. 10,000 (टैक्स अतिरिक्त).

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके नोएडा में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे करें?

सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना निम्न तरीकों से की जाती है –

I. इंडिपेंडेंट प्लॉट पर बिल्डर फ्लोर

[Area of the plot (sq. metre) x applicable circle rate (per sq. metre)] + [built-up area x minimum cost of construction]

II. आवासीय अपार्टमेंट - नोएडा अथॉरिटी फ्लैट, श्रमिक फ्लैट और EWS फ्लैट

[Built-up area (sq. m) x applicable circle rate (per sq. m) x (1 + amenity charge) x (1 – floor relief)] + [Number of open parking lots x 150000] + [Number of closed parking lot x 300000]

III. प्लॉट

प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)

IV. मकान/ कोठी

[प्लॉट एरिया x सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया (स्क्वेयर मीटर) x आयु के लिए समायोजित लागत] आयु के लिए समायोजित लागत = निर्माण की दर (प्रति स्क्वेयर मीटर) x 0.9 x निर्माण की आयु

नोएडा में प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने के लिए ट्रांसफर शुल्क

किसी प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री के दौरान विक्रेता को ट्रांसफर शुल्क का भुगतान करना होता है. नोएडा में प्रॉपर्टीज़ लीजहोल्ड पर हैं. नोएडा प्राधिकरण 90 वर्षों के लिए प्लॉट लीज़ पर देता है. प्रॉपर्टी ट्रांसफर करते या बेचते समय, विक्रेता को अधिकृत निकाय से ट्रांसफर अनुमति या मेमोरेंडम प्राप्त करना होता है. ट्रांसफर शुल्क एक स्थान से दूसरे स्थान के लिए भिन्न होता है.

ट्रांसफर अनुमति के लिए एप्लीकेशन

सेलर को ट्रांसफर एप्लीकेशन फॉर्म के साथ नोएडा अथॉरिटी के पास एप्लीकेशन सबमिट करनी होती है. यह ट्रांसफर शुल्क के साथ स्टाम्प पेपर पर सबमिट की जाती है. एप्लीकेशन ग्रांट 6 महीनों के लिए वैध है.

नोएडा के एरिया

  • सेक्टर 1
  • सेक्टर 85
  • सेक्टर 2
  • सेक्टर 86
  • सेक्टर 3
  • सेक्टर 87
  • सेक्टर 4
  • सेक्टर 88
  • सेक्टर 5
  • सेक्टर 89
  • सेक्टर 6
  • सेक्टर 90
  • सेक्टर 7
  • सेक्टर 91
  • सेक्टर 8
  • सेक्टर 92
  • सेक्टर 9
  • सेक्टर 93
  • सेक्टर 10
  • सेक्टर 93A
  • सेक्टर 11
  • सेक्टर 93B
  • सेक्टर 12
  • सेक्टर 94
  • सेक्टर 13
  • सेक्टर 95
  • सेक्टर 14
  • सेक्टर 96
  • सेक्टर 14A
  • सेक्टर 97
  • सेक्टर 15
  • सेक्टर 98
  • सेक्टर 15A
  • सेक्टर 99
  • सेक्टर 16
  • सेक्टर 100
  • सेक्टर 16A
  • सेक्टर 101
  • सेक्टर 16B
  • सेक्टर 102
  • सेक्टर 17
  • सेक्टर 103
  • सेक्टर 18
  • सेक्टर 104
  • सेक्टर 19
  • सेक्टर 105
  • सेक्टर 20
  • सेक्टर 106
  • सेक्टर 21
  • सेक्टर 107
  • सेक्टर 22
  • सेक्टर 108
  • सेक्टर 23
  • सेक्टर 109
  • सेक्टर 24
  • सेक्टर 110
  • सेक्टर 25
  • सेक्टर 111
  • सेक्टर 25A
  • सेक्टर 112
  • सेक्टर 26
  • सेक्टर 113
  • सेक्टर 27
  • सेक्टर 114
  • सेक्टर 28
  • सेक्टर 115
  • सेक्टर 29
  • सेक्टर 116
  • सेक्टर 30
  • सेक्टर 117
  • सेक्टर 31
  • सेक्टर 118
  • सेक्टर 32
  • सेक्टर 119
  • सेक्टर 33
  • सेक्टर 120
  • सेक्टर 34
  • सेक्टर 121
  • सेक्टर 35
  • सेक्टर 122
  • सेक्टर 36
  • सेक्टर 123
  • सेक्टर 37
  • सेक्टर 124
  • सेक्टर 38
  • सेक्टर 125
  • सेक्टर 38A
  • सेक्टर 126
  • सेक्टर 39
  • सेक्टर 127
  • सेक्टर 40
  • सेक्टर 128
  • सेक्टर 41
  • सेक्टर 129
  • सेक्टर 42
  • सेक्टर 130
  • सेक्टर 43
  • सेक्टर 131
  • सेक्टर 44
  • सेक्टर 132
  • सेक्टर 45
  • सेक्टर 133
  • सेक्टर 46
  • सेक्टर 134
  • सेक्टर 47
  • सेक्टर 135
  • सेक्टर 48
  • सेक्टर 136
  • सेक्टर 49
  • सेक्टर 137
  • सेक्टर 50
  • सेक्टर 138
  • सेक्टर 51
  • सेक्टर 139
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  • सेक्टर 140
  • सेक्टर 53
  • सेक्टर 140A
  • सेक्टर 54
  • सेक्टर 141
  • सेक्टर 55
  • सेक्टर 142
  • सेक्टर 55
  • सेक्टर 142
  • सेक्टर 56
  • सेक्टर 143
  • सेक्टर 56
  • सेक्टर 143
  • सेक्टर 57
  • सेक्टर 143B
  • सेक्टर 58
  • सेक्टर 144
  • सेक्टर 59
  • सेक्टर 145
  • सेक्टर 60
  • सेक्टर 146
  • सेक्टर 61
  • सेक्टर 147
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  • सेक्टर 148
  • सेक्टर 63
  • सेक्टर 149
  • सेक्टर 64
  • सेक्टर 150
  • सेक्टर 65
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  • सेक्टर 152
  • सेक्टर 67
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  • सेक्टर 154
  • सेक्टर 69
  • सेक्टर 155
  • सेक्टर 70
  • सेक्टर 156
  • सेक्टर 71
  • सेक्टर 157
  • सेक्टर 72
  • सेक्टर 158
  • सेक्टर 73
  • सेक्टर 159
  • सेक्टर 74
  • सेक्टर 160
  • सेक्टर 75
  • सेक्टर 161
  • सेक्टर 76
  • सेक्टर 162
  • सेक्टर 77
  • सेक्टर 163
  • सेक्टर 78
  • सेक्टर 164
  • सेक्टर 79
  • सेक्टर 165
  • सेक्टर 80
  • सेक्टर 166
  • सेक्टर 81
  • सेक्टर 167
  • सेक्टर 82
  • सेक्टर 168
  • सेक्टर 83
  • सेक्टर NEPZ
  • सेक्टर 84
  • सेक्टर नोएडा फेज़ 2