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संक्षेप में
प्रॉपर्टी का मूल्यांकन एक नंबर की तरह लगता है. व्यवहार में, प्रत्येक प्रॉपर्टी में कम से कम दो वैल्यू होती हैं जो विभिन्न उद्देश्यों के लिए महत्वपूर्ण हैं -. सरकार की गाइडलाइन वैल्यू और मार्केट की मूल्यांकित वैल्यू - और दोनों को समझने से खरीदारों, विक्रेताओं और उधारकर्ताओं को बेहतर निर्णय लेने में मदद मिलती है.
यह पेज कवर करता है:
- मार्केट वैल्यू खोज क्या है
- गाइडलाइन वैल्यू और मार्केट वैल्यू के बीच अंतर
- राज्य द्वारा सरकारी दिशानिर्देश मूल्य - कैसे निर्धारित किए जाते हैं
- स्वतंत्र मार्केट वैल्यूएशन कैसे काम करता है
- सरकारी दिशानिर्देश वैल्यू चेक करने के लिए राज्यवार पोर्टल
- लोनदाता होम लोन के लिए मार्केट वैल्यू का उपयोग कैसे करते हैं (LTV कैलकुलेशन)
- जब मार्केट वैल्यू दिशानिर्देश वैल्यू से कम होती है, तो क्या होता है
- प्रॉपर्टी का स्वतंत्र मूल्यांकन कैसे प्राप्त करें
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प्रॉपर्टी के लिए मार्केट वैल्यू खोज क्या है?
मार्केट वैल्यू सर्च, यह जानने की प्रोसेस है कि सरकार की आधिकारिक न्यूनतम वैल्यू (गाइडलाइन वैल्यू/सर्कल रेट/रेडी रेकनर रेट) के माध्यम से या तुलनात्मक बिक्री, लोकेशन और प्रॉपर्टी की स्थिति के आधार पर स्वतंत्र मूल्यांकन के माध्यम से प्रॉपर्टी की कीमत - क्या है.
आर्थिक अर्थ में मार्केट वैल्यू वह कीमत है जिस पर एक इच्छुक खरीदार और इच्छुक विक्रेता, प्रत्येक को उचित ज्ञान और कोई अनिवार्यता नहीं है, ट्रांज़ैक्शन करने के लिए सहमत होता है. व्यवहार में, बिक्री तुलना दृष्टिकोण (समान प्रॉपर्टी की हाल की बिक्री की तुलना में), आय दृष्टिकोण (किराए की प्रॉपर्टी के लिए), या लागत दृष्टिकोण (नई प्रॉपर्टी के लिए) के माध्यम से रजिस्टर्ड वैल्यूअर द्वारा मार्केट वैल्यू का अनुमान लगाया जाता है.
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गाइडलाइन वैल्यू बनाम मार्केट वैल्यू - दोनों महत्वपूर्ण क्यों हैं
| पहलू | दिशानिर्देश वैल्यू | मार्केट वैल्यू |
|---|---|---|
| द्वारा सेट करें | राज्य सरकार/रजिस्ट्रेशन विभाग | मार्केट फोर्सेस; रजिस्टर्ड वैल्यूअर द्वारा निर्धारित |
| उद्देश्य | स्टाम्प ड्यूटी की गणना के लिए न्यूनतम वैल्यू | प्रॉपर्टी की वास्तविक ट्रांज़ैक्शन योग्य वैल्यू |
| संशोधन | समय-समय पर (कुछ राज्यों में वार्षिक) | लगातार मार्केट की स्थितियों के साथ बदलाव |
| संबंध | आमतौर पर बढ़ते मार्केट वैल्यू से कम होता है | आमतौर पर दिशानिर्देश वैल्यू से अधिक होता है |
| इसके लिए उपयोगः | स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन, सेक्शन 56(2) टैक्स प्रभाव | होम लोन LTV की गणना; सेल प्राइस नेगोशिएशन |
| परिणाम, अगर नीचे दिया गया है | अंतर पर खरीदार जोखिम सेक्शन 56(2) इनकम टैक्स | N/A |
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राज्य द्वारा सरकारी दिशानिर्देश वैल्यू कैसे चेक करें
| राज्य | इस्तेमाल की गई टर्म | पोर्टल |
|---|---|---|
| महाराष्ट्र | रेडी रेकनर रेट | https://igrmaharashtra.gov.in/ |
| कर्नाटक | गाइडेंस वैल्यू | https://kaveri.karnataka.gov.in/ |
| आंध्र प्रदेश/तेलंगाणा | मार्केट वैल्यू | https://registration.ap.gov.in/ |
| गुजरात | जंत्री दर | https://garvi.gujarat.gov.in/ |
| दिल्ली | सर्कल रेट | https://revenue.delhi.gov.in/ |
| तमिलनाडु | दिशानिर्देश वैल्यू | https://tnreginet.gov.in/ |
| राजस्थान | DLC दर | https://igrs.rajasthan.gov.in/ |
| उत्तर प्रदेश | सर्कल रेट | https://igrsup.gov.in/ |
| केरल | उचित मूल्य | https://keralaregistration.gov.in/ |
| मध्य प्रदेश | कलेक्टर गाइडलाइन वैल्यू | https://mpigr.gov.in/ |
अन्य राज्यों के लिए, आधिकारिक रजिस्ट्रेशन विभाग की वेबसाइट खोजने के लिए '[राज्य का नाम] स्टाम्प ड्यूटी गाइडलाइन वैल्यू पोर्टल' ढूंढें.
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प्रोफेशनल्स के लिए होम लोन
इंडिपेंडेंट प्रॉपर्टी वैल्यूएशन कैसे काम करता है
एक स्वतंत्र बाजार मूल्यांकन एक रजिस्टर्ड मूल्यांकनकर्ता (आमतौर पर एक चार्टर्ड इंजीनियर या आरआईसी-प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता) द्वारा किया जाता है जो भौतिक रूप से प्रॉपर्टी का निरीक्षण करता है और इसका उपयोग करके मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करता है:
- सेल्स तुलना दृष्टिकोण: एक ही माइक्रो-मार्केट में समान प्रॉपर्टी की हाल ही की सेल्स कीमतें, फ्लोर एरिया, एज, फ्लोर लेवल, सुविधाओं और स्थिति में अंतर के लिए एडजस्ट की जाती हैं
- इनकम अप्रोच: रेंटल प्रॉपर्टी के लिए - लोकेशन के लिए उपयुक्त आय पर कैपिटलाइज़ वार्षिक किराए की आय
- लागत दृष्टिकोण: डेप्रिसिएटेड रिप्लेसमेंट लागत, जो सबसे अधिक नए निर्मित या औद्योगिक प्रॉपर्टी के लिए लागू होती है
रिपोर्ट में मार्केट वैल्यू के बारे में वैल्यूअर की प्रोफेशनल राय, तुलनात्मक ट्रांज़ैक्शन और उपयोग की गई धारणाओं को सपोर्ट करना शामिल है. अधिकतम लोन राशि निर्धारित करने के लिए लोनदाता अपने पैनल में शामिल वैल्यूअर - से इस रिपोर्ट - का उपयोग करते हैं.
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मार्केट वैल्यू होम लोन राशि (LTV) को कैसे प्रभावित करती है
लोनदाता प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू (वैल्यूयर की रिपोर्ट से) या ट्रांज़ैक्शन प्राइस (सेल एग्रीमेंट से) के कम प्रतिशत के रूप में होम लोन राशि की गणना करते हैं:
| लोन की राशि | अधिकतम LTV (RBI दिशानिर्देश) |
|---|---|
| ₹30 लाख तक | प्रॉपर्टी वैल्यू का 90% |
| ₹30 लाख से ₹75 लाख तक | प्रॉपर्टी वैल्यू का 80% |
| ₹75 लाख से ज़्यादा | प्रॉपर्टी वैल्यू का 75% |
उदाहरण: ₹80 लाख में खरीदी गई प्रॉपर्टी, लेकिन लोनदाता का मूल्यांकनकर्ता ₹75 लाख की मार्केट वैल्यू का आकलन करता है. लोन राशि 75% LTV = रु. 56.25 लाख अधिकतम लोन पर रु. 75 लाख (दो मूल्यों में से कम) पर आधारित है. खरीदार को अपने खुद के संसाधनों से शेष रु. 23.75 लाख फंड करना होगा.
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जब गाइडलाइन वैल्यू मार्केट वैल्यू से अधिक होती है, तो क्या होता है?
कुछ बाजारों में - विशेष रूप से उन लोगों को, जिन्होंने दिशानिर्देश मूल्यों के बाद कीमत में सुधार का अनुभव किया था, अंतिम बार - में संशोधित किया गया था. सरकारी दिशानिर्देश मूल्य वास्तव में वर्तमान बाज़ार मूल्य से अधिक हो सकता है. इससे एक असामान्य स्थिति पैदा होती है:
- स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान उच्च दिशानिर्देश मूल्य पर किया जाता है (खरीदार को अधिक लागत)
- लोनदाता का मूल्यांकन (मार्केट-आधारित) कम होता है, जिससे योग्य लोन राशि कम हो जाती है
- सेक्शन 56(2) तब लागू नहीं होता है जब ट्रांज़ैक्शन की कीमत गाइडलाइन वैल्यू - के बराबर या उससे अधिक होती है, लेकिन अगर आप नीचे दिए गए दिशानिर्देश वैल्यू पर बातचीत करते हैं, तो सेक्शन 56(2) टैक्स एक्सपोज़र खरीदार पर लागू होता है
ऐसे मार्केट में, मार्केट वैल्यू पर खरीदने के लिए (जो दिशानिर्देश वैल्यू से कम हो सकता है) अंतर पर सेक्शन 56(2) इनकम एडिशन से बचने के लिए सावधानीपूर्वक टैक्स प्लानिंग की आवश्यकता होती है.
किसी भी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को दर्ज करने से पहले गाइडलाइन वैल्यू और मार्केट वैल्यू दोनों को समझने से आपको अधिक भुगतान, सेक्शन 56(2) टैक्स सरप्राइज़ और लोन राशि की निराशा से बचाता है. बजाज फाइनेंस ₹15 करोड़* तक की राशि और 32 वर्ष के लिए तक की अवधि के साथ 7.25% प्रति वर्ष.* से होम लोन प्रदान करता है. आज ही अपनी योग्यता चेक करें.
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हमारे कैलकुलेटर
सामान्य प्रश्न
प्रॉपर्टी का मूल्यांकन
गाइडलाइन वैल्यू
क्या प्रॉपर्टी खरीदने से पहले मुझे अपना खुद का स्वतंत्र मूल्यांकन मिल सकता है?
हां. खरीद को अंतिम रूप देने से पहले रजिस्टर्ड मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त करने से आपको एक स्वतंत्र डेटा पॉइंट मिलता है कि प्रॉपर्टी वास्तव में - की कीमत की है, जो कीमत पर बातचीत करने और यह समझने के लिए उपयोगी है कि आप कितने लोन के लिए योग्य हो सकते हैं. स्टैंडर्ड रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की लागत आमतौर पर ₹3,000-10,000 होती है.
अगर लोनदाता का मूल्यांकन मेरे सहमत खरीद मूल्य से कम हो जाता है, तो क्या होगा?
आपके पास तीन विकल्प हैं: खरीद की कीमत को मूल्यांकन तक कम करें, अपने खुद के संसाधनों से फंड की कमी करें, या दूसरा मूल्यांकन प्राप्त करें (जो अधिक आंकड़ा दे सकता है या नहीं भी दे सकता). लोनदाता अपनी वैल्यूयर की रिपोर्ट के आधार पर LTV-लिमिटेड राशि से अधिक लोन नहीं बढ़ाएगा.
भारत में दिशानिर्देश मूल्यों को कितनी बार संशोधित किया जाता है?
महाराष्ट्र ने वार्षिक रूप से रेडी रेकनर दरों में संशोधन किया (आमतौर पर जनवरी से प्रभावी). कर्नाटक, दिल्ली और अन्य राज्य - अनियमित अंतराल पर संशोधन करते हैं, कभी-कभी संशोधनों के बीच 2-3 वर्षों तक. किसी भी ट्रांज़ैक्शन से पहले हमेशा मौजूदा दरें चेक करें.
हमारे ग्राहक हमारे बारे में क्या कहते हैं
ग्राहक
प्ले स्टोर रेटिंग
रिव्यू
अमित शिवा
रिव्यू की तारीख
आसान और पारदर्शी होम लोन प्रोसेस. ब्याज दरें प्रतिस्पर्धी थी, और डॉक्यूमेंटेशन बहुत कम था. टीम ने मुझे हर चरण पर स्पष्ट रूप से मार्गदर्शन दिया, जिससे मेरा पहला घर खरीदना तनाव-मुक्त हो जाता है. तेज़ अप्रूवल के लिए बहुत ही सलाह दी जाती है.
संदीप कुलकर्णी
रिव्यू की तारीख
लोन वितरण तेज़ था, और ग्राहक सहायता टीम मेरे सभी प्रश्नों के प्रति बहुत धैर्य रखती थी. सुविधाजनक EMI ने मुझे अपने मासिक खर्चों को आसानी से मैनेज करने में मदद की. नौकरी पेशा घर खरीदने वालों के लिए एक बेहतरीन अनुभव.
रितिका अग्रवाल
रिव्यू की तारीख
मेरे मौजूदा होम लोन को ट्रांसफर करते समय मेरा बेहतरीन अनुभव था. प्रोसेस तेज़ थी, और मैंने कम ब्याज दर के साथ काफी बचत की. ग्राहक सेवा पूरी तरह से उपयोगी थी. बैलेंस ट्रांसफर के लिए बेहद सलाह दी जाती है.
मनोज वर्गीस
रिव्यू की तारीख
मेरे नए घर को खरीदने के लिए स्पष्ट मार्गदर्शन, तेज़ अप्रूवल और सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्प तैयार किए गए हैं. टीम ने सब कुछ प्रोफेशनल तरीके से हैंडल किया. बहुत संतुष्ट है और निश्चित रूप से अपने होम लोन की सलाह देगा
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अब अपने दोस्तों और परिवार से पैसे का अनुरोध करें और तुरंत भुगतान करें.
- पर्सनल, बिज़नेस, गोल्ड लोन आदि में से चुनें
- यूटिलिटी बिल का भुगतान करें, UPI का उपयोग करें, FASTag पाएं व और भी बहुत कुछ
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- स्टॉक, म्यूचुअल फंड खरीदें और FD में निवेश करें
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