प्रॉपर्टी पर लोन संबंधी सामान्य प्रश्न

आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि प्रॉपर्टी का टाइटल स्पष्ट है, किसी भी मुकदमे से मुक्त है, और इसका कोई मौजूदा मॉरगेज या लोन नहीं होना चाहिए.

हां, आप कर सकते हैं. प्रॉपर्टी के सभी सह-मालिकों को लोन के को-एप्लीकेंट के रूप में माना जाएगा.

वितरण की प्रोसेस इस प्रकार है:

• पेपरवर्क सबमिट करना
  आवश्यकताओं के अनुसार डॉक्यूमेंट सबमिट करें (विवरण के लिए 'योग्यता और डॉक्यूमेंट' पेज देखें)
• लोन की स्वीकृति
  आपकी क्रेडिट योग्यता की गणना बजाज हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड द्वारा आपकी आय, आयु, नियोक्ता या फर्म, जिसके साथ आप काम करते हैं, और CIBIL रिपोर्ट के आधार पर की जाती है. अगर आप स्व-व्यवसायी हैं, तो आपके काम की प्रकृति, बैंक स्टेटमेंट और CIBIL रिपोर्ट का अध्ययन किया जाता है. यह हमें अधिकतम लोन राशि प्लान करने में मदद करता है, जो हम आपको प्रदान कर सकते हैं. इसके बाद आपको लोन स्वीकृति पत्र जारी किया जाता है
• लोन की स्वीकृति
  अगर आप लोन के नियम और शर्तों से सहमत हैं, तो लोन स्वीकृति पत्र की हस्ताक्षरित डुप्लीकेट कॉपी सबमिट करें
• लोन वितरण
  प्रॉपर्टी के सभी संबंधित पेपर सत्यापित होने, सभी संबंधित डॉक्यूमेंट सबमिट करने और लोन एग्रीमेंट को निष्पादित करने के बाद लोन डिस्बर्स किया जाएगा

आपकी EMI में दो भाग होते हैं, आपके द्वारा उधार ली गई मूल राशि और उस पर लिया जाने वाला ब्याज शामिल होता है. तीन कारक आपकी EMIs को प्रभावित करते हैं: आपने कितना उधार लिया है, लागू ब्याज दर, और लोन की अवधि. आप EMI कैलकुलेटर का उपयोग करके अपनी मासिक किश्त की राशि की गणना कर सकते हैं और लागू तीन वैल्यू दर्ज कर सकते हैं.

याद रखें, आप अपनी EMI राशि कुछ तरीकों से कम कर सकते हैं. अगर ब्याज दरों में कमी होती है, तो आपकी EMIs कम हो जाती है. पार्ट-प्री-पेमेंट करने पर आपकी EMIs भी कम हो जाती है.

आप निम्नलिखित तरीकों से EMIs में भुगतान की जाने वाली राशि को आसानी से बढ़ा सकते हैं:

• ग्राहक पोर्टल, एक्सपीरिया में लॉग-इन करें और लागू विकल्प चुनें
• हमसे संपर्क करने के लिए इस वेबसाइट पर जाएं
• हमें 020 3957 4151 पर कॉल करें (कॉल शुल्क लागू)

एमोर्टाइज़ेशन शिड्यूल एक टेबल है जो आपको यह देखता है कि आपकी लोन राशि का पुनर्भुगतान मासिक किश्तों के माध्यम से कैसे किया जाता है. यह आपके लोन के पुनर्भुगतान के लिए प्रत्येक EMI (इसके मूलधन और ब्याज घटक के साथ) का विवरण देता है.

जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो आपकी EMI का ब्याज घटक भी बढ़ जाता है. EMI राशि स्थिर रखी जाती है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप मूलधन कम होगा. अगर दरें लगातार बढ़ती रहती हैं, तो ऐसी स्थिति हो सकती है जहां ब्याज घटक EMI से अधिक हो जाता है. ऐसी स्थिति में, मूलधन घटक (EMI शून्य से ब्याज घटक) नकारात्मक आंकड़े देता है. परिणामस्वरूप, बकाया बैलेंस, मूलधन घटक के साथ ओपनिंग मूलधन से कम होने के बजाय, नकारात्मक मूलधन घटक के साथ बढ़ जाता है. इसे आमतौर पर नेगेटिव एमोर्टाइज़ेशन कहा जाता है.

ऐसा लोन जिसमें एमॉर्टाइज़ेशन नेगेटिव होता है, उसका पुनर्भुगतान नहीं किया जाता है, क्योंकि नियमित भुगतान ब्याज घटक को कवर करने के लिए अपर्याप्त होते हैं. भुगतान न किए गए ब्याज को मूलधन में जोड़ा जाता है और इसे बढ़ाता है. ब्याज दरों में गिरावट शुरू होने पर ही स्थिति वापस हो जाती है. इस स्थिति में, ग्राहक को लोन राशि को पार्ट-प्री-पे करना होगा, लोन की EMI बढ़ाना होगा, या दोनों करना होगा.

फ्लोटिंग ब्याज वाले लोन के मामले में, ब्याज घटक में बदलाव हो सकता है. जब दरें बदलती हैं, तो लोन में निम्नलिखित दो बदलाव किए जा सकते हैं:

• लोन की अवधि बढ़ाई जाती है (जब दरें बढ़ जाती हैं) या अनुबंधित की जाती है (जब दरें कम हो जाती हैं)
• EMI राशि रीसेट की जाती है (अगर दरें बढ़ जाती हैं और दरें कम हो जाती हैं तो कम हो जाती हैं)

एक प्रैक्टिस के रूप में, लोन की अवधि बढ़ाई जाती है क्योंकि ग्राहक आमतौर पर पोस्ट-डेट चेक देता है और हर दर में बदलाव के दौरान उन्हें बदलना मुश्किल होता है. लेकिन, निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के मामले में, प्री-EMI राशि डिफॉल्ट रूप से बढ़ जाती है.

आप अपनी सुविधा के अनुसार उपरोक्त विकल्पों में से कोई भी चुन सकते हैं.

कीमत में वृद्धि केवल फंड की लागत में वृद्धि की स्थिति में होती है. प्रो-ऐक्टिव री-प्राइसिंग पॉलिसी को एक सक्रिय उपाय के रूप में रखा जा रहा है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि नए अधिग्रहण पर आपके लोन की कीमत में कोई अंतर्निहित वृद्धि न हो और आपके लोन के लिए हमेशा समानता हो.

सद्भावना के रूप में और हमारे मूल्यवान मौजूदा ग्राहक के साथ पारदर्शिता बनाए रखने के लिए, बजाज फिनसर्व हमारी प्रो-ऐक्टिव डाउनवर्ड री-प्राइसिंग स्ट्रेटजी के माध्यम से सुनिश्चित करता है कि हमारे मौजूदा ग्राहक में से कोई भी पिछले 3 महीनों की औसत सोर्सिंग दर से 100 bps से अधिक नहीं है.

अगर कोई ग्राहक हमारे पिछले 3 महीनों की औसत सोर्सिंग दर से 100 bps से अधिक है, तो हम ऐसे सभी कस्टमर के लिए ब्याज दर की डाउनवर्ड री-प्राइसिंग करते हैं ताकि उन्हें पिछले 3 महीनों की औसत सोर्सिंग दर से Max 100 bps तक पहुंचाया जा सके. यह एक द्वि-वार्षिक व्यायाम है. यह इंडस्ट्री-फर्स्ट एक्टिविटी है.

प्रॉपर्टी डोज़ियर एक अन्य इंडस्ट्री-फर्स्ट, वैल्यू-एडेड सेवा है, जो हम अपने मॉरगेज ग्राहक को प्रदान करते हैं. यह एक कस्टमाइज़्ड रिपोर्ट है जो आपको प्रॉपर्टी के मालिक होने के सभी कानूनी और तकनीकी पहलुओं के बारे में आसान और स्पष्ट तरीके से गाइड करती है. यह प्रॉपर्टी के बारे में सामान्य जानकारी के सुझाव के साथ-साथ शहर के प्रॉपर्टी इंडेक्स, महत्वपूर्ण प्रॉपर्टी टिप्स आदि जैसे सभी मैक्रो कारकों को भी कवर करता है.

आप निम्नलिखित के लिए प्रॉपर्टी पर लोन का लाभ उठा सकते हैं:

• स्व-अधिकृत आवासीय
• रेंटेड रेजिडेंशियल/कमर्शियल
• खाली आवासीय/कमर्शियल
• साझा संपत्ति

आप निम्नलिखित के लिए प्रॉपर्टी पर लोन का लाभ नहीं उठा सकते हैं:

• प्लॉट
• शहर/नगरपालिका सीमा के बाहर की प्रॉपर्टी
• 5 वर्ष से अधिक समय के लिए किराएदारों वाली प्रॉपर्टी (नया रिन्यू किए गए किराए के एग्रीमेंट के साथ)
• स्ट्रक्चरल त्रुटियों वाली प्रॉपर्टी जिसमें पर्याप्त मरम्मत की आवश्यकता होती है
• कृषि भूमि/कृषि भूमि पर निर्मित संपत्ति
• गैरकानूनी गुण
• अन्य बैंकों के साथ पहले से ही गिरवी रखी गई प्रॉपर्टी
• सक्षम प्राधिकरण से अनुमोदन के बिना व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल की जाने वाली आवासीय संपत्ति
• एनआरपी ट्रांज़ैक्शन को छोड़कर निर्माणाधीन प्रॉपर्टी
• इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी
• स्कूल या हॉस्टल
• होटल

फोरक्लोज़र स्टेटमेंट जारी करने के लिए TAT आमतौर पर 12 कार्य दिवस होता है.

ऐसे मामलों के लिए, आप नीचे दिए गए संबंधित व्यक्ति को इस समस्या को आगे बढ़ा सकते हैं: