लखनऊ में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?
लखनऊ में विभिन्न क्षेत्रों या एरिया में स्थित विभिन्न प्रॉपर्टी के लिए सर्कल रेट जिला मजिस्ट्रेट कार्यालय से जारी की जाती है. वर्तमान में, शहर की सर्कल रेट 2017 में अंतिम अपडेट के बाद से समान ही है. ये रेट बिक्री, खरीद और मॉरगेज़ जैसे ट्रांज़ैक्शन के समय प्रॉपर्टी के मूल्यांकन की गणना में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं.
लखनऊ में प्रॉपर्टी के मूल्यांकन में सर्कल रेट की महत्वपूर्ण भूमिका होने के कारण, आपके लिए उनके बारे में सबकुछ जानना ज़रूरी है. विशेष रूप से तब, जब आप प्रॉपर्टी पर लोन लेना चाहते हैं, क्योंकि प्रॉपर्टी का मूल्यांकन आपके लिए उपलब्ध लोन राशि को निर्धारित करता है.
सर्कल रेट क्या है?
सर्कल रेट वह न्यूनतम वैल्यू है, जिसे सरकार द्वारा किसी दिए गए एरिया में प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के लिए अधिसूचित किया जाता है. प्रॉपर्टी से संबंधित कई ट्रांज़ैक्शन लागू दर के आधार पर ही किए जाते हैं. इसके अलावा, आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी की गणना या तो मूल्यांकित वैल्यू या घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू, दोनों में से जो भी अधिक हो, के आधार पर की जाती है. इसलिए, आपको विभिन्न एरिया के लिए लागू दरों के बारे में पता होना चाहिए.
लखनऊ में सर्कल रेट
लखनऊ में विभिन्न क्षेत्रों के लिए सर्कल रेट्स की एक टेबल यहां दी गई है.
एरिया की लिस्ट |
औसत सर्कल रेट |
अमर शहीद पथ |
रु. 3,613/वर्ग मीटर |
फैज़ाबाद रोड |
रु. 3,027/वर्ग मीटर |
अंसल API गोल्फ सिटी |
रु. 3,343/वर्ग मीटर |
गोमती नागर |
रु. 4,194/वर्ग मीटर |
जॉपलिंग रोड |
रु. 7,761/वर्ग मीटर |
गोमती नगर एक्सटेंशन रोड |
रु. 3,478/वर्ग मीटर |
कानपुर रोड |
रु. 3,280/वर्ग मीटर |
रायबरेली रोड |
रु. 3,338/वर्ग मीटर |
महानगर |
रु. 6,043/वर्ग मीटर |
सीतापुर रोड |
रु. 4,048/वर्ग मीटर |
सुशांत गोल्फ सिटी |
रु. 3,351/वर्ग मीटर |
सुल्तानपुर रोड |
रु. 3,393/वर्ग मीटर |
वृंदावन योजना |
रु. 3,589/वर्ग मीटर |
विभूति खंड |
रु. 5,778/वर्ग मीटर |
लखनऊ में सर्कल रेट किन कारकों पर निर्भर करता है?
लखनऊ में सर्कल रेट नीचे दिए गए कारकों पर निर्भर करता है.
- वह एरिया जहां प्रॉपर्टी स्थित है
- उपलब्ध सुविधाएं
- प्रॉपर्टी की उम्र
- प्रॉपर्टी का प्रकार, यानि फ्लैट, स्वतंत्र घर या प्लॉट
- उद्देश्य, यानि आवासीय या कमर्शियल
कमर्शियल प्रॉपर्टी की वैल्यू रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी से अधिक होती है. प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के दौरान, सर्कल रेट प्रॉपर्टी की वैल्यू को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है. लेकिन, प्रॉपर्टी लोन का लाभ उठाते समय, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी मॉरगेज़ चुनना बेहतर होता है. यह इसलिए है क्योंकि लेंडर आवासीय प्रॉपर्टी को बेहतर विकल्प मानते हैं.
लखनऊ में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी
नीचे दी गई वैल्यू में से जो भी अधिक हो, उसी के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाती है:
- प्रॉपर्टी की वैल्यू
- घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू
शहरी क्षेत्रों के लिए लखनऊ में स्टाम्प ड्यूटी दरें
इस मूल्यांकन के आधार पर, शहरी क्षेत्रों के लिए लखनऊ में स्टाम्प ड्यूटी की दरें इस प्रकार हैं.
- महिलाओं के लिए 6% (अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू रु. 10 लाख से कम है)
- महिलाओं के लिए 7% (रु. 10 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी वैल्यू के लिए)
- पुरुषों के लिए 7%
कृषि भूमि के लिए स्टाम्प ड्यूटी
कृषि भूमि के लिए मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी है:
- महिलाओं के लिए प्रॉपर्टी मूल्यांकन का 4%
- पुरुषों के लिए प्रॉपर्टी मूल्यांकन का 5%
लखनऊ में क्षेत्र के सर्कल रेट के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाती है.
लखनऊ में रजिस्ट्री शुल्क
स्वामित्व रिकॉर्ड के मेंटेनेंस के लिए, सरकार को प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान किया जाता है. लखनऊ में लागू रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी की वैल्यू का 2% है, जो अधिकतम रु. 20,000 तक होता है. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के समय रु. 10,200 का कोर्ट शुल्क भी देय है.
स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके लखनऊ में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे करें?
सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के लिए, इन चरणों का पालन करें.
- प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया निर्धारित करें और प्रॉपर्टी की आयु, उपलब्ध सुविधाओं आदि पर विचार करें
- प्रॉपर्टी का प्रकार निर्धारित करें
- प्रॉपर्टी का स्थान चुनें
- निम्नलिखित फॉर्मूला का उपयोग करके वैल्यू की गणना करें:
प्रॉपर्टी वैल्यू = निर्मित क्षेत्र (वर्ग मीटर में). x लोकेलिटी के लिए सर्कल रेट (रु./वर्ग मीटर में). मीटर).
लखनऊ में एरिया
लखनऊ में अधिसूचित सर्कल रेट वाले क्षेत्रों की लिस्ट देखें.
- अमर शहीद पथ
- फैज़ाबाद रोड
- अंसल API गोल्फ सिटी
- गोमती नागर
- कानपुर रोड
- जॉपलिंग रोड
- गोमती नगर एक्सटेंशन रोड
- रायबरेली रोड
- महानगर
- विभूति खंड
- सीतापुर रोड
- सुशांत गोल्फ सिटी
- सुल्तानपुर रोड
- वृंदावन योजना
- इंदिरा नगर
- लखनऊ कैंट
- जानकीपुरम
- राजाजीपुरम
- आशियाना
- अमीनाबाद
- एल्डेको
- हज़रतगंज
