കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക്

ഒരു സംസ്ഥാനത്തിന്‍റെയോ ഒരു തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിന്‍റെയോ റവന്യൂ വകുപ്പാണ് സർക്കിൾ നിരക്ക് അറിയിക്കുന്നത്. കൊൽക്കത്തയിൽ, മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ ഈ നിരക്കുകൾ നിർണ്ണയിക്കുകയും കാലാകാലങ്ങളിൽ അവ പുതുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഒരു നിശ്ചിത പ്രദേശത്തിന്‍റെ പ്രോപ്പർട്ടി വില സൂചകമായും ഇത് പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

സർക്കിൾ റേറ്റ് എന്നാൽ എന്താണ്?

ഉടമസ്ഥത കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ മൂല്യനിർണ്ണയമാണ് സർക്കിൾ റേറ്റ്. തന്നിരിക്കുന്ന വസ്തുവിന്‍റെ വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന നിരക്ക് കൂടിയാണിത്. കൊൽക്കത്തയിലെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള സ്റ്റാമ്പ് മൂല്യം ബാധകമായ സർക്കിൾ നിരക്കും പ്രഖ്യാപിത ട്രാൻസാക്ഷൻ മൂല്യവും അനുസരിച്ച് ഉയർന്ന വിലയിരുത്തൽ മൂല്യമായി നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക്

വ്യത്യസ്‌ത ഏരിയകൾക്കും പ്രദേശങ്ങൾക്കും ഉള്ള കൊൽക്കത്തയിൽ നിലവിലുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ പരിശോധിക്കുക.

കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് എന്തിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു

താഴെപ്പറയുന്ന നിരവധി ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് ഒരു പ്രദേശത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊരു പ്രദേശത്തേക്ക് വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

• പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയുടെ ലൊക്കേഷന്‍
• പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഏരിയയും വലുപ്പവും
• ലഭ്യമായ സൗകര്യങ്ങളും ഫെസിലിറ്റികളും
• പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പഴക്കം
• ഒക്യുപ്പൻസി, റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്സ്യൽ
• പ്രോപ്പർട്ടി തരം, അതായത്, പ്ലോട്ട്, ഫ്ലാറ്റ്, അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ്, അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഡിപെൻഡന്‍റ് ഹൌസ്

ഈ ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, പർച്ചേസ്/സെയിൽ സമയത്ത് അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ലോൺ ലഭ്യമാക്കുമ്പോൾ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയം കണക്കാക്കും.

കൊൽക്കത്തയിലെ നിലവിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി

കൊൽക്കത്ത സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം ചെയ്യുന്ന സർക്കിൾ നിരക്കിനെ ആശ്രയിച്ച്, മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യത്തിനും പ്രഖ്യാപിത വിലയ്ക്കും ഇടയിലുള്ള ഉയർന്ന തുകയായി സ്റ്റാമ്പ് മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. ഈ മൂല്യത്തിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുകയും അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

കൊൽക്കത്തയിലെ നിലവിലുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ രണ്ട് സെഗ്മെന്‍റുകളായി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു, അതായത്, രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് താഴെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളും രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് മുകളിലുള്ളവയും.

നിലവിലെ നിരക്കുകൾ താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്:

• രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് താഴെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്:
  6% കോർപ്പറേഷൻ ഏരിയയ്ക്ക് (ഹൗറയും കൊൽക്കത്തയും), 6% മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ, മുനിസിപ്പാലിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ നോട്ടിഫൈഡ് ഏരിയയ്ക്ക്, 5% മുകളിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന രണ്ട് വിഭാഗങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ വരാത്ത പ്രദേശങ്ങൾക്ക്.

• രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് മുകളിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്:
  ഹൗറയിലോ കൊൽക്കത്തയിലോ ഉള്ള കോർപ്പറേഷൻ ഏരിയകൾക്ക് 7%, മുനിസിപ്പാലിറ്റി, മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത പ്രദേശം എന്നിവയ്ക്ക് 7%, രണ്ട് തലങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത പ്രദേശങ്ങൾക്ക് 6%.

കൊൽക്കത്തയിലെ രജിസ്ട്രി നിരക്കുകൾ

രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് മുകളിലും അതിന് താഴെയും മൂല്യമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വിഭാഗത്തിലും കൊൽക്കത്തയിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ആദ്യത്തേതിന്, അടയ്‌ക്കേണ്ട രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ 1% മൂല്യമുള്ളതാണ്. പിന്നീട്, ഇത് ഈ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്‍റെ 1.1% ആണ്.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പേമെന്‍റിനായി സർക്കിൾ റേറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് കൊൽക്കത്തയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്

കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് ഉപയോഗിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം കണക്കാക്കാൻ താഴെപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക:

• പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ കണക്കാക്കുക
• പ്രോപ്പർട്ടി തരം തിരിച്ചറിയുക
• ലഭ്യമായ സൗകര്യങ്ങളും ഫെസിലിറ്റികളും
• പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ലൊക്കേഷൻ അനുസരിച്ച് സർക്കിൾ റേറ്റ് തിരിച്ചറിയുക
• താഴെപ്പറയുന്ന ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് മിനിമം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം കണക്കാക്കുക:

പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം = ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ (ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ) x ലൊക്കേഷന്‍റെ സർക്കിൾ റേറ്റ് (രൂ./ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ)

കൊൽക്കത്തയിലെ മേഖലകൾ

കൊൽക്കത്തയിലെ താഴെപ്പറയുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ സർക്കിൾ റേറ്റ് നിർണ്ണയത്തിനായി പരിഗണിക്കുന്നു.