घर खरीदना कई लोगों का सपना होता है, लेकिन डाउन पेमेंट का फाइनेंशियल बोझ बहुत अधिक हो सकता है. अधिकांश होम लोन प्रॉपर्टी की वैल्यू का 75-90% कवर करते हैं, लेकिन अगर आप पूरी राशि को फाइनेंस करना चाहते हैं, तो क्या होगा? ध्यान में आने वाला सवाल यह है कि "क्या मुझे 100 प्रतिशत होम लोन मिल सकता है?" आइए जानें कि यह संभव है या नहीं और आप किन विकल्पों पर विचार कर सकते हैं.
100% होम लोन का क्या मतलब है?
आसान शब्दों में, 100% होम लोन का मतलब है कि लोनदाता प्रॉपर्टी की कुल लागत को फाइनेंस करता है. इसका मतलब है कि आपको डाउन पेमेंट करने की ज़रूरत नहीं है. लेकिन यह एक बेहतरीन डील की तरह लगता है, लेकिन यह आमतौर पर लोनदाता द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है. क्यों? क्योंकि 100% होम लोन बैंक या फाइनेंशियल संस्थान के लिए अधिक जोखिम पैदा करता है.
जब उधारकर्ता कोई पैसे अग्रिम नहीं देता है, तो डिफॉल्ट होने की संभावना बढ़ जाती है, जिससे यह लोनदाता के लिए जोखिम भरा प्रस्ताव बन जाता है. इसलिए, अधिकांश बैंक और नॉन-बैंकिंग फाइनेंशियल कंपनियों (NBFCs) को उधारकर्ता को डाउन पेमेंट के रूप में प्रॉपर्टी की वैल्यू का कम से कम 10-25% का भुगतान करना होता है.
लेकिन, कुछ विकल्प हैं जो आपके घर की पूरी लागत को कवर करने में आपकी मदद कर सकते हैं.
100% होम लोन के विकल्प
हालांकि एक ही स्रोत से 100% होम लोन प्राप्त करना आमतौर पर संभव नहीं है, लेकिन इन तरीकों से आप अप्रत्यक्ष रूप से इसे प्राप्त कर सकते हैं. यहां जानें कैसे:
1. प्रॉपर्टी पर लोन: अगर आपके पास कोई अन्य प्रॉपर्टी है, तो आप उस पर लोन ले सकते हैं. इस तरह, आप अपने नए घर के डाउन पेमेंट के लिए फंड जुटा सकते हैं. प्रॉपर्टी पर लोन के साथ, आपको अपनी मौजूदा प्रॉपर्टी की वैल्यू का 60-70% तक मिलता है, जिसका उपयोग आवश्यकतानुसार किया जा सकता है.
2. पर्सनल लोन: लेकिन पर्सनल लोन की ब्याज दरें अधिक होती हैं, लेकिन अगर आपकी ब्याज दरें कम हो रही हैं, तो वे आपको डाउन पेमेंट कवर करने में मदद कर सकते हैं. पर्सनल लोन के लिए कोलैटरल की आवश्यकता नहीं होती है, जिससे यह अंतर को कम करने के लिए एक तेज़ और सुविधाजनक विकल्प बन जाता है.
3. गोल्ड लोन: अगर आपके पास गोल्ड ज्वेलरी या कॉइन हैं, तो आप उस पर गोल्ड लोन ले सकते हैं. इस प्रकार का लोन सिक्योर्ड होता है और आमतौर पर पर्सनल लोन की तुलना में कम ब्याज दर प्रदान करता है. अगर आपको शॉर्ट-टर्म फंड की आवश्यकता है, तो यह एक अच्छा विकल्प है.
4. सिक्योरिटीज़ पर लोन: आप लोन प्राप्त करने के लिए अपने शेयर, म्यूचुअल फंड या बॉन्ड को गिरवी रख सकते हैं. इस प्रकार के लोन को सिक्योरिटीज़ पर लोन कहा जाता है. यह आपको अपने निवेश की वैल्यू को बेचे बिना अनलॉक करने की सुविधा देता है.
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100% होम लोन जोखिमपूर्ण क्यों हैं
हालांकि 100% फाइनेंसिंग आकर्षक लग सकती है, लेकिन इसके कई कारण हैं कि इसे आमतौर पर प्रदान नहीं किया जाता है:
1. लोनदाताओं के लिए उच्च जोखिम: अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू कम हो जाती है या उधारकर्ता डिफॉल्ट होता है, तो लोनदाता के पास कोई फाइनेंशियल बफर नहीं होता है. इससे यह लोनदाताओं के लिए एक जोखिमपूर्ण डील बन जाती है.
2. उधारकर्ताओं के लिए कोई इक्विटी नहीं: जब आपके पास प्रॉपर्टी में कोई इक्विटी नहीं होती है, तो अगर चीज़ें गलत हो जाती हैं तो इसे दूर करना आसान होता है. इससे डिफॉल्ट की दरें बढ़ जाती हैं.
3. उच्च ब्याज दरें: अगर कोई लोनदाता 100% होम लोन प्रदान करता है, तो जोखिम की क्षतिपूर्ति करने के लिए यह उच्च ब्याज दर के साथ आ सकता है.
4. फाइनेंशियल अनुशासन की कमी: जब उधारकर्ता डाउन पेमेंट का योगदान नहीं देता है, तो शायद वे प्रॉपर्टी के लिए फाइनेंशियल रूप से प्रतिबद्ध नहीं महसूस कर सकते हैं, जिससे गैर-ज़िम्मेदार फाइनेंशियल व्यवहार हो सकता है.
इसके बजाय आप क्या कर सकते हैं
अगर आप डाउन पेमेंट नहीं कर पा रहे हैं, तो लोन चुनने से पहले इन सुझावों पर विचार करें:
1. जल्दी बचत करना शुरू करें: घर खरीदने का निर्णय लेते ही डाउन पेमेंट के लिए बचत करना शुरू करें. बजट सेट करें और उसे चिपकाएं.
2. स्कीम और सब्सिडी के बारे में जानें: PMAY जैसी सरकारी स्कीम चेक करें, जिससे आपकी कुल लागत कम हो सकती है.
3. समझदारी से निवेश का लाभ उठाएं: फिक्स्ड डिपॉज़िट, म्यूचुअल फंड या अन्य एसेट पर लोन लेने पर विचार करें. इस तरह, आप अपने लॉन्ग-टर्म निवेश को प्रभावित किए बिना डाउन पेमेंट राशि बढ़ा सकते हैं.
4. बिल्डर्स के साथ बातचीत करें: कुछ बिल्डर्स डिस्काउंट या भुगतान प्लान प्रदान करते हैं जो उच्च डाउन पेमेंट की आवश्यकता को कम करते हैं. हमेशा मोलभाव करें कि आप अपना अग्रिम भुगतान कम कर सकते हैं या नहीं.
सही होम लोन खोज रहे हैं
हालांकि आपको 100% होम लोन नहीं मिल सकता है, लेकिन सही लोनदाता खोजने से बड़ा अंतर हो सकता है. ऐसे लोनदाता की तलाश करें जो ब्याज दरों, अवधि और पुनर्भुगतान विकल्पों के संदर्भ में सुविधा प्रदान करता है.
आपको हर महीने कितना भुगतान करना होगा यह समझने के लिए होम लोन योग्यता कैलकुलेटर और EMI कैलकुलेटर जैसे टूल का उपयोग करने पर भी विचार करना चाहिए. यह आपको अपने फाइनेंस को बेहतर तरीके से प्लान करने में मदद करता है और यह सुनिश्चित करता है कि आप उच्च EMI के साथ खुद पर ज़्यादा बोझ न पड़े.
बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन कैसे मदद कर सकता है
बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन आकर्षक ब्याज दरों के साथ सुविधाजनक होम लोन विकल्प प्रदान करता है. आसान योग्यता मानदंड और लंबी पुनर्भुगतान अवधि के साथ, बजाज हाउसिंग फाइनेंस सुनिश्चित करता है कि आपकी घर खरीदने की यात्रा आसान और झंझट-मुक्त हो.
बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन चुनने के कुछ लाभ यहां दिए गए हैं:
1. उच्च लोन राशि: ₹ 15 करोड़ तक की उच्च मूल्य वाली लोन राशि के साथ अपने सपनों के घर को हकीकत बनाएं.
2. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें: मात्र 7.45% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली कम ब्याज दरों का लाभ उठाएं, जिसका मतलब है ₹ 684/लाख* तक की कम किफायती EMI का.
3. तुरंत अप्रूवल: अपनी लोन एप्लीकेशन को 48 घंटे के भीतर कभी-कभी इससे भी पहले अप्रूवल मिल जाता है.
4. लंबी अवधि: 32 साल तक की लंबी अवधि के साथ आराम से पुनर्भुगतान करें, जिससे आपकी EMI अधिक मैनेज की जा सकती है.
5. कोई फोरक्लोज़र शुल्क नहीं: फ्लोटिंग ब्याज दर वाले व्यक्तिगत उधारकर्ता बिना किसी अतिरिक्त लागत के अपने लोन को फोरक्लोज़ या आंशिक रूप से प्री-पे कर सकते हैं.
6. सुविधाजनक एप्लीकेशन प्रोसेस: हमारी आसान प्रोसेस और डोरस्टेप डॉक्यूमेंट कलेक्शन सर्विस के साथ कई शाखाओं में जाने से बचें.
इसके अलावा, आप बेहतर ब्याज दरों और शर्तों के लिए अपने मौजूदा लोन को बजाज हाउसिंग फाइनेंस में ट्रांसफर करने के लिए बैलेंस ट्रांसफर सुविधा का विकल्प चुन सकते हैं. इस तरह, आप अपने कुल ब्याज पर बचत कर सकते हैं और अपने लोन का तेज़ी से भुगतान कर सकते हैं.
आज ही बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के लिए अप्लाई न करें और अपने सपनों का घर खरीदने के लिए आगे बढ़ें.
होम लोन उधारकर्ताओं के लिए उपयोगी संसाधन और सुझाव
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