മുംബൈയിലെ നിലവിലെ സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ എത്രയാണ്?
മുംബൈയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് 19 നിർദ്ദിഷ്ട സോണുകൾക്കായി വിജ്ഞാപനം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നിരക്കുകൾ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്, ഒരു വസ്തുവിന്‍റെ വിൽപന, വാങ്ങൽ, അല്ലെങ്കിൽ മോർഗേജ് എന്നിവയ്ക്കിടെ അത് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്. മുംബൈയിൽ, ഓഫീസുകൾക്കും ഷോപ്പുകൾക്കുമുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ അപ്പാർട്ടുമെന്‍റുകൾക്കും ഫ്ലാറ്റുകൾക്കും നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള നിരക്കിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്. രണ്ട് തരത്തിലുമുള്ള നിരക്കുകൾ ചതുരശ്രയടിക്ക് രൂ.42,000 ൽ കൂടുതലാണ്.
മുംബൈയിലെ വ്യത്യസ്ത പ്രദേശങ്ങൾക്കുള്ള സർക്കിൾ റേറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ റെഡി റെക്കോണർ നിരക്ക് താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്.
മുംബൈയിലെ നിലവിലെ സർക്കിൾ റേറ്റ് 2022-23
മുംബൈയിലെ പ്രദേശങ്ങൾ |
ഓഫീസുകൾ/കടകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ (രൂ./ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ) |
അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾക്കും ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുമുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ (രൂ./ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ) |
അന്ധേരി ഈസ്റ്റ് |
1,25,000 - 2,68,000/1,65,000 - 3,31,000 |
1,14,000 - 2,44,000 |
അന്ധേരി ഈസ്റ്റ് മരോൾ |
1,11,000 - 1,78,000/1,40,000 - 3,38,000 |
92,100 - 1,57,000 |
അന്ധേരി വരിവലി |
1,66,000 - 1,90,000/2,07,000 - 2,50,000 |
1,45,000 - 1,73,000 |
അന്ധേരി വെസ്റ്റ് |
1,56,000 - 2,60,000/ 2,14,000 - 3,25,000 |
1,38,000 - 2,10,000 |
അന്ധേരി ഈസ്റ്റ് കുർള റോഡ് |
1,43,000 - 1,74,000/1,73,000 - 2,37,000 |
1,08,000 - 1,58,000 |
അന്ധേരി ഓഷിവാര |
1,21,000 - 2,61,000/1,67,000 - 3,03,000 |
1,01,000 - 2,37,000 |
അന്ധേരി വെർസോവ |
1,64,000 - 2,60,000/1,97,000 - 3,25,000 |
1,49,000 - 2,09,000 |
ബാന്ദ്ര ഈസ്റ്റ് |
1,30,000 - 3,27,000/1,88,000 - 4,17,000 |
1,11,000 - 2,90,000 |
ബാന്ദ്ര വെസ്റ്റ് |
1,51,000 - 4,95,000/1,91,000 - 6,02,000 |
1,32,000 - 4,50,000 |
ബാന്ദ്ര റിക്ലമേഷൻ |
2,79,000/3,59,000 |
2,43,000 |
ബപ്നാല |
1,11,000/1,49,000 |
91,200 |
ബോറിവാലി (ഈസ്റ്റ്) |
1,42,000 - 2,43,000/65,800 - 3,02,000 |
52,800 - 1,18,000 |
ബികെസി, കലീന |
1,48,000 - 3,79,000/1,88,000 - 4,55,000 |
1,29,000 - 3,44,000 |
ബോറിവാലി (വെസ്റ്റ്) |
1,15,000 - 1,44,000/1,38,000 - 2,05,000 |
95,300 - 1,18,000 |
ബൈകുള്ള |
1,05,000 - 5,30,000/1,57,000 - 6,36,000 |
82,000 - 4,70,000 |
ബ്രഹ്മന്‍വാഡ |
1,34,000 - 1,59,000/1,99,000 - 2,25,000 |
1,20,000 - 1,37,000 |
കൊളബാ |
3,08,000 - 7,96,000/3,68,000 - 9,24,000 |
2,80,000 - 6,52,000 |
ധാരവി |
81,000 - 96,800/98,500 - 1,16,000 |
73,600 - 88,000 |
ദദര്‍ |
1,05,000 - 2,50,000/1,31,000 - 3,32,000 |
71,300 - 2,22,000 |
ദിന്തോഷി |
1,25,000 - 2,00,000/1,61,000 - 2,52,000 |
93,700 - 1,70,000 |
ഫോര്ട് |
2,32,000 - 7,10,000/2,61,000 - 8,37,000 |
1,82,000 - 5,92,000 |
ഗോരേഗാവ് ഈസ്റ്റ് |
63,300 - 2,46,000/87,600 - 4,03,000 |
51,000 - 2,21,000 |
ഗിർഗാം ചൗപാട്ടി |
2,01,000 - 5,51,000/2,41,000 - 8,23,000 |
1,65,000 - 4,541,00 |
ഗോരേഗാവ് വെസ്റ്റ് |
81,300 - 2,39,000/97,400 - 3,17,000 |
68,700 - 1,77,000 |
ജുു |
2,54,000 - 4,15,000/3,03,000 - 5,07,000 |
2,31,000 - 3,77,000 |
ജോഗേശ്വരി ഈസ്റ്റ് |
1,32,000 - 2,32,000/1,50,000 - 2,53,000 |
1,15,000 - 2,11,000 |
ലോവർ പരേൽ |
1,89,000 - 6,51,000/2,14,000 - 7,66,000 |
1,78,000 - 5,24,000 |
കാന്തിവലി ഈസ്റ്റ് |
1,48,000 - 1,86,000/53,700 - 2,12,000 |
42,900 - 1,69,000 |
മാധ് വില്ലേജ് |
90,400/1,32,000 |
58,400 |
കാന്തിവലി വെസ്റ്റ് |
1,63,000/1,96,000 |
1,31,000 |
മലബാർ ആൻഡ് കംബല്ല ഹിൽസ് |
4,42,000 - 10,62,000/5,14,000 - 11,97,000 |
3,40,000 - 8,61,000 |
മാഹിം |
2,36,000 - 4,63,000/2,57,000 - 6,16,000 |
2,15,000 - 3,81,000 |
മലാദ് ഈസ്റ്റ് |
98,000 - 1,88,000/1,27,000 - 2,48,000 |
74,600 - 1,63,000 |
മാല്‍വാണി |
90,000 - 1,19,000/1,03,000 - 1,37,000 |
78,800 - 1,06,000 |
മലാഡ് വെസ്റ്റ് |
1,18,000 - 2,11,000/1,39,000 - 2,96,000 |
98,900 - 1,71,000 |
മാംഡവി |
1,93,000 - 2,89,000/2,33,000 - 3,69,000 |
1,26,000 - 2,21,000 |
മാതുംഗ |
1,71,000 - 2,96,000/2,13,000 - 4,02,000 |
1,43,000 - 2,52,000 |
മറൈൻ ഡ്രൈവ് |
2,19,000 - 4,68,000/2,88,000 - 5,57,000 |
1,65,000 - 4,46,000 |
മസ്ഗാവ് |
96,100 - 2,69,000/1,10,000 - 3,23,000 |
69,400 - 2,18,000 |
പരേൽ സേവരി |
1,21,000 - 3,78,000/1,51,000 - 4,38,000 |
84,600 - 3,36,000 |
നരിമൻ പോയിന്‍റ് |
5,18,000 - 6,99,000/6,55,000 - 8,31,000 |
4,14,000 - 5,76,000 |
പരിഘ ക്രീക്ക് |
1,06,000 - 2,90,000/1,51,000 - 3,03,000 |
89,100 - 1,72,000 |
പ്രിൻസസ് ഡോക്ക് |
2,05,000 - 2,76,000/2,49,000 - 3,83,000 |
1,59,000 - 2,40,000 |
പര്‍ജാപൂര്‍ അന്ധേരി |
1,02,000/1,22,00085,400 |
85,400 |
സഹര്‍ |
1,55,000/1,74,000 |
1,41,000 |
സൈയന് |
1,53,000 - 2,65,000/1,83,000 - 3,31,000 |
1,28,000 - 2,33,000 |
സോൾട്ട് പാൻ |
1,05,000 - 2,11,000/1,57,000 - 2,83,000 |
91,600 - 1,92,000 |
താര്‍ഡിയോ |
2,05,000 - 4,81,000/2,57,000 - 5,68,000 |
1,71,000 - 3,37,000 |
ഗ്രാമങ്ങൾ |
55,100 - 1,38,000/66,000 - 1,80,000 |
42,000 - 1,25,000 |
വിലെ പാർലെ വെസ്റ്റ് |
2,40,000 - 3,29,000/2,90,000 - 4,11,000 |
1,76,000 - 2,73,000 |
വോര്‍ലി |
2,13,000 - 5,96,000/2,67,000 - 7,01,000 |
1,73,000 - 5,88,000 |
സർക്കിൾ റേറ്റ് എന്നാൽ എന്താണ്?
സർക്കിൾ റേറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ റെഡി റെക്കോണർ നിരക്ക് എന്നത് വിൽപ്പന അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ട്രാൻസാക്ഷനുകൾക്ക് ഗവൺമെന്‍റ് അറിയിക്കുന്ന മിനിമം നിരക്കാണ്, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ ആണ്. മുംബൈയിലെ റെഡി റെക്കോണർ നിരക്ക് നഗരത്തിന്‍റെ സ്റ്റാമ്പുകളും രജിസ്ട്രേഷൻ ഡിപ്പാർട്ട്മെന്‍റും നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയ സമയത്ത്, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പ്രഖ്യാപിച്ച ട്രാൻസാക്ഷൻ മൂല്യവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, അതിൽ ഉയർന്നത് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കുകൂട്ടലിനും പേമെന്‍റിനും പരിഗണിക്കുന്നു.
മുംബൈയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് എന്തിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു?
രണ്ട് പ്രാഥമിക പരിഗണനകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി മുംബൈയിലെ റെഡി റെക്കോണർ നിരക്കുകൾ വ്യത്യസ്ത പ്രദേശങ്ങൾക്ക് വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു:
- പ്രദേശത്തിന്‍റെ നിലവിലെ വിപണി മൂല്യം
- പ്രദേശത്ത് ലഭ്യമായ സൗകര്യങ്ങളും മറ്റ് സൗകര്യങ്ങളും
ഇതിന്‍റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, മുംബൈയിൽ 19 സോണുകളെ 221 സബ്-സോണുകളായി വിഭജിക്കുന്നു. കൂടാതെ, മറ്റ് ഘടകങ്ങളും മുംബൈയിലെ സർക്കിൾ നിരക്കിനെ ബാധിക്കുന്നു. ഇവയാണ്:
- പ്രോപ്പർട്ടി ഒക്യുപെൻസി, അതായത്, റെസിഡൻഷ്യൽ, അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്സ്യൽ
- പ്രോപ്പർട്ടി തരം, അതായത്, അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ്, ഫ്ലാറ്റ്, ഇൻഡിപെൻഡന്‍റ് ഹൌസ്, അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ട്
കൂടാതെ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഓപ്പൺ പാർക്കിംഗും സ്റ്റിൽറ്റ് പാർക്കിംഗും മൂല്യ വിലയിരുത്തലിനും വിൽപ്പന/പർച്ചേസ് സമയത്ത് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പേമെന്‍റിനും പരിഗണിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മേലുള്ള ലോണിനായി മോർഗേജ് ചെയ്യുമ്പോൾ സമാനമായ മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങൾ നടത്തുന്നു.
മുംബൈയിലെ പാർക്കിംഗ് സ്ലോട്ട് മൂല്യനിർണ്ണയം
മുംബൈയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന് പാർക്കിംഗ് സ്ലോട്ടുകളുടെ മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങൾ താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്.
- ഓപ്പൺ പാർക്കിംഗ്: പാർക്കിംഗ് സ്ലോട്ട് ഏരിയ x 40% ഏരിയയുടെ സർക്കിൾ റേറ്റിന്‍റെ
- കവേർഡ്/ സ്റ്റിൽറ്റ് പാർക്കിംഗ്: പാർക്കിംഗ് സ്ലോട്ട് ഏരിയ x പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഓരോ യൂണിറ്റ് ഏരിയയുടെയും സർക്കിൾ റേറ്റിന്‍റെ 25%
കൂടാതെ, ഫ്ലാറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾക്കുള്ള വില ഫ്ലോർ വർദ്ധനവിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അഡ്വാൻസിംഗ് ഫ്ലോറുകൾക്കുള്ള പ്രീമിയം ആകർഷിക്കുന്നു. ബാധകമായ പ്രീമിയങ്ങൾ താഴെ പട്ടികപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.
മുംബൈയിലെ ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുള്ള ഫ്ലോർ പ്രീമിയം
ഫ്ലോർ പ്രകാരമുള്ള പ്രീമിയം താഴെപ്പറയുന്നു:
- 4th ഫ്ലോർ വരെയുള്ള ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് ഇല്ല
- 5% 5th -നും 10th ഫ്ലോറുകൾക്കും ഇടയിലുള്ള ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക്
- 10% 11th -നും 20th ഫ്ലോറുകൾക്കും ഇടയിലുള്ള ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക്
- 21st മുതൽ 30th ഫ്ലോറുകൾ വരെയുള്ള ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് 15%
- 20% 31st ഫ്ലോറിന് മുകളിലുള്ള ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക്
വിൽപന/വാങ്ങൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ലോൺ ലഭിക്കുന്നതിന്, പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൽ ഫ്ലോർ തിരിച്ചുള്ള പ്രീമിയം ഒരു പരിഗണനയായിരിക്കുമെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക.
മുംബൈയിലെ നിലവിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി
റെഡി റെക്കണർ നിരക്കും പ്രഖ്യാപിത കരാർ മൂല്യവും അനുസരിച്ച് വിലയിരുത്തിയ മൂല്യത്തേക്കാൾ ഉയർന്നതാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി മൂല്യം. മുംബൈയിലെ നിലവിലുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്.
- സ്ത്രീകൾക്ക് 6%
- 6% പുരുഷന്മാർക്ക്
- പുരുഷന്മാരുടെയും സ്ത്രീയുടെയും സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയ്ക്ക് 6%
മുംബൈയിലെ രജിസ്ട്രി നിരക്കുകൾ
പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസാക്ഷനുകൾക്കുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന് പുറമെ ഈടാക്കുന്നു. മുംബൈയിലെ രജിസ്ട്രി നിരക്കുകൾ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യത്തിന്‍റെ 1% അല്ലെങ്കിൽ രൂ. 30,000, ഏതാണോ കുറവ് അത്.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പേമെന്‍റിനായി സർക്കിൾ റേറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് മുംബൈയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?
മുംബൈയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് ഉപയോഗിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം കണക്കാക്കാൻ, ഈ ഘട്ടങ്ങൾ പിന്തുടരുക.
- വസ്തുവിന്‍റെ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ നിർണ്ണയിക്കുക, ഇത് യഥാർത്ഥ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയുടെ ഉയർന്നതും ഫ്ലാറ്റിന്‍റെ 1.2 x കാർപെറ്റ് ഏരിയയും ആയി കണക്കാക്കുന്നു.
- ഫ്ലാറ്റ്, പ്ലോട്ട്, വീട്, ബിൽഡർ ഫ്ലോർ തുടങ്ങിയ പ്രോപ്പർട്ടി തരം തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
- സർക്കാർ തരംതിരിച്ചതുപോലെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മേഖല അല്ലെങ്കിൽ പ്രദേശം ശ്രദ്ധിക്കുക.
- മുംബൈയിലെ റെഡി റെക്കോണർ നിരക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള മിനിമം വിലയിരുത്തൽ മൂല്യം കണക്കാക്കുക:
- പ്ലോട്ടിലെ വീട് നിർമ്മാണം: പ്ലോട്ട് ഏരിയ (ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ) x ഏരിയയിലെ ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുള്ള സർക്കിൾ നിരക്ക് (രൂ./ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ) X 1.25
- റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ്ലാറ്റുകളും അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകളും: താഴെപ്പറയുന്ന ഒരു തുക കണക്കാക്കുക:
- ഫ്ലാറ്റ്സ് ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ (ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ) x ബാധകമായ സർക്കിൾ നിരക്ക് (രൂ./ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ) x 1 + ഫ്ലോർ റൈസിലെ പ്രീമിയം
- ഓപ്പൺ പാർക്കിംഗ് സ്ലോട്ട് വാല്യുവേഷൻ (മുകളിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന ഫോർമുല പ്രകാരം)
- പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുന്ന/സ്റ്റിൽറ്റഡ് പാർക്കിംഗ് സ്ലോട്ട് മൂല്യനിർണ്ണയം (മുകളിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന ഫോർമുല പ്രകാരം)
മുംബൈയിലെ പ്രദേശങ്ങൾ
നഗരത്തിലെ താഴെപ്പറയുന്ന പ്രദേശങ്ങൾക്കും പ്രദേശങ്ങൾക്കും മുംബൈയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് അറിയിച്ചിരിക്കുന്നു.
അന്ധേരി ഈസ്റ്റ് |
അന്ധേരി ഓഷിവാര |
പരിഘ ക്രീക്ക് |
ബാന്ദ്ര റിക്ലമേഷൻ |
ബൈകുള്ള |
മലാഡ് വെസ്റ്റ് |
ഫോര്ട് |
ജോഗേശ്വരി ഈസ്റ്റ് |
മാഹിം |
അന്ധേരി ഈസ്റ്റ് മരോൾ |
അന്ധേരി വെർസോവ |
പ്രിൻസസ് ഡോക്ക് |
ബപ്നാല |
ബ്രഹ്മന്‍വാഡ |
മാംഡവി |
ഗോരേഗാവ് ഈസ്റ്റ് |
ജോഗേശ്വരി വെസ്റ്റ് |
മലാദ് ഈസ്റ്റ് |
അന്ധേരി വരിവലി |
ബാന്ദ്ര ഈസ്റ്റ് |
പര്‍ജാപൂര്‍ അന്ധേരി |
ബോറിവാലി (ഈസ്റ്റ്) |
കൊളബാ |
മാതുംഗ |
ഗിർഗാം ചൗപാട്ടി |
ലോവർ പരേൽ |
ഗ്രാമങ്ങൾ |
അന്ധേരി വെസ്റ്റ് |
ബാന്ദ്ര വെസ്റ്റ് |
സഹര്‍ |
ബികെസി, കലീന |
ധാരവി |
മറൈൻ ഡ്രൈവ് |
ഗോരേഗാവ് വെസ്റ്റ് |
കാന്തിവലി ഈസ്റ്റ് |
വിലെ പാർലെ ഈസ്റ്റ് |
അന്ധേരി ഈസ്റ്റ് കുർള റോഡ് |
മസ്ഗാവ് |
വിലെ പാർലെ വെസ്റ്റ് |
ബോറിവാലി (വെസ്റ്റ്) |
ദദര്‍ |
സൈയന് |
ജുു |
മാധ് വില്ലേജ് |
വാധ്വൻ |
മലബാർ ആൻഡ് കംബല്ല ഹിൽസ് |
പരേൽ സേവരി |
വോര്‍ലി |
ദിന്തോഷി |
നരിമൻ പോയിന്‍റ് |
സോൾട്ട് പാൻ |
കാന്തിവലി വെസ്റ്റ് |
മാല്‍വാണി |
താര്‍ഡിയോ |
