होम लोन के विभिन्न प्रकार
घर खरीदने, जमीन खरीदने या अपने मौजूदा घर को नया लुक देने की योजना बनाने के बारे में सोच रहे हैं? भारत में विभिन्न प्रकार के होम लोन उपलब्ध हैं, और प्रत्येक लोन एक विशिष्ट आवश्यकता को पूरा करता है. चाहे आप नया घर बना रहे हों, फ्लैट खरीद रहे हों, प्लॉट खरीद रहे हों या अपने मौजूदा स्थान का रेनोवेशन कर रहे हों, आपके लिए एक उपयुक्त लोन विकल्प है. ये लोन आपकी बचत को कम किए बिना अपने फाइनेंस को मैनेज करने में आपकी मदद करने के लिए बनाए गए हैं. इस आर्टिकल में, हम आपको पूरे भारत में बैंकों और फाइनेंशियल संस्थानों द्वारा ऑफर किए जाने वाले मुख्य प्रकार के होम लोन के बारे में बताएंगे. इन विकल्पों को समझने से आपके लिए अपने प्लान, योग्यता और फाइनेंशियल लक्ष्यों के आधार पर सही प्रकार का लोन चुनना आसान हो जाएगा. आइए शुरू करते हैं.
भारत में विभिन्न प्रकार के होम लोन को समझें
प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा फाइनेंशियल निर्णय है, और हर साल कीमतें बढ़ने के साथ, इसे खुद खरीदना आसान नहीं हो सकता है. ऐसे में होम लोन आपकी मदद कर सकता है. अपनी ज़रूरतों के आधार पर, आप रेडी-टू-मूव-इन फ्लैट खरीदने, अपने खुद के प्लॉट पर घर बनाने या पहले भूमि खरीदने के लिए लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं. फाइनेंशियल संस्थान अलग-अलग प्रकार के होम लोन प्रदान करते हैं, जिनमें से प्रत्येक को एक विशेष लक्ष्य के अनुसार बनाया गया है. ये लोन समय के साथ डाउन पेमेंट करके प्रॉपर्टी के स्वामित्व को संभव और अधिक मैनेज करने योग्य बनाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं.
मोटे तौर पर, होम लोन को उनके उद्देश्य के अनुसार वर्गीकृत किया जाता है - जैसे घर खरीदना, निर्माण करना या रिनोवेट करना. लेकिन, उधारकर्ता की खास ज़रूरतों या जीवन स्तरों के लिए लोन के कुछ खास प्रकार भी हैं. समय के साथ, एक उधारकर्ता अपने हाउसिंग लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए विभिन्न लोन के कॉम्बिनेशन का उपयोग कर सकता है: उदाहरण के लिए, लैंड लोन के साथ, उसके बाद कंस्ट्रक्शन लोन और बाद में रेनोवेशन या एक्सटेंशन लोन. नीचे दिए गए सेक्शन में, हम आपको भारत में बैंकों द्वारा ऑफर किए जाने वाले सबसे लोकप्रिय प्रकार के होम लोन के बारे में बताएंगे और समझेंगे कि प्रत्येक का उपयोग कैसे किया जा सकता है.
उद्देश्य के अनुसार होम लोन
- होम परचेज़ लोन: सबसे व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला होम लोन, जो तैयार, निर्माणाधीन या रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आदर्श है. यह आपकी प्रॉपर्टी की लागत को मैनेज करने योग्य EMI में विभाजित करने में मदद करता है.
- होम कंस्ट्रक्शन लोन: उन लोगों के लिए डिज़ाइन किया गया है जो पहले से ही किसी प्लॉट पर अपना घर बनाना चाहते हैं. निर्माण के आगे बढ़ने के साथ-साथ लोन राशि चरण-दर-चरण जारी की जाती है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि ज़रूरत पड़ने पर फंड उपलब्ध हों.
- लैंड या प्लॉट लोन: जब आप पहले भूमि का एक हिस्सा खरीदने और बाद में अपना घर बनाने की योजना बनाते हैं, तो उपयोगी होता है. लोन केवल आवासीय प्लॉट खरीदने के लिए है, कृषि भूमि नहीं.
- घर का रेनोवेशन/इम्प्रूवमेंट लोन: उन घर के मालिकों के लिए आदर्श जो अपने घर को अपग्रेड करना, मरम्मत करना या री-मॉडल करना चाहते हैं. यह पेंटिंग, फ्लोरिंग, प्लम्बिंग या इलेक्ट्रिकल काम जैसे खर्चों को कवर करता है.
- होम एक्सटेंशन लोन: अपने मौजूदा लिविंग स्पेस का विस्तार करने के लिए परफेक्ट है जैसे अतिरिक्त कमरे, नया फ्लोर जोड़ने या अपने किचन या बालकनी को बढ़ाने के लिए.
विशिष्ट परिस्थितियों के लिए लोन
बैलेंस ट्रांसफर होम लोन
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर के साथ मौजूदा होम लोन को बजाज फिनसर्व में ट्रांसफर करें. 7.55% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों, टॉप-अप लोन, लंबी अवधि आदि का लाभ उठाएं. आप शायद पहले से ही योग्य हो - अपना मोबाइल नंबर दर्ज करके और वन-टाइम पासवर्ड के साथ इसकी जांच करके अपने ऑफर चेक करें.
टॉप-अप होम लोन
अपने होम लोन के अलावा टॉप-अप लोन प्राप्त करें और शादी, तुरंत मेडिकल प्रोसीज़र, शिक्षा के खर्च या फिर आप उचित समझें, इसके लिए उच्च मूल्य वाली राशि का उपयोग करें.
प्रधानमंत्री आवास योजना होम लोन
अगर आप योग्यता प्राप्त करते हैं, तो प्रधानमंत्री आवास योजना स्कीम के तहत बजाज फिनसर्व होम लोन लें और ब्याज दर पर अधिकतम 6.5% की सब्सिडी का लाभ उठाएं.
जॉइंट होम लोन
पति/पत्नी, भाई-बहन या माता-पिता के साथ जॉइंट होम लोन का विकल्प चुनकर होम लोन को अधिक किफायती बनाएं. यहां, दोनों सह-आवेदक पुनर्भुगतान की जिम्मेदारियों को समान रूप से शेयर करते हैं.
महिलाओं के लिए होम लोन
महिलाओं के लिए होम लोन प्रतिस्पर्धी दर पर पर्याप्त फंड प्रदान करता है ताकि महिलाओं के लिए स्वतंत्र घर का मालिक हो और अपने एसेट पोर्टफोलियो का निर्माण हो सके.
कंस्ट्रक्शन/रेनोवेशन के लिए होम लोन
अगर आप अपनी ज़मीन पर घर बनाने या अपने मौजूदा घर को अपग्रेड करने की योजना बना रहे हैं, तो दो मुख्य प्रकार के होम लोन हैं जो मदद कर सकते हैं: होम कंस्ट्रक्शन लोन और होम रेनोवेशन लोन. कंस्ट्रक्शन लोन उन लोगों के लिए है जो पहले से ही एक प्लॉट के मालिक हैं और उस पर नया घर बनाना चाहते हैं. आपको पूरी राशि पहले से देने के बजाय, बैंक निर्माण कार्य की प्रगति के आधार पर निर्माण से जुड़े वितरण नामक चरणों में फंड जारी करते हैं. यह सुनिश्चित करता है कि पैसे का उपयोग कंस्ट्रक्शन शिड्यूल के अनुसार किया जाए.
मान लीजिए कि आपके पहले से तय निर्माण की लागत लगभग ₹60 लाख होगी, और बैंक इसके 80% को फाइनेंस करने के लिए सहमत है (₹. 48 लाख). यह राशि फाउंडेशन, स्ट्रक्चर और रूफिंग पूरा होने के बाद किश्तों में दी जाएगी.
दूसरी ओर, रेनोवेशन लोन आपको अपने मौजूदा घर को बेहतर बनाने या मरम्मत करने में मदद करता है. चाहे आप किचन को री-मॉडल कर रहे हों, दीवारों को रिपेंट कर रहे हों या स्ट्रक्चर को अपग्रेड कर रहे हों, यह लोन अनुमानित रेनोवेशन लागत को कवर करता है और सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तों के साथ आता है. इसलिए, अगर आपके किचन के रेनोवेशन की लागत ₹5 लाख है, तो आप उस राशि को कवर करने के लिए लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं.
भूमि या प्लॉट खरीदने के लिए होम लोन
अगर आपका प्लान पहले भूमि खरीदना है और फिर बाद में उस पर घर बनाना है, तो प्लॉट लोन सही विकल्प हो सकता है. ये लोन आपको स्थानीय अधिकारियों द्वारा अप्रूव्ड क्षेत्रों में गैर-कृषि भूमि खरीदने में मदद करते हैं. भूमि खरीदने के लिए लोन आमतौर पर केवल आवासीय उपयोग के लिए दिए जाते हैं और अगर आपके पास पहले से ही निर्माण के लिए लॉन्ग-टर्म प्लान है, तो यह आदर्श होता है. लोन राशि आमतौर पर प्लॉट की मार्केट वैल्यू का प्रतिशत होती है, और कई मामलों में पुनर्भुगतान अवधि 15-20 वर्ष तक हो सकती है.
स्टैंडर्ड होम लोन
नौकरी पेशा और स्व-व्यवसायी व्यक्तियों के लिए उपलब्ध स्टैंडर्ड होम लोन सबसे आम प्रकार का हाउसिंग लोन है. यह उधारकर्ताओं को नई या रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने में मदद करता है. लोन राशि आय, क्रेडिट स्कोर और पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर निर्धारित की जाती है, जिसमें सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि और प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ आती है.
NRI होम लोन
NRI होम लोन विशेष रूप से अनिवासी भारतीयों (NRI) के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो भारत में प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं. ये लोन विशिष्ट योग्यता की शर्तों के साथ आते हैं, जिनमें विदेश से आय का प्रमाण और NRI बैंक अकाउंट शामिल हैं. उधारकर्ताओं को नॉन-रेजिडेंट एक्सटर्नल (NRE) या नॉन-रेजिडेंट ऑर्डिनरी (NRO) अकाउंट के माध्यम से पुनर्भुगतान करना होगा और RBI के दिशानिर्देशों का पालन करना होगा.
विभिन्न प्रकार के होम लोन को समझें
स्टैंडर्ड होम लोन
नौकरी पेशा और स्व-व्यवसायी व्यक्तियों के लिए उपलब्ध स्टैंडर्ड होम लोन सबसे आम प्रकार का हाउसिंग लोन है. यह उधारकर्ताओं को नई या रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने में मदद करता है. लोन राशि आय, क्रेडिट स्कोर और पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर निर्धारित की जाती है, जिसमें सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि और प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ आती है.
NRI होम लोन
NRI होम लोन विशेष रूप से अनिवासी भारतीयों (NRI) के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो भारत में प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं. ये लोन विशिष्ट योग्यता की शर्तों के साथ आते हैं, जिनमें विदेश से आय का प्रमाण और NRI बैंक अकाउंट शामिल हैं. उधारकर्ताओं को नॉन-रेजिडेंट एक्सटर्नल (NRE) या नॉन-रेजिडेंट ऑर्डिनरी (NRO) अकाउंट के माध्यम से पुनर्भुगतान करना होगा और RBI के दिशानिर्देशों का पालन करना होगा.
प्रोफेशन के आधार पर विभिन्न प्रकार के होम लोन
- प्राइवेट कर्मचारियों के लिए होम लोन
बजाज फाइनेंस प्राइवेट सेक्टर के कर्मचारियों के लिए होम लोन प्रदान करता है, जिससे घर खरीदना पहले से कहीं अधिक सुलभ हो जाता है.
होम लोन में रुचि रखने वाले प्राइवेट सेक्टर के कर्मचारियों को उनकी योग्यता का आकलन करके और लोनदाताओं और लोन प्रोडक्ट पर पूरी रिसर्च करके शुरू करना चाहिए. ब्याज दरों, प्रोसेसिंग फीस और पुनर्भुगतान विकल्पों की तुलना करना आवश्यक है. इसके अलावा, आपको मिलने वाली लोन राशि को समझने और रियल एस्टेट मार्केट में प्रतिस्पर्धी लाभ प्राप्त करने के लिए प्री-अप्रूव्ड ऑफर प्राप्त करना लाभदायक है.
- सरकारी कर्मचारियों के लिए होम लोन
अगर आप सरकारी कर्मचारी हैं, तो आप सरकारी कर्मचारियों के लिए बजाज फाइनेंस होम लोन चुन सकते हैं और ₹ 15 करोड़ तक का लोन प्राप्त कर सकते हैं. लोन 32 साल तक की सुविधाजनक अवधि के साथ आता है और इसकी आकर्षक ब्याज दर है.
- बैंक कर्मचारियों के लिए होम लोन
बैंक के कर्मचारी बजाज फाइनेंस से बैंक के कर्मचारियों के लिए होम लोन चुन सकते हैं और टॉप-अप लोन के साथ कम ब्याज दरें, सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि, बैलेंस ट्रांसफर सुविधा जैसे लाभ प्राप्त कर सकते हैं.
- वकीलों के लिए होम लोन
बजाज फाइनेंस 7.45% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली आकर्षक ब्याज दर पर होम लोन प्रदान करता है. अगर आप वकील हैं और होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो बजाज फाइनेंस एक अच्छा विकल्प हो सकता है.
विभिन्न प्रकार के होम लोन के लिए अप्लाई करते समय विचार करने लायक बातें
- CIBIL स्कोर: किसी भी प्रकार के होम लोन के लिए अप्लाई करते समय अच्छा CIBIL स्कोर बनाए रखना महत्वपूर्ण है. लोनदाता एप्लीकेंट की क्रेडिट योग्यता का आकलन करने के लिए इस स्कोर का उपयोग करते हैं. उच्च स्कोर लोन अप्रूवल की संभावनाओं को बढ़ाता है और इसके परिणामस्वरूप बेहतर ब्याज दरें हो सकती हैं. नियमित रूप से अपने CIBIL स्कोर को चेक करना और सुधारना आपकी लोन एप्लीकेशन प्रोसेस को सकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है.
- कुल लोन राशि: अपनी फाइनेंशियल क्षमता और आवश्यक कुल लोन राशि पर विचार करें. अपनी पुनर्भुगतान क्षमता का आकलन करने से उपयुक्त लोन राशि निर्धारित करने में मदद मिलती है. अत्यधिक उधार लेने से बचें क्योंकि इससे फाइनेंशियल तनाव हो सकता है. ब्याज सहित लोन की कुल लागत की गणना करने से सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है.
- फिक्स्ड ब्याज दरें: फिक्स्ड और फ्लोटिंग ब्याज दरों के बीच चुनना आपकी जोखिम सहनशीलता और मार्केट की स्थितियों पर निर्भर करता है. फिक्स्ड दरें स्थिरता प्रदान करती हैं क्योंकि लोन की पूरी अवधि के दौरान ब्याज स्थिर रहता है. लेकिन, ये फ्लोटिंग दरों की तुलना में शुरुआत में अधिक हो सकते हैं. फिक्स्ड ब्याज दर का विकल्प चुनने से पहले अपने फाइनेंशियल लक्ष्यों और मार्केट ट्रेंड का मूल्यांकन करें.
- इक्वेटेड मंथली इंस्टॉलमेंट (EMI): बजट बनाने और लोन पुनर्भुगतान की योजना बनाने के लिए EMI की गणना महत्वपूर्ण है. लोन राशि, ब्याज दर और अवधि जैसे कारक EMI राशि निर्धारित करते हैं. EMI का अनुमान लगाने के लिए ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करें और अपनी फाइनेंशियल स्थिति के अनुरूप पुनर्भुगतान शिड्यूल चुनें. यह सुनिश्चित करें कि डिफॉल्ट और फाइनेंशियल तनाव से बचने के लिए EMI भुगतान मैनेज किए जा सकते हैं.
- पुनर्भुगतान अवधि: लोन दायित्वों को प्रभावी रूप से मैनेज करने के लिए उपयुक्त पुनर्भुगतान अवधि चुनना आवश्यक है. लंबी अवधि के परिणामस्वरूप EMIs कम हो जाती है लेकिन कुल ब्याज का भुगतान अधिक होता है. कम अवधि के कारण EMIs अधिक होती है लेकिन ब्याज लागत कम होती है. अपनी फाइनेंशियल स्थिरता का आकलन करें और ऐसी अवधि चुनें जो किफायती और ब्याज बचत को संतुलित करती हो.
- कॉस्ट-टू-बेनिफिट रेशियो की गणना करें: कॉस्ट-टू-बेनिफिट रेशियो का विश्लेषण करने से लोन की कुल किफायतीता और व्यवहार्यता का मूल्यांकन करने में मदद मिलती है. लोन लाभों के साथ प्रोसेसिंग फीस, प्री-पेमेंट शुल्क और टैक्स लाभ जैसे कारकों पर विचार करें. इन पहलुओं का आकलन करने से आप सोच-समझकर निर्णय ले सकते हैं और अपने फाइनेंशियल लक्ष्यों के अनुसार होम लोन चुन सकते हैं.
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सामान्य प्रश्न
विभिन्न फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए विभिन्न प्रकार के प्रॉपर्टी होम लोन उपलब्ध हैं. फिक्स्ड-रेट मॉरगेज लगातार ब्याज दरों को बनाए रखते हैं, जबकि एडजस्टेबल-रेट मॉरगेज (ARM) शुरुआती कम दरें प्रदान करते हैं जो समय-समय पर बदल सकते हैं. इंटरेस्ट-ओनली मॉरगेज शुरू में ब्याज भुगतान को सक्षम करते हैं, इसके बाद मूलधन और ब्याज मिलता है.
होम लोन, जिसे मॉरगेज भी कहा जाता है, एक फाइनेंशियल व्यवस्था है जो व्यक्तियों को लोनदाता से पैसे उधार लेने और समय के साथ इसका पुनर्भुगतान करके घर खरीदने में सक्षम बनाता है. विभिन्न आवश्यकताओं के अनुरूप विभिन्न प्रकार के होम लोन हैं:
- फिक्स्ड-रेट मॉरगेज: पूरी लोन अवधि के लिए स्थिर ब्याज दर प्रदान करता है.
- एडजस्टेबल-रेट मॉरगेज (ARM): एक निश्चित दर से शुरू होता है लेकिन समय-समय पर एडजस्ट कर सकता है.
- रिवर्स मॉरगेज: होम इक्विटी को पुराने घर मालिकों के लिए कैश में बदलें.
- कंस्ट्रक्शन लोन: नए घर के निर्माण के लिए फंड, इसके बाद पारंपरिक मॉरगेज.
- होम इक्विटी लोन: मौजूदा होम इक्विटी पर उधार लेने की अनुमति देता है.
होम लोन का विकल्प व्यक्तिगत फाइनेंशियल परिस्थितियों और घर के स्वामित्व के लक्ष्यों के अनुरूप होना चाहिए.
भारत में, लोन को चार मुख्य कैटेगरी में वर्गीकृत किया जा सकता है:
- पर्सनल लोन: विभिन्न पर्सनल खर्चों के लिए अनसिक्योर्ड लोन.
- होम लोन: रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदने या बनाने के लिए सिक्योर्ड लोन.
- बिज़नेस लोन: संचालन, विस्तार या पूंजी की आवश्यकताओं के लिए उद्यमियों और बिज़नेस द्वारा इस्तेमाल किया जाता है.
- वाहन लोन: ऑटोमोबाइल खरीदने के लिए सिक्योर्ड लोन.
योग्यता की शर्तों, ब्याज दरों और शर्तों के साथ विशिष्ट फाइनेंशियल आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अतिरिक्त विशेष लोन प्रकार भी उपलब्ध हैं, जो लोनदाता और लोन के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होते हैं.
अगर यह प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें और अनुकूल शर्तें प्रदान करता है, तो प्राइवेट बैंक से होम लोन लेना लाभदायक हो सकता है. लेकिन, उधारकर्ताओं को प्रतिबद्ध होने से पहले ब्याज दर में उतार-चढ़ाव और पुनर्भुगतान क्षमता जैसे कारकों पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए.
आमतौर पर, बैंक होम लोन के रूप में प्रॉपर्टी की वैल्यू का 80-90% तक प्रदान करते हैं. 100% फाइनेंसिंग प्राप्त करना दुर्लभ है और अक्सर अतिरिक्त सिक्योरिटीज़ या उच्च ब्याज दर की आवश्यकता होती है. शेष प्रतिशत को कवर करने के लिए आमतौर पर डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है.
₹75 लाख के होम लोन के लिए योग्यता आमतौर पर आय, क्रेडिट स्कोर, रोज़गार की स्थिरता और मौजूदा फाइनेंशियल दायित्वों जैसे कारकों पर निर्भर करती है. लोनदाता उधारकर्ता की पुनर्भुगतान क्षमता और जोखिम प्रोफाइल निर्धारित करने के लिए इन मानदंडों का आकलन करते हैं.
लोन को मोटे तौर पर सिक्योर्ड, अनसिक्योर्ड, रिवोल्विंग और टर्म लोन में वर्गीकृत किया जाता है:
- सिक्योर्ड लोन: कोलैटरल की आवश्यकता होती है (जैसे, होम लोन, कार लोन).
- अनसिक्योर्ड लोन: किसी कोलैटरल की आवश्यकता नहीं है (जैसे, पर्सनल लोन).
- रिवॉल्विंग लोन: उधारकर्ता क्रेडिट लिमिट तक पैसे निकाल सकते हैं (जैसे, क्रेडिट कार्ड).
- टर्म लोन: फिक्स्ड अवधि और EMI (जैसे, एजुकेशन लोन).
छह सामान्य प्रकार के मॉरगेज में शामिल हैं:
- फिक्स्ड-रेट मॉरगेज (FRM) - लोन अवधि के लिए फिक्स्ड ब्याज दर.
- एडजस्टेबल-रेट मॉरगेज (ARM) - ब्याज दर समय-समय पर बदलती रहती है.
- केवल ब्याज वाला मॉरगेज - शुरुआत में ब्याज का भुगतान करें, फिर मूलधन.
- रिवर्स मॉरगेज - सीनियर सिटीज़न के लिए होम इक्विटी को इनकम में बदलने के लिए.
- बलून मॉरगेज - कम शुरुआती भुगतान, बड़ा अंतिम भुगतान.
- FHA/VA मॉरगेज - योग्य उधारकर्ताओं के लिए सरकार द्वारा समर्थित लोन.
फिक्स्ड-रेट होम लोन सबसे आम है, जहां ब्याज दर पूरी लोन अवधि के दौरान स्थिर रहती है. यह भविष्य में अनुमानित EMI भुगतान, यह स्थिरता और लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल प्लानिंग चाहने वाले उधारकर्ताओं के लिए एक पसंदीदा विकल्प बनाता है.
दो सबसे आम प्रकार के लोन हैं:
- सिक्योर्ड लोन: इनमें होम लोन और कार लोन जैसे कोलैटरल की आवश्यकता होती है.
- अनसिक्योर्ड लोन: इनमें पर्सनल लोन और क्रेडिट कार्ड जैसे कोलैटरल की आवश्यकता नहीं होती है.
सबसे अच्छा होम लोन ब्याज दर में बदलाव के साथ आपके फाइनेंशियल लक्ष्यों और आराम पर निर्भर करता है. अगर आप स्थिर EMI पसंद करते हैं, तो फिक्स्ड-दर लोन उपयुक्त है, जबकि अगर आपको दरें कम होने की उम्मीद है तो फ्लोटिंग-दर लोन अच्छी तरह से काम करता है. बजाज फिनसर्व सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों के लिए हाइब्रिड "फ्लेक्सी" होम लोन भी प्रदान करता है, जो फिक्स्ड और फ्लोटिंग सुविधाओं को मिलाता है.
हाउसिंग लोन एक सिक्योर्ड लोन है जो आवासीय प्रॉपर्टी की खरीद, निर्माण या रेनोवेशन को फाइनेंस करने में मदद करता है. जब तक लोन चुकाया नहीं जाता, तब तक प्रॉपर्टी कोलैटरल के रूप में काम करती है. बजाज फिनसर्व इन्हें एडजस्टेबल अवधि और ब्याज दरों के साथ टर्म लोन के रूप में प्रदान करता है, जिससे समय के साथ घर का स्वामित्व मैनेज करना आसान हो जाता है.
सबसे अच्छा होम लोन वह लोन है जो आपकी पुनर्भुगतान क्षमता, अवधि प्राथमिकता और प्रॉपर्टी प्लान से मेल अकाउंट है. बजाज फिनसर्व होम लोन 7.45% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों, 32 साल तक की सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि और न्यूनतम पेपरवर्क के साथ आते हैं. अप्लाई करने से पहले हमेशा दरों, EMI और लोनदाता की विश्वसनीयता की तुलना करें.
बजाज फिनसर्व सहित अधिकांश लोनदाता आमतौर पर योग्यता के आधार पर आपकी निवल मासिक आय का 60 गुना तक होम लोन प्रदान करते हैं. अगर आप प्रति माह ₹70,000 अर्जित करते हैं, तो आप अपनी क्रेडिट हिस्ट्री, वर्तमान देयताओं और चुनी गई पुनर्भुगतान अवधि के आधार पर ₹35 लाख से ₹50 लाख के बीच लोन के लिए योग्य हो सकते हैं.
होम लोन जैसे सिक्योर्ड लोन को सबसे सुरक्षित माना जाता है क्योंकि उन्हें कोलैटरल के रूप में प्रॉपर्टी द्वारा समर्थित होता है. फिक्स्ड-रेट होम लोन पूरी अवधि के दौरान EMI को स्थिर रखकर और अधिक सुरक्षा प्रदान करता है, जिससे आपको भविष्य की ब्याज दर से बचा जा सकता है- स्थिर, लॉन्ग-टर्म प्लानिंग के लिए आदर्श.
मौजूदा RBI नियमों और NBFC मानदंडों के तहत, जिसमें बजाज फिनसर्व की पॉलिसी शामिल हैं, लोनदाता आमतौर पर प्रॉपर्टी के लिए 100% फाइनेंसिंग प्रदान नहीं करते हैं. आमतौर पर, वे प्रॉपर्टी की वैल्यू के 75% से 90% को कवर करते हैं, जबकि खरीदार शेष राशि का भुगतान पहले से करता है. यह लोनदाता और उधारकर्ता के बीच फाइनेंशियल अनुशासन और साझा जिम्मेदारी सुनिश्चित करता है.
