कोलकाता में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं
कोलकाता में सर्कल रेट कई कारकों पर आधारित है और अलग-अलग क्षेत्र में अलग-अलग होता है. यह वह दर है जिस पर प्रॉपर्टी की वैल्यू खरीद या बिक्री के लिए निर्धारित की जाती है. ये दरें एक प्रॉपर्टी के प्रकार से दूसरे प्रकार में अलग-अलग होती हैं, इस प्रकार मूल्यांकन मूल्य को प्रभावित करती हैं. कोलकाता में, सबसे कम औसत सर्कल रेट ₹2,276/ वर्ग मीटर है. बारासात क्षेत्र की प्रॉपर्टी पर लागू.
सर्कल रेट को राज्य या स्थानीय निकाय के राजस्व विभाग द्वारा अधिसूचित किया जाता है. कोलकाता में, नगर निगम इन दरों को निर्धारित करता है और वे समय-समय पर संशोधन करते हैं. यह दिए गए क्षेत्र के लिए प्रॉपर्टी प्राइस इंडिकेटर के रूप में भी काम करता है.
सर्कल रेट क्या है?
सर्कल रेट एक न्यूनतम मूल्यांकन है जिस पर स्वामित्व के ट्रांसफर के दौरान रियल एस्टेट प्रॉपर्टी रजिस्टर की जाती है. यह दी गई प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू को निर्धारित करने के लिए भी इस्तेमाल की जाने वाली दर है. इस प्रकार कोलकाता में प्रॉपर्टी के लिए स्टाम्प वैल्यू को लागू सर्कल रेट और घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के अनुसार उच्च मूल्यांकन मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है.
अपनी प्रॉपर्टी के मूल्यांकन को निर्धारित करने के लिए सर्कल रेट को समझना महत्वपूर्ण है, चाहे फंड खरीदना हो, बेचना हो या सुरक्षित करना हो. अगर आपके पास कोलकाता में प्रॉपर्टी है, तो इसकी वैल्यू निष्क्रिय क्यों रहेगी? बजाज फाइनेंस का प्रॉपर्टी पर लोन आपको स्वामित्व बनाए रखते हुए इसकी कीमत का लाभ उठाने की अनुमति देता है. इसका उपयोग शिक्षा, बिज़नेस का विस्तार या कर्ज़ समेकन जैसे बड़े लक्ष्यों को पूरा करने के लिए करें-सभी प्रतिस्पर्धी दरों और सुविधाजनक अवधि के साथ. शुरुआती अवधि के दौरान केवल ब्याज वाली EMI के विकल्प के साथ ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.
कोलकाता में सर्कल रेट
विभिन्न क्षेत्रों और स्थानों के लिए कोलकाता में प्रचलित सर्कल रेट देखें.
कोलकाता में क्षेत्रों/स्थानों की सूची |
औसत सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर में) |
अगरपारा |
₹2,626 |
ऐक्शन एरिया I |
₹4,882 |
एयरपोर्ट एरिया |
₹3,062 |
एक्शन एरिया II |
₹4,858 |
अलीपोर |
₹12,689 |
एक्शन एरिया III |
₹4,524 |
अशोक नगर |
₹4,690 |
अंदुल रोड |
₹3,148 |
बब्लातला |
₹3,264 |
बागुएति |
₹2,995 |
बाघजातीन |
₹3,858 |
बगुईएटी |
₹3,257 |
बैली |
₹2,769 |
बागुईहाटी |
₹3,139 |
बालीगंज |
₹9,983 |
बैष्णवघाटा पटुली टाउनशिप |
₹4,786 |
बालीगंज सर्कुलर रोड |
₹13,492 |
बालीगंज प्लेस |
₹11,322 |
बालीगंज पार्क |
₹10,051 |
बंगुर एवेन्यू |
₹4,881 |
बंगुर |
₹4,823 |
बारानगर |
₹3,363 |
बारासात - मध्यग्राम |
₹2,773 |
बरुईपुर |
₹2,281 |
बेहाला |
₹3,644 |
बेलेघाटा |
₹5,678 |
बेलघोरिया |
₹3,133 |
भवानीपुर |
₹9,096 |
बांसद्रोनी |
₹3,584 |
बारासात |
₹2,276 |
बैरकपुर |
₹2,534 |
Bata नगर |
₹3,733 |
बेहला चौरास्ता |
₹3,475 |
बेलघरिया एक्सप्रेसवे |
₹3,733 |
बेलियाघाटा |
₹5,151 |
बिराटी |
₹3,264 |
कोलकाता में सर्कल रेट क्या है
कोलकाता में सर्कल रेट नीचे दिए गए कई कारकों के आधार पर एक स्थान से दूसरे स्थान पर अलग-अलग होती है.
- प्रॉपर्टी की लोकेशन
- प्रॉपर्टी का क्षेत्र और आकार
- उपलब्ध सुविधाएं और सुविधाएं
- प्रॉपर्टी की आयु
- व्यवसाय, चाहे रेजिडेंशियल हो या कमर्शियल
- प्रॉपर्टी का प्रकार, यानी, प्लॉट, फ्लैट, अपार्टमेंट या इंडिपेंडेंट हाउस
इन कारकों के आधार पर, प्रॉपर्टी के मूल्यांकन की गणना खरीद/बिक्री के दौरान या प्रॉपर्टी लोन का लाभ उठाते समय की जाती है.
सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी की वैल्यू की गणना करना आसान है. लेकिन अगर आप फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए इस वैल्यू का उपयोग कर सकते हैं, तो क्या होगा? अलीपुर की प्रीमियम प्रॉपर्टी से लेकर बारासात में किफायती यूनिट तक, प्रॉपर्टी पर लोन आपको संभावित रूप से फाइनेंशियल सहायता में बदलने में मदद करता है. अप्रूवल के 72 घंटों* के भीतर अपनी प्रॉपर्टी पर ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं और सफलता के लिए अपने एसेट को स्प्रिंगबोर्ड में बदलें.
कोलकाता में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी
कोलकाता सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट के आधार पर, स्टाम्प वैल्यू निर्धारित मूल्यांकन और घोषित कीमत के बीच उच्च राशि के रूप में निर्धारित की जाती है. स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाती है और इस वैल्यू पर भुगतान किया जाता है.
कोलकाता में प्रचलित स्टाम्प ड्यूटी दरों को दो सेगमेंट में विभाजित किया जाता है, अर्थात ₹25 लाख से कम कीमत वाली प्रॉपर्टी और ₹25 लाख से अधिक की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी.
वर्तमान दरें इस प्रकार हैं:
- ₹25 लाख से कम की प्रॉपर्टी के लिए:
6% कॉर्पोरेशन एरिया (हावड़ा और कोलकाता, दोनों के लिए), 6% नगरपालिका कॉर्पोरेशन, नगरपालिका या अधिसूचित क्षेत्र के लिए, 5% ऊपर बताई गई दो कैटेगरी के तहत न आने वाले क्षेत्रों के लिए.
- ₹25 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी के लिए:
7% हावड़ा या कोलकाता में कॉर्पोरेशन क्षेत्रों के लिए, 7% नगरपालिका, नगरपालिका कॉर्पोरेशन या अधिसूचित क्षेत्र के लिए, 6% दो प्रमुख क्षेत्रों के लिए कवर नहीं किए जाते हैं.
कोलकाता में रजिस्ट्री शुल्क
कोलकाता में रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹25 लाख से अधिक और उससे कम की प्रॉपर्टी के विभाजन के साथ अलग-अलग होते हैं. पहले के लिए, देय रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी का 1% है. बाद के लिए, यह इस मूल्यांकन का 1.1% है.
क्या आप जानते हैं कि सर्कल रेट के ज़रिए प्रॉपर्टी की वैल्यू का आकलन लोन लेने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है? अगर आपके पास कोलकाता में प्रॉपर्टी है, तो आप पर्सनल या बिज़नेस की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए बजाज फाइनेंस से प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त कर सकते हैं. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों और उच्च फंडिंग लिमिट के साथ, आपकी प्रॉपर्टी केवल एक घर नहीं है- यह आपका फाइनेंशियल साथी है. अपनी प्रॉपर्टी को कोलैटरल के रूप में उपयोग करके, आप ₹10.50 करोड़ तक के बड़े फंड का एक्सेस प्राप्त कर सकते हैं-यह अपने फाइनेंस को आसानी से मैनेज करने का एक स्मार्ट तरीका है! अप्रूवल के 72 घंटों* के भीतर पैसे पाएं.
स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके कोलकाता में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के चरण क्या हैं
कोलकाता में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करें:
- प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया की गणना करें
- प्रॉपर्टी के प्रकार की पहचान करें
- उपलब्ध सुविधाएं और सुविधाएं
- प्रॉपर्टी की लोकेशन के अनुसार सर्कल रेट की पहचान करें
- निम्नलिखित फॉर्मूला के साथ न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करें:
प्रॉपर्टी वैल्यू = बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) x लोकेशन के लिए सर्कल रेट (₹/वर्ग में. मीटर)
कोलकाता के क्षेत्र
कोलकाता में सर्कल रेट निर्धारण के लिए निम्नलिखित क्षेत्रों पर विचार किया जाता है.
अगरपारा |
अंदुल रोड |
बालीगंज प्लेस |
ऐक्शन एरिया I |
बब्लातला |
बालीगंज पार्क |
एयरपोर्ट एरिया |
बागुएति |
बंगुर एवेन्यू |
एक्शन एरिया II |
बाघजातीन |
बंगुर |
अलीपोर |
बगुईएटी |
बारानगर |
एक्शन एरिया III |
बैली |
बारासात - मध्यग्राम |
अशोक नगर |
बागुईहाटी |
बरुईपुर |
बांसद्रोनी |
बालीगंज |
बेहाला |
बारासात |
बैष्णवघाटा पटुली टाउनशिप |
बेलेघाटा |
बैरकपुर |
बालीगंज सर्कुलर रोड |
बेलघोरिया |
Bata नगर |
बेलघरिया एक्सप्रेसवे |
भवानीपुर |
बेहला चौरास्ता |
सॉल्ट लेक |
बेलियाघाटा |
बिराटी |
पार्क स्ट्रीट |
कस्बा |
दम दम |
अलीपुर |
गरियाहाट |
टांगरा |
जादवपुर |
एल्गिन रोड |
कुमारतुली |
टोलीगुंगे |
कालीघाट |
सर्कल रेट की गणना करने से लेकर प्रॉपर्टी रजिस्टर करने तक, अब आप जानते हैं कि इसकी वैल्यू का आकलन कैसे किया जाता है. प्रॉपर्टी पर लोन आपको स्वामित्व दिए बिना अपनी प्रॉपर्टी की इक्विटी का उपयोग करने की सुविधा देता है. आपकी सुविधा के अनुसार पुनर्भुगतान की शर्तों के साथ, जीवन की बड़ी ज़रूरतों को पूरा करने के लिए परफेक्ट. बजाज फाइनेंस के साथ, ₹750/लाख* से शुरू होने वाली कम EMI और लंबी पुनर्भुगतान अवधि का लाभ उठाएं.
सामान्य प्रश्न
भारत में, ऐतिहासिक और स्थानीय तरीकों के कारण भूमि मापन यूनिट हर क्षेत्र में अलग-अलग हो सकती हैं. लेकिन, देश भर में इस्तेमाल की जाने वाली कुछ सबसे आम भूमि मापन यूनिट में शामिल हैं:
- एकर: ग्रामीण और कृषि क्षेत्रों में इस्तेमाल किया जाता है (1 एकड़ = 43,560 वर्ग फुट).
- बीघा: राज्य द्वारा अलग-अलग होते हैं (जैसे, उत्तर भारत में, लगभग 0.625 एकड़ या 25,000 वर्ग फुट).
- हेक्टेयर: मेट्रिक यूनिट (1 हेक्टेयर = 2.47105 एकड़).
- गुंटा: मुख्य रूप से दक्षिण भारत में इस्तेमाल किया जाता है (प्रकार).
- स्क्वेर मीटर: शहरी क्षेत्रों में सामान्य (1 स्क्वेयर मीटर = 10.7639 स्क्वेयर फीट).
- स्क्वेयर यार्ड: रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में इस्तेमाल किया जाता है (1 स्क्वेयर यार्ड = 9 स्क्वेयर फीट.).
- दशांश: कुछ क्षेत्रों में सीन (1 दशमलव = एकड़ का 1/100th या 435.6 वर्ग फीट).
- सेंट: तमिलनाडु और केरल जैसे राज्यों में इस्तेमाल किया जाता है (1 सेंट = एकड़ का 1/100th).
स्थानीय व्यवहार इन इकाइयों को प्रभावित करते हैं, और मेट्रिक यूनिट जैसे हेक्टेयर और वर्ग मीटर निरंतरता के लिए लोकप्रियता प्राप्त कर रहे हैं.
भारत में 1 हेक्टेयर में कितना बीघा होगा, यह क्षेत्र और स्थानीय तरीकों के आधार पर अलग-अलग हो सकता है. बीघा के लिए हेक्टेयर में कन्वर्ज़न फैक्टर एक राज्य से दूसरे राज्य में महत्वपूर्ण रूप से अलग हो सकता है. कुछ क्षेत्रों में, 1 हेक्टेयर को 6 से 8 बीघा के बराबर माना जाता है, जबकि अन्य क्षेत्रों में यह कन्वर्ज़न फैक्टर अलग हो सकता है.
10 हेक्टेयर में बीघा की संख्या भारत में क्षेत्र और स्थानीय भूमि मापन पद्धतियों के आधार पर अलग-अलग हो सकती है. बीघा को हेक्टेयर में कन्वर्ज़न फैक्टर देश भर में स्टैंडर्ड नहीं किया जाता है और एक राज्य या क्षेत्र से दूसरे राज्य में महत्वपूर्ण रूप से अलग हो सकता है.
कुछ क्षेत्रों में, 10 हेक्टेयर लगभग 60 से 80 बीघा के बराबर हो सकते हैं, लेकिन यह व्यापक रूप से अलग हो सकता है. किसी विशिष्ट लोकेशन के लिए 10 हेक्टेयर में बीघा की सटीक संख्या निर्धारित करने के लिए, स्थानीय भूमि रिकॉर्ड या प्राधिकरणों से परामर्श करने की सलाह दी जाती है.
50 हेक्टेयर में बीघा की संख्या भारत में क्षेत्र और स्थानीय भूमि मापन के तरीकों के आधार पर अलग-अलग हो सकती है. बीघा को हेक्टेयर में कन्वर्ज़न फैक्टर देश भर में स्टैंडर्ड नहीं किया जाता है और एक राज्य या क्षेत्र से दूसरे राज्य में महत्वपूर्ण रूप से अलग हो सकता है.
कुछ क्षेत्रों में, 50 हेक्टेयर लगभग 300 से 400 बीघा के बराबर हो सकते हैं, लेकिन यह व्यापक रूप से अलग हो सकता है. किसी विशिष्ट लोकेशन के लिए 50 हेक्टेयर में बीघा की सटीक संख्या निर्धारित करने के लिए, स्थानीय भूमि रिकॉर्ड या प्राधिकरणों से परामर्श करना बेहतर है जो क्षेत्र-विशिष्ट कन्वर्ज़न फैक्टर प्रदान कर सकते हैं.
100 हेक्टेयर में बीघा की संख्या भारत में क्षेत्र और स्थानीय भूमि मापन पद्धतियों के आधार पर व्यापक रूप से अलग हो सकती है. बीघा को हेक्टेयर में कन्वर्ज़न फैक्टर देश भर में स्टैंडर्ड नहीं किया जाता है और एक राज्य या क्षेत्र से दूसरे राज्य में महत्वपूर्ण रूप से अलग हो सकता है.
कुछ क्षेत्रों में, 100 हेक्टेयर लगभग 600 से 800 बीघा के बराबर हो सकते हैं, जबकि दूसरों में, कन्वर्ज़न फैक्टर अलग हो सकता है. किसी विशिष्ट लोकेशन के लिए 100 हेक्टेयर में बीघा की सटीक संख्या निर्धारित करने के लिए, स्थानीय भूमि रिकॉर्ड या प्राधिकरणों से परामर्श करना बेहतर है जो क्षेत्र-विशिष्ट कन्वर्ज़न फैक्टर प्रदान कर सकते हैं.
