रजिस्ट्रेशन का इंस्पेक्टर जनरल (आईजीआर) ओडिशा में लैंड रिकॉर्ड मैनेजमेंट और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की देखरेख करता है. शहरीकरण और प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन बढ़ने के साथ-साथ, राज्य सरकार ने पारंपरिक रजिस्ट्रेशन विधियों को आधुनिक बनाने की आवश्यकता को मान्यता दी. इससे आईजीआर ओडिशा की स्थापना हुई, जिसे दक्षता बढ़ाने, पारदर्शिता सुनिश्चित करने और आधुनिक प्रथाओं और प्रौद्योगिकी को अपनाने के माध्यम से सुविधा प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है.
IGR ओडिशा क्या है?
IGR ओडिशा राज्य में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस को मैनेज करने के लिए जिम्मेदार एक सरकारी विभाग है. रजिस्ट्रेशन सिस्टम को सुव्यवस्थित करने के लिए स्थापित, इसका उद्देश्य दक्षता बढ़ाना, पारदर्शिता सुनिश्चित करना और जनता को सुविधा प्रदान करना है.
IGR ओडिशा की प्रमुख जिम्मेदारियों में रजिस्ट्रेशन एक्ट को लागू करना, लागू स्टाम्प ड्यूटी और फीस निर्धारित करना, प्रॉपर्टी रिकॉर्ड और डॉक्यूमेंट बनाए रखना, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी करना आदि शामिल हैं. यह विभाग निर्बाध रजिस्ट्रेशन ऑपरेशन के लिए मजबूत सिस्टम विकसित करने और प्रॉपर्टी मालिकों को समय पर सहायता प्रदान करने के लिए प्रतिबद्ध है.
IGR ओडिशा पर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की ऑनलाइन गणना कैसे करें
प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में स्टाम्प ड्यूटी की गणना महत्वपूर्ण है, और IGRS ओडिशा एक आसान समाधान प्रदान करता है. पोर्टल में स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर है जो आपको प्रॉपर्टी के प्रकार, लोकेशन और ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के आधार पर लागू स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित करने में मदद करता है. आप अपनी प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क चेक करने के लिए हमारे स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं.
ओडिशा में प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं? स्टाम्प ड्यूटी की गणना को समझना आपकी घर खरीदने की यात्रा का पहला चरण है. अगर आप अपने सपनों के घर को फाइनेंस करने पर विचार कर रहे हैं, तो 7.35% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ बजाज फिनसर्व से होम लोन के लिए अपनी योग्यता चेक करें. आप पहले से ही योग्य हो सकते हैं, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगा सकते हैं.
IGRS ओडिशा ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग कैसे करें
IGRS ओडिशा पोर्टल विभिन्न प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और डॉक्यूमेंट से संबंधित सेवाओं को एक्सेस करने के लिए एक सुविधाजनक प्लेटफॉर्म प्रदान करता है. मुख्य विशेषताओं में शामिल हैं:
- संबंधित प्रॉपर्टी का विवरण चुनकर लागू स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की आसानी से गणना करें.
- खरीदार/विक्रेता विवरण और सटीक प्रॉपर्टी पहचान प्रदान करके सेल डीड और अन्य कानूनी डॉक्यूमेंट ऑनलाइन रजिस्टर करें.
- जिला विवरण और न्यूनतम पहचान जानकारी दर्ज करके रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी के ऐतिहासिक रिकॉर्ड चेक करें.
- 'एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट' टैब के तहत कृषि और गैर-कृषि भूमि के लिए एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) के लिए अप्लाई करें.
इन सेवाओं को एक्सेस करने के लिए, www.igrodisha.gov.in पर जाएं, बुनियादी विवरण सबमिट करके अकाउंट बनाएं, और अपनी आवश्यकताओं को कुशलतापूर्वक पूरा करने के लिए यूज़र-फ्रेंडली इंटरफेस के माध्यम से नेविगेट करें. यह सुव्यवस्थित ऑनलाइन सिस्टम प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन को आसान बनाता है और सभी यूज़र के लिए एक्सेसिबिलिटी को बढ़ाता है.
IGR ओडिशा के माध्यम से ओडिशा में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क
| क्र. | डीड का प्रकार | स्टाम्प ड्यूटी (ap स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन फीस) | रजिस्ट्रेशन शुल्क | यूज़र फीस |
| 1 | गिफ्ट डीड | एम.वी पर 2%. | 0.50% | 100/- अगर वैल्यू 50, 000 और 200/- से कम या उसके बराबर है, अगर वैल्यू 50,000 से अधिक है |
| 2 | कब्जे के साथ मॉरगेज | 2.00% | 0.10% | 100/- |
| 3 | विभाजन | वी.एस.एस पर 1%. | 1000/- | 100/- अगर वैल्यू 50, 000 और 200/- से कम या उसके बराबर है, अगर वैल्यू 50,000 से अधिक है |
| 4 | अचल संपत्ति की बिक्री | 5.00% | 1.00% | 100/- अगर वैल्यू 50, 000 और 200/- से कम या उसके बराबर है, अगर वैल्यू 50,000 से अधिक है |
| 5 | सेटलमेंट | 2.00% | 0.50% | 100/- अगर वैल्यू 50, 000 और 200/- से कम या उसके बराबर है, अगर वैल्यू 50,000 से अधिक है |
| 6 | बिक्री के साथ जी.पी.ए का समझौता. | 5.00% | 2000/- | 100/- अगर वैल्यू 50, 000 और 200/- से कम या उसके बराबर है, अगर वैल्यू 50,000 से अधिक है |
| 7 | कब्जे के साथ बिक्री के लिए एग्रीमेंट | 5.00% | 0.50% | 100/- अगर वैल्यू 50, 000 और 200/- से कम या उसके बराबर है, अगर वैल्यू 50,000 से अधिक है |
| 8 | बिना पज़ेशन के मॉरगेज | 0.50% | 0.10% | 100/- |
IGR ओडिशा पर प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए ऑनलाइन आवश्यक डॉक्यूमेंट
IGRS ओडिशा के साथ प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए, आपको निम्नलिखित डॉक्यूमेंट प्रदान करने होंगे:
- खरीदार, विक्रेता और खरीदार के पासपोर्ट-साइज़ फोटो
- आधार कार्ड, वोटर ID या पासपोर्ट जैसे आइडेंटिटी कार्ड
- सिटी सर्वे डिपार्टमेंट (CSD) से प्राप्त वर्तमान प्रॉपर्टी कार्ड
- मूल बिक्री विलेख की रजिस्टर्ड फोटोकॉपी
- यूटिलिटी बिल की फोटोकॉपी
- आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी भुगतान की पुष्टि करने वाले मान्य डॉक्यूमेंट की फोटोकॉपी
सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट तैयार रखने से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और लोन एप्लीकेशन दोनों को सुव्यवस्थित किया जाता है. होम फाइनेंसिंग चाहने वाले लोगों के लिए, बजाज फिनसर्व न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन के साथ ₹ 15 करोड़ तक का लोन प्रदान करता है. आज ही अपने लोन ऑफर चेक करें और जानें कि अपनी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए फंडिंग प्राप्त करना कितना आसान हो सकता है. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.
IGRS ओडिशा पोर्टल पर ऑनलाइन रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट कैसे चेक करें और डाउनलोड करें
ओडिशा के नागरिक IGRS पोर्टल के माध्यम से अपने रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट को ऑनलाइन सुविधाजनक रूप से सत्यापित कर सकते हैं. यह सुविधा व्यक्तियों को रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड की डिजिटल कॉपी एक्सेस करने, फिज़िकल डॉक्यूमेंट खोने के जोखिम को दूर करने में सक्षम बनाती है. यह प्रॉपर्टी के स्वामित्व के सत्यापन के लिए एक सुरक्षित स्रोत भी प्रदान करता है. अपने डॉक्यूमेंट ऑनलाइन चेक करने के लिए नीचे दिए गए प्रोसेस का पालन करें:
- पोर्टल पर जाएं और लॉग-इन करें या रजिस्टर करें
- अपनी खोज का प्रकार चुनें
- खोज विवरण दर्ज करें
- खोज शुरू करें
- रिव्यू करें और परिणाम चुनें
- डॉक्यूमेंट देखें, डाउनलोड करें या प्रिंट करें
- विवरण की जांच करें
IGR ओडिशा ऑनलाइन सेवाओं की प्रमुख विशेषताएं और लाभ
IGR ओडिशा पोर्टल प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और संबंधित सेवाओं के लिए एक सुव्यवस्थित और सुरक्षित प्लेटफॉर्म प्रदान करता है. यह नागरिकों के लिए सुविधा, पारदर्शिता और दक्षता प्रदान करता है, जिससे प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन आसान हो जाते हैं.
- आसान प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन: आसान डॉक्यूमेंटेशन की प्रोसेस को आसान बनाता है और तेज़ करता है.
- लैंड रिकॉर्ड का एक्सेस: लैंड रिकॉर्ड, सेल डीड और एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट ऑनलाइन देखें और सत्यापित करें.
- ऑनलाइन भुगतान: पोर्टल के माध्यम से स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का सुविधाजनक रूप से भुगतान करें.
- पारदर्शी प्रोसेस: डिजिटल रिकॉर्ड जवाबदेही सुनिश्चित करते हैं और धोखाधड़ी के जोखिमों को कम करते हैं.
- समय और लागत में बचत: ऑनलाइन कार्य पूरा करें, सरकारी ऑफिस में बार-बार यात्रा करने से बचें.
- सुरक्षित डेटा: प्रॉपर्टी और पर्सनल विवरण को छेड़छाड़ या चोरी से बचाता है.
IGRS ओडिशा पोर्टल पर ईसी कैसे ढूंढें
ओडीशा पोर्टल के IGRS (रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प का इंस्पेक्टर जनरल) पर एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) की ऑनलाइन खोज करना एक आसान प्रोसेस है. इसे करने के चरण इस प्रकार हैं:
- IGRS ओडिशा पोर्टल को एक्सेस करें: अपना वेब ब्राउज़र खोलें और आधिकारिक IGRS ओडिशा पोर्टल पर जाएं.
- यूज़र रजिस्ट्रेशन या लॉग-इन: अगर आप नए यूज़र हैं, तो आपको पोर्टल पर अकाउंट के लिए रजिस्टर करना पड़ सकता है. मौजूदा यूज़र के लिए, अपने क्रेडेंशियल का उपयोग करके लॉग-इन करें.
- 'ईसी सर्च' विकल्प चुनें: पोर्टल के होमपेज पर 'ईसी सर्च' या 'एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट सर्च' विकल्प देखें. यह विकल्प 'सेवाएं' या 'ऑनलाइन सेवाएं' सेक्शन में स्थित हो सकता है.
- प्रॉपर्टी का विवरण भरें: आवश्यक प्रॉपर्टी विवरण दर्ज करें जिसके लिए आप एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट खोजना चाहते हैं. इसमें आमतौर पर प्रॉपर्टी का जिला, सब-रजिस्ट्रार ऑफिस, गांव और सर्वे नंबर जैसे विवरण शामिल होते हैं. आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी के साथ जितना संभव हो उतना सटीक रहें.
- खोज अवधि चुनें: उस समय या अवधि को निर्दिष्ट करें, जिसके लिए आप ईसी खोजना चाहते हैं. आप विशिष्ट वर्ष या कस्टम तारीख की रेंज चुन सकते हैं.
- खोज शुरू करें: प्रॉपर्टी के विवरण और आपके द्वारा प्रदान की गई समयसीमा के आधार पर खोज शुरू करने के लिए 'ढूंढें' या 'सबमिट करें' बटन पर क्लिक करें.
- आवश्यक ईसी चुनें: अपनी प्रॉपर्टी और आवश्यक समय सीमा से संबंधित एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की पहचान करें. विवरण देखने के लिए इस पर क्लिक करें.
- ईसी देखें, डाउनलोड करें या प्रिंट करें: ईसी चुनने के बाद, आप आमतौर पर इसे सीधे पोर्टल पर देख सकते हैं. इसके अलावा, आपके रिकॉर्ड के लिए सर्टिफिकेट डाउनलोड या प्रिंट करने के विकल्प भी हो सकते हैं.
- विवरण सत्यापित करें: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट को सावधानीपूर्वक रिव्यू करें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि इसमें आवश्यक जानकारी हो और आपकी आवश्यकताओं या किसी भी कानूनी उद्देश्य के साथ मेल खाता हो.
इन चरणों का पालन करके, आप IGRS ओडिशा पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट खोज सकते हैं, जिससे यह प्रॉपर्टी से संबंधित मामलों या अन्य डॉक्यूमेंट खोजों के लिए एक सुविधाजनक और पारदर्शी प्रोसेस बन जाता है.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ओड़िशा)
ओडिशा में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एक महत्वपूर्ण कानूनी डॉक्यूमेंट है जो किसी विशिष्ट प्रॉपर्टी, जैसे सेल डीड, मॉरगेज या किसी अन्य एनकम्ब्रेंस से संबंधित सभी ट्रांज़ैक्शन का रिकॉर्ड प्रदान करता है.
- उद्देश: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का प्राथमिक उद्देश्य प्रॉपर्टी के टाइटल को सत्यापित करना और यह सुनिश्चित करना है कि यह किसी भी कानूनी विवाद या लंबित देय राशि से मुक्त है. यह अक्सर प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन, लोन या अन्य कानूनी उद्देश्यों के लिए आवश्यक होता है.
- जारीकर्ता प्राधिकरण: ओडिशा में, उप-रजिस्ट्रार का कार्यालय एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी करने के लिए जिम्मेदार है. आपको उस सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में अप्लाई करना होगा, जहां प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है.
- जानकारी शामिल है: सर्टिफिकेट में प्रॉपर्टी से संबंधित सभी ट्रांज़ैक्शन की क्रोनॉलॉजिकल लिस्ट होती है, जिसमें सेल डीड, मॉरगेज, गिफ्ट, लीज़ और कोई अन्य एनकम्ब्रेंस शामिल हैं. इसमें इन ट्रांज़ैक्शन में शामिल पक्षों के विवरण भी शामिल हैं.
- एप्लीकेशन प्रोसेस: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए, आपको सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाना होगा और एप्लीकेशन सबमिट करना होगा. आपको आमतौर पर प्रॉपर्टी का विवरण, जैसे सर्वे नंबर और गांव का नाम प्रदान करना होगा. सर्टिफिकेट को प्रोसेस करने के लिए मामूली शुल्क लगता है.
- समय-सीमा: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए प्रोसेसिंग का समय अलग-अलग हो सकता है, लेकिन इसमें आमतौर पर कुछ सप्ताह लगते हैं. सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस पर वर्कलोड के आधार पर यह तेज़ या धीमा हो सकता है.
- केस का उपयोग करें: प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए अक्सर एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से रियल एस्टेट की बिक्री या खरीद के दौरान. प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई करते समय ये भी आवश्यक हैं. इसके अलावा, इन सर्टिफिकेट का उपयोग प्रॉपर्टी के स्वामित्व से संबंधित कानूनी विवादों में साक्ष्य के रूप में किया जा सकता है.
- वेरिफिकेशन: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट को अच्छी तरह से सत्यापित करना महत्वपूर्ण है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रॉपर्टी पर कोई विसंगति या छिपे हुए बोझ न हों. किसी भी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के साथ आगे बढ़ने से पहले किसी भी असंगति को संबोधित किया जाना चाहिए.
ec के माध्यम से अपनी प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति की जांच करने के बाद, अगला चरण आपकी खरीद के लिए उपयुक्त फाइनेंसिंग प्राप्त करना है. चाहे आप अपना पहला घर खरीद रहे हों या अतिरिक्त प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हों, बजाज फिनसर्व के साथ आकर्षक होम लोन विकल्पों के बारे में जानें. सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तों के साथ ₹ 15 करोड़ तक के लोन के लिए अपनी योग्यता चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) के प्रकार
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के दो मुख्य रूप हैं, जैसे फॉर्म 15 और फॉर्म 16:
फॉर्म 15: फॉर्म 15 में लीज़, सेल्स, गिफ्ट, रिलीज़, मॉरगेज, पार्टीशन आदि सहित विभिन्न प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन का कॉम्प्रिहेंसिव रिकॉर्ड शामिल है. यह सर्टिफिकेट तब जारी किया जाता है जब प्रॉपर्टी इन विशिष्ट विवरणों के साथ रजिस्टर्ड हो. प्रॉपर्टी खरीदने वालों और लोन प्रदाताओं दोनों के लिए यह फॉर्म सही तरीके से पूरा करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के महत्वपूर्ण रिकॉर्ड के रूप में काम करता है.
फॉर्म 16: फॉर्म 16 सब-रजिस्ट्रार द्वारा जारी किया जाता है और इसे अक्सर शून्य ईसी (शून्य एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट) के रूप में संदर्भित किया जाता है. इस सर्टिफिकेट का उपयोग मुख्य रूप से उन मामलों में प्रमाण के रूप में किया जाता है जहां प्रॉपर्टी विवादों के अधीन है या अनुरोध किए गए ईसी जारी होने के बाद से कोई ट्रांज़ैक्शन नहीं किया गया है. फॉर्म 16 प्रभावी रूप से यह दर्शाता है कि प्रॉपर्टी किसी भी कानूनी क्लेम या हाल ही के ट्रांज़ैक्शन द्वारा गठबंधित नहीं है, जिससे उसकी स्थिति के बारे में स्पष्टता और आश्वासन प्रदान किया जाता है.
