లోన్ టు వాల్యూ కాలిక్యులేటర్‌

మీ లోన్ యొక్క ఎల్‌టివి నిష్పత్తిని లెక్కించడానికి లోన్ టు వాల్యూ రేషియో క్యాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించే ఫార్ములా:
ఎల్‌టివి= మీ ఆస్తి యొక్క అసలు మొత్తం/ మార్కెట్ విలువ.

కాబట్టి రుణ మొత్తం రూ. 50 లక్షలు మరియు మూల్యాంకన తర్వాత ఆస్తి విలువ రూ. 1 కోటి అయితే, గరిష్ట ఎల్‌టివి= రూ. 50 లక్షలు/ రూ. 1 కోటి= 50%.

అసలు మొత్తం, ఆస్తి విలువ మరియు తనఖా రుణం వడ్డీ రేటు ఫీల్డ్స్‌లోకి నమోదు చేయండి మరియు ఎల్‌టివి క్యాలిక్యులేటర్‌లో 'లెక్కించండి' పై క్లిక్ చేయండి. ఉదాహరణకు, రుణం మొత్తం రూ. 1 కోటి మరియు ఆస్తి విలువ రూ. 2.5 కోట్లు విలువ కలిగి ఉంటే, అప్పుడు ఈ అంకెలను తగిన ఫీల్డ్స్‌లోకి నమోదు చేయండి. రుణం గరిష్ట ఎల్‌టివి నిష్పత్తిని తెలుసుకోవడానికి 'లెక్కించండి' పై క్లిక్ చేయండి, ఈ సందర్భంలో 40% కి వస్తుంది.

సాధారణంగా ఒక కమర్షియల్ ఆస్తి కంటే రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీకి లోన్ టు వాల్యూ రేషియో ఎక్కువగా ఉంటుంది. సగటున, నివాస స్థలాల కోసం ఎల్‌టివి నిష్పత్తి సుమారుగా 10% ఎక్కువగా ఉంటుందని ఆశించవచ్చు. అయితే, కొన్ని పారిశ్రామిక ఆస్తులు కూడా అధిక ఎల్‌టివి ని పొందవచ్చు. అంతేకాకుండా, ఎల్‌టివి నిష్పత్తి ఆక్యుపెన్సీ స్థితిపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. రెసిడెన్షియల్ లేదా కమర్షియల్ ఆస్తి అనేదానితో సంబంధం లేకుండా, ఆక్రమించబడిన ప్రాంగణాలు అద్దె లేదా ఖాళీగా ఉన్న వాటి కంటే ఎక్కువ రుణ మొత్తాలను అందిస్తాయి.

ఎల్‌టివి పై నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, తనఖా లోన్ రుణదాతలు మీ వయస్సు, ప్రస్తుత ఆర్థిక బాధ్యతలు మరియు క్రెడిట్ స్కోర్ వంటి పారామితులను తనిఖీ చేస్తారు. మీరు పని చేసే సంవత్సరాల సంఖ్య ఎంత ఎక్కువగా ఉంటే, మీరు పెద్ద రుణ మొత్తాన్ని మరియు సుదీర్ఘ కాల వ్యవధిని పొందే అవకాశాలు మెరుగ్గా ఉంటాయి. అదేవిధంగా, మీరు సౌకర్యవంతంగా ఆస్తిపై అధిక రుణం పొందడానికి 50% లోపు తక్కువ రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తిని కలిగి ఉండాలి. మీ క్రెడిట్ మేనేజ్‌మెంట్ సామర్థ్యాలను ప్రతిబింబించేలా మీ క్రెడిట్ స్కోర్ కూడా ముఖ్యమైనది. సాధారణంగా, 750 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ స్కోర్‌లు అధిక ఎల్‌టివి నిష్పత్తులను మరియు తక్కువ ఆస్తి పై రుణం వడ్డీ రేట్లు కూడా పొందుతాయి.

రెండవ తనఖా అనేది ఇప్పటికే ఒక రుణానికి సెక్యూరిటీగా పనిచేస్తున్న ఆస్తిని రెండవ రుణానికి తాకట్టు పెట్టడం. అదే ఆస్తిని సెక్యూరిటీగా ఉపయోగించి మీరు కొత్త రుణం పొందడానికి కొన్ని మార్గాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, మీరు మీ ప్రస్తుత రుణదాత నుండి ఒక టాప్-అప్ లోన్ కోసం ఎంచుకోవచ్చు. ఇది ఒక సులభమైన ఎంపిక, ముఖ్యంగా మీ అసలు రుణం మీకు అర్హత ఉన్న ఎల్‌టివి నిష్పత్తికి సమానంగా లేనప్పుడు. మీరు మరొక రుణదాత నుండి ఆస్తి పై కొత్త రుణం తీసుకోవడానికి కూడా ఎంచుకోవచ్చు.

ఇక్కడ, ఆ ఆస్తి సమాన ప్రాతిపదికన పరిగణించబడుతుంది, అంటే రుణదాతలు ఇద్దరూ డిఫాల్ట్ అయితే, మీకు అప్పుగా ఇచ్చిన మొత్తం ఆధారంగా చట్టపరమైన హక్కులను వినియోగించుకోవచ్చు. ఆస్తి అర్హతపై లోన్ నిబంధనలు ఇక్కడ మరింత కఠినమైనంగా ఉంటాయి.

రెండవ తనఖా విషయంలో, మీకు క్యుములేటివ్ లోన్ టు వాల్యూ రేషియో ఉంటుంది. ఇక్కడ రెండు రుణాల అసలు మొత్తం జోడించబడి, ఆపై ఆస్తి మార్కెట్ విలువతో భాగించబడుతుంది. కాబట్టి, మీ ప్రారంభ లోన్ రూ. 50 లక్షల విలువ కలిగి ఉంటే, మీ కొత్త లోన్ రూ. 10 లక్షల విలువ మరియు మీ ఆస్తి అంచనా విలువ రూ. 1 కోటి అయితే, అప్పుడు క్యుములేటివ్ ఎల్‌టివి నిష్పత్తి 60%.

ఆస్తి పై రుణం తీసుకునేటప్పుడు తెలివైన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ఎల్‌టివి నిష్పత్తులకు సంబంధించిన ఈ సమాచారాన్ని అందుబాటులో ఉంచుకోండి.