प्रॉपर्टी पर लोन के FAQS

 बजाज फिनसर्व अकाउंट में निम्नलिखित मानदंडों को लेकर प्रॉपर्टी पर लोन के लिए आपकी पात्रता की गणना करता है:

• उम्र
• आय
• प्रॉपर्टी मूल्य
• मौजूदा देनदारी, अगर कोई है
• रोजगार/व्यवसाय की स्थिरता या निरंतरता
• पिछले उधार का ट्रैक रिकॉर्ड

हां, आपके लोन की अवधि के दौरान आपकी प्रॉपर्टी को आग और अन्य आपदाओं के लिए इंश्योर्ड होना चाहिए. आपको प्रत्येक वर्ष या जब भी आवश्यकता हो, बजाज हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड को इंश्योरेंस का प्रमाण प्रदान करना होगा.

आपको इस बात का ध्यान रखना होगा कि प्रॉपर्टी विवादित ना हो और उस पर कोई मौजूदा लोन या देनदारी ना हो.

हां, बिलकुल कर सकते हैं. प्रॉपर्टी के सभी सह-मालिकों को लोन के को-एप्लीकेंट के रूप में माना जाएगा.

डिस्बर्समेंट की प्रक्रिया इस प्रकार है:

• पेपरवर्क जमा करना
  आवश्यकताओं के अनुसार डॉक्यूमेंट सबमिट करें (विवरण के लिए 'पात्रता और डॉक्यूमेंट' पेज देखें)
• लोन की मंजूरी
  आपकी क्रेडिट योग्यता की गणना बजाज हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड द्वारा आपकी इनकम, आयु, नियोक्ता या फर्म जहां आप काम करते हैं, और सिबिल रिपोर्ट के आधार पर की जाती है. अगर आप स्व-व्यवसायी हैं, तो आपके काम की प्रकृति, बैंक स्टेटमेंट और सिबिल रिपोर्ट का अध्ययन किया जाता है. ये जानकारी हमें अधिकतम लोन राशि प्लान करने में मदद करती हैं जो हम आपको प्रदान कर सकते हैं. फिर आपको लोन स्वीकृति पत्र जारी किया जाता है
• लोन की स्वीकृति
  अगर आप लोन के नियम और शर्तों से सहमत हैं, तो लोन स्वीकृति पत्र की हस्ताक्षरित डुप्लीकेट कॉपी सबमिट करें
• लोन का डिस्बर्समेंट
  प्रॉपर्टी के सारे ज़रूरी कागज़ात को जांचने, सभी ज़रूरी डॉक्यूमेंट के जमा होने और लोन एग्रीमेंट के पूरा होने पर लोन दिया जाता है

निम्नलिखित तरीकों से अपनी संपर्क जानकारी अपडेट करें:

• 020 3957 4151 पर बजाज फिनसर्व पर कॉल करके (कॉल शुल्क लागू)
  
• हमारे टोल-फ्री नंबर: 1800 209 4151 पर बजाज फिनसर्व को कॉल करके
  
• हमें ईमेल करें का उपयोग करके अपने एड्रेस प्रूफ और फोटो आइडेंटिटी की स्कैन कॉपी भेजने के लिए अपनी रजिस्टर्ड ईमेल आईडी का उपयोग करें
  आप अपने नए एड्रेस प्रूफ की मूल और स्व-प्रमाणित कॉपी के साथ अपनी नज़दीकी ब्रांच में भी जा सकते हैं

आपकी ईएमआई में दो भाग होते हैं, आपके द्वारा उधार ली गई मूलधन राशि और इस पर लिए जाने वाला ब्याज़. तीन कारक आपकी ईएमआई को प्रभावित करते हैं: आपने कितना उधार लिया, लागू ब्याज़ दर और लोन अवधि. आप ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करके अपनी मासिक किश्त की राशि की गणना कर सकते हैं और लागू तीन वैल्यू दर्ज कर सकते हैं.

याद रखें, आप अपनी ईएमआई राशि कुछ तरीकों से कम कर सकते हैं. ब्याज़ दरों में कमी होने पर आपकी ईएमआई कम हो जाती है. जब आप पार्ट-प्री-पेमेंट करते हैं, तो आपकी ईएमआई भी कम हो जाती है.

आप निम्नलिखित तरीकों से EMI में भुगतान की जाने वाली राशि को आसानी से बढ़ा सकते हैं:

• कस्टमर पोर्टल, एक्सपीरिया में लॉग-इन करें और लागू विकल्प चुनें
• हमसे संपर्क करने के लिए इस वेबसाइट पर जाएं
• हमें 020 3957 4151 पर कॉल करें (कॉल शुल्क लागू)

एमोर्टाइज़ेशन शिड्यूल एक टेबल है जो आपको यह देखता है कि मासिक किश्तों के माध्यम से आपकी लोन राशि का भुगतान कैसे किया जाता है. यह आपके लोन के पुनर्भुगतान के लिए प्रत्येक ईएमआई (अपने मूलधन और ब्याज़ घटक के साथ) का ब्रेक-अप देता है.

जब ब्याज़ दरें बढ़ जाती हैं, तो आपकी ईएमआई का ब्याज़ घटक भी बढ़ जाता है. ईएमआई की राशि स्थिर रखी जाती है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप कम मूलधन होगा. अगर दरें लगातार बढ़ती रहती हैं, तो ऐसी स्थिति हो सकती है जहां ब्याज़ घटक ईएमआई से अधिक हो जाता है. ऐसी स्थिति में, मूल घटक (ईएमआई माइनस ब्याज़ घटक) नकारात्मक आंकड़ा देता है. नतीजतन, प्रमुख घटक के साथ उद्घाटन प्रिंसिपल से कम होने की बजाय बकाया राशि, नकारात्मक मूल घटक के साथ बढ़ जाती है. इसे सामान्यतया नकारात्मक लोनमुक्ति कहा जाता है.

जब से नियमित भुगतान ब्याज घटक को कवर करने के लिए अपर्याप्त हुए हैं, तब से उन लोन को चुकाया नहीं जा सका है जिनके ऐमर्टिज़ैशन नकारात्मक हैं. ना चुकाया हुआ ब्याज़ प्रिंसिपल में जुड़ कर उसे बढ़ाता है. ब्याज़ दर गिरने पर स्थिति उलट होगी. इस स्थिति में, कस्टमर को लोन राशि का पार्ट-प्री-पेमेंट करना होगा, लोन की ईएमआई बढ़ाना होगा, या दोनों करना होगा.

परिवर्तनशील ब्याज़ वाले लोन के मामले में, ब्याज़ की विषय रकम में परिवर्तन हो सकता है. जब दरें बदलती हैं, तो लोन में निम्नलिखित दो बदलाव किए जा सकते हैं:

• लोन की अवधि बढ़ा दी जाती है (जब दरें बढ़ती हैं) या कम कर दी जाती है (जब दरें घटती हैं)
• ईएमआई राशि रीसेट की जाती है (अगर दरें बढ़ती हैं और दरें कम हो जाती हैं तो कम हो जाती हैं)

एक प्रैक्टिस के रूप में, लोन अवधि बढ़ाई जाती है क्योंकि कस्टमर आमतौर पर पोस्ट-डेट चेक देता है और हर दर में बदलाव के दौरान उन्हें रिप्लेस करना मुश्किल होता है. हालांकि, निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के मामले में, प्री-ईएमआई राशि डिफॉल्ट रूप से बढ़ जाती है.

आप अपनी सुविधा के अनुसार उपरोक्त विकल्पों में से कोई भी चुन सकते हैं.

कीमतों में वृद्धि केवल फंड की लागत बढ़ने की स्थिति में होती है. प्रो-ऐक्टिव री-प्राइसिंग पॉलिसी को एक सक्रिय उपाय के रूप में रखा जा रहा है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि नए अधिग्रहण के कारण आपके लोन मूल्य निर्धारण में कोई असाधारण वृद्धि नहीं हुई है और आपका लोन हमेशा समान रहता है.

एक सद्भावना संकेत के रूप में और हमारे मूल्यवान मौजूदा कस्टमर के साथ पारदर्शिता बनाए रखने के लिए, बजाज फिनसर्व हमारी सक्रिय डाउनवर्ड री-प्राइसिंग स्ट्रेटिजी के माध्यम से सुनिश्चित करता है कि हमारे मौजूदा कस्टमर में से कोई भी 100 bps से अधिक 3 महीने औसत सोर्सिंग दर से उपर ना हो.

अगर कोई कस्टमर हमारे पिछले 3 महीने की औसत सोर्सिंग दर से 100 bps अधिक है, तो हम उन सभी कस्टमर के लिए ब्याज़ दर की डाउनवर्ड री-प्राइसिंग करते हैं जो उन्हें अंतिम रूप से < n4> महीने की औसत सोर्सिंग दर से 100 bps उपर दर प्रदान करती है. यह अर्द्ध-वार्षिक एक्सरसाइज़ है. यह एक और इंडस्ट्री-फर्स्ट ऐक्टिविटी है.

प्रॉपर्टी डोजियर एक और इंडस्ट्री-फर्स्ट, वैल्यू-एडेड सर्विस है जो हम अपने मॉरगेज कस्टमर को प्रदान करते हैं. यह एक कस्टमाइज़्ड रिपोर्ट है जो आपको प्रॉपर्टी के मालिक होने के सभी कानूनी और तकनीकी पहलुओं के बारे में सरल और संकटपूर्ण तरीके से मार्गदर्शन करती है. यह प्रॉपर्टी से संबंधित सामान्य ज्ञानवर्धक जानकारियां देने के साथ-साथ ही मुख्य कारक जैसे कि शहर का प्रॉपर्टी इंडेक्स और महत्वपूर्ण प्रॉपर्टी टिप्स आदि भी बताता है.

आप निम्नलिखित के लिए प्रॉपर्टी पर लोन का लाभ उठा सकते हैं:

• स्वयं का निवास स्थान
• रेंटेड रेजिडेंशियल/कमर्शियल
• रिक्त रेजिडेंशियल/कमर्शियल
• साझा प्रॉपर्टी

आप निम्नलिखित के लिए प्रॉपर्टी पर लोन का लाभ नहीं उठा सकते हैं:

• प्लॉट
• शहर/नगरपालिका सीमा के बाहर की प्रॉपर्टी
• 5 वर्षों से अधिक की किरायेदारों के साथ प्रॉपर्टी (रिन्यू किए गए रेंट एग्रीमेंट के बिना)
• संरचनात्मक दोषों वाली प्रॉपर्टी जिसे पर्याप्त मरम्मत की आवश्यकता है
• कृषि भूमि/कृषि भूमि पर निर्मित संपत्ति
• गैरकानूनी प्रॉपर्टी
• प्रॉपर्टी पहले से ही अन्य बैंकों के साथ मॉरगेज़ है
• आवासीय प्रॉपर्टी का कमर्शियल प्रयोजनों के लिए सक्षम अधिकारी से अप्रूवल के बिना प्रयोग किया गया
• एनआरपी ट्रांज़ैक्शन को छोड़कर निर्माणाधीन प्रॉपर्टी
• औद्यौगिक प्रॉपर्टी
• स्कूल या छात्रावास
• होटल

फोरक्लोज़र स्टेटमेंट जारी करने के लिए TAT आमतौर पर 12 कार्य दिवस होता है.

ऐसे मामलों के लिए, आप नीचे दिए गए संबंधित व्यक्ति को इस समस्या को बढ़ा सकते हैं: