சொத்து மீதான கடன் எஃப்ஏக்யூ-கள்

 கணக்கில் பின்வரும் அளவுருக்களை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் சொத்து மீதான கடனுக்கான உங்கள் தகுதியை பஜாஜ் ஃபின்சர்வ் கணக்கிடுகிறது:

• வயது
• வருமானம்
• சொத்து மதிப்பு
• நடைமுறையில் இருக்கும் கடன்கள், ஏதேனும் இருந்தால்
• வேலைவாய்ப்பு/ வணிகத்தின் நிலைத்தன்மை அல்லது தொடர்ச்சி
• கடந்த கால கடன் விவரம்

ஆம், உங்கள் கடன் காலகட்டத்தின் போதான தீவிபத்து மற்றும் பிற சீற்றங்களுக்கு உங்கள் சொத்து காப்பீடு செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அல்லது தேவைப்படும் போதெல்லாம் பஜாஜ் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட்-க்கு காப்பீட்டு ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும்.

சொத்தின் பெயர் தெளிவாகவுள்ளது, எந்த வழக்கும் இல்லை என்பதை நீங்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும் மற்றும் தற்போது ஒரு அடமானம் அல்லது கடன் எதுவும் இருக்கக்கூடாது.

ஆம், உங்களால் முடியும். சொத்தின் அனைத்து இணை-உரிமையாளர்களும் கடனின் இணை-விண்ணப்பதாரர்களாக கருதப்படுவார்கள்.

பட்டுவாடா செயல்முறை பின்வருமாறு:

• ஆவணப்படுத்தலின் சமர்ப்பிப்பு
  தேவைகளுக்கு ஏற்ப ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும் (விவரங்களுக்கு 'தகுதி & ஆவணங்கள்' பக்கத்தை பார்க்கவும்)
• கடன் ஒப்புதல்
  உங்கள் வருமானம், வயது, முதலாளி அல்லது நீங்கள் வேலை செய்யும் நிறுவனம் மற்றும் சிபில் அறிக்கையின் அடிப்படையில் பஜாஜ் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் மூலம் உங்கள் கடன் தகுதி கணக்கிடப்படுகிறது. நீங்கள் சுயதொழில் செய்பவராக இருந்தால், உங்கள் வேலையின் தன்மை, வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் சிபில் அறிக்கை படிக்கப்படுகிறது. நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்கக்கூடிய அதிகபட்ச கடன் தொகையை திட்டமிட இது எங்களுக்கு உதவுகிறது. உங்களுக்கு பின்னர் ஒரு கடன் ஒப்புதல் கடிதம் வழங்கப்படுகிறது
• கடன் ஏற்றுக்கொள்ளுதல்
  நீங்கள் கடனின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை ஏற்றுக்கொண்டால், கடன் ஒப்புதல் கடிதத்தின் கையொப்பமிடப்பட்ட நகலை சமர்ப்பிக்கவும்
• கடன் வழங்கல்
  சொத்து சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து பத்திரங்களும் சரிபார்க்கப்பட்டு, அனைத்து விதமான தகுந்த ஆவணங்கள் சமர்பிக்கப்பட்டு, மற்றும் கடன் ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்ட பின்னர் கடனானது வழங்கப்படும்

பின்வரும் வழிகளில் உங்கள் தொடர்பு தகவலை புதுப்பிக்கவும்:

• 020 3957 4151 என்ற எண்ணில் பஜாஜ் ஃபின்சர்விற்கு அழைப்பதன் மூலம் (அழைப்பு கட்டணங்கள் பொருந்தும்)
  
• எங்கள் டோல்-ஃப்ரீ எண்ணில் பஜாஜ் ஃபின்சர்விற்கு அழைப்பதன் மூலம்: 1800 209 4151
  
• உங்கள் முகவரிச் சான்று மற்றும் புகைப்பட அடையாளத்தின் ஸ்கேன் செய்யப்பட்ட நகல்களை எங்களுக்கு அனுப்ப உங்கள் பதிவுசெய்த இமெயில் ஐடி-ஐ பயன்படுத்தி எங்களுக்கு இமெயில் அனுப்புங்கள்
  உங்கள் புதிய முகவரிச் சான்றின் அசல் மற்றும் சுய-சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களுடன் உங்கள் அருகிலுள்ள கிளையை நீங்கள் அணுகலாம்

உங்கள் இஎம்ஐ-யில் இரண்டு பகுதிகள், நீங்கள் கடன் வாங்கிய அசல் தொகை மற்றும் அதன் மீதான வட்டி ஆகியவை உள்ளடங்கும். மூன்று காரணிகள் உங்கள் இஎம்ஐ-களை பாதிக்கின்றன: நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கியுள்ளீர்கள், பொருந்தக்கூடிய வட்டி விகிதம் மற்றும் கடன் தவணைக்காலம். இஎம்ஐ கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி உங்கள் மாதாந்திர தவணையின் தொகையை நீங்கள் கணக்கிடலாம் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய மூன்று மதிப்புகளை உள்ளிடலாம்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள், நீங்கள் உங்கள் இஎம்ஐ தொகையை சில வழிகளில் குறைக்கலாம். வட்டி விகிதங்களில் குறைப்பு இருந்தால் உங்கள் இஎம்ஐ-கள் குறையும். நீங்கள் பகுதியளவு-முன்கூட்டியே செலுத்தும்போதும் உங்கள் இஎம்ஐ-கள் குறைகின்றன.

பின்வரும் வழிகளில் நீங்கள் செலுத்தி வருகின்ற EMIகளின் தொகையை எளிதாக அதிகரிக்க முடியும்:

• வாடிக்கையாளர் போர்ட்டல், எக்ஸ்பீரியாவில் உள்நுழைந்து பொருந்தக்கூடிய விருப்பத்தை தேர்வு செய்யவும்
• எங்களை தொடர்பு கொள்ள இந்த இணையதளத்தை அணுகவும்
• 020 3957 4151 என்ற எண்ணில் எங்களை அழைக்கவும் (அழைப்பு கட்டணங்கள் பொருந்தும்)

ஒரு கடனளிப்பு அட்டவணை என்பது மாதாந்திர தவணைகள் வழியாக உங்கள் கடன் தொகை எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது என்பதை பற்றிய ஒரு அட்டவணையாகும். இது உங்கள் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒவ்வொரு இஎம்ஐ (அதன் அசல் மற்றும் வட்டி கூறுடன்) விவரத்தை வழங்குகிறது.

வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் போது, உங்கள் இஎம்ஐ-யின் வட்டி கூறுகளும் அதிகரிக்கும். இஎம்ஐ தொகை தொடர்ச்சியாக வைக்கப்படுகிறது, ஆனால் இது குறைந்த அசல் கூறுகளுக்கு வழிவகுக்கும். விகிதங்கள் தொடர்ச்சியாக அதிகரித்தால், வட்டி கூறு இஎம்ஐ-ஐ விட அதிகமாக இருக்கும் சூழ்நிலை ஏற்படலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், அசல் கூறு (இஎம்ஐ மைனஸ் வட்டி கூறு) எதிர்மறையான எண்ணிக்கையை வழங்குகிறது. இதன் விளைவாக, நிலுவையிலுள்ள இருப்பு, அசல் கூறுடன் தொடக்க அசலில் இருந்து குறைக்கப்படுவதற்கு பதிலாக, எதிர்மறை அசல் கூறுடன் அதிகரிக்கப்படுகிறது. இது பொதுவாக எதிர்மறை கடனளிப்பு என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.

வழக்கமான பணம்செலுத்தல்கள் வட்டி கூறுகளை உள்ளடக்க போதுமானதாக இல்லாததால், கடனளிப்பு எதிர்மறையாக இருக்கும் கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாது. செலுத்தப்படாத வட்டி அசல் மீது சேர்க்கப்படுகிறது மற்றும் அதை அதிகரிக்கிறது. வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் போது மட்டுமே சூழ்நிலை மாறக்கூடும். இந்த சூழ்நிலையில், வாடிக்கையாளர் கடன் தொகையை பகுதியளவு-முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும், கடனின் இஎம்ஐ-ஐ அதிகரிக்க வேண்டும் அல்லது இரண்டையும் செய்ய வேண்டும்.

மாறக்கூடிய வட்டி விகிதம் உள்ள ஒரு கடனைப் பொருத்தவரை, வட்டி விகிதம் மாறக்கூடியது. விகிதங்கள் மாறும்போது, பின்வரும் இரண்டு மாற்றங்களில் ஒன்றை கடனுக்கு செய்யலாம்:

• கடன் தவணை நீட்டிக்கப்படுகிறது (விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் போது) அல்லது குறைக்கப்படுகிறது (விகிதங்கள் குறையும் போது)
• இஎம்ஐ தொகை மீட்டமைக்கப்படுகிறது (விகிதங்கள் உயர்ந்தால் அதிகரிக்கப்படும் மற்றும் விகிதங்கள் குறைந்தால் குறைக்கப்படும்)

ஒரு நடைமுறையாக, வாடிக்கையாளர் பொதுவாக தேதிக்கு பிந்தைய காசோலைகளை வழங்குவதால் கடன் காலம் நீட்டிக்கப்படுகிறது மற்றும் ஒவ்வொரு விகித மாற்றத்தின் போதும் அவற்றை மாற்றுவது கடினமாகும். இருப்பினும், கட்டுமானத்தின் கீழ் இருக்கும் சொத்துக்களின் விஷயத்தில், முன்-இஎம்ஐ தொகை இயல்புநிலையால் அதிகரிக்கப்படுகிறது.

உங்கள் வசதிக்கேற்ப மேலே உள்ள விருப்பங்களில் ஏதேனும் ஒன்றை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

நிதிகளின் செலவு அதிகரிப்பால் மட்டுமே விலை உயர்வு நிகழ்கிறது. புதிய கையகப்படுத்துதல்களுக்கு எதிராக உங்கள் கடன் விலைகளில் மிக அதிகமான அதிகரிப்பு இல்லை மற்றும் உங்கள் கடனுக்கு எப்போதுமே சமநிலை உள்ளது என்பதை உறுதி செய்ய ப்ரோ-ஆக்டிவ் ரீபிரைசிங் பாலிசி ஒரு செயல்திறன் அளவீடாக வைக்கப்படுகிறது.

எங்களுடைய மதிப்புமிக்க தற்போதுள்ள வாடிக்கையாளர்கள் மீதான நல்லெண்ண நடவடிக்கையாகவும் வெளிப்படைத்தன்மையை பராமரிக்கவும், எங்கள் உயிர்ப்பான கீழ்நோக்கிய மறுவிலையிடுதல் உக்தியின் மூலம் எங்கள் தற்போதுள்ள வாடிக்கையாளர்கள் யாரும் கடந்த 3 மாதங்களில் சராசரி சோர்சிங் விகிதத்தை காட்டிலும் 100 bps-ஐவிட கூடுதலாக இல்லாதிருப்பதை பஜாஜ் ஃபின்சர்வ் உறுதிசெய்கின்றது.

ஒரு வாடிக்கையாளர் கடந்த 3 மாதங்களில் சராசரி சோர்சிங் விகிதத்தில் இருந்து 100 BPS ஐ விட அதிகமாக இருந்தால், அத்தகைய அனைத்து வாடிக்கையாளர்களும் அவர்களை கடந்த 3 மாதங்களுக்கு மேல் அதிகபட்சமாக 100 BPS-க்கு கொண்டு வருவதற்கான வட்டி விகிதத்தை நாங்கள் குறைவாக மறுபரிசீலனை செய்கிறோம். இது ஒரு இரண்டு ஆண்டு பயிற்சி ஆகும். இது மற்றொரு தொழிற்துறை-முதல் செயல்பாடு.

ஒரு சொத்து ஆவணம் என்பது எங்கள் அடமான வாடிக்கையாளர்களுக்கு நாங்கள் வழங்கும் மற்றொரு தொழில்துறை-முதல், மதிப்பு-கூட்டப்பட்ட சேவையாகும். இது ஒரு எளிய மற்றும் நெருக்கமான முறையில் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான அனைத்து சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப அம்சங்கள் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்டும் ஒரு தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அறிக்கையாகும். பொது சொத்து பற்றிய தகவல் குறிப்புகள் மற்றும் பெரும்பான்மையான விஷயங்களான நகரத்தின் சொத்து குறியீடு, முக்கியமான சொத்து குறிப்புகள் மற்றும் பலவற்றை இது உள்ளடக்கியதாகும்.

பின்வருவனவற்றிற்கான சொத்துக் கடனை நீங்கள் பெற முடியும்:

• சுய-ஆக்கிரமிப்பு குடியிருப்பு
• வாடகை குடியிருப்பு/ வணிகம்
• காலியான குடியிருப்பு/ வணிகம்
• பகிரப்பட்ட சொத்து

பின்வருவனவற்றிற்காக சொத்து மீதான கடனை நீங்கள் பெற முடியாது:

• பிளாட்
• நகரம்/நகராட்சி வரம்பிற்கு வெளியே உள்ள சொத்து
• 5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான குடியிருப்போரிடம் உள்ள சொத்து (புதுப்பிக்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லாமல்)
• பழுது பார்ப்பு அதிகம் செய்ய வேண்டிய, கட்டமைப்பு குறைபாடுகள் கொண்ட சொத்து
• விவசாய நிலம்/ பண்ணை நிலத்தில் கட்டப்பட்ட சொத்து
• சட்டவிரோதமான சொத்துக்கள்
• சொத்து ஏற்கனவே மற்ற வங்கிகளில் அடமானத்தில் உள்ளது
• தகுதி வாய்ந்த அதிகாரியிடமிருந்து ஒப்புதல் பெறாமல் வணிக நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்து
• என்ஆர்பி பரிவர்த்தனை தவிர கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து
• தொழில்துறை சொத்து
• பள்ளிகள் அல்லது விடுதிகள்
• ஹோட்டல்

முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) அறிக்கையை வழங்குவதற்கான டிஏடி பொதுவாக 12 வேலை நாட்கள் ஆகும்.

அத்தகைய விஷயங்களுக்கு, கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி சம்பந்தப்பட்ட நபருக்கு நீங்கள் பிரச்சனையை தெரிவிக்கலாம்: