मुंबई के मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?

मुंबई में 19 विशेष ज़ोन के लिए सर्कल रेट अधिसूचित किए गए हैं. ये रेट्स क्षेत्रों के वर्तमान मार्केट वैल्यू के आधार पर निर्धारित की जाती हैं. इसे रेडी रेकनर रेट के रूप में भी जाना जाता है और लोन लेते समय या प्रॉपर्टी की खरीद, बिक्री या मॉरगेज़ के दौरान इन पर आवश्यक रूप से विचार किया जाता है. आमतौर पर कमर्शियल प्रॉपर्टी की सर्कल रेट्स रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तुलना में अधिक होती हैं.

सर्कल रेट क्या है?

सर्कल रेट या रेडी रेकनर रेट वह न्यूनतम रेट हैं, जो सरकार द्वारा बिक्री या खरीद से संबंधित ट्रांज़ैक्शन के लिए अधिसूचित की जाती है, जिसके परिणामस्वरूप प्रॉपर्टी की रजिस्ट्रेशन होती है. मुंबई में रेडी रेकनर रेट शहर के स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट द्वारा तय होती है.


प्रॉपर्टी के वैल्यूएशन के दौरान, प्रॉपर्टी की घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के साथ रेट की तुलना की जाती है, जो अधिक होता है, उसके अनुसार स्टाम्प ड्यूटी का कैलकुलेशन किया जाता है और भुगतान के लिए विचार किया जाता है.


मुंबई में सर्कल रेट अंतिम बार अप्रैल 2017 में अपडेट की गई थी और फाइनेंशियल वर्ष 2018-19 में वही रखी गई थी.

फ्लैट्स, अपार्टमेंट्स, ऑफिस और दुकानों के लिए मुंबई में मौजूदा रेडी रेकनर रेट

मुंबई के विभिन्न क्षेत्रों के लिए मौजूदा सर्कल रेट्स नीचे दी गई हैं.

मुंबई के एरिया ऑफिस/दुकानों के लिए सर्कल रेट्स (रु./वर्ग मीटर में) अपार्टमेंट्स और फ्लैट्स के लिए सर्कल रेट्स (रु./वर्ग मीटर में)
अंधेरी ईस्ट 1,25,000 - 2,68,000/1,65,000 - 3,31,000 1,14,000 - 2,44,000
अंधेरी ईस्ट मरोल 1,11,000 - 1,78,000/1,40,000 - 3,38,000 92,100 - 1,57,000
अंधेरी बोरीवली 1,66,000 - 1,90,000/2,07,000 - 2,50,000 1,45,000 - 1,73,000
अंधेरी वेस्ट 1,56,000 - 2,60,000/ 2,14,000 - 3,25,000 1,38,000 - 2,10,000
अंधेरी ईस्ट कुर्ला रोड 1,43,000 - 1,74,000/1,73,000 - 2,37,000 1,08,000 - 1,58,000
अंधेरी ओशीवाड़ा 1,21,000 - 2,61,000/1,67,000 - 3,03,000 1,01,000 - 2,37,000
अंधेरी वर्सोवा 1,64,000 - 2,60,000/1,97,000 - 3,25,000 1,49,000 - 2,09,000
बांद्रा ईस्ट 1,30,000 - 3,27,000/1,88,000 - 4,17,000 1,11,000 - 2,90,000
बांद्रा वेस्ट 1,51,000 - 4,95,000/1,91,000 - 6,02,000 1,32,000 - 4,50,000
बांद्रा रिक्लेमेशन 2,79,000/3,59,000 2,43,000
बापनाला 1,11,000/1,49,000 91,200
बोरीवली (ईस्ट) 1,42,000 - 2,43,000/65,800 - 3,02,000 52,800 - 1,18,000
BKC एवं कलीना 1,48,000 - 3,79,000/1,88,000 - 4,55,000 1,29,000 - 3,44,000
बोरीवली (वेस्ट) 1,15,000 - 1,44,000/1,38,000 - 2,05,000 95,300 - 1,18,000
भायखला 1,05,000 - 5,30,000/1,57,000 - 6,36,000 82,000 - 4,70,000
ब्राह्मणवाड़ा 1,34,000 - 1,59,000/1,99,000 - 2,25,000 1,20,000 - 1,37,000
कोलाबा 3,08,000 - 7,96,000/3,68,000 - 9,24,000 2,80,000 - 6,52,000
धारावी 81,000 - 96,800/98,500 - 1,16,000 73,600 - 88,000
दादर 1,05,000 - 2,50,000/1,31,000 - 3,32,000 71,300 - 2,22,000
दिंडोशी 1,25,000 - 2,00,000/1,61,000 - 2,52,000 93,700 - 1,70,000
फोर्ट 2,32,000 - 7,10,000/2,61,000 - 8,37,000 1,82,000 - 5,92,000
गोरेगांव ईस्ट 63,300 - 2,46,000/87,600 - 4,03,000 51,000 - 2,21,000
गिरगांव चौपाटी 2,01,000 - 5,51,000/2,41,000 - 8,23,000 1,65,000 - 4,541,00
गोरेगांव वेस्ट 81,300 - 2,39,000/97,400 - 3,17,000 68,700 - 1,77,000
जुहू 2,54,000 - 4,15,000/3,03,000 - 5,07,000 2,31,000 - 3,77,000
जोगेश्वरी ईस्ट 1,32,000 - 2,32,000/1,50,000 - 2,53,000 1,15,000 - 2,11,000
लोअर परेल 1,89,000 - 6,51,000/2,14,000 - 7,66,000 1,78,000 - 5,24,000
कांदिवली ईस्ट 1,48,000 - 1,86,000/53,700 - 2,12,000 42,900 - 1,69,000
मध गांव 90,400/1,32,000 58,400
कांदिवली वेस्ट 1,63,000/1,96,000 1,31,000
मालाबार व कम्बल्ला हिल्स 4,42,000 - 10,62,000/5,14,000 - 11,97,000 3,40,000 - 8,61,000
माहिम 2,36,000 - 4,63,000/2,57,000 - 6,16,000 2,15,000 - 3,81,000
मलाड ईस्ट 98,000 - 1,88,000/1,27,000 - 2,48,000 74,600 - 1,63,000
मालवाणी 90,000 - 1,19,000/1,03,000 - 1,37,000 78,800 - 1,06,000
मलाड वेस्ट 1,18,000 - 2,11,000/1,39,000 - 2,96,000 98,900 - 1,71,000
मांडवी 1,93,000 - 2,89,000/2,33,000 - 3,69,000 1,26,000 - 2,21,000
माटुंगा 1,71,000 - 2,96,000/2,13,000 - 4,02,000 1,43,000 - 2,52,000
मरीन ड्राइव 2,19,000 - 4,68,000/2,88,000 - 5,57,000 1,65,000 - 4,46,000
मझगांव 96,100 - 2,69,000/1,10,000 - 3,23,000 69,400 - 2,18,000
परेल शिवड़ी 1,21,000 - 3,78,000/1,51,000 - 4,38,000 84,600 - 3,36,000
नरीमन पॉइंट 5,18,000 - 6,99,000/6,55,000 - 8,31,000 4,14,000 - 5,76,000
परिघा क्रीक 1,06,000 - 2,90,000/1,51,000 - 3,03,000 89,100 - 1,72,000
प्रिंसेस डॉक 2,05,000 - 2,76,000/2,49,000 - 3,83,000 1,59,000 - 2,40,000
परजापुर अंधेरी 1,02,000/1,22,00085,400 85,400
सहर 1,55,000/1,74,000 1,41,000
सायन 1,53,000 - 2,65,000/1,83,000 - 3,31,000 1,28,000 - 2,33,000
सॉल्ट पैन 1,05,000 - 2,11,000/1,57,000 - 2,83,000 91,600 - 1,92,000
ताड़देव 2,05,000 - 4,81,000/2,57,000 - 5,68,000 1,71,000 - 3,37,000
गांव 55,100 - 1,38,000/66,000 - 1,80,000 42,000 - 1,25,000
विले पार्ले वेस्ट 2,40,000 - 3,29,000/2,90,000 - 4,11,000 1,76,000 - 2,73,000
वर्ली 2,13,000 - 5,96,000/2,67,000 - 7,01,000 1,73,000 - 5,88,000

मुंबई में सर्कल रेट किन कारकों पर निर्भर होता है?

मुंबई में विभिन्न क्षेत्रों के लिए रेडी रेकनर रेट अलग-अलग होती हैं, जिसके दो मुख्य आधार हैं –

  • एरिया की वर्तमान मार्केट वैल्यू.
  • एरिया में उपलब्ध सुविधाएं.

इस आधार पर, मुंबई में 19 ज़ोन को 221 सब-ज़ोन में विभाजित किया गया है. इसके अलावा भी कुछ अन्य कारक हैं, जो मुंबई में सर्कल रेट को प्रभावित करते हैं. इन्हें नीचे चेक कर सकते हैं.


- प्रॉपर्टी का उद्देश्य, यानि आवासीय या कमर्शियल.

- प्रॉपर्टी का प्रकार, जैसे, अपार्टमेंट, फ्लैट, मकान या प्लॉट.

इसके अतिरिक्त, प्रॉपर्टी की ओपन पार्किंग और स्टिल्ट पार्किंग पर भी बिक्री/खरीद के दौरान स्टाम्प ड्यूटी के असेसमेंट और भुगतान के लिए विचार किया जाता है. प्रॉपर्टी पर लोन के लिए मॉरगेज़ करते समय इसी तरह के असेसमेंट किए जाते हैं.

मुंबई में पार्किंग स्लॉट का मूल्यांकन

मुंबई में सर्कल रेट निर्धारित करने के लिए पार्किंग स्लॉट का मूल्यांकन इस प्रकार किया जाता है.

  • खुली पार्किंग – पार्किंग स्लॉट का क्षेत्रफल x एरिया के सर्कल रेट का 40%.
  • कवर्ड/स्टिल्ट पार्किंग – पार्किंग स्लॉट का क्षेत्रफल x प्रॉपर्टी के एरिया के सर्कल रेट का 25%.

इसके अलावा, फ्लैट या अपार्टमेंट की कीमत फ्लोर राइज पर भी निर्भर करती है, और एडवांसिंग फ्लोर्स के लिए प्रीमियम के बढ़ने का कारण होती है. लागू प्रीमियम नीचे दिए गए हैं.

मुंबई के फ्लैट्स के लिए फ्लोर के अनुसार प्रीमियम

  • 4th फ्लोर तक के फ्लैट्स के लिए शून्य.
  • 5th से 10th फ्लोर के बीच फ्लैट्स के लिए 5%.
  • 11th से 20th फ्लोर के बीच फ्लैट्स के लिए 10%.
  • 21st से 30th फ्लोर्स तक के फ्लैट्स के लिए 15%.
  • 31st फ्लोर से ऊपर के फ्लैट के लिए 20%.

ध्यान दें कि फ्लोर वाइज़ प्रीमियम पर प्रॉपर्टी के वैल्यूएशन के लिए विचार किया जाता है, चाहे वह बिक्री/खरीद के लिए हो या प्रॉपर्टी लोन लेने के लिए हो.

मुंबई में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी

स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू, रेडी रेकनर रेट और घोषित एग्रीमेंट वैल्यू के अनुसार असेस्ड (मूल्यांकन) की गई वैल्यू से अधिक होती है. मुंबई में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी रेट्स इस प्रकार हैं.

  1. महिलाओं के लिए 6%.
  2. पुरुषों के लिए 6%.
  3. पुरुष और महिला के संयुक्त स्वामित्व के लिए 6%.

मुंबई में रजिस्ट्री शुल्क

प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन से अधिक होते हैं. मुंबई में रजिस्ट्री शुल्क प्रॉपर्टी की वैल्यू का 1% या रु. 30,000 है, दोनों में से जो कम होता है.

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके मुंबई में प्रॉपर्टी वैल्यू का कैलकुलेशन कैसे करें?

सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू का कैलकुलेशन करने के लिए निम्न चरणों का पालन करें.

  1. प्रॉपर्टी की बिल्ट-अप एरिया को निर्धारित करें, जिसे वास्तविक बिल्ट-अप एरिया और फ्लैट के 1.2 x कार्पेट एरिया से अधिक माना जाता है.
  2. प्रॉपर्टी का प्रकार चुनें, जैसे फ्लैट, प्लॉट, मकान, बिल्डर फ्लोर आदि.
  3. सरकार द्वारा वर्गीकृत प्रॉपर्टी के एरिया या क्षेत्र का विकल्प चुनें.
  4. मुंबई में रेडी रेकनर रेट के आधार पर न्यूनतम असेसमेंट वैल्यू का कैलकुलेशन करें –
    • प्लॉट पर हाउस का कंस्ट्रक्शन- प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर में). x एरिया में फ्लैट के लिए सर्कल रेट (रु./वर्ग मीटर में). X 1.25
    • रेजिडेंशियल फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स - निम्न के लिए राशि कैलकुलेट करें.
      1. फ्लैट का बिल्ट-अप एरिया (स्क्वेयर मीटर) x लागू सर्कल रेट (रु/ स्क्वेयर मीटर) x 1 + फ्लोर का प्रीमियम
      2. ओपन पार्किंग स्लॉट वैल्यूएशन (ऊपर दर्ज फॉर्मूला के अनुसार)
      3. कवर्ड/स्टिल्टड पार्किंग स्लॉट वैल्यूएशन (ऊपर दर्ज फॉर्मूला के अनुसार)

मुंबई के एरिया

मुंबई में सर्कल रेट निम्न एरिया और स्थानों के लिए अधिसूचित किए गए हैं.

  • अंधेरी ईस्ट
  • बांद्रा रिक्लेमेशन
  • फोर्ट
  • अंधेरी ईस्ट मरोल
  • बापनाला
  • गोरेगांव ईस्ट
  • अंधेरी बोरीवली
  • बोरीवली (ईस्ट)
  • गिरगांव चौपाटी
  • अंधेरी वेस्ट
  • BKC एवं कलीना
  • गोरेगांव वेस्ट
  • अंधेरी ईस्ट कुर्ला रोड
  • बोरीवली (वेस्ट)
  • जुहू
  • अंधेरी ओशीवाड़ा
  • भायखला
  • जोगेश्वरी ईस्ट
  • अंधेरी वर्सोवा
  • ब्राह्मणवाड़ा
  • जोगेश्वरी वेस्ट
  • बांद्रा ईस्ट
  • कोलाबा
  • लोअर परेल
  • बांद्रा वेस्ट
  • धारावी
  • कांदिवली ईस्ट
  • मझगांव
  • दादर
  • मध गांव
  • परेल शिवड़ी
  • दिंडोशी
  • कांदिवली वेस्ट
  • नरीमन पॉइंट
  • मालवाणी
  • मालाबार व कम्बल्ला हिल्स
  • परिघा क्रीक
  • मलाड वेस्ट
  • माहिम
  • प्रिंसेस डॉक
  • मांडवी
  • मलाड ईस्ट
  • परजापुर अंधेरी
  • माटुंगा
  • गांव
  • सहर
  • मरीन ड्राइव
  • विले पार्ले ईस्ट
  • विले पार्ले वेस्ट
  • सायन
  • वाधवन
  • वर्ली
  • सॉल्ट पैन
  • ताड़देव