होम लोन वितरण प्रोसेस

आसान शब्दों में, वितरण का अर्थ है आपके लोनदाता से आपको, उधारकर्ता को फंड रिलीज़ कराने की प्रक्रिया. जब होम लोन की बात आती है, तो वितरण अंतिम चरण होता है, जिसमें लोनदाता व्यवस्था के आधार पर विक्रेता, बिल्डर या सीधे आपको लोन राशि ट्रांसफर करता है.

अगर आपने कभी भी होम लोन के संदर्भ में वितरण के अर्थ के बारे में सोचा है, तो मूल रूप से बैंक या लोनदाता लोन राशि कैसे जारी करते हैं. लेकिन इसमें सिर्फ पैसे देने की बजाए और भी बहुत कुछ है. आपके द्वारा खरीदी जा रही प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर, आपके होम लोन का वितरण आमतौर पर चरणों में किया जाता है. आइए जानें कि यह कैसे काम करता है.

लोन वितरण की चरण-दर-चरण प्रोसेस

1. लोन स्वीकृति:
कोई भी वितरण होने से पहले, आपके लोनदाता को पहले आपकी लोन एप्लीकेशन को अप्रूव करना होगा. इसमें आपकी फाइनेंशियल बैकग्राउंड, क्रेडिट स्कोर, आय और अन्य कारकों की पूरी जांच शामिल है. सब कुछ व्यवस्थित होने के बाद, लोनदाता एक सैंक्शन लेटर जारी करता है. यह लेटर लोन, ब्याज दर, अवधि और अन्य विवरण की राशि को कन्फर्म करता है.

2. प्रॉपर्टी की जांच:
लोन स्वीकृत होने के बाद, लोनदाता आपके द्वारा खरीदी जा रही प्रॉपर्टी की जांच करता है. इस प्रोसेस में कानूनी डॉक्यूमेंट जैसे टाइटल डीड, नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOCs) और बिल्डिंग अप्रूवल चेक किए जाते हैं. निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, लोनदाता यह सुनिश्चित करता है कि बिल्डर के पास आवश्यक अप्रूवल हो.

3. वितरण का अनुरोध:
सभी जांच-पड़ताल पूरी होने के बाद, उधारकर्ता के रूप में आपको लोनदाता को वितरण का अनुरोध सबमिट करना होगा. यह चरण सिग्नल देता है कि आप लोन राशि जारी करने के लिए तैयार हैं. इस अनुरोध में, आपको आवश्यक राशि का उल्लेख करना होगा, विशेष रूप से तब अगर लोन चरणों में वितरित किया जा रहा है (जैसे निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के अनुसार).

4. आंशिक या पूरा वितरण:
अब, आप जिस प्रॉपर्टी को खरीद रहे हैं उसके आधार पर, लोनदाता या तो लोन को पूरा या कुछ भागों में वितरित करेगा.

• पूरा वितरण: अगर आप रेडी-टू-मूव-इन घर खरीद रहे हैं, तो लोनदाता एक बार में पूरी लोन राशि रिलीज़ कर देगा. ऐसा इसलिए है क्योंकि सभी कानूनी कार्य और प्रॉपर्टी का निर्माण पूरा हो गया है.

• आंशिक वितरण: निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, लोनदाता निर्माण की प्रगति के आधार पर फंड रिलीज़ करेगा. इसका मतलब यह है कि फंड तब डिस्बर्स किए जाते हैं, जैसे कि जब फाउंडेशन पूरा हो जाता है, जब स्ट्रक्चर बनाया जाता है, और अंत में जब फिनिशिंग टच जोड़े जाते हैं.

वितरण के लिए महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट

आसान वितरण प्रोसेस सुनिश्चित करने के लिए, आपको निम्नलिखित डॉक्यूमेंट प्रदान करने होंगे:

• लोन स्वीकृति पत्र की एक कॉपी.

• विक्रेता या बिल्डर को किए गए डाउन पेमेंट का प्रमाण.

• प्रॉपर्टी एग्रीमेंट से संबंधित डॉक्यूमेंट.

• निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, निर्माण चरण की पुष्टि करने वाले बिल्डर से एक पत्र.

ये डॉक्यूमेंट लोनदाता को यह सत्यापित करने में मदद करते हैं कि लोन राशि जारी करने के लिए सब कुछ मौजूद है.

लोन वितरण को प्रभावित करने वाले कारक

आपके होम लोन को कैसे और कब डिस्बर्स किया जाता है, इसमें कई कारक भूमिका निभाते हैं:

1. प्रॉपर्टी का प्रकार: जैसा कि पहले बताया गया है, चाहे आप रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी खरीद रहे हों या निर्माणाधीन घर, यह प्रभावित करता है कि आपका होम लोन वितरण सभी एक ही समय में या चरणों में होता है.

2. निर्माण का चरण: निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, लोनदाता निर्माण की प्रगति के आधार पर चरणों में फंड वितरित करता है. आगे की राशि जारी करने से पहले लोनदाता द्वारा प्रत्येक चरण की जांच की जानी चाहिए.

3. लोनदाता की पॉलिसी: हर लोनदाता के पास होम लोन वितरण पर अपनी पॉलिसी होती है. कुछ को अन्य की तुलना में अधिक डॉक्यूमेंटेशन की आवश्यकता पड़ सकती है, जबकि कुछ निर्माण के हर चरण में लोन का उच्च प्रतिशत वितरित कर सकते हैं.

4. बिल्डर के साथ आपका एग्रीमेंट: निर्माणाधीन घरों के मामले में, बिल्डर निर्माण की समय-सीमा प्रदान करेगा. लोनदाता इस समय-सीमा के अनुसार पैसे वितरित करता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि बिल्डर और लोनदाता दोनों एक ही पेज पर हों.

वितरण की स्थिति कैसे चेक करें?

अपने होम लोन वितरण को कैसे ट्रैक करें, यह जानने से आपको अपनी लोन प्रक्रिया के प्रत्येक चरण के बारे में जानकारी प्राप्त करने में मदद मिलती है. आप नीचे दिए गए तरीकों से आसानी से स्थिति चेक कर सकते हैं:

• ऑनलाइन पोर्टल: बजाज फिनसर्व ग्राहक पोर्टल पर जाएं और रियल-टाइम अपडेट देखने के लिए अपने रजिस्टर्ड विवरण या रेफरेंस नंबर का उपयोग करके लॉग-इन करें.
• मोबाइल ऐप: तुरंत नोटिफिकेशन प्राप्त करने और किसी भी समय अपनी लोन प्रोग्रेस देखने के लिए बजाज फिनसर्व ऐप का उपयोग करें.
• ग्राहक सहायता: अपने वितरण के चरण के बारे में तुरंत सहायता के लिए बजाज फिनसर्व ग्राहक सेवा से संपर्क करें.
• Sms और ईमेल अलर्ट: हर मुख्य माइलस्टोन के लिए अपने रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर और ईमेल पर नियमित अपडेट प्राप्त करें.
  

आपकी EMI कब शुरू होती है?

आपके होम लोन के वितरण के बाद ही आपकी EMI का भुगतान शुरू होता है. लेकिन, अगर आपका लोन चरण में डिस्बर्स किया जा रहा है (निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए), तो पूरा लोन डिस्बर्स होने के बाद आपकी EMI शुरू हो सकती है. तब तक, आपको प्री-EMI ब्याज का भुगतान करना पड़ सकता है. प्री-EMI ब्याज, डिस्बर्स की गई राशि पर लिया जाने वाला ब्याज है, जब तक कि पूरा लोन जारी नहीं किया जाता है.

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अपने होम लोन के लिए लोनदाता चुनते समय, वह चुनना महत्वपूर्ण है जो सुविधा, लंबी पुनर्भुगतान अवधि, कम ब्याज दरें और आसान एक्सेस प्रदान करता है. बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन इन सभी चीजों को दर्शाता है और भी बहुत कुछ. आसान वितरण विकल्प, तेज़ अप्रूवल और न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन के साथ, बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन प्रोसेस को तनाव-मुक्त बनाता है. चाहे आप रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी खरीद रहे हों या निर्माणाधीन घर, हम आपकी ज़रूरतों के अनुसार किफायती ब्याज दरें और सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्प प्रदान करते हैं. हमसे होम लोन लेने के कुछ लाभ इस प्रकार हैं:

• बड़ी लोन राशि: घर खरीदना एक प्रमुख जीवन का माइलस्टोन है. ₹ 15 करोड़ तक की पर्याप्त लोन राशि के साथ इसे प्राप्त करें.

• कम ब्याज दरें: ब्याज दरों के साथ 7.45% प्रति वर्ष से शुरू, आप ₹ 681 लाख तक की किफायती EMI का भुगतान कर सकते हैं.

• तेज़ अप्रूवल: अप्लाई करने के 48 घंटे के भीतर और कुछ मामलों में, जल्द से जल्द अपने लोन का अप्रूवल पाएं.

• सुविधाजनक अवधि: 32 साल तक की लंबी अवधि के साथ अपने लोन का पुनर्भुगतान अपनी सुविधानुसार करें.

• कोई फोरक्लोज़र शुल्क नहीं: अगर आप फ्लोटिंग ब्याज दर का विकल्प चुनते हैं, तो आप बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के अपने लोन को फोरक्लोज़ या प्री-पे कर सकते हैं.

• आसान एप्लीकेशन प्रोसेस: घर पर डॉक्यूमेंट इकट्ठा करने सहित हमारी आसान और सुविधाजनक सेवा के साथ कई शाखाओं में जाने से बचें.

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