कोलकाता के मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?

सर्कल रेट वह आधार है, जिस पर खरीद या बिक्री जैसे ट्रांज़ैक्शन करते समय प्रॉपर्टी की वैल्यू निर्धारित की जाती है. ये रेट अलग-अलग प्रॉपर्टी के अनुसार अलग-अलग होते हैं, इस तरह से ये रेट असेसमेंट वैल्यू को प्रभावित करते हैं. ये मॉरगेज़ लोन लेते समय प्रॉपर्टी के असेसमेंट को प्रभावित करने वाला निर्धारित कारक भी हैं. कोलकाता में सर्कल रेट कई कारकों के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं और ये अलग-अलग क्षेत्र की तुलना में अलग-अलग होते हैं. इससे शहर में रियल एस्टेट रेट्स प्रभावित होते हैं.

सर्कल रेट क्या है?

सर्कल रेट न्यूनतम वैल्यूएशन है, जिसके आधार पर स्वामित्व के ट्रांसफर के दौरान रियल एस्टेट प्रॉपर्टी रजिस्टर की जाती है. इस रेट का उपयोग प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू को निर्धारित करने के लिए भी किया जाता है.


राज्य या स्थानीय निकाय के राजस्व विभाग द्वारा अधिसूचित इन रेट्स में समय-समय पर संशोधन किए जाते हैं. यह किसी क्षेत्र के लिए प्रॉपर्टी प्राइस इंडिकेटर के रूप में भी कार्य करता है. कोलकाता नगर निगम शहर में सर्कल रेट को निर्धारित करता है.


कोलकाता में प्रॉपर्टी के लिए स्टाम्प वैल्यू इस तरह से लागू सर्कल रेट और घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के अनुसार अधिकतम असेसमेंट मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है.


प्रॉपर्टी पर लोन, जैसे मॉरगेज़ एडवांस का लाभ उठाते समय शहर के निवासी भी अपने लोकेशन में सर्कल रेट्स के अनुसार प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन कर सकते हैं.

कोलकाता में सर्कल रेट

कोलकाता के विभिन्न क्षेत्रों और स्थानों में लागू सर्कल रेट देखें.

कोलकाता के एरिया/लोकेलिटी औसत सर्कल रेट (प्रति स्क्वेयर मीटर)
आगरपाड़ा Rs.2,626
एक्शन एरिया I Rs.4,882
एयरपोर्ट एरिया Rs.3,062
एक्शन एरिया II Rs.4,858
अलीपुर Rs.12,689
एक्शन एरिया III रु. 4,524
अशोक नगर Rs.4,690
अंदुल रोड Rs.3,148
बाब्लातोला Rs.3,264
बागुईहाटी Rs.2,995
बाघाजतिन Rs.3,858
बागुईहाटी Rs.3,257
बैली Rs.2,769
बागुईहाटी Rs.3,139
बालीगंज Rs.9,983
बैष्णबघाटा पाटुली टाउनशिप Rs.4,786
बालीगंज सर्कुलर रोड Rs.13,492
बालीगंज प्लेस Rs.11,322
बालीगंज पार्क Rs.10,051
बांगुर एवेन्यू Rs.4,881
बांगुर Rs.4,823
बड़ानगर Rs.3,363
बारासात - मध्यमग्राम Rs.2,773
बारुइपुर Rs.2,281
बेहला Rs.3,644
बेलेघाटा Rs.5,678
बेलघोरिया Rs.3,133
भवानीपुर Rs.9,096
बांसद्रोनी Rs.3,584
बरसात Rs.2,276
बैरकपुर Rs.2,534
बाटा नागर Rs.3,733
बेहाला चौरस्ता Rs.3,475
बेलघोरिया एक्सप्रेसवे Rs.3,733
बेलियाघाटा Rs.5,151
बिराटी Rs.3,264

कोलकाता में सर्कल रेट किन कारकों पर निर्भर होता है?

कोलकाता में सर्कल रेट अलग-अलग क्षेत्र के लिए अलग-अलग होते हैं, जो नीचे दर्ज कई कारकों के आधार पर तय किए जाते हैं.

  • प्रॉपर्टी का स्थान.
  • प्रॉपर्टी का एरिया और साइज़.
  • उपलब्ध सुविधाएं.
  • प्रॉपर्टी की उम्र.
  • प्रकार, आवासीय या कमर्शियल.
  • प्रॉपर्टी का प्रकार, यानि, प्लॉट, फ्लैट, अपार्टमेंट या मकान.

इन कारकों के आधार पर, प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन खरीद/बिक्री या प्रॉपर्टी लोन का लाभ लेने के लिए किया जाता है.

कोलकाता में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी

कोलकाता सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट के आधार पर, स्टाम्प वैल्यू का निर्धारण अधिकतम वैल्यूएशन और घोषित मूल्य के रूप में किया जाता है.

इस प्रकार स्टाम्प ड्यूटी का कैलकुलेशन किया जाता है और इस वैल्यू के अनुसार भुगतान किया जाता है. कोलकाता में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी रेट्स, दो भागों में विभाजित हैं - रु. 25 लाख से कम कीमत वाली प्रॉपर्टी और रु. 25 लाख से अधिक कीमत वाली प्रॉपर्टी. मौजूदा रेट इस प्रकार हैं.

  • रु. 25 लाख से कम की प्रॉपर्टी के लिए –
    • कॉर्पोरेशन एरिया (हावड़ा और कोलकाता दोनों) के लिए 6%.
    • नगरपालिका, नगर निगम या अधिसूचित क्षेत्र के लिए 6%.
    • ऊपर दी गईं दो कैटेगरी के तहत न आने वाले क्षेत्रों के लिए 5%.
  • रु. 25 लाख महंगी प्रॉपर्टी के लिए
    • हावड़ा या कोलकाता में कॉर्पोरेशन एरिया के लिए 7%.
    • नगरपालिका, नगर निगम या अधिसूचित क्षेत्र के लिए 7%.
    • इन दो कैटेगरी के तहत न आने वाले क्षेत्रों के लिए 6%.

कोलकाता में रजिस्ट्री शुल्क

कोलकाता में रजिस्ट्रेशन शुल्क रु. 25 लाख से अधिक और उससे कम कीमत वाली प्रॉपर्टी के अनुसार भी अलग-अलग होते हैं.

पहले वाले के लिए, देय रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी का 1% है. बाद वाले के लिए, यह वैल्यूएशन का 1.1% है.

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके कोलकाता में प्रॉपर्टी वैल्यू का कैलकुलेशन कैसे करें?

सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू का कैलकुलेशन करने के लिए निम्न चरणों का पालन करें.

  • प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया को कैलकुलेट करें.
  • प्रॉपर्टी का प्रकार पहचानें.
  • उपलब्ध सुविधाएं.
  • लोकेशन के अनुसार प्रॉपर्टी का सर्कल रेट पता करें.
  • निम्नलिखित कैलकुलेशन के उपयोग से न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू को कैलकुलेट करें –

प्रॉपर्टी वैल्यू = निर्मित क्षेत्र (वर्ग मीटर में). x लोकेशन के लिए सर्कल रेट (रु./वर्ग मीटर में)

कोलकाता के एरिया

कोलकाता में निम्न क्षेत्रों के लिए सर्कल रेट निर्धारित किए जाते हैं.

  • आगरपाड़ा
  • अंदुल रोड
  • बालीगंज प्लेस
  • एक्शन एरिया I
  • बाब्लातोला
  • बालीगंज पार्क
  • एयरपोर्ट एरिया
  • बागुईहाटी
  • बांगुर एवेन्यू
  • एक्शन एरिया II
  • बाघाजतिन
  • बांगुर
  • अलीपुर
  • बागुईहाटी
  • बड़ानगर
  • एक्शन एरिया III
  • बैली
  • बारासात - मध्यमग्राम
  • अशोक नगर
  • बागुईहाटी
  • बारुइपुर
  • बांसद्रोनी
  • बालीगंज
  • बेहला
  • बरसात
  • बैष्णबघाटा पाटुली टाउनशिप
  • बेलेघाटा
  • बैरकपुर
  • बालीगंज सर्कुलर रोड
  • बेलघोरिया
  • बाटा नागर
  • बेलघोरिया एक्सप्रेसवे
  • भवानीपुर
  • बेहाला चौरस्ता
  • सॉल्ट लेक
  • बेलियाघाटा
  • बिराटी
  • पार्क स्ट्रीट
  • कस्बा
  • दम दम
  • अलीपुर
  • गोरियाहाट
  • टांगरा
  • जाधवपुर
  • एल्गिन रोड
  • कुमारटुली
  • टॉलीगंज
  • कालीघाट