कोलकाता में सर्कल रेट

सर्कल रेट को राज्य या स्थानीय निकाय के राजस्व विभाग द्वारा अधिसूचित किया जाता है. कोलकाता में, नगर निगम इन दरों को निर्धारित करता है और वे समय-समय पर संशोधन करते हैं. यह दिए गए क्षेत्र के लिए प्रॉपर्टी प्राइस इंडिकेटर के रूप में भी काम करता है.

सर्कल रेट क्या है?

सर्कल रेट एक न्यूनतम मूल्यांकन है जिस पर स्वामित्व के ट्रांसफर के दौरान रियल एस्टेट प्रॉपर्टी रजिस्टर की जाती है. यह दी गई प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू को निर्धारित करने के लिए भी इस्तेमाल की जाने वाली दर है. इस प्रकार कोलकाता में प्रॉपर्टी के लिए स्टाम्प वैल्यू को लागू सर्कल रेट और घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के अनुसार उच्च मूल्यांकन मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है.

कोलकाता में सर्कल रेट

विभिन्न क्षेत्रों और स्थानों के लिए कोलकाता में प्रचलित सर्कल रेट देखें.

कोलकाता में सर्कल रेट क्या है

कोलकाता में सर्कल रेट नीचे दिए गए कई कारकों के आधार पर एक स्थान से दूसरे स्थान पर अलग-अलग होती है.

• प्रॉपर्टी की लोकेशन
• प्रॉपर्टी का क्षेत्र और आकार
• उपलब्ध सुविधाएं और सुविधाएं
• प्रॉपर्टी की आयु
• व्यवसाय, चाहे रेजिडेंशियल हो या कमर्शियल
• प्रॉपर्टी का प्रकार, यानी, प्लॉट, फ्लैट, अपार्टमेंट या इंडिपेंडेंट हाउस

इन कारकों के आधार पर, प्रॉपर्टी के मूल्यांकन की गणना खरीद/बिक्री के दौरान या प्रॉपर्टी लोन का लाभ उठाते समय की जाती है.

कोलकाता में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी

कोलकाता सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट के आधार पर, स्टाम्प वैल्यू निर्धारित मूल्यांकन और घोषित कीमत के बीच उच्च राशि के रूप में निर्धारित की जाती है. स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाती है और इस वैल्यू पर भुगतान किया जाता है.

कोलकाता में प्रचलित स्टाम्प ड्यूटी दरों को दो सेगमेंट में विभाजित किया जाता है, अर्थात ₹25 लाख से कम कीमत वाली प्रॉपर्टी और ₹25 लाख से अधिक की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी.

वर्तमान दरें इस प्रकार हैं:

• ₹25 लाख से कम की प्रॉपर्टी के लिए:
  6% कॉर्पोरेशन एरिया के लिए (हावड़ा और कोलकाता दोनों), 6% नगरपालिका कॉर्पोरेशन, नगरपालिका या अधिसूचित क्षेत्र के लिए, 5% ऊपर बताई गई दो कैटेगरी के तहत आने वाले क्षेत्रों के लिए.

• ₹25 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी के लिए:
  7% हावड़ा या कोलकाता में कॉर्पोरेशन क्षेत्रों के लिए, नगरपालिका, नगर निगम या अधिसूचित क्षेत्र के लिए 7%, दोनों शीर्षों के तहत कवर नहीं किए गए स्थानों के लिए 6%.

कोलकाता में रजिस्ट्री शुल्क

कोलकाता में रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹25 लाख से अधिक और उससे कम की प्रॉपर्टी के विभाजन के साथ अलग-अलग होते हैं. पहले के लिए, देय रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी का 1% है. बाद के लिए, यह इस मूल्यांकन का 1.1% है.

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके कोलकाता में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के चरण क्या हैं

कोलकाता में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करें:

• प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया की गणना करें
• प्रॉपर्टी के प्रकार की पहचान करें
• उपलब्ध सुविधाएं और सुविधाएं
• प्रॉपर्टी की लोकेशन के अनुसार सर्कल रेट की पहचान करें
• निम्नलिखित फॉर्मूला के साथ न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करें:

प्रॉपर्टी वैल्यू = बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) x लोकेशन के लिए सर्कल रेट (₹/वर्ग में. मीटर)

कोलकाता के क्षेत्र

कोलकाता में सर्कल रेट निर्धारण के लिए निम्नलिखित क्षेत्रों पर विचार किया जाता है.