होम लोन मिला है? नियमित EMI का भुगतान करना है? इनकम टैक्स एक्ट, 1961 के सेक्शन 24 के तहत, आप "हाउस प्रॉपर्टी से आय" के तहत ब्याज घटक के लिए कटौती का क्लेम कर सकते हैं और अपनी टैक्स योग्य आय को कम कर सकते हैं.
यह कटौती पुरानी और नई टैक्स व्यवस्थाओं दोनों के तहत उपलब्ध है, लेकिन इसमें अलग-अलग नियम होते हैं. इसके अलावा, आपको यह समझना होगा कि यह कटौती केवल तभी लागू होती है जब प्रॉपर्टी उधार ली गई पूंजी से खरीदी या बनाई गई हो.
तो, अपनी इनकम टैक्स देयता को कम करना चाहते हैं? यह आर्टिकल इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24 को विस्तार से बताता है. हम देखेंगे कि यह पुरानी और नई टैक्स व्यवस्थाओं दोनों के तहत कैसे काम करता है, प्रमुख अंतरों को समझेंगे और दिखाएंगे कि आप होम लोन ब्याज पर कटौती का क्लेम कैसे कर सकते हैं. अंत में, हम होम लोन टैक्स लाभों पर केंद्रीय बजट 2025 के प्रभाव को कवर करेंगे.
इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24 को समझना
इनकम टैक्स एक्ट, 1961 का सेक्शन 24, किसी व्यक्ति को होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती का क्लेम करने की अनुमति देता है. यह कटौती "घर से आय" कैटेगरी के तहत उपलब्ध है
अगर आपने घर खरीदने, बनाने या मरम्मत करने के लिए लोन लिया है, तो आप इस कटौती का क्लेम करके अपनी टैक्स योग्य आय को कम कर सकते हैं. यह कटौती सेल्फ-ऑक्यूपाइड प्रॉपर्टी के निर्माण के लिए प्रति वर्ष ₹2 लाख तक की पुरानी व्यवस्था के तहत उपलब्ध है. किराए पर दी गई प्रॉपर्टी के लिए, कटौती का क्लेम करने की कोई ऊपरी सीमा नहीं है.
लेकिन, नई व्यवस्था शुरू होने के बाद, सेक्शन 24 में महत्वपूर्ण संशोधन किए गए हैं. आइए उन्हें अगले सेक्शन में चेक करें.
नई टैक्स व्यवस्था में मुख्य बदलाव क्या हैं?
बजट 2020 में नई टैक्स व्यवस्था शुरू की गई थी. यह कम टैक्स दरें प्रदान करता है लेकिन अधिकांश छूट और कटौती को हटाता है. आइए नई व्यवस्था में कुछ लेटेस्ट बदलाव देखें:
1. आइटम पर कटौतियों की उपलब्धता नहीं होना
पुरानी टैक्स व्यवस्था के तहत, टैक्सपेयर इनकम टैक्स एक्ट के विभिन्न सेक्शन के तहत आइटम की गई कटौती का क्लेम करके अपनी टैक्स योग्य आय को कम कर सकते हैं. ऐसी एक कटौती सेक्शन 24 के तहत थी, जिसमें स्व-अधिकृत घर के लिए होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर ₹2 लाख तक की कटौती की अनुमति दी गई है.
लेकिन, नई टैक्स व्यवस्था में, इनमें से अधिकांश आइटम पर कटौतियों की अनुमति नहीं है. इसके बजाय, सरकार स्टैंडर्ड कटौती प्रदान करती है.
क्योंकि सेक्शन 24 को आइटम की गई कटौती माना जाता है, इसलिए यह नई टैक्स व्यवस्था के तहत स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए उपलब्ध नहीं है. लेकिन, मौजूदा नियमों के अनुसार, बिना किसी सीमा के किराए पर दी गई प्रॉपर्टी के लिए सेक्शन 24 कटौती उपलब्ध है.
2. वैकल्पिक लेकिन डिफॉल्ट व्यवस्था
सरकार ने नई टैक्स व्यवस्था अनिवार्य नहीं की है. टैक्सपेयर्स पुरानी टैक्स व्यवस्था या नई टैक्स व्यवस्था चुन सकते हैं, जो उनके लिए सबसे उपयुक्त है.
लेकिन, वित्तीय वर्ष 2023-24 से शुरू (अर्थात, अप्रैल 1, 2023 से, आगे), नई टैक्स व्यवस्था को डिफॉल्ट माना जाता है. इसका मतलब है कि अगर आप ऐक्टिव विकल्प नहीं चुनते हैं, तो सरकार नई व्यवस्था का उपयोग करके ऑटोमैटिक रूप से आपके इनकम टैक्स की गणना करेगी.
अब, अगर किसी व्यक्ति ने होम लोन लिया है और सेक्शन 24 के तहत ब्याज कटौती का क्लेम करना चाहता है, तो उन्हें पुरानी व्यवस्था अधिक लाभदायक मिल सकती है. दूसरी ओर, अगर किसी के पास क्लेम करने के लिए कम कटौतियां हैं और कम टैक्स दरें पसंद करते हैं, तो नई व्यवस्था बेहतर विकल्प हो सकती है.
3. कम टैक्स दरें
नई टैक्स व्यवस्था विभिन्न इनकम स्लैब में कम टैक्स दरें प्रदान करती है. लेकिन, इन कम दरों के बदले, यह सेल्फ-ऑक्यूपाइड प्रॉपर्टी के लिए सेक्शन 24 के तहत कटौती सहित कई कटौती और छूट को हटाता है.
इसलिए, नई व्यवस्था के तहत:
- आप कम दरों पर टैक्स का भुगतान करते हैं.
- लेकिन आप अपने घर के लिए होम लोन के ब्याज पर ₹2 लाख की कटौती का क्लेम करने का लाभ खो देते हैं.
नई और पुरानी टैक्स व्यवस्था में होम लोन के साथ इनकम टैक्स बचाने की 6 रणनीतियां
होम लोन पुरानी और नई टैक्स व्यवस्थाओं दोनों के तहत टैक्स बचाने के मूल्यवान अवसर प्रदान करते हैं. लेकिन, आपके द्वारा चुनी गई व्यवस्था के आधार पर लाभ अलग-अलग होते हैं.
सही राशि का क्लेम करना चाहते हैं? नीचे छह व्यावहारिक रणनीतियां दी गई हैं जिनके माध्यम से आप होम लोन से संबंधित कटौतियों का स्मार्ट उपयोग करके अपनी इनकम टैक्स देयता को कम कर सकते हैं.
1. सेक्शन 24(b) के तहत होम लोन ब्याज पर क्लेम कटौती
होम लोन लेने के मुख्य लाभों में से एक है भुगतान किए गए ब्याज पर टैक्स कटौती. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24(b) के तहत, आप स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए अपने होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर प्रति वर्ष ₹2 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं. यह लाभ पुरानी और नई दोनों टैक्स व्यवस्थाओं पर लागू होता है.
- नई टैक्स व्यवस्था के लिए: होम लोन ब्याज के लिए स्टैंडर्ड कटौती उपलब्ध है. हालांकि नई व्यवस्था कम टैक्स दरें प्रदान करती है, लेकिन आप अभी भी इस कटौती का लाभ उठा सकते हैं, जिससे आपकी टैक्स योग्य आय में महत्वपूर्ण कमी हो सकती है.
- पुरानी टैक्स व्यवस्था के लिए: सेक्शन 24(b) के तहत कटौती लागू होती रहती है, जिससे आप अपनी टैक्स योग्य आय को ₹2 लाख तक कम कर सकते हैं. इससे काफी बचत हो सकती है, विशेष रूप से अगर आपके पास उच्च ब्याज वाला लोन है.
उदाहरण: अगर आपने होम लोन के ब्याज में ₹2.5 लाख का भुगतान किया है, तो आप ₹2 लाख की कटौती का क्लेम कर सकते हैं, जिससे आपकी टैक्स योग्य आय उस राशि तक कम हो जाती है.
2. सेक्शन 80C के तहत मूल पुनर्भुगतान कटौती का उपयोग करें
होम लोन का एक और लाभ सेक्शन 80C के तहत मूलधन के पुनर्भुगतान पर उपलब्ध कटौती है. आप अपने होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान पर ₹1.5 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
- नई टैक्स व्यवस्था के लिए: हालांकि नई टैक्स व्यवस्था पुरानी व्यवस्था के समान कटौती प्रदान नहीं करती है, लेकिन अगर आप उस फाइनेंशियल वर्ष के लिए पुरानी व्यवस्था का विकल्प चुनते हैं, तो भी आप मूलधन पुनर्भुगतान कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
- पुरानी टैक्स व्यवस्था के लिए: यह कटौती सेक्शन 80C के तहत उपलब्ध है, जिसमें पब्लिक प्रॉविडेंट फंड (PPF), नेशनल पेंशन स्कीम (NPS) और इक्विटी-लिंक्ड सेविंग स्कीम (ELSS) जैसे अन्य इन्वेस्टमेंट शामिल हैं.
उदाहरण: अगर आपका वार्षिक मूलधन पुनर्भुगतान ₹1.5 लाख है, तो आप सेक्शन 80C के तहत पूरी राशि का क्लेम कर सकते हैं, जिससे आपकी टैक्स योग्य आय ₹1.5 लाख तक कम हो जाती है.
पर्याप्त टैक्स लाभों का आनंद लेते हुए घर के स्वामित्व के माध्यम से पूंजी बनाना शुरू करने के लिए तैयार हैं? बजाज फिनसर्व के होम लोन के साथ, आप ब्याज और मूलधन दोनों के पुनर्भुगतान पर कटौती का क्लेम कर सकते हैं, जिससे आपका कुल टैक्स बोझ कम हो जाता है. अपने लोन ऑफर चेक करें अभी. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.
3. पहली बार घर खरीदने वालों के लिए होम लोन की ब्याज पर अतिरिक्त कटौती का लाभ
सेक्शन 80ईई के तहत, पहली बार घर खरीदने वाले लोग होम लोन ब्याज पर ₹ 50,000 तक की अतिरिक्त कटौती का क्लेम कर सकते हैं. यह लाभ नई और पुरानी टैक्स व्यवस्थाओं में उपलब्ध है.
- नई टैक्स व्यवस्था के लिए: अगर आप पहली बार घर खरीदने वाले व्यक्ति के रूप में पात्र हैं, तो आप इस अतिरिक्त कटौती का क्लेम कर सकते हैं, भले ही आपने नई टैक्स व्यवस्था का विकल्प चुना हो, ताकि आपका टैक्स बोझ और कम हो जाए.
- पुरानी टैक्स व्यवस्था के लिए: यह अतिरिक्त कटौती पुरानी व्यवस्था में उपलब्ध अन्य कटौतियों को पूरा करती है, जिससे आपके होम लोन के ब्याज भुगतान पर अतिरिक्त राहत मिलती है.
उदाहरण: अगर आप पहली बार घर खरीदने वाले हैं और आपने ब्याज में ₹60,000 का भुगतान किया है, तो आप अतिरिक्त ₹50,000 की कटौती का क्लेम कर सकते हैं, जिससे आपकी टैक्स योग्य आय उस राशि तक कम हो जाती है.
4. किराए की प्रॉपर्टी के लिए होम लोन पर टैक्स लाभ का लाभ उठाएं
अगर आपने अपनी प्रॉपर्टी किराए पर ली है, तो आपके होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज को सेक्शन 24(b) के तहत कटौती के रूप में पूरी तरह से क्लेम किया जा सकता है. किराए की प्रॉपर्टी के लिए इस कटौती की कोई ऊपरी सीमा नहीं है, जबकि स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी.
- नई टैक्स व्यवस्था के लिए: यह लाभ अभी भी नई व्यवस्था के तहत उपलब्ध है, जिससे आप भुगतान की गई पूरी ब्याज राशि पर कटौतियों का क्लेम कर सकते हैं, जो विशेष रूप से उपयोगी हो सकता है अगर आपकी किराए की आय महत्वपूर्ण है.
- पुरानी टैक्स व्यवस्था के लिए: अगर आपके पास पर्याप्त किराए की आय है, तो आप पुरानी टैक्स व्यवस्था के तहत इस लाभ का क्लेम भी कर सकते हैं, जो आपकी टैक्स योग्य आय में महत्वपूर्ण कटौती प्रदान कर सकते हैं.
उदाहरण: अगर आपको किराए की आय में ₹1 लाख प्राप्त होते हैं और होम लोन के ब्याज में ₹2.5 लाख का भुगतान करते हैं, तो आप अपनी किराए की आय से पूरी ₹2.5 लाख काटी सकते हैं, जिससे आपकी टैक्स योग्य आय कम हो जाती है.
5. प्री-कंस्ट्रक्शन ब्याज के लिए क्लेम कटौतियां
कंस्ट्रक्शन अवधि के दौरान होम लोन पर भुगतान किया गया ब्याज, कंस्ट्रक्शन पूरा होने के बाद सेक्शन 24(b) के तहत कटौती के लिए योग्य है. यह कटौती पांच वर्षों में फैली जाती है, जिसकी अधिकतम सीमा प्रति वर्ष ₹ 2 लाख है.
- नई टैक्स व्यवस्था के लिए: अगर आप पुरानी टैक्स व्यवस्था का विकल्प चुनते हैं, तो यह लाभ उपलब्ध है. जब प्रॉपर्टी पूरी हो जाती है और कब्जे के लिए तैयार होती है, तो आप सेक्शन 24(b) के तहत प्री-कंस्ट्रक्शन ब्याज के लिए कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
- पुरानी टैक्स व्यवस्था के लिए: यह कटौती आपको निर्माण चरण के दौरान भुगतान किए गए ब्याज को रिकवर करने की अनुमति देती है, जिससे आपकी टैक्स योग्य आय कम हो जाती है.
उदाहरण: अगर आपने प्री-कंस्ट्रक्शन ब्याज में ₹4 लाख का भुगतान किया है, तो आप अगले पांच वर्षों तक हर वर्ष ₹2 लाख का क्लेम कर सकते हैं, जिससे आपकी टैक्स योग्य आय वार्षिक ₹2 लाख तक कम हो जाती है.
6. जॉइंट ओनरशिप के लिए होम लोन पर टैक्स लाभ का लाभ उठाएं
अगर आप और आपके पति/पत्नी की सह-स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी हैं और दोनों सह-उधारकर्ता हैं, तो आप दोनों होम लोन ब्याज और मूल पुनर्भुगतान पर व्यक्तिगत रूप से कटौती का क्लेम कर सकते हैं
- नई टैक्स व्यवस्था के लिए: प्रत्येक सह-उधारकर्ता सेक्शन 80C के तहत ब्याज के लिए ₹2 लाख तक और मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए ₹1.5 लाख तक का क्लेम कर सकता है. यह आपको एक ही लोन पर उपलब्ध दो बार कटौतियों की सुविधा देता है.
- पुरानी टैक्स व्यवस्था के लिए: वही लाभ लागू होते हैं, प्रत्येक सह-उधारकर्ता के लिए उपलब्ध कटौतियों को अधिकतम करके पर्याप्त टैक्स राहत प्रदान करते हैं.
उदाहरण: अगर आपने और आपके पति/पत्नी दोनों ने होम लोन ब्याज में ₹2 लाख का भुगतान किया है, तो आप प्रत्येक क्लेम कटौती का क्लेम कर सकते हैं, जो कुल ₹4 लाख ब्याज कटौती में शामिल है.
महत्वपूर्ण लिंक: होम लोन योग्यता की शर्तें | होम लोन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट | होम लोन बैलेंस ट्रांसफर | जॉइंट होम लोन | होम लोन टैक्स लाभ | होम लोन सब्सिडी
टैक्सपेयर पर प्रभाव
नई टैक्स व्यवस्था का परिचय और सेक्शन 24 कैसे काम करता है, इसमें बदलाव टैक्सपेयर्स पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालते हैं. ये बदलाव प्रभावित करते हैं:
- किसी व्यक्ति को कितना टैक्स देना होता है
और - उन्हें अपने फाइनेंस को कैसे प्लान करना चाहिए
आइए जानें कि ये बदलाव आपको कैसे प्रभावित करते हैं:
1. दो टैक्स व्यवस्थाओं में से चुनें
टैक्स दाताओं को अब दो सिस्टम के बीच निर्णय लेना होगा:
पुरानी टैक्स व्यवस्था |
नई टैक्स व्यवस्था |
यह कई कटौती और छूट की अनुमति देता है.
|
कम टैक्स दरें प्रदान करता है लेकिन अधिकांश कटौती की अनुमति नहीं देता है.
|
ऐक्टिव होम लोन वाले टैक्सपेयर के रूप में, आपको दोनों व्यवस्थाओं के तहत भुगतान किए जाने वाले कुल टैक्स की तुलना करनी होगी.
2. स्मार्ट फाइनेंशियल प्लानिंग करें
अगर आपने लोन का उपयोग करके घर खरीदा है, तो आपको उस लोन के टैक्स प्रभाव पर विचार करना चाहिए. अपने ब्याज के हिस्से का उपयोग करके, आप सेक्शन 24 के तहत टैक्स योग्य आय को कम कर सकते हैं.
लेकिन, जैसा कि ऊपर बताया गया है, टैक्स के नियम अलग-अलग तरीकों से अलग-अलग होते हैं. स्मार्ट फाइनेंशियल प्लानिंग करने के लिए, आपको विश्लेषण करना चाहिए:
- आपको हर साल कितना ब्याज देना होगा
- क्या आप अपनी टैक्स योग्य आय को कम करने के लिए उस ब्याज का उपयोग कर सकते हैं
- कौन सी टैक्स व्यवस्था आपको लंबे समय में अधिक लाभ देती है
3. अनुपालन बनाए रखें और डॉक्यूमेंटेशन बनाए रखें
सेक्शन 24 (विशेष रूप से पुरानी टैक्स व्यवस्था में) के तहत कटौती का क्लेम करने के लिए, आपको कुछ नियमों का पालन करना होगा:
- होम लोन के रिकॉर्ड रखें, जैसे:
- लोन स्वीकृति पत्र
- पुनर्भुगतान शिड्यूल
- लोनदाता से ब्याज सर्टिफिकेट.
- सुनिश्चित करें कि मान्य लोन का उपयोग करके घर खरीदा गया है, बनाया गया है या रेनोवेशन किया गया है.
- इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) फाइल करते समय क्लेम कटौती.
अगर डॉक्यूमेंट उपलब्ध नहीं हैं या नियमों का पालन नहीं किया जाता है, तो कटौती से इनकार किया जा सकता है. इससे आयकर विभाग से जुर्माना और सूचनाएं भी मिल सकती हैं.
शायद आपको ये दूसरे विषय भी दिलचस्प लगें |
|||
|
|
|||
बजट 2025 होम लोन टैक्स कटौती को कैसे प्रभावित करेगा
केंद्रीय बजट 2025 में कई बदलाव आए हैं जो पहले से ही होम लोन लेने वाले लोगों को प्रभावित करते हैं. मुख्य रूप से, इन बदलावों ने दोनों व्यवस्थाओं के तहत नियमों में संशोधन किया है.
होम लोन उधारकर्ता के रूप में, आपको इन अपडेट को समझना होगा और यह देखना होगा कि वे आपके फाइनेंस को कैसे प्रभावित करते हैं. आइए उन्हें चेक करें:
बजट 2025 की प्रमुख विशेषताएं
- बजट में टैक्स में राहत प्रदान करके और हाउसिंग प्रोजेक्ट को बढ़ावा देकर मध्यम वर्ग और पहली बार खरीदारों के लिए घर खरीदना अधिक किफायती हो गया है.
- घर खरीदने वालों की मदद करने के लिए सेक्शन 80C के तहत प्रावधानों में संशोधन किया गया है.
- ये बदलाव अधिक फाइनेंशियल राहत प्रदान करते हैं और भारत में घर के स्वामित्व को बढ़ावा देते हैं.
घर खरीदने वालों के लिए इसका क्या मतलब है?
केंद्रीय बजट 2025 में प्रस्तावित लेटेस्ट बदलावों का होम लोन उधारकर्ताओं पर कई सकारात्मक प्रभाव होगा:
- पहली बार घर खरीदने वालों को प्रोत्साहित करता है
- उच्च टैक्स लाभ के साथ, अधिक लोग (विशेष रूप से जो अपना पहला घर खरीदते हैं) प्रॉपर्टी खरीदने के लिए प्रेरित होते हैं.
- ऐसा इसलिए है क्योंकि लेटेस्ट बदलावों ने उधार लेने की लागत को काफी कम किया है.
- रियल एस्टेट सेक्टर को बढ़ावा देना
- जैसे-जैसे अधिक लोग घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, आवासीय प्रॉपर्टी की मांग में वृद्धि होने की संभावना है.
- इससे रियल एस्टेट इंडस्ट्री को अधिक निर्माण गतिविधि के साथ आगे बढ़ने में मदद मिलेगी.
होम लोन के लिए सेक्शन 80C कटौती को समझना
इनकम टैक्स एक्ट का सेक्शन 80C व्यक्तियों को कुछ खर्चों और निवेश पर प्रति वर्ष ₹1.5 लाख तक की कटौती का क्लेम करने की अनुमति देता है. यह होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान को कवर करता है.
ध्यान देने योग्य कुछ महत्वपूर्ण बातें:
- इस कटौती का क्लेम केवल घर का निर्माण पूरा होने के बाद किया जा सकता है.
- घर खरीदने के पांच वर्षों के भीतर नहीं बेचा जाना चाहिए. अगर इसे इस अवधि से पहले बेचा जाता है:
- पहले क्लेम किए गए टैक्स लाभ वापस कर दिए जाएंगे
और - राशि बिक्री के वर्ष में टैक्स योग्य आय में वापस जोड़ दी जाएगी.
- पहले क्लेम किए गए टैक्स लाभ वापस कर दिए जाएंगे
यह नियम उन लोगों द्वारा टैक्स लाभ के दुरुपयोग को रोकता है जो शॉर्ट-टर्म स्पेकुलेशन मानसिकता के साथ प्रॉपर्टी खरीदते हैं.
होम लोन पर अतिरिक्त टैक्स लाभ
सेक्शन 24(b) और 80C के तहत मिलने वाले लाभों के अलावा, सरकार सेक्शन 80EEA के तहत उपलब्ध एक और कटौती प्रदान करती है. यह सेक्शन पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ब्याज भुगतान पर ₹1.5 लाख की अतिरिक्त कटौती प्रदान करता है, जो किफायती आवास खरीद रहे हैं.
इस कटौती का क्लेम करने के लिए:
- लोन को सरकार द्वारा निर्दिष्ट तारीख सीमा के भीतर स्वीकृत किया जाना चाहिए.
- हाउस वैल्यू और लोन राशि किफायती हाउसिंग नियमों के तहत परिभाषित लिमिट के भीतर होनी चाहिए.
जब संयुक्त किया जाता है, तो आप इन कटौतियों का लाभ उठा सकते हैं:
- सेक्शन 24(b): ₹2 लाख तक
- सेक्शन 80C: ₹1.5 लाख तक (मूलधन के लिए)
- सेक्शन 80EEA: अतिरिक्त ₹1.5 लाख (पहली बार योग्य खरीदारों के लिए)
ये संयुक्त लाभ योग्य घर खरीदने वालों को पर्याप्त टैक्स राहत प्रदान करते हैं.
चाहे आप पहली बार खरीदार हों या अतिरिक्त प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हों, अपने टैक्स लाभ को अधिकतम करने के लिए सही होम लोन प्राप्त करना महत्वपूर्ण है. बजाज फिनसर्व मात्र 48 घंटों में अप्रूवल के साथ ₹ 15 करोड़ तक का होम लोन प्रदान करता है*. आज ही बजाज फिनसर्व से होम लोन के लिए अपनी योग्यता चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.
मौजूदा होम लोन उधारकर्ताओं के लिए लाभ
मौजूदा होम लोन उधारकर्ता के रूप में, आप केंद्रीय बजट 2025 में घोषित लेटेस्ट बदलाव का लाभ भी उठा सकते हैं. आइए देखते हैं कि:
- उच्च टैक्स बचत प्राप्त करें
- आप स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए सेक्शन 24(b) के तहत ₹2 लाख तक की कटौती का लाभ उठा सकते हैं.
- यह मौजूदा उधारकर्ताओं को अपनी कुल टैक्स योग्य आय को कम करने की अनुमति देता है, जिससे अंततः इनकम टैक्स देयता कम हो जाती है.
- अपने होम लोन का प्री-पेमेंट करें
- कई कटौतियों की उपलब्धता के कारण, अब उधारकर्ता अपनी फाइनेंशियल क्षमता के भीतर पुनर्भुगतान बढ़ाने के लिए अधिक तैयार हो सकते हैं.
- ऐसा "प्री-पेमेंट" के माध्यम से भी किया जा सकता है:
- मासिक भुगतान बढ़ रहे हैं
या - पार्ट-प्री-पेमेंट करना (एक बार अतिरिक्त भुगतान)
- मासिक भुगतान बढ़ रहे हैं
- प्री-पेमेंट करने से आपके कुल ब्याज का बोझ कम हो जाता है और आपको लॉन्ग-टर्म सेविंग प्राप्त करने की सुविधा मिलती है.
दूसरे होम लोन पर टैक्स लाभ - उनका क्लेम कैसे करें?
दूसरा होम लोन लेने से आपकी फाइनेंशियल प्रतिबद्धताएं बढ़ सकती हैं, लेकिन यह कुछ टैक्स लाभ भी प्रदान कर सकता है. वर्तमान टैक्स फ्रेमवर्क के तहत भी, इनकम टैक्स एक्ट ऐसे प्रावधान प्रदान करता है जो घर के मालिकों को अपने होम लोन पुनर्भुगतान के विशिष्ट भागों पर कटौती का क्लेम करने की अनुमति देता है. ये लाभ मुख्य रूप से सेक्शन 80C और सेक्शन 24 के तहत उपलब्ध हैं. लेकिन, वास्तविक टैक्स ट्रीटमेंट इस बात पर निर्भर करता है कि दूसरी प्रॉपर्टी का उपयोग कैसे किया जाता है - चाहे वह सेल्फ-ऑक्यूपाइड हो, खाली हो या किराए पर लिया गया हो. नीचे एक स्पष्ट और आसान समझाया गया है कि दूसरे होम लोन पर टैक्स लाभ कैसे काम करते हैं, साथ ही सामान्य स्थितियों के घर के मालिक भी कैसे काम करते हैं.
सेक्शन 80C के अनुसार दूसरे होम लोन पर टैक्स लाभ
होम लोन EMI दो घटकों से बनी होती है: लोनदाता द्वारा ली जाने वाली मूल राशि और ब्याज. मूलधन का हिस्सा आपके द्वारा हर महीने चुकाई जाने वाली वास्तविक लोन राशि को दर्शाता है. इनकम टैक्स एक्ट का सेक्शन 80C आपको इस मूलधन के पुनर्भुगतान पर टैक्स कटौती का क्लेम करने की अनुमति देता है.
इस सेक्शन के तहत, आप एक फाइनेंशियल वर्ष में ₹1.5 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं. यह लिमिट सामूहिक रूप से सेक्शन 80C के तहत सभी योग्य निवेश और पुनर्भुगतान पर लागू होती है, जिसमें होम लोन के मूलधन का पुनर्भुगतान शामिल है. महत्वपूर्ण बात यह है कि यह ₹1.5 लाख की लिमिट आपके पहले और दूसरे होम लोन के बीच शेयर की जाती है. इसलिए, अगर आप एक ही समय में दो होम लोन का पुनर्भुगतान कर रहे हैं, तो कटौती के लिए योग्य संयुक्त मूलधन पुनर्भुगतान ₹1.5 लाख से अधिक नहीं हो सकता है.
यह कटौती तब तक उपलब्ध है, जब तक घर का निर्माण पूरा हो जाता है, चाहे दूसरी प्रॉपर्टी सेल्फ-ऑक्यूपाइड हो, खाली हो या किराए पर दी गई हो.
सेक्शन 24 के अनुसार दूसरे होम लोन पर टैक्स लाभ
लेकिन सेक्शन 80C में मूलधन के हिस्से को कवर किया जाता है, लेकिन सेक्शन 24 आपके होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज के साथ डील करता है. इस सेक्शन के तहत, आप होम लोन EMI पर भुगतान किए गए ब्याज पर प्रति वर्ष ₹2 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
पहले, किराए की प्रॉपर्टी पर ब्याज कटौती की कोई ऊपरी सीमा नहीं थी. लेकिन, 2019 के बजट में घोषित बदलावों ने एक सीमा शुरू की. अब, चाहे प्रॉपर्टी सेल्फ-ऑक्यूपाइड हो या किराए पर, प्रति फाइनेंशियल वर्ष अधिकतम ब्याज कटौती ₹2 लाख है. यह नियम लागू होता है, भले ही आपके पास एक से अधिक घर हो.
केस 1: कोई भी प्रॉपर्टी किराए पर नहीं दी गई है
इस स्थिति में, एक घर का उपयोग आपके और आपके परिवार द्वारा किया जाता है, जबकि दूसरा घर खाली रहता है. वर्तमान टैक्स नियमों के अनुसार, आप दोनों प्रॉपर्टी को खुद के कब्जे में ले सकते हैं. लेकिन, ब्याज कटौती सीमित रहती है.
आप दोनों होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर अधिकतम ₹2 लाख की कटौती का क्लेम कर सकते हैं. लेकिन आप दो लोन चुका रहे हैं, लेकिन सेक्शन 24 के तहत संयुक्त लाभ इस लिमिट से अधिक नहीं हो सकता है.
केस 2: आवेदक द्वारा एक घर लिया जाता है और दूसरा घर किराए पर लिया जाता है
अगर आप एक घर में रहते हैं और दूसरी प्रॉपर्टी किराए पर लेते हैं, तो टैक्स ट्रीटमेंट में थोड़ा बदलाव होता है. आपको दूसरे घर से अर्जित किराए की आय घोषित करनी होगी और उस पर टैक्स का भुगतान करना होगा. लेकिन, आपको नगरपालिका टैक्स और स्टैंडर्ड मेंटेनेंस लागत जैसे कुछ खर्चों को काटने की अनुमति है.
अगर कटौतियों के बाद, आपका खर्च और ब्याज भुगतान किराए की आय से अधिक हैं, तो आप एक वर्ष में ₹2 लाख तक की अन्य आय पर नुकसान सेट कर सकते हैं. इस लिमिट से अधिक के किसी भी नुकसान को कैरी फॉरवर्ड किया जा सकता है और आठ मूल्यांकन वर्षों तक भविष्य की आय के लिए एडजस्ट किया जा सकता है.
निष्कर्ष
होम लोन के टैक्स प्रभावों को समझने के लिए रणनीतिक योजना बनाने की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से नई टैक्स व्यवस्था शुरू करने के साथ. पुरानी और नई टैक्स व्यवस्थाओं दोनों के तहत उपलब्ध विभिन्न कटौतियों का लाभ उठाकर, आप अपनी टैक्स बचत को बेहतर बना सकते हैं और अपने होम लोन को अधिक किफायती बना सकते हैं.
इन लाभों को अधिकतम करने के लिए, अपनी विशिष्ट स्थिति के अनुसार अपनी टैक्स-सेविंग रणनीतियों को तैयार करने के लिए फाइनेंशियल सलाहकार या टैक्स सलाहकार से परामर्श करने पर विचार करें. इसके अलावा, बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन प्रदान करता है जिन्हें इन टैक्स लाभों के साथ आसानी से इंटीग्रेट किया जा सकता है. आकर्षक होम लोन ब्याज दरों और सुविधाजनक शर्तों के साथ, बजाज हाउसिंग फाइनेंस आपको अपनी टैक्स बचत को अनुकूल बनाने के साथ-साथ अपने घर के स्वामित्व के लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद कर सकता है.
आज ही बजाज हाउसिंग फाइनेंस के साथ अपने होम लोन विकल्पों के बारे में जानें और पुरानी और नई दोनों टैक्स व्यवस्थाओं के तहत उपलब्ध टैक्स लाभ का अधिकतम लाभ उठाएं. अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके अपने लोन ऑफर चेक करें. अपने फाइनेंशियल भविष्य पर नियंत्रण रखें और स्मार्ट होम लोन प्लानिंग के लाभों का आनंद लें.
आपकी फाइनेंशियल गणनाओं के लिए लोकप्रिय कैलकुलेटर्स |
||
विभिन्न शहरों में होम लोन के लिए अप्लाई करें
विभिन्न प्रोफेशनल्स के लिए डिज़ाइन किए गए होम लोन
|
|
विभिन्न बजट के लिए होम लोन विकल्प
