कोलकाता में सर्कल रेट

सर्कल रेट किसी राज्य या स्थानीय निकाय के राजस्व विभाग द्वारा तय की जाती है. कोलकाता में, नगर निगम इन दरों को निर्धारित करता है और वे समय-समय पर संशोधन कर रहे हैं. यह किसी क्षेत्र के लिए प्रॉपर्टी प्राइस इंडिकेटर के रूप में भी कार्य करता है.

सर्कल रेट क्या है?

सर्कल रेट न्यूनतम वैल्यूएशन है, जिसके आधार पर स्वामित्व के ट्रांसफर के दौरान रियल एस्टेट प्रॉपर्टी रजिस्टर की जाती है. इस रेट का उपयोग प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू को निर्धारित करने के लिए भी किया जाता है. इस प्रकार कोलकाता में प्रॉपर्टी के लिए स्टाम्प वैल्यू लागू सर्कल रेट और घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के अनुसार उच्च मूल्यांकन वैल्यू के रूप में निर्धारित की जाती है.

कोलकाता में सर्कल रेट

विभिन्न क्षेत्रों और इलाकों के लिए कोलकाता में प्रचलित सर्कल रेट देखें.

कोलकाता में सर्कल रेट क्या है इस पर निर्भर करता है

कोलकाता में सर्कल रेट एक स्थान से दूसरे स्थान पर अलग-अलग होती है, जो नीचे उल्लिखित कई कारकों पर निर्भर करती है.

• प्रॉपर्टी का स्थान
• प्रॉपर्टी का एरिया और साइज़
• उपलब्ध सुविधाएं
• प्रॉपर्टी की उम्र
• प्रकार, आवासीय या कमर्शियल
• प्रॉपर्टी का प्रकार, अर्थात प्लॉट, फ्लैट, अपार्टमेंट या इंडिपेंडेंट हाउस

इन कारकों के आधार पर, खरीद/बिक्री के दौरान या प्रॉपर्टी लोन लेते समय प्रॉपर्टी के मूल्यांकन की गणना की जाती है.

कोलकाता में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी

कोलकाता सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट के आधार पर, स्टाम्प वैल्यू निर्धारित मूल्यांकन और घोषित कीमत के बीच अधिक राशि के रूप में निर्धारित की जाती है. स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाती है और इस वैल्यू पर भुगतान किया जाता है.

कोलकाता में प्रचलित स्टाम्प ड्यूटी दरों को दो सेगमेंट में विभाजित किया जाता है, अर्थात रु. 25 लाख से कम कीमत वाली प्रॉपर्टी और रु. 25 लाख से अधिक की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी.

मौजूदा रेट इस प्रकार हैं:

• रु. 25 लाख से कम की प्रॉपर्टी के लिए:
  6% कॉर्पोरेशन क्षेत्र (हावड़ा और कोलकाता दोनों) के लिए, 6% म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन, नगरपालिका या अधिसूचित क्षेत्र के लिए, 5% ऊपर उल्लिखित दो श्रेणियों के अंतर्गत न आने वाले क्षेत्रों के लिए.

• रु. 25 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी के लिए:
  7% हावड़ा या कोलकाता में कॉर्पोरेशन क्षेत्रों के लिए, 7% नगरपालिका, नगर निगम या अधिसूचित क्षेत्र के लिए, 6% दोनों शीर्षों के अंतर्गत कवर नहीं किए गए स्थानों के लिए.

कोलकाता में रजिस्ट्री शुल्क

कोलकाता में रजिस्ट्रेशन शुल्क रु. 25 लाख से अधिक और इससे कम कीमत वाली प्रॉपर्टी के विभाजन के साथ अलग-अलग होते हैं. पहले वाले के लिए, देय रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी का 1% है. बाद वाले के लिए, यह वैल्यूएशन का 1.1% है.

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके कोलकाता में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के चरण क्या हैं

कोलकाता में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के लिए निम्नलिखित चरणों को देखें:

• प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया को कैलकुलेट करें
• प्रॉपर्टी का प्रकार पहचानें
• उपलब्ध सुविधाएं
• प्रॉपर्टी की लोकेशन के अनुसार सर्कल रेट की पहचान करें
• निम्नलिखित फॉर्मूला के साथ न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करें:

प्रॉपर्टी वैल्यू = निर्मित क्षेत्र (वर्ग मीटर में). x लोकेशन के लिए सर्कल रेट (रु./वर्ग मीटर में)

कोलकाता के एरिया

कोलकाता में निम्न क्षेत्रों के लिए सर्कल रेट निर्धारित किए जाते हैं.