RERA रजिस्ट्रेशन: भारत में प्रोसेस, डॉक्यूमेंट, फीस और लाभ

रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 (RERA) ने पारदर्शिता, जिम्मेदारी और उपभोक्ता सुरक्षा के लिए मजबूत नियम लागू करके भारत में रियल एस्टेट सेक्टर कैसे काम करता है, इसमें एक बड़ा बदलाव लाया है. RERA के तहत कोई भी विज्ञापन, बिक्री या बुकिंग शुरू होने से पहले संबंधित राज्य RERA अधिकारियों के साथ सभी योग्य रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और प्रॉपर्टी एजेंट का अनिवार्य रजिस्ट्रेशन है.

यह रजिस्ट्रेशन प्रोसेस यह सुनिश्चित करती है कि बिल्डर्स भूमि के टाइटल की स्थिति, लेआउट प्लान, समयसीमा, अप्रूवल और फाइनेंशियल जानकारी जैसे प्रोजेक्ट के पूरे विवरण का खुलासा करे. इस डेटा को आधिकारिक RERA पोर्टल पर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कराकर, खरीदार निवेश करने से पहले प्रोजेक्ट की प्रामाणिकता की जांच कर सकते हैं. यह गलत वादा और छिपे हुए शुल्क को रोकने में भी मदद करता है.

डेवलपर्स के लिए, RERA रजिस्ट्रेशन अधिक अनुशासन लाता है, क्योंकि खरीदारों से एकत्र किए गए फंड का उपयोग उसी प्रोजेक्ट के लिए किया जाना चाहिए और निर्माण की समयसीमा को सम्मानित किया जाना चाहिए. एजेंट को भी उचित तरीकों और सटीक जानकारी शेयर करने के लिए जिम्मेदार माना जाता है.

अगर आप डेवलपर, एजेंट या घर खरीदने वाले हैं, तो RERA द्वारा अप्रूव्ड प्रॉपर्टी और रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को समझना महत्वपूर्ण है. आइए इसकी प्रक्रिया, आवश्यक डॉक्यूमेंट और लाभों के बारे में जानें.

RERA रजिस्ट्रेशन क्या है?

RERA रजिस्ट्रेशन वह प्रोसेस है जहां डेवलपर और रियल एस्टेट एजेंट राज्य के RERA प्राधिकरण के साथ अपने प्रोजेक्ट या सेवाओं को रजिस्टर करते हैं. यह रजिस्ट्रेशन अधिनियम का अनुपालन सुनिश्चित करता है और रियल एस्टेट सेक्टर में उचित प्रथाओं को बढ़ावा देता है.

RERA के तहत किसे रजिस्टर करना होगा?

• डेवलपर्स: 500 वर्ग मीटर या आठ से अधिक अपार्टमेंट के सभी आवासीय या कमर्शियल प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड होने चाहिए.
• रियल एस्टेट एजेंट: RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट बेचने वाले या विज्ञापन करने वाले एजेंट को भी रजिस्टर करना होगा.

डेवलपर्स के लिए RERA रजिस्ट्रेशन के लिए Step-by-step प्रोसेस

1. अकाउंट बनाएं: अपने राज्य की RERA वेबसाइट पर जाएं और अकाउंट बनाएं. प्रत्येक राज्य के पास RERA से संबंधित सेवाओं के लिए अपना पोर्टल है.
2. एप्लीकेशन फॉर्म सबमिट करें: अपने प्रोजेक्ट के बारे में विवरण के साथ RERA रजिस्ट्रेशन फॉर्म भरें, जिसमें प्रोजेक्ट लेआउट, प्रकार और फाइनेंशियल अनुमान शामिल हैं.
3. आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें: लैंड टाइटल सर्टिफिकेट, प्रोजेक्ट प्लान और फाइनेंशियल स्टेटमेंट जैसे सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट अटैच करें.
4. रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें: ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें. फीस राज्य और प्रोजेक्ट के प्रकार के अनुसार अलग-अलग होती है.
5. अधिकारी द्वारा जांच: RERA प्राधिकरण एप्लीकेशन को रिव्यू करता है. अगर सभी डॉक्यूमेंट सही हैं, तो प्रोजेक्ट अप्रूव और रजिस्टर्ड हो जाता है.
6. रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट पाएं: अप्रूवल के बाद, आपको प्रोजेक्ट के लिए एक यूनीक रजिस्ट्रेशन नंबर प्राप्त होता है. यह नंबर सभी प्रमोशनल मटेरियल में दिखाना होगा.

रियल-एस्टेट एजेंट के लिए RERA रजिस्ट्रेशन के लिए Step-by-step प्रोसेस

1. MahaRERA वेबसाइट पर जाएं.
2. अकाउंट बनाने के लिए नए रजिस्ट्रेशन पर क्लिक करें.
3. यूज़र का प्रकार "रियल एस्टेट एजेंट" चुनें.
4. आवश्यक जानकारी दर्ज करें.
5. लॉग-इन करने के लिए अपना ईमेल एड्रेस वेरिफाई करें.
6. अपने अकाउंट में लॉग-इन करें और एजेंट रजिस्ट्रेशन फॉर्म भरें.
7. आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें.
8. घोषणा स्वीकार करें और शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें.
9. भुगतान के बाद, आपको एक एप्लीकेशन नंबर प्राप्त होगा जिसका उपयोग आप अपने एप्लीकेशन की स्थिति को ट्रैक करने के लिए कर सकते हैं.
10. अप्रूवल के बाद, आपको रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट और रजिस्ट्रेशन नंबर प्राप्त होगा.
11. आप अपने अकाउंट में लॉग-इन करके अपना सर्टिफिकेट डाउनलोड कर सकते हैं.
    

डेवलपर्स के लिए RERA रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

• पहचान और पते का प्रमाण
• प्रमोटर का PAN नंबर.
• प्रमोटर की ईमेल ID.
• प्रोजेक्ट का प्रारंभ सर्टिफिकेट.
• प्रोजेक्ट का स्वीकृति प्लान.
• प्रोजेक्ट का लेआउट प्लान.
• प्रोजेक्ट की लोकेशन का विवरण.
• भूमि के प्रमोटर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला कानूनी डॉक्यूमेंटेशन.
• पिछला प्रोजेक्ट अनुभव
• एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
• ऑडिट की गई बैलेंस शीट
• मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन और आर्टिकल ऑफ एसोसिएशन की कॉपी.
• कंपनी के निगमन का सर्टिफिकेट.
• रजिस्टर्ड ऑफिस का एड्रेस प्रूफ
• कंपनी PAN कार्ड
• कंपनी TAN कार्ड
• कंपनी आइडेंटिफिकेशन नंबर

एजेंट के लिए RERA रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

• PAN कार्ड
• स्थायी एड्रेस प्रूफ
• बिज़नेस एड्रेस प्रूफ:
• इनकम टैक्स रिटर्न
• खुद की एक हाल ही की फोटो
• रजिस्ट्रेशन की जानकारी
• स्व-प्रमाणित कॉपी
• स्वीकृति की रसीद
• कोई ओपन क्रिमिनल या सिविल केस की घोषणा नहीं

RERA रजिस्ट्रेशन के लाभ

1. खरीदारों के लिए कानूनी सुरक्षा: RERA यह सुनिश्चित करता है कि रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट सख्त दिशानिर्देशों का पालन करते हैं. डेवलपर कानूनी रूप से समय पर और वादा के अनुसार डिलीवर करने के लिए बाध्य हैं.
2. पारदर्शिता: खरीदार RERA पोर्टल पर प्रगति, अप्रूवल और फाइनेंस सहित प्रोजेक्ट की विस्तृत जानकारी एक्सेस कर सकते हैं.
3. समय पर डिलीवरी: RERA के अनुपालन के साथ, डेवलपर्स को समय-सीमाओं का पालन करना होगा. किसी भी देरी के कारण दंड लगाया जाता है.
4. रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में विश्वास: RERA जवाबदेही और उचित व्यवहारों को बढ़ावा देकर खरीदारों और निवेशकों के बीच विश्वास बढ़ाता है.
5. फाइनेंशियल सुरक्षा: प्रोजेक्ट के लिए एकत्र किए गए फंड का उपयोग केवल इसके विकास के लिए किया जाना चाहिए, जिससे फंड डाइवर्जन का जोखिम कम हो जाता है.
6. विवादों का समाधान: अगर खरीदारों को देर से पजेशन या झूठे वायदे जैसी समस्याओं का सामना करना पड़ता है, तो वे तुरंत निवारण के लिए RERA अथॉरिटी के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं.
   

घर खरीदने वालों के लिए RERA रजिस्ट्रेशन क्यों आवश्यक है

जब आप RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट में घर खरीदते हैं, तो आपको मिलता है:

• पज़ेशन के लिए स्पष्ट समय-सीमाएं
• प्रोजेक्ट की सटीक विशेषताएं
• गुणवत्ता निर्माण का आश्वासन
• देरी के मामले में रिफंड या क्षतिपूर्ति

अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो हमेशा इसके RERA रजिस्ट्रेशन की जांच करें. यह एक भरोसेमंद डेवलपर का संकेत है जो कानून का पालन करता है.

RERA के तहत शिकायत दर्ज करना

अगर आपको रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट में समस्या हो रही है, तो शिकायत दर्ज करना आसान है:

• अपने राज्य के RERA पोर्टल पर जाएं.
• शिकायत सेक्शन पर जाएं.
• प्रोजेक्ट और डेवलपर के विवरण के साथ शिकायत फॉर्म भरें.
• सहायक डॉक्यूमेंट अटैच करें और शिकायत शुल्क का भुगतान करें.
• रिव्यू के लिए फॉर्म सबमिट करें.

RERA प्राधिकरण समस्या का तुरंत समाधान करेगा, जिससे खरीदार की संतुष्टि सुनिश्चित होगी.

होम लोन RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को कैसे सपोर्ट करते हैं

होम लोन RERA कम्प्लायंट प्रॉपर्टी खरीदना आसान बनाते हैं. क्योंकि RERA पारदर्शिता और कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित करता है, इसलिए लोनदाता इन प्रोजेक्ट के लिए लोन अप्रूव करने की संभावना अधिक होती है. होम लोन प्राप्त करके, आप धोखाधड़ी या देरी की चिंता किए बिना अपनी ड्रीम प्रॉपर्टी को फाइनेंस कर सकते हैं.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के बारे में जानें

क्या आप RERA-रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी पर विचार कर रहे हैं? बजाज हाउसिंग फाइनेंस आपकी ज़रूरतों के अनुसार होम लोन प्रदान करता है. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों, सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों और तेज़ अप्रूवल के साथ, अपने सपनों के घर को फाइनेंस करना कभी भी आसान नहीं रहा है.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस के साथ, आप आनंद ले सकते हैं:

1. उच्च लोन राशि: अपने सपनों का घर जीवन में लाने के लिए ₹ 15 करोड़ तक का होम लोन प्राप्त करें.
2. कम ब्याज दरें: 7.25% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली ब्याज दरों और ₹ 671 लाख तक की कम EMI का लाभ उठाएं.
3. तुरंत अप्रूवल: अप्लाई करने के 48 घंटे के भीतर अप्रूवल पाएं - कभी-कभी इससे भी जल्दी.
4. सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि: आरामदायक EMI के लिए 32 साल तक की पुनर्भुगतान अवधि चुनें.
5. आसान एप्लीकेशन: आसान प्रोसेस के लिए डोरस्टेप डॉक्यूमेंट कलेक्शन का लाभ उठाएं.
6. बैलेंस ट्रांसफर सुविधा: अपने मौजूदा होम लोन को मूव करें और बेहतर शर्तों के साथ टॉप-अप लोन प्राप्त करें.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के साथ, आप घर खरीदने का अपना सपना साकार कर सकते हैं.

विभिन्न शहरों में होम लोन

विभिन्न प्रोफेशनल्स के लिए डिज़ाइन किए गए होम लोन

बजट के अनुसार होम लोन

आपकी फाइनेंशियल गणनाओं के लिए लोकप्रिय कैलकुलेटर्स