കൊൽക്കത്തയിലെ നിലവിലെ സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ എത്രയാണ്

2 മിനിറ്റ് വായിക്കുക

കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് നിരവധി ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, ഒരു ഏരിയയിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യം വാങ്ങുന്നതിനോ വിൽക്കുന്നതിനോ നിർണ്ണയിക്കുന്ന നിരക്കാണിത്. ഈ നിരക്കുകൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി തരത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്നു. കൊൽക്കത്തയിൽ, ബരാസത് മേഖലയിലെ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ബാധകമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ശരാശരി സർക്കിൾ നിരക്ക് രൂ. 2,276/ ചതുരശ്ര മീറ്ററാണ്.

ഒരു സംസ്ഥാനത്തിന്‍റെയോ ഒരു തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിന്‍റെയോ റവന്യൂ വകുപ്പാണ് സർക്കിൾ നിരക്ക് അറിയിക്കുന്നത്. കൊൽക്കത്തയിൽ, മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ ഈ നിരക്കുകൾ നിർണ്ണയിക്കുകയും കാലാകാലങ്ങളിൽ അവ പുതുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഒരു നിശ്ചിത പ്രദേശത്തിന്‍റെ പ്രോപ്പർട്ടി വില സൂചകമായും ഇത് പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

സർക്കിൾ റേറ്റ് എന്നാൽ എന്താണ്?

ഉടമസ്ഥത കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ മൂല്യനിർണ്ണയമാണ് സർക്കിൾ റേറ്റ്. തന്നിരിക്കുന്ന വസ്തുവിന്‍റെ വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന നിരക്ക് കൂടിയാണിത്. കൊൽക്കത്തയിലെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള സ്റ്റാമ്പ് മൂല്യം ബാധകമായ സർക്കിൾ നിരക്കും പ്രഖ്യാപിത ട്രാൻസാക്ഷൻ മൂല്യവും അനുസരിച്ച് ഉയർന്ന വിലയിരുത്തൽ മൂല്യമായി നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക്

വ്യത്യസ്‌ത ഏരിയകൾക്കും പ്രദേശങ്ങൾക്കും ഉള്ള കൊൽക്കത്തയിൽ നിലവിലുള്ള സർക്കിൾ നിരക്കുകൾ പരിശോധിക്കുക.

കൊൽക്കത്തയിലെ ഏരിയകളുടെ/പ്രദേശങ്ങളുടെ പട്ടിക

ശരാശരി സർക്കിൾ നിരക്ക് (ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിലും)

അഗര്‍പറ

രൂ. 2,626

ആക്ഷൻ ഏരിയ I

രൂ. 4,882

എയർപോർട്ട് ഏരിയ

രൂ. 3,062

ആക്ഷൻ ഏരിയ II

രൂ. 4,858

അലിപോര്‍

രൂ. 12,689

ആക്ഷൻ ഏരിയ III

രൂ. 4,524

അശോക് നഗര്‍

രൂ. 4,690

അന്തുൽ റോഡ്

രൂ. 3,148

ബബ്ലാതല

രൂ. 3,264

ബാഗുവൈതി

രൂ. 2,995

ബാഘജതിൻ

രൂ. 3,858

ബഗുയാതി

രൂ. 3,257

ബാലി

രൂ. 2,769

ബാഗുയിഹാട്ടി

രൂ. 3,139

ബല്ലിഗഞ്ച്

രൂ. 9,983

ബൈഷ്ണബ്ഘട്ട പട്ടുലി ടൌൺഷിപ്പ്

രൂ. 4,786

ബാലിഗഞ്ച് സർക്യുലർ റോഡ്

രൂ. 13,492

ബാല്ലിഗുഞ്ച് പ്ലേസ്

രൂ. 11,322

ബാല്ലിഗുഞ്ച് പാർക്ക്

രൂ. 10,051

ബംഗൂർ അവന്യൂ

രൂ. 4,881

ബംഗൂര്‍

രൂ. 4,823

ബാറനഗര്‍

രൂ. 3,363

ബരസാത് - മധ്യംഗ്രാം

രൂ. 2,773

ബാറൂയിപൂര്‍

രൂ. 2,281

ബെഹല

രൂ. 3,644

ബേലേഘട്ട

രൂ. 5,678

ബെല്‍ഘോരിയ

രൂ. 3,133

ഭവാനിപൂര്‍

രൂ. 9,096

ബൻസദ്രോണി

രൂ. 3,584

ബര്‍സാത്ത്

രൂ. 2,276

ബാരക്‌പൂര്‍

രൂ. 2,534

ബാറ്റ നഗർ

രൂ. 3,733

ബെഹാല ചൌരാസ്ത

രൂ. 3,475

ബെൽഘരിയ എക്‌സ്‌പ്രസ്സ്‌വേ

രൂ. 3,733

ബലിയഘട്ട

രൂ. 5,151

ബിരാതി

രൂ. 3,264

കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് എന്തിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു

താഴെപ്പറയുന്ന നിരവധി ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് ഒരു പ്രദേശത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊരു പ്രദേശത്തേക്ക് വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

  • പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയുടെ ലൊക്കേഷന്‍
  • പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഏരിയയും വലുപ്പവും
  • ലഭ്യമായ സൗകര്യങ്ങളും ഫെസിലിറ്റികളും
  • പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പഴക്കം
  • ഒക്യുപ്പൻസി, റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്സ്യൽ
  • പ്രോപ്പർട്ടി തരം, അതായത്, പ്ലോട്ട്, ഫ്ലാറ്റ്, അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ്, അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഡിപെൻഡന്‍റ് ഹൌസ്

ഈ ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, പർച്ചേസ്/സെയിൽ സമയത്ത് അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ലോൺ ലഭ്യമാക്കുമ്പോൾ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയം കണക്കാക്കും.

കൊൽക്കത്തയിലെ നിലവിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി

കൊൽക്കത്ത സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം ചെയ്യുന്ന സർക്കിൾ നിരക്കിനെ ആശ്രയിച്ച്, മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യത്തിനും പ്രഖ്യാപിത വിലയ്ക്കും ഇടയിലുള്ള ഉയർന്ന തുകയായി സ്റ്റാമ്പ് മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. ഈ മൂല്യത്തിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുകയും അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

കൊൽക്കത്തയിലെ നിലവിലുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ രണ്ട് സെഗ്മെന്‍റുകളായി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു, അതായത്, രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് താഴെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളും രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് മുകളിലുള്ളവയും.

നിലവിലെ നിരക്കുകൾ താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്:

  • രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് താഴെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്:
    6% കോർപ്പറേഷൻ ഏരിയയ്ക്ക് (ഹൗറയും കൊൽക്കത്തയും), 6% മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ, മുനിസിപ്പാലിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ നോട്ടിഫൈഡ് ഏരിയയ്ക്ക്, 5% മുകളിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന രണ്ട് വിഭാഗങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ വരാത്ത പ്രദേശങ്ങൾക്ക്.
  • രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് മുകളിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്:
    ഹൗറയിലോ കൊൽക്കത്തയിലോ ഉള്ള കോർപ്പറേഷൻ ഏരിയകൾക്ക് 7%, മുനിസിപ്പാലിറ്റി, മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത പ്രദേശം എന്നിവയ്ക്ക് 7%, രണ്ട് തലങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത പ്രദേശങ്ങൾക്ക് 6%.

കൊൽക്കത്തയിലെ രജിസ്ട്രി നിരക്കുകൾ

രൂ. 25 ലക്ഷത്തിന് മുകളിലും അതിന് താഴെയും മൂല്യമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വിഭാഗത്തിലും കൊൽക്കത്തയിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ആദ്യത്തേതിന്, അടയ്‌ക്കേണ്ട രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ 1% മൂല്യമുള്ളതാണ്. പിന്നീട്, ഇത് ഈ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്‍റെ 1.1% ആണ്.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പേമെന്‍റിനായി സർക്കിൾ റേറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് കൊൽക്കത്തയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്

കൊൽക്കത്തയിലെ സർക്കിൾ നിരക്ക് ഉപയോഗിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം കണക്കാക്കാൻ താഴെപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക:

  • പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ കണക്കാക്കുക
  • പ്രോപ്പർട്ടി തരം തിരിച്ചറിയുക
  • ലഭ്യമായ സൗകര്യങ്ങളും ഫെസിലിറ്റികളും
  • പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ലൊക്കേഷൻ അനുസരിച്ച് സർക്കിൾ റേറ്റ് തിരിച്ചറിയുക
  • താഴെപ്പറയുന്ന ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് മിനിമം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം കണക്കാക്കുക:

പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം = ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ (ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ) x ലൊക്കേഷന്‍റെ സർക്കിൾ റേറ്റ് (രൂ./ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ)

കൊൽക്കത്തയിലെ മേഖലകൾ

കൊൽക്കത്തയിലെ താഴെപ്പറയുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ സർക്കിൾ റേറ്റ് നിർണ്ണയത്തിനായി പരിഗണിക്കുന്നു.

അഗര്‍പറ

അന്തുൽ റോഡ്

ബാല്ലിഗുഞ്ച് പ്ലേസ്

ആക്ഷൻ ഏരിയ I

ബബ്ലാതല

ബാല്ലിഗുഞ്ച് പാർക്ക്

എയർപോർട്ട് ഏരിയ

ബാഗുവൈതി

ബംഗൂർ അവന്യൂ

ആക്ഷൻ ഏരിയ II

ബാഘജതിൻ

ബംഗൂര്‍

അലിപോര്‍

ബഗുയാതി

ബാറനഗര്‍

ആക്ഷൻ ഏരിയ III

ബാലി

ബരസാത് - മധ്യംഗ്രാം

അശോക് നഗര്‍

ബാഗുയിഹാട്ടി

ബാറൂയിപൂര്‍

ബൻസദ്രോണി

ബല്ലിഗഞ്ച്

ബെഹല

ബര്‍സാത്ത്

ബൈഷ്ണബ്ഘട്ട പട്ടുലി ടൌൺഷിപ്പ്

ബേലേഘട്ട

ബാരക്‌പൂര്‍

ബാലിഗഞ്ച് സർക്യുലർ റോഡ്

ബെല്‍ഘോരിയ

ബാറ്റ നഗർ

ബെൽഘരിയ എക്‌സ്‌പ്രസ്സ്‌വേ

ഭവാനിപൂര്‍

ബെഹാല ചൌരാസ്ത

സാല്ട് ലേക്

ബലിയഘട്ട

ബിരാതി

പാർക്ക് സ്ട്രീറ്റ്

കസ്ബ

ഡം ഡം

അലിപൂര്‍

ഗരിയാഹട്ട്

തന്ഗ്ര

ജാദവ്പൂര്‍

എൽജിൻ റോഡ്

കുമോര്‍തുലി

തൊള്ളൈകുങ്കെ

കാലിഘാട്ട്

കൂടുതൽ വായിക്കുക കുറച്ച് വായിക്കുക