मुंबई में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?

2 मिनट का आर्टिकल

मुंबई में सर्कल रेट 19 स्पेसिफाइड ज़ोन के लिए सूचित किया गया है. वर्तमान मार्केट वैल्यू के आधार पर दरें निर्धारित की जाती हैं और प्रॉपर्टी की बिक्री, खरीद या मॉरगेज के दौरान आवश्यक विचार होते हैं. मुंबई में, ऑफिस और दुकानों के लिए सर्कल रेट अपार्टमेंट और फ्लैट को दिए गए दरों से भिन्न हैं. दोनों प्रकार की दरें रु. 42,000/वर्ग मीटर से अधिक हैं.

मुंबई के विभिन्न क्षेत्रों के लिए सर्कल रेट या रेडी रेकनर रेट इस प्रकार हैं.

फ्लैट्स, अपार्टमेंट्स, ऑफिस और दुकानों के लिए मुंबई में मौजूदा रेडी रेकनर रेट

मुंबई के एरिया

ऑफिस/दुकानों के लिए सर्कल रेट (रु/वर्ग मीटर में)

अपार्टमेंट और फ्लैट के लिए सर्कल रेट (₹/वर्ग मीटर में)

अंधेरी ईस्ट

1,25,000 - 2,68,000/1,65,000 - 3,31,000

1,14,000 - 2,44,000

अंधेरी ईस्ट मरोल

1,11,000 - 1,78,000/1,40,000 - 3,38,000

92,100 - 1,57,000

अंधेरी बोरीवली

1,66,000 - 1,90,000/2,07,000 - 2,50,000

1,45,000 - 1,73,000

अंधेरी वेस्ट

1,56,000 - 2,60,000/ 2,14,000 - 3,25,000

1,38,000 - 2,10,000

अंधेरी ईस्ट कुर्ला रोड

1,43,000 - 1,74,000/1,73,000 - 2,37,000

1,08,000 - 1,58,000

अंधेरी ओशीवाड़ा

1,21,000 - 2,61,000/1,67,000 - 3,03,000

1,01,000 - 2,37,000

अंधेरी वर्सोवा

1,64,000 - 2,60,000/1,97,000 - 3,25,000

1,49,000 - 2,09,000

बांद्रा ईस्ट

1,30,000 - 3,27,000/1,88,000 - 4,17,000

1,11,000 - 2,90,000

बांद्रा वेस्ट

1,51,000 - 4,95,000/1,91,000 - 6,02,000

1,32,000 - 4,50,000

बांद्रा रिक्लेमेशन

2,79,000/3,59,000

2,43,000

बापनाला

1,11,000/1,49,000

91,200

बोरीवली (ईस्ट)

1,42,000 - 2,43,000/65,800 - 3,02,000

52,800 - 1,18,000

BKC एवं कलीना

1,48,000 - 3,79,000/1,88,000 - 4,55,000

1,29,000 - 3,44,000

बोरीवली (वेस्ट)

1,15,000 - 1,44,000/1,38,000 - 2,05,000

95,300 - 1,18,000

भायखला

1,05,000 - 5,30,000/1,57,000 - 6,36,000

82,000 - 4,70,000

ब्राह्मणवाड़ा

1,34,000 - 1,59,000/1,99,000 - 2,25,000

1,20,000 - 1,37,000

कोलाबा

3,08,000 - 7,96,000/3,68,000 - 9,24,000

2,80,000 - 6,52,000

धारावी

81,000 - 96,800/98,500 - 1,16,000

73,600 - 88,000

दादर

1,05,000 - 2,50,000/1,31,000 - 3,32,000

71,300 - 2,22,000

दिंडोशी

1,25,000 - 2,00,000/1,61,000 - 2,52,000

93,700 - 1,70,000

फोर्ट

2,32,000 - 7,10,000/2,61,000 - 8,37,000

1,82,000 - 5,92,000

गोरेगांव ईस्ट

63,300 - 2,46,000/87,600 - 4,03,000

51,000 - 2,21,000

गिरगांव चौपाटी

2,01,000 - 5,51,000/2,41,000 - 8,23,000

1,65,000 - 4,541,00

गोरेगांव वेस्ट

81,300 - 2,39,000/97,400 - 3,17,000

68,700 - 1,77,000

जुहू

2,54,000 - 4,15,000/3,03,000 - 5,07,000

2,31,000 - 3,77,000

जोगेश्वरी ईस्ट

1,32,000 - 2,32,000/1,50,000 - 2,53,000

1,15,000 - 2,11,000

लोअर परेल

1,89,000 - 6,51,000/2,14,000 - 7,66,000

1,78,000 - 5,24,000

कांदिवली ईस्ट

1,48,000 - 1,86,000/53,700 - 2,12,000

42,900 - 1,69,000

मध गांव

90,400/1,32,000

58,400

कांदिवली वेस्ट

1,63,000/1,96,000

1,31,000

मालाबार व कम्बल्ला हिल्स

4,42,000 - 10,62,000/5,14,000 - 11,97,000

3,40,000 - 8,61,000

माहिम

2,36,000 - 4,63,000/2,57,000 - 6,16,000

2,15,000 - 3,81,000

मलाड ईस्ट

98,000 - 1,88,000/1,27,000 - 2,48,000

74,600 - 1,63,000

मालवाणी

90,000 - 1,19,000/1,03,000 - 1,37,000

78,800 - 1,06,000

मलाड वेस्ट

1,18,000 - 2,11,000/1,39,000 - 2,96,000

98,900 - 1,71,000

मांडवी

1,93,000 - 2,89,000/2,33,000 - 3,69,000

1,26,000 - 2,21,000

माटुंगा

1,71,000 - 2,96,000/2,13,000 - 4,02,000

1,43,000 - 2,52,000

मरीन ड्राइव

2,19,000 - 4,68,000/2,88,000 - 5,57,000

1,65,000 - 4,46,000

मझगांव

96,100 - 2,69,000/1,10,000 - 3,23,000

69,400 - 2,18,000

परेल शिवड़ी

1,21,000 - 3,78,000/1,51,000 - 4,38,000

84,600 - 3,36,000

नरीमन पॉइंट

5,18,000 - 6,99,000/6,55,000 - 8,31,000

4,14,000 - 5,76,000

परिघा क्रीक

1,06,000 - 2,90,000/1,51,000 - 3,03,000

89,100 - 1,72,000

प्रिंसेस डॉक

2,05,000 - 2,76,000/2,49,000 - 3,83,000

1,59,000 - 2,40,000

परजापुर अंधेरी

1,02,000/1,22,00085,400

85,400

सहर

1,55,000/1,74,000

1,41,000

सायन

1,53,000 - 2,65,000/1,83,000 - 3,31,000

1,28,000 - 2,33,000

सॉल्ट पैन

1,05,000 - 2,11,000/1,57,000 - 2,83,000

91,600 - 1,92,000

ताड़देव

2,05,000 - 4,81,000/2,57,000 - 5,68,000

1,71,000 - 3,37,000

गांव

55,100 - 1,38,000/66,000 - 1,80,000

42,000 - 1,25,000

विले पार्ले वेस्ट

2,40,000 - 3,29,000/2,90,000 - 4,11,000

1,76,000 - 2,73,000

वर्ली

2,13,000 - 5,96,000/2,67,000 - 7,01,000

1,73,000 - 5,88,000

सर्कल रेट क्या है?

सर्कल रेट या रेडी रेकनर रेट न्यूनतम दर है जो सरकार बिक्री या खरीद से संबंधित ट्रांज़ैक्शन के लिए अधिसूचित करती है, जिसके परिणामस्वरूप प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन होता है. मुंबई में रेडी रेकनर रेट शहर के स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन विभाग द्वारा निर्धारित की जाती है. प्रॉपर्टी के वैल्यूएशन के दौरान, प्रॉपर्टी की घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के साथ रेट की तुलना की जाती है, जो अधिक होता है, उसके अनुसार स्टाम्प ड्यूटी का कैलकुलेशन किया जाता है और भुगतान के लिए विचार किया जाता है.

मुंबई में सर्कल रेट क्या है?

मुंबई में रेडी रेकनर दरें दो प्राथमिक विचारों के आधार पर विभिन्न क्षेत्रों के लिए अलग-अलग होती हैं:

  • एरिया की वर्तमान मार्केट वैल्यू
  • एरिया में उपलब्ध सुविधाएं

इस आधार पर, मुंबई में 19 ज़ोन को 221 सब-ज़ोन में विभाजित किया गया है. इसके अलावा भी कुछ अन्य कारक हैं, जो मुंबई में सर्कल रेट को प्रभावित करते हैं. ये हैं:

  • प्रॉपर्टी का व्यवसाय, यानि रेजिडेंशियल, या कमर्शियल
  • प्रॉपर्टी का प्रकार, अर्थात अपार्टमेंट, फ्लैट, इंडिपेंडेंट हाउस या प्लॉट

इसके अलावा, प्रॉपर्टी के ओपन पार्किंग और स्टिल्ट पार्किंग को विक्रय/खरीद के दौरान मूल्य मूल्यांकन और स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान के लिए भी विचार किया जाता है. प्रॉपर्टी पर लोन के लिए मॉरगेज करते समय इसी तरह के मूल्यांकन किए जाते हैं.

मुंबई में पार्किंग स्लॉट का मूल्यांकन

मुंबई में सर्कल रेट निर्धारित करने के लिए पार्किंग स्लॉट का मूल्यांकन इस प्रकार किया जाता है.

  • ओपन पार्किंग: पार्किंग स्लॉट क्षेत्र x 40% क्षेत्र का सर्कल रेट
  • कवर/स्टिल्ट पार्किंग: पार्किंग स्लॉट क्षेत्र x प्रॉपर्टी के प्रति यूनिट क्षेत्र सर्कल रेट का 25%

इसके अलावा, फ्लैट या अपार्टमेंट की कीमत फ्लोर बढ़ने पर भी निर्भर करती है, जो एडवांसिंग फ्लोर के लिए प्रीमियम को आकर्षित करती है. लागू प्रीमियम नीचे दिए गए हैं.

मुंबई के फ्लैट्स के लिए फ्लोर के अनुसार प्रीमियम

फ्लोर के अनुसार प्रीमियम निम्नलिखित हैं:

  • 4th फ्लोर तक के फ्लैट्स के लिए शून्य
  • 5th से 10th फ्लोर के बीच फ्लैट्स के लिए 5%
  • 11th से 20th फ्लोर के बीच फ्लैट्स के लिए 10%
  • 21st से 30th फ्लोर्स तक के फ्लैट्स के लिए 15%
  • 31st फ्लोर से ऊपर के फ्लैट के लिए 20%

ध्यान दें कि फ्लोर वाइज़ प्रीमियम प्रॉपर्टी के मूल्यांकन में विचार करेगा, चाहे वह बिक्री/खरीद या प्रॉपर्टी लोन का लाभ उठाने के लिए हो.

मुंबई में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी

स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू, रेडी रेकनर रेट और घोषित एग्रीमेंट वैल्यू के अनुसार असेस्ड (मूल्यांकन) की गई वैल्यू से अधिक होती है. मुंबई में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी रेट्स इस प्रकार हैं.

  • महिलाओं के लिए 6%
  • पुरुषों के लिए 6%
  • पुरुष और महिला के संयुक्त स्वामित्व के लिए 6%

मुंबई में रजिस्ट्री शुल्क

प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन के ऊपर लगाए जाते हैं. मुंबई में रजिस्ट्री शुल्क प्रॉपर्टी की वैल्यू का 1% या रु. 30,000, दोनों में से जो भी कम हो.

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके मुंबई में प्रॉपर्टी वैल्यू का कैलकुलेशन कैसे करें?

मुंबई में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के लिए, इन चरणों का पालन करें.

  1. प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया निर्धारित करें, जो फ्लैट के वास्तविक बिल्ट-अप एरिया या 1.2x कार्पेट एरिया, दोनों में से अधिक वैल्यू के बराबर होता है.
  2. प्रॉपर्टी का प्रकार चुनें, जैसे फ्लैट, प्लॉट, मकान, बिल्डर फ्लोर आदि.
  3. सरकार द्वारा वर्गीकृत प्रॉपर्टी के क्षेत्र या स्थान पर ध्यान दें.
  4. मुंबई में रेडी रेकनर रेट के आधार पर न्यूनतम असेसमेंट वैल्यू का कैलकुलेशन करें:
  • प्लॉट पर घर का निर्माण: प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर में) x क्षेत्र में फ्लैट के लिए सर्कल रेट (रु./वर्ग मीटर में) X 1.25
  • रेजिडेंशियल फ्लैट और अपार्टमेंट: निम्नलिखित राशि की गणना करें:
  1. फ्लैट का बिल्ट-अप एरिया (स्क्वेयर मीटर) x लागू सर्कल रेट (रु/ स्क्वेयर मीटर) x 1 + फ्लोर का प्रीमियम
  2. ओपन पार्किंग स्लॉट वैल्यूएशन (ऊपर दर्ज फॉर्मूला के अनुसार)
  3. कवर की गई/स्टिल्ट वाली पार्किंग स्लॉट की वैल्यूएशन (ऊपर उल्लिखित फॉर्मूला के अनुसार)

मुंबई के एरिया

मुंबई में सर्कल रेट निम्न एरिया और स्थानों के लिए अधिसूचित किए गए हैं.

अंधेरी ईस्ट

अंधेरी ओशीवाड़ा

परिघा क्रीक

बांद्रा रिक्लेमेशन

भायखला

मलाड वेस्ट

फोर्ट

जोगेश्वरी ईस्ट

माहिम

अंधेरी ईस्ट मरोल

अंधेरी वर्सोवा

प्रिंसेस डॉक

बापनाला

ब्राह्मणवाड़ा

मांडवी

गोरेगांव ईस्ट

जोगेश्वरी वेस्ट

मलाड ईस्ट

अंधेरी बोरीवली

बांद्रा ईस्ट

परजापुर अंधेरी

बोरीवली (ईस्ट)

कोलाबा

माटुंगा

गिरगांव चौपाटी

लोअर परेल

गांव

अंधेरी वेस्ट

बांद्रा वेस्ट

सहर

BKC एवं कलीना

धारावी

मरीन ड्राइव

गोरेगांव वेस्ट

कांदिवली ईस्ट

विले पार्ले ईस्ट

अंधेरी ईस्ट कुर्ला रोड

मझगांव

विले पार्ले वेस्ट

बोरीवली (वेस्ट)

दादर

सायन

जुहू

मध गांव

वाधवन

मालाबार व कम्बल्ला हिल्स

परेल शिवड़ी

वर्ली

दिंडोशी

नरीमन पॉइंट

सॉल्ट पैन

कांदिवली वेस्ट

मालवाणी

ताड़देव

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