घर का स्वामित्व हमारे अधिकांश लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण माइलस्टोन और आजीवन सपना है. लेकिन घर खरीदने में होम लोन की EMIs और लंपसम डाउनपेमेंट का भुगतान करने के अलावा बहुत कुछ होता है. वास्तव में, बिल्डर या विक्रेता द्वारा अनुमानित लागत और स्वामित्व की वास्तविक लागत के बीच अंतर होगा. ऐसा इसलिए है क्योंकि आपको घर खरीदते समय अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होता है, जो प्रॉपर्टी की कुल लागत को उद्धृत वैल्यू से बेहतर बनाता है. यह आर्टिकल घर खरीदते समय देय अतिरिक्त शुल्क की रूपरेखा देता है, ताकि आपको खरीदारी के लिए बेहतर तरीके से प्लान करने में मदद मिल सके.

• स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना प्रॉपर्टी की वैल्यू पर की जाती है और राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है.
• ब्रोकरेज शुल्क बिक्री मूल्य के 1%-2% तक की होती है.
• GST केवल निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर मान्य है.
• मेंटेनेंस और प्रॉपर्टी टैक्स आवर्ती लागत हैं.

घर खरीदते समय आपको इन टॉप अतिरिक्त शुल्कों के बारे में पता होना चाहिए:
 

स्टाम्प ड्यूटी

स्टाम्प ड्यूटी एक सामान्य अतिरिक्त शुल्क है जिसका भुगतान आपको घर खरीदते समय करना होता है. राज्य सरकार स्टाम्प ड्यूटी लगाने के लिए जिम्मेदार है. इसलिए, घर खरीदने पर अतिरिक्त शुल्क हर राज्य में अलग-अलग होते हैं. उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र में प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी 5% है, जबकि यह तमिलनाडु में 7% है. आमतौर पर, स्टाम्प ड्यूटी 5% से 8% तक होती है . इसकी गणना हाउस प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू या सर्कल रेट पर की जाती है, जो भी अधिक हो. इसके अलावा, स्टाम्प ड्यूटी की दरें प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर अलग-अलग हो सकती हैं और कुछ राज्य सरकार महिला खरीदारों के लिए कम दरें प्रदान कर सकती हैं. उदाहरण के लिए, स्टाम्प ड्यूटी महिला मालिक के लिए 4% और दिल्ली में पुरुष मालिक के लिए 6% है.
 

रजिस्ट्रेशन शुल्क

रजिस्ट्रेशन शुल्क, प्रॉपर्टी के स्वामित्व को कानूनी रूप से रिकॉर्ड करने के लिए सरकार को भुगतान की जाने वाली फीस हैं. आमतौर पर, रजिस्ट्रेशन फीस की दर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 1% होती है, लेकिन चूंकि राज्य सरकार इसे लगाते हैं, इसलिए लागू दर अलग-अलग हो सकती है. कुछ महिला खरीदारों के लिए रियायती दरें प्रदान करते हैं.

ब्रोकरेज

ब्रोकरेज एक और अतिरिक्त शुल्क है जिसका भुगतान आपको घर खरीदते समय करना होता है. ब्रोकरेज का अर्थ है प्रॉपर्टी एजेंट या ब्रोकर को देय कमीशन, जो आपको घर खरीदने/बेचने में मदद करता है. खरीदार प्रॉपर्टी देखने और मार्गदर्शन के लिए एजेंट को इस कमीशन का भुगतान करते हैं, जबकि विक्रेता इसे खरीददार को सुरक्षित करने और आसान ट्रांज़ैक्शन करने में मदद करने के लिए भुगतान करते हैं. आमतौर पर, ब्रोकरेज शुल्क प्रॉपर्टी की बिक्री कीमत के 1%-2% तक होता है. हालांकि यह घर खरीदते समय अतिरिक्त शुल्क के रूप में गणना करता है, लेकिन यह बातचीत के अधीन है. अधिकांश ब्रोकर और प्रॉपर्टी एजेंट थोड़ी कम फीस के लिए बातचीत करने के लिए खुले हैं.

gst

भारत में, GST या सामान और सेवा कर केवल फ्लैट, अपार्टमेंट और बंगलो जैसी निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर लागू होता है. किफायती हाउसिंग प्रॉपर्टी पर देय GST 1% है, जबकि अन्य प्रॉपर्टी के लिए दर 5% है. लेकिन, अगर यह रीसेल प्रॉपर्टी है, तो आपको घर खरीदते समय इस अतिरिक्त शुल्क के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है. रीसेल फ्लैट और रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी की बिक्री पर GST शुल्क नहीं लगता है.

मेंटेनेंस और टैक्स

अधिकांश घर खरीदार घर खरीदते समय इन अतिरिक्त शुल्क को देखते हैं. लेकिन, उन्हें रिकरिंग शुल्क के रूप में विचार करना बहुत आवश्यक है. मेंटेनेंस वह राशि है, जिसे मालिक के रूप में, आपको बिल्डिंग के सामान्य रखरखाव और रखरखाव के लिए भुगतान करना होता है. सफाई लागतों को पूरा करने, मरम्मत करने और बिल्डिंग के बिजली बिल का भुगतान करने के लिए बिल्डिंग में सभी प्रॉपर्टी में रहने वाले लोगों से स्टैंडर्ड मेंटेनेंस शुल्क लिया जाता है. अधिकांश इमारतें किराएदारों से भी रखरखाव शुल्क लेती हैं जो फ्लैट/अपार्टमेंट के असली मालिक नहीं हो सकते हैं. दूसरी ओर, टैक्स, घर के मालिक द्वारा स्थानीय नगर निगम को देय वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स को संदर्भित करता है. नगरपालिका निकाय द्वारा इस्तेमाल की गई मूल्यांकन विधि के आधार पर टैक्स दर 5%-20% से अलग होती है.

अन्य शुल्क

ऊपर बताए गए शुल्क के अलावा, घर खरीदते समय आपको कुछ अन्य अतिरिक्त शुल्क याद रखना चाहिए. हालांकि अधिकतर छोटे हो सकते हैं, लेकिन उन्हें अनदेखा नहीं किया जा सकता है. इन शुल्कों में एक समर्पित पार्किंग स्पेस के लिए नोटरी खर्च (प्रॉपर्टी को रजिस्टर करते समय देय), कानूनी फीस और पार्किंग शुल्क शामिल हैं. इसके अलावा, आपको नए घर और इसके इंटीरियर डेकोरेशन की लागत प्रदान करने के खर्च पर भी विचार करना चाहिए. एक और उल्लेखनीय खर्च अपने नए घर में स्थानांतरण को संभालने के लिए प्रोफेशनल मूवर्स को नियुक्त करना है.

जब आपको अपना आदर्श हाउस प्रॉपर्टी मिल जाती है, तो तुरंत जल्दबाजी से बचें. इसके बजाय, घर खरीदने के अतिरिक्त शुल्क पर विचार करने के लिए कुछ समय लें. स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस, ब्रोकरेज और GST जैसे शुल्क देय अंतिम लागत को प्रभावित कर सकते हैं. इसके अलावा, मेंटेनेंस शुल्क और प्रॉपर्टी टैक्स जैसी आवर्ती लागत आपके लॉन्ग-टर्म खर्चों को प्रभावित कर सकती है. इन सभी शुल्कों पर ध्यान दें और समझें कि इनकी गणना आपके राज्य में कैसे की जाती है, और उपयुक्त खरीद निर्णय लेने के लिए लागू दरों के बारे में जानें.

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