कोलकाता में सर्कल रेट

सर्कल रेट को राज्य या स्थानीय निकाय के राजस्व विभाग द्वारा अधिसूचित किया जाता है. कोलकाता में, नगर निगम इन दरों को निर्धारित करता है और वे समय-समय पर संशोधन करते हैं. यह दिए गए क्षेत्र के लिए प्रॉपर्टी प्राइस इंडिकेटर के रूप में भी काम करता है.

सर्कल रेट क्या है?

सर्कल रेट एक न्यूनतम मूल्यांकन है जिस पर स्वामित्व के ट्रांसफर के दौरान रियल एस्टेट प्रॉपर्टी रजिस्टर की जाती है. यह दी गई प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू को निर्धारित करने के लिए भी इस्तेमाल की जाने वाली दर है. इस प्रकार कोलकाता में प्रॉपर्टी के लिए स्टाम्प वैल्यू को लागू सर्कल रेट और घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के अनुसार उच्च मूल्यांकन मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है.

अपनी प्रॉपर्टी के मूल्यांकन को निर्धारित करने के लिए सर्कल रेट को समझना महत्वपूर्ण है, चाहे फंड खरीदना हो, बेचना हो या सुरक्षित करना हो. अगर आपके पास कोलकाता में प्रॉपर्टी है, तो इसकी वैल्यू निष्क्रिय क्यों रहेगी? बजाज फाइनेंस का प्रॉपर्टी पर लोन आपको स्वामित्व बनाए रखते हुए इसकी कीमत का लाभ उठाने की अनुमति देता है. इसका उपयोग शिक्षा, बिज़नेस का विस्तार या कर्ज़ समेकन जैसे बड़े लक्ष्यों को पूरा करने के लिए करें-सभी प्रतिस्पर्धी दरों और सुविधाजनक अवधि के साथ. शुरुआती अवधि के दौरान केवल ब्याज वाली EMI के विकल्प के साथ ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

कोलकाता में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में स्वामित्व स्थापित करने, पहचान सत्यापित करने और कानूनी और टैक्स आवश्यकताओं के अनुपालन की पुष्टि करने वाले डॉक्यूमेंट का सेट सबमिट करना शामिल है.

• सेल डीड या कन्वेयंस डीड: यह प्राथमिक डॉक्यूमेंट है जो विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व के ट्रांसफर को रिकॉर्ड करता है और विधिवत स्टाम्प किया जाना चाहिए.
• पहचान और पते का प्रमाण: वेरिफिकेशन के लिए आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट या खरीदार और विक्रेता दोनों की वोटर ID आवश्यक है.
• एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट: यह कन्फर्म करता है कि प्रॉपर्टी कानूनी बकाया, लोन या लंबित क्लेम से मुक्त है.
• प्रॉपर्टी टैक्स रसीद: लेटेस्ट पेड टैक्स रसीद यह साबित करने में मदद करती हैं कि प्रॉपर्टी पर कोई बकाया नगरपालिका बकाया नहीं है.
• स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का प्रमाण: भुगतान चालान या रसीदें, जिसमें यह दर्शाया जाता है कि लागू शुल्क का भुगतान किया गया है.
• अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान: स्थानीय विकास नियमों के अनुपालन की पुष्टि करने के लिए निर्मित प्रॉपर्टी के लिए आवश्यक.
• पासपोर्ट साइज़ फोटो: आधिकारिक रिकॉर्ड के लिए दोनों पक्षों की हाल ही की फोटो.

सभी डॉक्यूमेंट पूरे और सटीक होने से देरी से बचने और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन को आसान बनाने में मदद मिलती है.

कोलकाता में मौजूदा सर्कल रेट कैसे ढूंढें?

कोलकाता में मौजूदा सर्कल रेट खोजना प्रॉपर्टी खरीदने, बेचने या मूल्यांकन करने से पहले एक महत्वपूर्ण चरण है, क्योंकि ये दरें रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी की गणना के लिए न्यूनतम बेंचमार्क बनाती हैं.

• आधिकारिक पोर्टल पर जाएं: पश्चिम बंगाल रजिस्ट्रेशन विभाग की वेबसाइट पर जाएं, जो राज्य भर में प्रॉपर्टी मार्केट वैल्यू के लिए अधिकृत डेटाबेस को होस्ट करती है.
• सही सर्विस चुनें: प्रॉपर्टी प्लॉट, अपार्टमेंट या इंडिपेंडेंट हाउस है या नहीं, इसके आधार पर भूमि या फ्लैट के लिए मार्केट वैल्यू वाला ऑप्शन चुनें.
• लोकेशन का विवरण चुनें: जिला, रजिस्ट्रेशन ऑफिस, स्थान और वॉर्ड का विवरण सावधानीपूर्वक दर्ज करें, क्योंकि सर्कल की दरें कोलकाता के विभिन्न क्षेत्रों में महत्वपूर्ण रूप से अलग-अलग होती हैं.
• प्रॉपर्टी का प्रकार निर्दिष्ट करें: चुनें कि प्रॉपर्टी रेजिडेंशियल है, कमर्शियल है या मिश्रित उपयोग, साथ ही सड़क की चौड़ाई और उपयोग जैसे विवरण.
• लागू दरें देखें: सिस्टम प्रति वर्ग मीटर प्रचलित सर्कल रेट दिखाता है, जिसका उपयोग स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के उद्देश्यों के लिए किया जाता है.
• अगर आवश्यक हो तो क्रॉस-वेरिफाई करें: सटीकता के लिए, स्थानीय सब रजिस्ट्रार ऑफिस में भी दरों की पुष्टि की जा सकती है, विशेष रूप से तेज़ी से विकसित होने वाली प्रॉपर्टी के लिए.

पहले से सर्कल रेट चेक करने से कम वैल्यूएशन संबंधी समस्याओं से बचने में मदद मिलती है और सरकारी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित होता है.

कोलकाता में सर्कल रेट

विभिन्न क्षेत्रों और स्थानों के लिए कोलकाता में प्रचलित सर्कल रेट देखें.

कोलकाता में सर्कल रेट क्या है

कोलकाता में सर्कल रेट नीचे दिए गए कई कारकों के आधार पर एक स्थान से दूसरे स्थान पर अलग-अलग होती है.

• प्रॉपर्टी की लोकेशन
• प्रॉपर्टी का क्षेत्र और आकार
• उपलब्ध सुविधाएं और सुविधाएं
• प्रॉपर्टी की आयु
• व्यवसाय, चाहे रेजिडेंशियल हो या कमर्शियल
• प्रॉपर्टी का प्रकार, यानी, प्लॉट, फ्लैट, अपार्टमेंट या इंडिपेंडेंट हाउस

इन कारकों के आधार पर, प्रॉपर्टी के मूल्यांकन की गणना खरीद/बिक्री के दौरान या प्रॉपर्टी लोन का लाभ उठाते समय की जाती है.

सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी की वैल्यू की गणना करना आसान है. लेकिन अगर आप फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए इस वैल्यू का उपयोग कर सकते हैं, तो क्या होगा? अलीपुर की प्रीमियम प्रॉपर्टी से लेकर बारासात में किफायती यूनिट तक, प्रॉपर्टी पर लोन आपको संभावित रूप से फाइनेंशियल सहायता में बदलने में मदद करता है. अप्रूवल के 72 घंटों* के भीतर अपनी प्रॉपर्टी पर ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं और सफलता के लिए अपने एसेट को स्प्रिंगबोर्ड में बदलें.

कोलकाता में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी

कोलकाता सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट के आधार पर, स्टाम्प वैल्यू निर्धारित मूल्यांकन और घोषित कीमत के बीच उच्च राशि के रूप में निर्धारित की जाती है. स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाती है और इस वैल्यू पर भुगतान किया जाता है.

कोलकाता में प्रचलित स्टाम्प ड्यूटी दरों को दो सेगमेंट में विभाजित किया जाता है, अर्थात ₹25 लाख से कम कीमत वाली प्रॉपर्टी और ₹25 लाख से अधिक की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी.

वर्तमान दरें इस प्रकार हैं:

• ₹25 लाख से कम की प्रॉपर्टी के लिए:
  6% कॉर्पोरेशन एरिया (हावड़ा और कोलकाता, दोनों के लिए), 6% नगरपालिका कॉर्पोरेशन, नगरपालिका या अधिसूचित क्षेत्र के लिए, 5% ऊपर बताई गई दो कैटेगरी के तहत न आने वाले क्षेत्रों के लिए.

• ₹25 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी के लिए:
  7% हावड़ा या कोलकाता में कॉर्पोरेशन क्षेत्रों के लिए, 7% नगरपालिका, नगरपालिका कॉर्पोरेशन या अधिसूचित क्षेत्र के लिए, 6% दो प्रमुख क्षेत्रों के लिए कवर नहीं किए जाते हैं.

कोलकाता में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक

कोलकाता सर्कल दरें प्रॉपर्टी से संबंधित कई कारकों का मूल्यांकन करके निर्धारित की जाती हैं जो सीधे मूल्यांकन को प्रभावित करते हैं. ये पहलू प्राधिकरणों को रजिस्ट्रेशन और कराधान के उद्देश्यों के लिए उचित न्यूनतम मूल्य प्राप्त करने में मदद करते हैं.

• प्रॉपर्टी की लोकेशन: प्राइम या अच्छी तरह से विकसित क्षेत्रों में स्थित प्रॉपर्टी आमतौर पर सीमित बुनियादी ढांचे या सुविधाओं वाले स्थानों की तुलना में अधिक सर्कल रेट आकर्षित करती है.
• प्रॉपर्टी की आयु: नई निर्मित प्रॉपर्टी में आमतौर पर अधिक सर्कल रेट होते हैं, जबकि डेप्रिसिएशन के कारण पुरानी बिल्डिंग की वैल्यू कम होती है.
• प्रॉपर्टी का प्रकार: सर्कल दरें इस आधार पर अलग-अलग होती हैं कि प्रॉपर्टी प्लॉट, अपार्टमेंट या इंडिपेंडेंट हाउस है या नहीं, प्रत्येक कैटेगरी का अलग-अलग मूल्यांकन किया जाता है.
• उपलब्ध सुविधाएं: लिफ्ट, पार्किंग स्पेस, क्लबहाउस, स्विमिंग पूल और लैंडस्केप्ड एरिया जैसी सुविधाएं अधिक सर्कल रेट में योगदान देती हैं.
• व्यवसाय या उपयोग: आवासीय प्रॉपर्टी में आमतौर पर कमर्शियल प्रॉपर्टी की तुलना में कम सर्कल रेट होते हैं, क्योंकि कमर्शियल उपयोग में आय की संभावना अधिक होती है.

कोलकाता में रजिस्ट्री शुल्क

कोलकाता में रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹25 लाख से अधिक और उससे कम की प्रॉपर्टी के विभाजन के साथ अलग-अलग होते हैं. पहले के लिए, देय रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी का 1% है. बाद के लिए, यह इस मूल्यांकन का 1.1% है.

क्या आप जानते हैं कि सर्कल रेट के ज़रिए प्रॉपर्टी की वैल्यू का आकलन लोन लेने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है? अगर आपके पास कोलकाता में प्रॉपर्टी है, तो आप पर्सनल या बिज़नेस की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए बजाज फाइनेंस से प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त कर सकते हैं. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों और उच्च फंडिंग लिमिट के साथ, आपकी प्रॉपर्टी केवल एक घर नहीं है- यह आपका फाइनेंशियल साथी है. अपनी प्रॉपर्टी को कोलैटरल के रूप में उपयोग करके, आप ₹10.50 करोड़ तक के बड़े फंड का एक्सेस प्राप्त कर सकते हैं-यह अपने फाइनेंस को आसानी से मैनेज करने का एक स्मार्ट तरीका है! अप्रूवल के 72 घंटों* के भीतर पैसे पाएं.

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके कोलकाता में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के चरण क्या हैं

स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना घोषित प्रॉपर्टी की उच्च कीमत या लागू सर्कल रेट वैल्यू पर की जाती है. सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के चरण यहां दिए गए हैं:

• प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया को वर्ग मीटर में कैलकुलेट करें.
• फ्लैट, घर या प्लॉट जैसे प्रॉपर्टी के प्रकार की पहचान करें.
• उपलब्ध सुविधाएं और सुविधाएं चेक करें.
• प्रॉपर्टी की लोकेशन के आधार पर लागू सर्कल रेट ढूंढें.
• न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के लिए नीचे दिए गए फॉर्मूला का उपयोग करें:

प्रॉपर्टी वैल्यू = बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) × सर्कल रेट (₹प्रति वर्ग मीटर)

उदाहरण

• बिल्ट-अप एरिया: 100 वर्ग मीटर
• सर्कल रेट: ₹60,000 प्रति वर्ग मीटर

प्रॉपर्टी वैल्यू = ₹60,00,000

अगर घोषित मूल्य कम है, तो स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन अभी भी ₹60,00,000 पर लागू होगा. अगर अधिक है, तो वास्तविक खरीद कीमत पर शुल्क लागू होते हैं.

कोलकाता के क्षेत्र

कोलकाता में सर्कल रेट निर्धारण के लिए निम्नलिखित क्षेत्रों पर विचार किया जाता है.

सर्कल रेट की गणना करने से लेकर प्रॉपर्टी रजिस्टर करने तक, अब आप जानते हैं कि इसकी वैल्यू का आकलन कैसे किया जाता है. प्रॉपर्टी पर लोन आपको स्वामित्व दिए बिना अपनी प्रॉपर्टी की इक्विटी का उपयोग करने की सुविधा देता है. आपकी सुविधा के अनुसार पुनर्भुगतान की शर्तों के साथ, जीवन की बड़ी ज़रूरतों को पूरा करने के लिए परफेक्ट. बजाज फाइनेंस के साथ, ₹750/लाख* से शुरू होने वाली कम EMI और लंबी पुनर्भुगतान अवधि का लाभ उठाएं.

भारत में संबंधित सर्कल रेट

सर्कल रेट भारतीय शहरों में अलग-अलग होती हैं और रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी के लिए न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू निर्धारित करती हैं. शहर-विशिष्ट सर्कल रेट चेक करने से खरीदारों और विक्रेताओं को प्रॉपर्टी की कीमत का सटीक आकलन करने में मदद मिलती है.