दिल्ली में सर्कल रेट क्या हैं?
दिल्ली में सर्कल रेट बिक्री या खरीद के दौरान प्रॉपर्टी की वैल्यू निर्धारित करते समय विचार किया जाता है. यह लोन स्वीकृत करने के लिए प्रॉपर्टी की वैल्यू का अनुमान लगाने के लिए फाइनेंशियल संस्थानों द्वारा भी विचार किया जाता है. दिल्ली में, सर्कल रेट आवासीय प्लॉट और फ्लैट के लिए अलग-अलग होती है, जिनमें से दोनों की मुख्य कैटेगरी क्रमशः 8 और 5 होती है, जिसमें लागू सर्कल रेट अलग-अलग होती है.
दिल्ली में प्रॉपर्टी लोन की मांग के साथ, दिल्ली में लागू सर्कल रेट को जानना किसी भी उधारकर्ता के लिए एक आवश्यक जानकारी है.
सर्कल रेट क्या है?
सरकार एक निर्धारित क्षेत्र में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से संबंधित ट्रांज़ैक्शन के लिए न्यूनतम रेट अधिसूचित करती है, जिसे सर्कल रेट कहते हैं. यह दिल्ली में सब रजिस्ट्रार या रजिस्ट्रार ऑफिस के माध्यम से अधिसूचित किया जाता है. इस प्रकार स्टाम्प वैल्यू को दिल्ली में दिए गए क्षेत्र के लिए अधिसूचित सर्कल रेट और प्रॉपर्टी के लिए अनुमानित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के बीच अधिक राशि के रूप में निर्धारित किया जाता है.
दिल्ली में प्रॉपर्टी पर लोन लेने के लिए कोई भी व्यक्ति को मॉरगेज की जाने वाली प्रॉपर्टी के लिए निर्दिष्ट सर्कल रेट पर विचार करना होगा और उसके अनुसार लोन राशि के लिए अप्लाई करना होगा.
नई दिल्ली में सर्कल रेट 2022
ज़मीन की कीमतें (प्रति वर्ग मीटर) |
निर्माण की लागत: कमर्शियल (प्रति वर्ग मीटर) |
निर्माण की लागत: रेजिडेंशियल (प्रति वर्ग मीटर) |
रु. 7.74 लाख |
रु. 25,200 |
रु. 21,960 |
रु. 2.46 लाख |
रु. 19,920 |
रु. 17,400 |
रु. 1.6 लाख |
रु. 15,960 |
रु. 13,920 |
रु. 1.28 लाख |
रु. 12,840 |
रु. 11,160 |
रु. 70,080 |
रु. 10,800 |
रु. 9,360 |
रु. 56,640 |
रु. 9,480 |
रु. 8,220 |
रु. 46,200 |
रु. 8,040 |
रु. 6,960 |
रु. 23,280 |
रु. 3,960 |
रु. 3,480 |
आवासीय प्लॉट्स के लिए दिल्ली में सर्कल रेट
नई दिल्ली नगर निगम (एनडीएमसी) के तहत आने वाले प्रशासनिक क्षेत्र में आवासीय भूखंडों को ए से लेकर एच तक की श्रेणियों में विभाजित किया जाता है.
यहां एक टेबल दी गई है जो रेजिडेंशियल प्लॉट्स की सभी कैटेगरी के लिए दिल्ली में सर्कल रेट निर्दिष्ट करती है.
कैटेगरी |
निर्माण/वर्ग मीटर की लागत. (रुपये में) |
भूमि/वर्ग मीटर की लागत (रुपये में) |
A |
21,960 |
7,74,000 |
B |
17,400 |
2,46,000 |
C |
13,920 |
1,60,000 |
D |
11,160 |
1,28,000 |
E |
9,360 |
70,080 |
F |
8,220 |
56,640 |
G |
6,960 |
46,200 |
H |
3,480 |
23,280 |
फ्लैट्स के लिए दिल्ली में सर्कल रेट
रेजिडेंशियल प्लॉट्स के सर्कल रेट्स के समान, दिल्ली सरकार पूरे शहर में फ्लैट की रेट्स को अलग से अधिसूचित करती है. ये रेट्स कवर और टाइप के आधार पर पांच कैटेगरी में विभाजित किए जाते हैं.
फ्लैट्स का एरिया |
प्राइवेट बिल्डर्स फ्लैट्स के लिए रेट्स (रु. में) |
DDA/सोसाइटी फ्लैट्स के लिए दरें (रुपए में) |
मल्टी-स्टोरीड अपार्टमेंट्स |
1,10,000 |
87,840 |
100 वर्ग मीटर से ऊपर |
95,250 |
76,200 |
50 और 100 वर्ग मीटर के बीच |
79,488 |
66,240 |
30 और 50 वर्ग मीटर के बीच |
62,652 |
54,480 |
30 वर्ग मीटर के भीतर |
55,440 |
50,400 |
दिल्ली में कृषि भूमि के लिए सर्कल रेट
जिला |
शहरीकृत ज़िला (प्रति एकड़ रु. करोड़ में) |
ग्रामीण ज़िला (प्रति एकड़ रु. करोड़ में) |
नई दिल्ली |
5 |
5 |
नॉर्थ |
3 |
3 |
दक्षिण भारत |
5 |
5 |
पूर्व |
2.3 |
2.3 |
पश्चिम |
3 |
3 |
केंद्रीय |
2.5 |
2.5 |
उत्तर-पश्चिम |
3 |
3 |
साउथ-वेस्ट |
4 |
3 |
दक्षिण-पूर्व |
4 |
2.5 |
नॉर्थ-ईस्ट |
2.3 |
2.3 |
SHAHDARA |
2.3 |
2.3 |
दिल्ली में सर्कल रेट्स किन कारकों पर निर्भर करता है?
दिल्ली में सर्कल रेट विभिन्न क्षेत्रों में अलग-अलग होते हैं, जैसे कारकों के आधार पर:
- उपलब्ध सुविधाएं
- एरिया की मार्केट वैल्यू
- अन्य सुविधाओं की उपस्थिति
इन कारकों के आधार पर, क्षेत्रों को A से H के बीच आठ कैटेगरी में विभाजित किया गया है, जैसा कि ऊपर बताया गया है. हालांकि उच्चतम मूल्यों और हाई-एंड सुविधाओं वाले क्षेत्र A श्रेणी के अंतर्गत आते हैं, लेकिन यह बाद की श्रेणियों के लिए कम हो जाता है, जिसमें श्रेणी H के तहत सबसे कम मूल्य वाले क्षेत्र होते हैं.
फ्लैट्स के लिए, सर्कल रेट्स बिल्डर्स के आधार पर अलग-अलग होती हैं, जैसे:
निम्नलिखित पैरामीटर हैं जिन पर सर्कल रेट अलग हो सकते हैं:
- प्राइवेट बिल्डर्स द्वारा निर्मित फ्लैट्स
- DDA या सोसाइटी फ्लैट्स
जब लेंडर प्रॉपर्टी लोन एप्लीकेशन का आकलन करता है, तो खरीद/बिक्री के दौरान वैल्यूएशन मॉरगेज की जाने वाली प्रॉपर्टी के मूल्यांकन को निर्धारित करने के लिए इन विचारों का पालन करता है.
सर्कल रेट की गणना कैसे करें?
दिल्ली में सर्कल रेट की गणना करने के चरण इस प्रकार हैं:
- निर्धारित करें कि प्रॉपर्टी का इस्तेमाल आवासीय या कमर्शियल उद्देश्यों के लिए किया जाता है. दिल्ली सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट पूर्व के लिए अधिक हैं और बाद के लिए कम हैं.
- प्रॉपर्टी के प्रकार पर विचार करें, चाहे वह फ्लैट, अपार्टमेंट, इंडिपेंडेंट हाउस या भूमि का प्लॉट हो. अगर वे एक ही क्षेत्र में आते हैं तो भी विभिन्न प्रॉपर्टी के प्रकार के मूल्य अलग-अलग होते हैं.
- प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के लिए 'आयु गुणक' का उपयोग करें और तदनुसार सर्कल रेट निर्धारित करें.
दिल्ली में सर्कल रेट के लिए आयु कारक क्या है?
दिल्ली में सर्कल रेट को निर्धारित करने के लिए प्रॉपर्टी का मूल्यांकन निर्माण के वर्ष के आधार पर आयु कारक से प्रभावित होता है. गुणक 0.5 और 1.0 के बीच अलग-अलग होते हैं और क्रमशः वर्ष 1960 से पहले और 2000 के बाद बनाए गए प्रॉपर्टी पर लागू होते हैं.
नीचे दिए गए टेबल से निर्माण के वर्ष के अनुसार एज मल्टीप्लायर (आयु गुणक) की जानकारी मिलती है.
लागू मल्टीप्लायर रेट |
आयु कारक से प्रभावित (वर्षों में) |
1 |
2000 के बाद |
0.9 |
1990 और 2000 के बीच में |
0.8 |
1980 और 1989 के बीच में |
0.7 |
1970 और 1979 के बीच में |
0.6 |
1960 और 1969 के बीच में |
0.5 |
1960 से पहले |
दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी रेट
दिल्ली सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट चार्ट के आधार पर, स्टाम्प ड्यूटी की गणना दो वैल्यू में से अधिक पर की जाती है, अर्थात मूल्यांकन की गई वैल्यू और घोषित एग्रीमेंट वैल्यू. स्टाम्प ड्यूटी की प्रतिशत रेट, मालिक के आधार पर अलग-अलग होती है.
दिल्ली में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी के रेट्स
दिल्ली में मौजूद स्टाम्प ड्यूटी के लिए लागू रेट्स इस प्रकार हैं.
- महिलाओं के लिए: 4%
- पुरुषों और महिलाओं के संयुक्त स्वामित्व के लिए: 5%
- पुरुषों के लिए: 6%
दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए रजिस्ट्री शुल्क
रजिस्ट्रेशन शुल्क, प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के दौरान स्टाम्प ड्यूटी के ऊपर लगाया जाने वाला अतिरिक्त शुल्क है. यह शुल्क रजिस्ट्रार के ऑफिस के चल रहे खर्चों को पूरा करने के लिए आवश्यक खर्चों को कवर करता है.
दिल्ली में प्रॉपर्टी के लिए लागू रजिस्ट्री शुल्क वैल्यूएशन का 1% है. रु. 100 का पेस्टिंग शुल्क भी लागू होता है.
आपको स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए दिल्ली में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी की वैल्यू की गणना कैसे करनी चाहिए?
दिल्ली में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के चरण इस प्रकार हैं. प्रॉपर्टी की खरीद के दौरान इस वैल्यूएशन पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाता है.
- प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया और प्रॉपर्टी की आयु, फ्लोर एरिया, उपलब्ध सुविधाएं आदि जैसे अन्य कारक
- प्रॉपर्टी का प्रकार चुनें, जैसे प्लॉट्स, अपार्टमेंट, फ्लैट्स आदि
- इसके बाद, दिल्ली रजिस्ट्रार की आधिकारिक वेबसाइट पर वर्गीकृत प्रॉपर्टी का क्षेत्र/स्थान चुनें
- दिल्ली में लागू सर्कल रेट के अनुसार निम्न कैलकुलेशन के माध्यम से न्यूनतम असेसमेंट वैल्यू जानें
- इंडिपेंडेंट प्लॉट पर बिल्डर फ्लोर्स के लिए:
- एरिया के लागू सर्कल रेट (रु./वर्ग मीटर में) के साथ प्लॉट एरिया के प्रपोर्शनेट शेयर (वर्ग मीटर में) को गुणा करें
- बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) और न्यूनतम निर्माण लागत (रु./वर्ग मीटर में) को गुणा करें. अब, लागू एज फैक्टर के साथ प्रॉडक्ट को गुणा करें.
- रेजिडेंशियल अपार्टमेंट के लिए (सोसाइटी/DDA/बिल्डर फ्लैट सहित):
- 4-स्टोरीड बिल्डिंग में फ्लैट की गणना:
फ्लैट के बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) को फ्लैट के लागू सर्कल रेट (रु./वर्ग मीटर में) के साथ गुणा करें. - मल्टी-स्टोरीड फ्लैट्स की गणना:
मल्टी-स्टोरीड फ्लैट (रु./वर्ग मीटर में) के लिए लागू सर्कल रेट के साथ फ्लैट के बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) को गुणा करें. - प्लॉट पर बने घर के लिए:
- संबंधित क्षेत्र में भूमि के लिए लागू सर्कल रेट (रु./ वर्ग मीटर) को प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर) के साथ गुणा करें
- न्यूनतम निर्माण लागत (रु./वर्ग मीटर में) के साथ घर के बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) को गुणा करें. निर्माण के लिए लागू आयु कारक के साथ प्रॉडक्ट को गुणा करें.
- प्लॉट्स के लिए:
- संबंधित क्षेत्र में भूमि के लिए लागू सर्कल रेट (रु./ वर्ग मीटर) को प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर) के साथ गुणा करें
- अब, दिल्ली में सर्कल रेट के निर्धारण के लिए आठ कैटेगरी में आने वाले क्षेत्रों को देखें.
दिल्ली में क्षेत्रों का कैटेगरी के अनुसार वर्गीकरण
कैटेगरी |
कवर किए गए क्षेत्र |
कैटेगरी A |
फ्रेंड्स कॉलोनी (ईस्ट व वेस्ट), कालिंदी कॉलोनी, महारानी बाग, गोल्फ लिंक्स, लोदी रोड इंडस्ट्रियल एरिया, नेहरू प्लेस, पंचशिला पार्क, शांति निकेतन, वसंत विहार, न्यू फ्रेंड्स कॉलोनी, राजेंद्र प्लेस, सुंदर नगर, आनंद निकेतन, भीकाजी कामा प्लेस, बसंत लोक DDA कॉम्प्लेक्स, फ्रेंड्स कॉलोनी |
कैटेगरी B |
सर्वप्रिय विहार, आनंद लोक, डिफेंस कॉलोनी, सर्वोदय एन्क्लेव, एंड्रूज गंज, ग्रेटर कैलाश (I, II, III और IV), ग्रीन पार्क, हमदर्द नगर, मौरिस नगर, नीति बाग, निजामुद्दीन ईस्ट, पंचशील पार्क, गुलमोहर पार्क, हौज खास, मुनरिका विहार, नेहरू एन्क्लेव, पंपोश एन्क्लेव, सफदरजंग एन्क्लेव |
कैटेगरी C |
अलकनंदा, सिविल लाइन्स, ईस्ट पटेल नगर, कैलाश हिल, चित्तरंजन पार्क, ईस्ट ऑफ कैलाश, झंडेवालान एरिया, कालकाजी, मालवीय नगर, लाजपत नगर (I, II, III और IV), मुनिरका, पंजाबी बाग, वसंत कुंज, मस्जिद मोठ, निजामुद्दीन वेस्ट, सोम विहार, पंचशील एक्सटेंशन. |
कैटेगरी D |
जसोला विहार, कीर्ति नगर, राजेंद्र नगर (नया और पुराना), करोल बाग, मयूर विहार, राजौरी गार्डन, दरियागंज, ईस्ट एंड अपार्टमेंट, हडसन लेन, जनकपुरी, जंगपुरा एक्सटेंशन, आनंद विहार, द्वारका, गगन विहार, इंद्रप्रस्थ एक्सटेंशन, जंगपुरा ए |
कैटेगरी E |
चांदनी चौक, गगन विहार एक्सटेंशन, जामा मस्जिद, खिड़की एक्सटेंशन, महावीर नगर, पहाड़ गंज, रोहिणी, ईस्ट एंड एन्क्लेव, हौज़ खास, कश्मीरी गेट, मधुबन एन्क्लेव, मोती नगर, पांडव नगर, सराय रोहिल्ला |
कैटेगरी F |
मजनू का टीला, नंद नगरी, ज़ाकिर नगर ओखला, अर्जुन नगर, दिलशाद कॉलोनी, BR आंबेडकर कॉलोनी, गोविंदपुरी, जंगपुरा बी, मुखर्जी पार्क एक्सटेंशन, उत्तम नगर, आनंद प्रभात, दया बस्ती, दिलशाद गार्डन, गणेश नगर, हरि नगर, मधु विहार |
कैटेगरी G |
आंबेडकर नगर जहांगीरपुरी, अंबर विहार, दक्षिणपुरी, हरि नगर एक्सटेंशन, टैगोर गार्डन, आंबेडकर नगर ईस्ट दिल्ली, डबरी एक्सटेंशन, दशरथ पुरी, विवेक विहार फेज I |
कैटेगरी H |
सुल्तानपुर मजरा |
सामान्य प्रश्न
सर्कल रेट एक ऐसा कारक है जिस पर खरीद या बिक्री के दौरान प्रॉपर्टी वैल्यू निर्धारित करते समय विचार किया जाता है. दिल्ली में संशोधित सर्कल रेट के अनुसार, रेजिडेंशियल प्लॉट की सबसे कम दर रु. 18,624 है.
दिल्ली में सर्कल रेट का लागू रजिस्ट्री शुल्क ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के 1% पर है. इसके अलावा, रु. 100 का पेस्टिंग शुल्क भी लागू होता है.
