बेंगलुरु में सर्कल रेट क्या है?
सर्कल रेट या गाइडेंस वैल्यू, रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम लिमिट है. बेंगलुरु में, स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन विभाग इन दरों को सूचित करता है. उन्हें 1 जनवरी 2019 को संशोधित किया गया . इस संशोधन में शहर के विभिन्न क्षेत्रों में कृषि भूमि में 5% से 25% की वृद्धि देखने के साथ एक महत्वपूर्ण कार्यभार देखा गया.
सर्कल रेट निर्मित प्रॉपर्टी के साथ-साथ प्लॉट पर भी लागू होता है और स्टाम्प वैल्यू निर्धारित करने में मदद करता है. यह दर प्रॉपर्टी पर लोन जैसे मॉरगेज एडवांस का लाभ उठाने के लिए प्रॉपर्टी की वैल्यू निर्धारित करने में भी मदद करती है. इस कारण से, विभिन्न क्षेत्रों के लिए लागू दर जानना महत्वपूर्ण है. इसके लिए, निम्नलिखित टेबल पर एक नज़र डालें.
बेंगलुरु में विभिन्न क्षेत्रों के लिए सर्कल रेट
बेंगलुरु में क्षेत्र/स्थान |
लागू सर्कल रेट (₹/वर्ग में. मीटर) |
बनुमय्या सर्कल से केआर सर्कल |
68,200 |
आयुर्वेद हॉस्पिटल से RMC सर्कल |
49,100 |
कुम्बरकोप्पल क्रॉस रोड्स |
9,600 |
कुम्बरकोप्पल साउथ साइड |
13,000 |
गोकुलम क्रॉस रोड |
19,800 |
गोकुलम थर्ड स्टेज |
28,000 |
कॉंटोर रोड EWS |
19,700 |
बोगदी फर्स्ट & सेकंड स्टेज |
28,000 |
श्रीरामपुरा फर्स्ट स्टेज |
23,000 |
मेटागल्ली मेन रोड |
18,300 |
आंबेडकर कॉलोनी |
3,500 |
बी.एम. श्री नगर क्रॉस रोड |
28,000 |
वाणी विलास मार्केट - डी. बनुमैया सर्कल |
32,000 |
के.आर. सर्कल से आयुर्वेद हॉस्पिटल सर्कल |
1,15,000 |
RMC सर्कल से हाईवे सर्कल |
32,600 |
कुम्बरकोप्पल मेन रोड |
1,29,000 |
कुम्बरकोप्पल इनर क्रॉसरोड्स |
9,900 |
कुंबरा कोप्पल कॉलोनी |
6,500 |
गोकुलम मेन रोड |
38,400 |
गोकुलम फर्स्ट एंड सेकंड स्टेज |
25,000 |
गोकुलम फोर्थ स्टेज |
20,000 |
कर्नाटक स्लम डेवलपमेंट बोर्ड हाउसेस |
8,600 |
जनतानगर |
11,800 |
श्रीरामपुरा सेकंड स्टेज |
24,000 |
हले ऊरु |
8,500 |
बी.एम. श्री नगर मेन रोड |
10,100 |
करकुशलानगर |
5,400 |
बेंगलुरु में सर्कल रेट किस पर निर्भर करता है?
बेंगलुरु में सर्कल रेट नीचे दिए गए कई कारकों पर निर्भर करता है.
- संपत्ति का क्षेत्र
- प्रॉपर्टी का प्रकार
- उपलब्ध सुविधाएं
- शहरी या ग्रामीण स्थान
- प्रॉपर्टी ऑक्यूपेंसी, या तो रेजिडेंशियल या कमर्शियल
- प्रॉपर्टी की आयु
- निर्मित प्रॉपर्टी के मामले में प्रॉपर्टी बिल्डर
- प्रॉपर्टी का साइज़ या एरिया
- अतिरिक्त निर्माण, अगर कोई हो
इन कारकों के आधार पर, प्रॉपर्टी का मूल्यांकन किया जाता है और बिक्री या खरीद के दौरान स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाता है. ये कारक प्रॉपर्टी के मूल्यांकन को भी प्रभावित करते हैं और व्यक्ति को इसके आधार पर प्रॉपर्टी लोन लेने की अनुमति देते हैं.
बेंगलुरु में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी
बेंगलुरु में प्रचलित स्टाम्प ड्यूटी की लागू दरें इस प्रकार हैं.
- शहरी क्षेत्रों में: 5.6%
- ग्रामीण क्षेत्रों में: 5.65%
बेंगलुरु में रजिस्ट्री शुल्क
रजिस्ट्रेशन शुल्क स्वामित्व ट्रांसफर के दौरान प्रॉपर्टी को रजिस्टर करते समय स्टाम्प वैल्यू पर लगाया जाने वाला अतिरिक्त शुल्क हैं. स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन विभाग स्वामित्व रिकॉर्ड मेंटेनेंस के लिए इन फीस का शुल्क लेता है.
शहर में प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय, व्यक्ति को बेंगलुरु में सर्कल रेट के अनुसार गणना की गई प्रॉपर्टी वैल्यू के 1% के रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा.
स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके बेंगलुरु में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे करें?
स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए बेंगलुरु में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना निम्नलिखित चरणों में की जाती है.
- बिल्ट-अप क्षेत्र का निर्धारण.
- प्रॉपर्टी के प्रकारों का निर्धारण: अपार्टमेंट, फ्लैट, इंडिविजुअल हाउस या प्लॉट.
- विचार में प्रॉपर्टी के लिए स्थान का विकल्प.
- बेंगलुरु में लागू सर्कल रेट के अनुसार न्यूनतम असेसमेंट वैल्यू की गणना इस प्रकार है:
- प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया वर्ग मीटर में (केवल प्लॉट के मामले में एरिया) x सर्कल रेट ₹/वर्ग में लोकेशन के लिए लागू. मीटर.
आप बेंगलुरु में कावेरी ऑनलाइन सेवाओं के माध्यम से लागू सर्कल रेट के अनुसार वैल्यूएशन भी पूरा कर सकते हैं, जो प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के लिए कर्नाटक की आधिकारिक वेबसाइट है.
बेंगलुरु के क्षेत्रों की सूची
हेब्बल |
राजाजीनगर यशवंतपुर विजयनगर श्रीरामपुरम पीन्या तावरेकेरे नगरभावी मदनायकनहाल दसनपुरा |
बसवनगुडी जिला |
उलसूर चामराजपेट बनशंकरी बसवनगुडी अत्तिबेले सरजापुर जिगनी राजाजीनगर डिस्ट्रिक्ट आनेकल |
शिवाजीनगर जिला |
शिवाजीनगर इंदिरानगर हलसुरु बानसवाड़ी केआर पुरम महादेवपुरा बीदरहल्ली वर्थुर शांति नगर |
गांधीनगर जिला |
गांधीनगर मल्लेश्वरम गंगानगर मरथाहल्ली बोम्मनहल्ली ब्यातरायणपुरा येलहंका जाला हेसरघट्टा |
जयनगर जिला |
जयनगर वाइटफील्ड BTM लेआउट केंगेरी राजराजेश्वरी नगर जेपी नगर कचरकनाहल्ली बेगुर लेगरे |
सामान्य प्रश्न
बेंगलुरु में प्रॉपर्टी सर्कल रेट जानने में गाइडेंस वैल्यू चेक करना शामिल है, जो प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए राज्य सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम दर है. गाइडेंस वैल्यू प्रॉपर्टी टैक्स और रजिस्ट्रेशन फीस निर्धारित करने में मदद करती है. यहां बताया गया है कि आप बेंगलुरु में अपनी प्रॉपर्टी के लिए गाइडेंस वैल्यू या सर्कल रेट कैसे खोज सकते हैं:
ऑनलाइन विधि:
- ऑफिशियल स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट वेबसाइट पर जाएं
- गाइड वैल्यू" या "सर्कल रेट" से संबंधित सेक्शन खोजें”
- प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें और मार्गदर्शन वैल्यू ढूंढें
स्थानीय नगरपालिका कार्यालय या उप-रजिस्ट्रार कार्यालय:
- स्थानीय नगरपालिका कार्यालय या उप-रजिस्ट्रार कार्यालय पर जाएं
- वर्तमान सर्कल रेट के लिए मार्गदर्शन मूल्य या मूल्यांकन सेक्शन पर अधिकारियों से पूछताछ करें
बेंगलुरु में प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने वाले लोगों के लिए मार्गदर्शन मूल्य आवश्यक है. खरीदारों के लिए, यह उन्हें प्रॉपर्टी के लिए उचित कीमत का विचार देता है. अक्टूबर 1, 2023 से शुरू, बेंगलुरु में मार्गदर्शन मूल्य 25-30% तक बढ़ गया है . इसका मतलब है कि प्रॉपर्टी की लागत पहले की तुलना में अधिक हो सकती है.
बेंगलुरु में भूमि की कीमतें चेक करने के लिए, ऑनलाइन रियल एस्टेट पोर्टल, कर्नाटक राजस्व विभाग और स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट जैसी सरकारी वेबसाइट देखें. मार्गदर्शन मूल्यों के लिए सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में जाएं, स्थानीय अखबारों को चेक करें और ऑनलाइन फोरम के साथ जुड़ें.
