रिलीज़ डीड क्या है - इसके प्रकार, उपयोग और यह कैसे काम करता है?

रिलीज़ डीड संयुक्त स्वामित्व की स्थितियों को हल करने के लिए अक्सर इस्तेमाल किया जाने वाला लेकिन असल में मूल्यवान टूल है, चाहे वो भाई-बहनों में से प्रॉपर्टी, सह-मालिक पार्टिंग के तरीके, या बिना किसी विवाद के एस्टेट को सेटल करने वाले परिवार. विभिन्न प्रकारों को समझने, रिलिक्विशमेंट डीड और रजिस्ट्रेशन प्रोसेस से अंतर करने से आपको अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए सही डॉक्यूमेंट चुनने और निष्पादित करने में मदद मिलती है.

यह पेज कवर करता है:

• रिलीज़ डीड क्या है और इसका उद्देश्य क्या है
• रिलीज़ डीड कैसे काम करती है - व्यावहारिक उदाहरण
• रिलीज़ डीड के प्रकार
• कानूनी शर्तें और रजिस्ट्रेशन आवश्यकताएं
• चरण-दर-चरण रजिस्ट्रेशन प्रोसेस
• रिलीज़ डीड बनाम रिलिक्विशमेंट डीड
• सामान्य उपयोग के मामले

रिलीज़ डीड एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जो प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन और सेटलमेंट में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. यह दो पक्षों के बीच एक औपचारिक एग्रीमेंट के रूप में कार्य करता है, जो एक पक्ष के हित या अन्य पक्ष के पक्ष में प्रॉपर्टी के अधिकारों को जारी करता है. ऐसा तब हो सकता है जब कोई सह-मालिक अपना हिस्सा छोड़ने का निर्णय लेता है, जब उधारकर्ता प्रॉपर्टी द्वारा सुरक्षित लोन का पुनर्भुगतान करता है, या पारिवारिक सेटलमेंट के दौरान जहां एक सदस्य अपनी हिस्सेदारी रिलीज़ करने का निर्णय लेता है.

जॉइंट प्रॉपर्टी के स्वामित्व के लिए रिलीज़ डीड विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जिससे एक पार्टी से दूसरी पार्टी में स्वामित्व अधिकारों का आसान ट्रांसफर सुनिश्चित होता है और भविष्य में विवादों को रोका जा सकता है.

मान लीजिए कि दो बहनों को संयुक्त रूप से एक घर विरासत में मिला है. एक बहन यह तय करती है कि वह अपने शेयर को बरकरार न रखना चाहती है और वह पूरी प्रॉपर्टी दूसरों से होनी पसंद करती है. अपना हिस्सा बेचने या गिफ्ट डीड बनाने के बजाय, वह रिलीज़ डीड पर हस्ताक्षर करती है. यह डॉक्यूमेंट सही तरीके से निष्पादित और रजिस्टर्ड होने के बाद, उसका नाम स्वामित्व रिकॉर्ड से हटा दिया जाता है, और अन्य बहन एकमात्र कानूनी मालिक बन जाती है.

लोन पुनर्भुगतान के बाद रिलीज़ डीड भी एक प्रमुख भूमिका निभाती है - होम लोन पूरी तरह से चुकाए जाने के बाद, लोनदाता रिलीज़ डीड जारी करता है यह कन्फर्म करता है कि प्रॉपर्टी उस लोन से जुड़े किसी भी प्रतिबंध या क्लेम से मुक्त है.

• फुल रिलीज़ डीड: रिलीज़र किसी प्रॉपर्टी में अपने सभी अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को ट्रांसफर करता है - परिवार के सेटलमेंट में आम या जब कोई उत्तराधिकारी पूरी तरह से विरासत अधिकारों को छोड़ देता है.
• आंशिक रिलीज़ डीड: अधिकारों का केवल एक हिस्सा ट्रांसफर किया जाता है; रिलीज़र अभी भी प्रॉपर्टी में कुछ अधिकार रखता है.
• कंडीशनल रिलीज़ डीड: अधिकार केवल तभी जारी किए जाते हैं जब विशिष्ट शर्तें पूरी हो जाती हैं, जो परफॉर्मेंस या भुगतान माइलस्टोन से जुड़े बिज़नेस या फाइनेंशियल डीलिंग में आम हैं.
• परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड: परिवार के भीतर ट्रांसफर के लिए इस्तेमाल किया जाता है, अक्सर बिना भुगतान के, जिससे वारिसों के बीच प्रॉपर्टी को उचित रूप से वितरित करने में मदद मिलती है.
• ब्लड रिलेशन में रिलीज़ डीड: प्रत्यक्ष रिश्तेदारों के लिए अधिक विशिष्ट वर्ज़न - कुछ राज्य इन ट्रांसफर के लिए कम स्टाम्प ड्यूटी प्रदान करते हैं.
• बिना विचार के रिलीज़ डीड: अधिकार बिना मौद्रिक विनिमय के ट्रांसफर किए जाते हैं, जैसे परिवार के सदस्य को गिफ्ट देना.

भारत में, एक रिलीज़ डीड भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 द्वारा नियंत्रित की जाती है, और उस अधिकार क्षेत्र में इंश्योरेंस के सब-रजिस्ट्रार के साथ रजिस्टर्ड होना चाहिए, जहां प्रॉपर्टी स्थित है. रिलीज़ डीड को लागू राज्य के स्टाम्प एक्ट द्वारा निर्धारित आवश्यक मूल्य के गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए और सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किया जाना चाहिए और कम से कम दो गवाहों द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए.

चरण 1 ड्राफ्ट करने की डीड

रिलीज़ करने वाले और रिलीज़ करने वाले के विवरण, प्रॉपर्टी का पूरा विवरण, पार्टी के बीच संबंध, रिलीज़ का कारण और क्या विचार शामिल है, का उल्लेख करते हुए एक उचित ड्राफ्ट बनाएं.

चरण 2 स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क

राज्य, प्रॉपर्टी वैल्यू के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें, और क्या रिलीज़ करीबी रिश्तेदारों के बीच है (अक्सर रियायती दरें लागू होती हैं). स्टाम्प पेपर पर प्रिंट करें या इसे ई-स्टाम्प करें, और दो गवाहों के साथ साइन करें.

चरण 3: सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में डीड सबमिट करना

ID प्रूफ, फोटो और प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट के साथ सब-रजिस्ट्रार के सामने रिलीज़ करने वाले और रिलीज़ करने वाले दोनों दिखाई देते हैं. अधिकारी विवरण की जांच करते हैं, बायोमेट्रिक डेटा कैप्चर करते हैं और हस्ताक्षर कन्फर्म करते हैं.

प्रॉपर्टी के स्वामित्व के लिए स्पष्ट डॉक्यूमेंटेशन होने से आवश्यकता पड़ने पर फाइनेंसिंग प्राप्त करना आसान हो जाता है. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ फंडिंग विकल्पों के बारे में जानने के लिए बजाज फाइनेंस से होम लोन के लिए अपनी योग्यता चेक करें.

उस का उपयोग कब करें: अगर संभावित भुगतान के साथ अपने शेयर को किसी रिश्तेदार या सह-मालिक को ट्रांसफर करते हैं, तो रिलीज़ डीड उपयुक्त है. अगर आप उन कई वारिसों में से एक हैं जो पैसे प्राप्त किए बिना अपना विरासत शेयर छोड़ते हैं, तो एक पारिश्रमिक डीड अधिक उपयुक्त होती है.

• जॉइंट फैमिली प्रॉपर्टी में शेयर रिलीज़ करना: एक सदस्य शांति बनाए रखने या भविष्य में असहमति से बचने के लिए अपना हिस्सा सरेंडर करता है - उदाहरण के लिए, एक बहन अपने भाई के पक्ष में विरासत में मिली कृषि भूमि में अपना हिस्सा रिलीज़ करता है.
• अन्य के पक्ष में सह-मालिक द्वारा रिलीज़: अगर दो दोस्त एक साथ फ्लैट खरीदते हैं और निकालना चाहते हैं, तो रिलीज़ डीड अपने शेयर को शेष मालिक को ट्रांसफर करती है.
• उत्तराधिकार में कानूनी उत्तराधिकारी द्वारा रिलीज़: अगर तीन भाई अपनी माता के घर को विरासत में देते हैं और कोई अपने हिस्से का क्लेम न करने का विकल्प चुनता है, तो वह अन्य दोनों के पक्ष में रिलीज़ डीड निष्पादित कर सकता है, जिससे भ्रम और कानूनी विवादों को रोका जा सकता है.

रिलीज़ डीड यह आश्वासन प्रदान करता है कि प्रॉपर्टी का स्वामित्व विवादों या ओवरलैपिंग क्लेम से मुक्त है, चाहे उत्तराधिकार सेटलमेंट, परिवार वितरण या कंडीशनल एग्रीमेंट के लिए इस्तेमाल किया जाए. रिलीज़ डीड निष्पादित करने से पहले प्रॉपर्टी वकील से परामर्श करने से गलतियों को ड्राफ्ट करने और अनुपालन संबंधी समस्याओं से बचने में मदद मिलती है. बजाज फाइनेंस ₹15 करोड़* तक की राशि और 32 वर्ष के लिए तक की अवधि के साथ 7.25% प्रति वर्ष.* से होम लोन प्रदान करता है. आज ही अपने लोन ऑफर चेक करें.