बेंगलुरु में सर्कल रेट क्या है?
सर्कल रेट या मार्गदर्शन मूल्य रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम सीमा है. बेंगलुरु में, स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन विभाग इन दरों को सूचित करता है. उन्हें 1 जनवरी 2019 को संशोधित किया गया. संशोधन ने शहर के विभिन्न स्थानों में कृषि भूमि के साथ 5% से 25% की वृद्धि देखते हुए एक महत्वपूर्ण अतिक्रमण देखा.
सर्कल रेट निर्मित प्रॉपर्टी के साथ-साथ प्लॉट पर भी लागू होती है और स्टाम्प वैल्यू निर्धारित करने में मदद करती है. यह दर प्रॉपर्टी पर लोन जैसे मॉरगेज एडवांस का लाभ उठाने के लिए प्रॉपर्टी की वैल्यू निर्धारित करने में भी मदद करती है. इस कारण से, विभिन्न क्षेत्रों के लिए लागू दर जानना महत्वपूर्ण है. उसके अंत में, निम्नलिखित टेबल पर एक नज़र डालें.
बेंगलुरु में अलग-अलग क्षेत्रों के लिए सर्कल रेट
बेंगलुरु के एरिया/लोकेलिटी |
लागू सर्कल दर (रु./वर्ग मीटर में) |
बानुमैया सर्कल से KR सर्कल |
68,200 |
आयुर्वेद हॉस्पिटल से RMC सर्कल |
49,100 |
कुम्बरकोप्पल क्रॉस रोड्स |
9,600 |
कुम्बरकोप्पल साउथ साइड |
13,000 |
गोकुलम क्रॉस रोड |
19,800 |
गोकुलम थर्ड स्टेज |
28,000 |
कोंटूर रोड EWS |
19,700 |
बोगाड़ी फर्स्ट व सेकंड स्टेज |
28,000 |
श्रीरामपुरा फर्स्ट स्टेज |
23,000 |
मेटागल्ली मेन रोड |
18,300 |
आंबेडकर कॉलोनी |
3,500 |
बी.एम. श्री नगर क्रॉस रोड |
28,000 |
वाणी विलास मार्केट – डी. बानुमैया सर्कल |
32,000 |
K.R. सर्कल से आयुर्वेद हॉस्पिटल सर्कल |
1,15,000 |
RMC सर्कल से हाईवे सर्कल |
32,600 |
कुम्बरकोप्पल मेन रोड |
1,29,000 |
कुम्बरकोप्पल इनर क्रॉसरोड्स |
9,900 |
कुम्बर कोप्पल कॉलोनी |
6,500 |
गोकुलम मेन रोड |
38,400 |
गोकुलम फर्स्ट व सेकंड स्टेज |
25,000 |
गोकुलम फोर्थ स्टेज |
20,000 |
कर्नाटक स्लम डेवलपमेंट बोर्ड हाउसेस |
8,600 |
जनतानगर |
11,800 |
श्रीरामपुरा सेकंड स्टेज |
24,000 |
हले ऊरु |
8,500 |
B.M. श्री नगर मेन रोड |
10,100 |
करकुशालनगर |
5,400 |
बेंगलुरु में सर्कल रेट किन कारकों पर निर्भर करता है?
बेंगलुरु में सर्कल रेट नीचे सूचीबद्ध कई कारकों पर निर्भर करती है.
- प्रॉपर्टी का क्षेत्रफल
- प्रॉपर्टी का प्रकार
- उपलब्ध सुविधाएं
- शहरी या ग्रामीण स्थान
- प्रॉपर्टी की ऑक्यूपेंसी, रेजिडेंशियल या कमर्शियल
- प्रॉपर्टी की उम्र
- निर्मित प्रॉपर्टी के मामले में प्रॉपर्टी बिल्डर
- प्रॉपर्टी का साइज़ या क्षेत्रफल
- अतिरिक्त निर्माण, अगर कोई हो
इन कारकों के आधार पर, प्रॉपर्टी का मूल्यांकन किया जाता है और बिक्री या खरीद के दौरान स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाता है. ये कारक प्रॉपर्टी के मूल्यांकन को भी प्रभावित करते हैं और किसी व्यक्ति को इसके आधार पर प्रॉपर्टी लोन का लाभ उठाने की अनुमति देते हैं.
बेंगलुरु में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी के लिए लागू रेट्स इस प्रकार हैं.
- शहरी क्षेत्रों में: 5.6%
- ग्रामीण क्षेत्रों में: 5.65%
बेंगलुरु में रजिस्ट्री शुल्क
स्वामित्व ट्रांसफर के दौरान प्रॉपर्टी को रजिस्टर करते समय स्टाम्प वैल्यू पर रजिस्ट्रेशन शुल्क लगाया जाता है. स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन विभाग स्वामित्व रिकॉर्ड मेंटेनेंस के लिए इन शुल्क लेता है.
शहर में प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय, किसी व्यक्ति को बेंगलुरु में सर्कल रेट के अनुसार गणना की गई प्रॉपर्टी वैल्यू के 1% के रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा.
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान के लिए सर्कल रेट्स का उपयोग करके प्रॉपर्टी की वैल्यू को कैसे कैलकुलेट किया जाता है?
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना निम्नलिखित चरणों में की जाती है.
- बिल्ट-अप एरिया का निर्धारण.
- प्रॉपर्टी के प्रकार का निर्धारण: अपार्टमेंट, फ्लैट, इंडिविजुअल हाउस या प्लॉट.
- प्रॉपर्टी किस लोकेलिटी (एरिया) में है.
- बेंगलुरु में लागू सर्कल रेट के अनुसार न्यूनतम मूल्यांकन मूल्य की गणना इस प्रकार है:
- प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया वर्ग मीटर में (केवल प्लॉट के मामले में क्षेत्र) x सर्कल रेट ₹/वर्ग मीटर में लोकेलिटी के लिए लागू.
आप कावेरी ऑनलाइन सेवाओं के माध्यम से बेंगलुरु में लागू सर्कल रेट के अनुसार मूल्यांकन भी पूरा कर सकते हैं, जो प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के लिए कर्नाटक की आधिकारिक वेबसाइट है.
बेंगलुरु में क्षेत्रों की लिस्ट
हेब्बल |
राजाजीनगर यशवंतपुर विजयनगर श्रीरामपुरम पीन्या तावरेकेरे नागरभावी मदनायकनहल्ली दसनापुरा |
बसवनगुड़ी डिस्ट्रिक्ट |
अल्सूर चामराजपेट बनशंकरी बसवनगुड़ी अत्तिबेले सरजापुर जिगनी राजाजीनगर डिस्ट्रिक्ट आनेकल |
शिवाजीनगर डिस्ट्रिक्ट |
शिवाजीनगर इंदिरानगर हलसुरु बानसवाड़ी KR पुरम महादेवपुरा बिदरहल्ली वार्थुर शांति नगर |
गांधीनगर डिस्ट्रिक्ट |
गांधीनगर मल्लेश्वरम गंगानगर मारथल्ली बोम्मनहल्ली ब्यातरायनपुरा येलहंका जाला हेसरघट्टा |
जयनगर डिस्ट्रिक्ट |
जयनगर वाइटफील्ड BTM लेआउट केंगेरी राजराजेश्वरी नगर JP नगर कचराकनाहल्ली बेगुर लग्गेरे |
