बेंगलुरु में सर्कल रेट

बेंगलुरु में गाइडेंस वैल्यू या सर्कल रेट 2 वर्षों के अंतर के बाद 1 जनवरी 2019 को संशोधित किया गया. इस संशोधन में शहर की कृषि भूमि के साथ विभिन्न स्थानों के लिए सर्कल रेट्स में 5% से 25% की वृद्धि हुई है. अन्य शहरी स्थानों की सर्कल रेट्स में भी संशोधन की गई.

बेंगलुरु के सर्कल रेट क्या हैं?

सर्कल रेट या गाइडेंस वैल्यू, रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम लिमिट है. बेंगलुरु में, स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट विभिन्न स्थानों के लिए इन रेट्स को अधिसूचित करता है. बेंगलुरु में हाल ही में किए गए सर्कल रेट में संशोधन के बाद शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों में वृद्धि हुई है.

निर्मित प्रॉपर्टी और प्लॉट्स के लिए लागू गाइडेंस वैल्यू या सर्कल रेट से स्टाम्प वैल्यू को निर्धारित करने में मदद मिलती है. इसलिए इसका कैलकुलेशन लागू सर्कल रेट के अनुसार घोषित अधिकतम ट्रांज़ैक्शन वैल्यू और असेस्ड वैल्यू (मूल्यांकन) पर की जाती है.

यह रेट प्रॉपर्टी पर लोन, जैसे मॉरगेज़ एडवांस का लाभ लेने के लिए प्रॉपर्टी की वैल्यू को निर्धारित करने में भी मदद करती है.

बेंगलुरु में अलग-अलग क्षेत्रों के लिए सर्कल रेट

बेंगलुरु में अलग-अलग क्षेत्रों के लिए लागू सर्कल रेट्स की संशोधित लिस्ट निम्न है.

बेंगलुरु के एरिया/लोकेलिटी लागू सर्कल दर (रु./वर्ग मीटर में)
बानुमैया सर्कल से KR सर्कल 68,200
आयुर्वेद हॉस्पिटल से RMC सर्कल 49,100
कुम्बरकोप्पल क्रॉस रोड्स 9,600
कुम्बरकोप्पल साउथ साइड 13,000
गोकुलम क्रॉस रोड 19,800
गोकुलम थर्ड स्टेज 28,000
कोंटूर रोड EWS 19,700
बोगाड़ी फर्स्ट व सेकंड स्टेज 28,000
श्रीरामपुरा फर्स्ट स्टेज 23,000
मेटागल्ली मेन रोड 18,300
आंबेडकर कॉलोनी 3,500
बी.एम. श्री नगर क्रॉस रोड 28,000
वाणी विलास मार्केट – डी. बानुमैया सर्कल 32,000
K.R. सर्कल से आयुर्वेद हॉस्पिटल सर्कल 1,15,000
RMC सर्कल से हाईवे सर्कल 32,600
कुम्बरकोप्पल मेन रोड 1,29,000
कुम्बरकोप्पल इनर क्रॉसरोड्स 9,900
कुम्बर कोप्पल कॉलोनी 6,500
गोकुलम मेन रोड 38,400
गोकुलम फर्स्ट व सेकंड स्टेज 25,000
गोकुलम फोर्थ स्टेज 20,000
कर्नाटक स्लम डेवलपमेंट बोर्ड हाउसेस 8,600
जनतानगर 11,800
श्रीरामपुरा सेकंड स्टेज 24,000
हले ऊरु 8,500
B.M. श्री नगर मेन रोड 10,100
करकुशालनगर 5,400

बेंगलुरु में सर्कल रेट किन कारकों पर निर्भर करता है?

बेंगलुरु में सर्कल रेट नीचे दिए गए कई कारकों पर निर्भर है.

  • प्रॉपर्टी का क्षेत्रफल

  • प्रॉपर्टी का प्रकार

  • उपलब्ध सुविधाएं

  • शहरी या ग्रामीण

  • प्रॉपर्टी की ऑक्यूपेंसी, रेजिडेंशियल या कमर्शियल

  • प्रॉपर्टी की उम्र

  • निर्मित प्रॉपर्टी के मामले में प्रॉपर्टी बिल्डर

  • प्रॉपर्टी का साइज़ या क्षेत्रफल

  • अतिरिक्त निर्माण, अगर कोई हो

इन कारकों के आधार पर, खरीद या बिक्री के दौरान प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन किया जाता है और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाता है. ये कारक प्रॉपर्टी के वैल्यूएशन को भी प्रभावित करते हैं और व्यक्ति वैल्यूएशन के आधार पर प्रॉपर्टी लोन प्राप्त कर पाता है.

बेंगलुरु में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी

बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी के लिए लागू रेट्स इस प्रकार हैं.

  • शहरी क्षेत्रों में- 5.6%

  • ग्रामीण क्षेत्रों में – 5.65%

बेंगलुरु में रजिस्ट्री शुल्क

ऑनरशिप ट्रांसफर के दौरान प्रॉपर्टी को रजिस्टर करते समय स्टाम्प वैल्यू पर रजिस्ट्रेशन शुल्क अतिरिक्त शुल्क के रूप में होते हैं. स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट ऑनरशिप रिकॉर्ड मेंटेनेंस के लिए इन फीस का शुल्क लेता है.

शहर में प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के समय, व्यक्ति को बेंगलुरु के सर्कल रेट के अनुसार कैलकुलेट की गई प्रॉपर्टी वैल्यू के 1% रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होता है.

बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान के लिए सर्कल रेट्स का उपयोग करके प्रॉपर्टी की वैल्यू को कैसे कैलकुलेट किया जाता है?

बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान के लिए प्रॉपर्टी वैल्यू का कैलकुलेशन निम्न चरणों में किया जाता है.

  1. बिल्ट-अप एरिया का निर्धारण.

  2. प्रॉपर्टी के प्रकारों का निर्धारण - अपार्टमेंट, फ्लैट, व्यक्तिगत घर या प्लॉट.

  3. प्रॉपर्टी किस लोकेलिटी (एरिया) में है.

  4. बेंगलुरु में लागू सर्कल रेट के अनुसार न्यूनतम असेसमेंट वैल्यू का कैलकुलेशन इस प्रकार है –

    प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया, वर्ग मीटर में (प्लॉट के मामले में केवल एरिया) x लोकेलिटी के लिए लागू सर्कल रेट, रु./वर्ग मीटर में.

आप प्रॉपर्टी वैल्यूएशन के लिए कर्नाटक राज्य की ऑफिशियल वेबसाइट KAVERI की ऑनलाइन सर्विसेज़ के माध्यम से बेंगलुरु में लागू सर्कल रेट के अनुसार वैल्यूएशन कर सकते हैं.

बेंगलुरु में क्षेत्रों की लिस्ट

बेंगलुरु में विभिन्न सब-रजिस्ट्रार ऑफिस के तहत लिस्टेड क्षेत्र देखें.

हेब्बल बसवनगुड़ी डिस्ट्रिक्ट शिवाजीनगर डिस्ट्रिक्ट गांधीनगर डिस्ट्रिक्ट जयनगर डिस्ट्रिक्ट
राजाजीनगर अल्सूर शिवाजीनगर गांधीनगर जयनगर
यशवंतपुर चामराजपेट इंदिरानगर मल्लेश्वरम वाइटफील्ड
विजयनगर बनशंकरी हलसुरु गंगानगर BTM लेआउट
श्रीरामपुरम बसवनगुड़ी बानसवाड़ी मारथल्ली केंगेरी
पीन्या अत्तिबेले KR पुरम बोम्मनहल्ली राजराजेश्वरी नगर
तावरेकेरे सर्जापुरा महादेवपुरा ब्यातरायनपुरा JP नगर
नागरभावी जिगनी बिदरहल्ली येलाहंका कचराकनाहल्ली
मदनायकनहल्ली राजाजीनगर डिस्ट्रिक्ट वार्थुर जाला बेगुर
दसनापुरा अनेकल शांति नगर हेसरघट्टा लग्गेरे