RERA एक्ट के सेक्शन 18 को समझना: घर खरीदने वालों के अधिकार

रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016, या RERA, रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और जवाबदेही लाने के लिए शुरू किया गया था. RERA का एक प्रमुख प्रावधान सेक्शन 18 है, जिसका उद्देश्य घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करना है. यह सेक्शन खरीदारों के अधिकारों पर ध्यान केंद्रित करता है अगर प्रॉपर्टी को डिलीवर करने में देरी होती है या अगर बिल्डर विशिष्ट प्रतिबद्धताओं को पूरा नहीं करता है.

इस आर्टिकल में, हम देखेंगे कि सेक्शन 18 क्या हैRera एक्टक्या, यह बिल्डर्स और घर खरीदने वालों को कैसे प्रभावित करता है, और प्रॉपर्टी खरीदने वाले के रूप में आपके लिए यह क्यों आवश्यक है.

RERA एक्ट का सेक्शन 18 क्या है?

RERA एक्ट का सेक्शन 18 घर खरीदने वालों को क्षतिपूर्ति की मांग करने या अपनी बुकिंग कैंसल करने की अनुमति देता है अगर बिल्डर समय पर प्रॉपर्टी डिलीवर नहीं करता है या एग्रीमेंट में किए गए वादा को पूरा नहीं करता है.

यह कानून बिल्डर्स को निर्माण और प्रॉपर्टी की डिलीवरी में देरी के लिए जवाबदेह बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया था. यह भी सुनिश्चित करता है कि बिल्डर्स बिक्री के दौरान की गई प्रतिबद्धताओं को पूरा करते हैं, जैसे विशिष्टताएं, सुविधाएं और निर्माण की समग्र क्वॉलिटी.

सेक्शन 18 के तहत, बिल्डर्स को प्रोजेक्ट में पज़ेशन या दोष में किसी भी देरी के लिए घर खरीदने वालों को क्षतिपूर्ति करनी होगी. इस क्षतिपूर्ति में देरी के लिए ब्याज के साथ खरीदार द्वारा भुगतान की गई राशि की वापसी शामिल हो सकती है.

सेक्शन 18 के प्रमुख प्रावधान

RERA एक्ट के सेक्शन 18 के कई महत्वपूर्ण पहलू हैं जिन्हें प्रत्येक घर खरीदने वाले को जानना चाहिए:

• देरी के लिए क्षतिपूर्ति का अधिकार:अगर कोई बिल्डर सहमत तारीख से अधिक प्रॉपर्टी के कब्जे में देरी करता है, तो खरीदार को क्षतिपूर्ति मांगने का अधिकार है. क्षतिपूर्ति में देरी की लागत शामिल है, जो हो सकती हैब्याजया भुगतान की गई राशि का रिफंड.
• दोषों के लिए बिल्डर की जिम्मेदारी:अगर निर्माण में कोई दोष है या प्रॉपर्टीनहींवादा की गई विशेषताओं को पूरा करें, खरीदार बिल्डर से इसे ठीक करने के लिए कह सकता है. अगर बिल्डर 30 दिनों के भीतर ऐसा नहीं करता है, तो खरीदार क्षतिपूर्ति प्राप्त कर सकता है.
• एग्रीमेंट से निकालने का अधिकार:अगर बिल्डर समय पर प्रॉपर्टी डिलीवर नहीं करता है या नहींपूरा करेंकॉन्ट्रैक्चुअल दायित्व, खरीदार एग्रीमेंट को कैंसल कर सकता है और भुगतान की गई राशि का रिफंड ले सकता है. यह एक महत्वपूर्ण अधिकार है क्योंकि यह खरीदारों को अपने निवेश को सुरक्षित रखने की अनुमति देता है.
• देरी के लिए बिल्डर की देयता:अगर बिल्डर देरी के लिए जिम्मेदार है, तो उसे घर खरीदने वाले को क्षतिपूर्ति करनी होगी. क्षतिपूर्ति का भुगतान आमतौर पर खरीदार द्वारा भुगतान की गई राशि पर ब्याज के रूप में किया जाता है. ब्याज दर रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) द्वारा निर्धारित की जाती है.
• नोटिसdएले:बिल्डर्स को पज़ेशन में किसी भी देरी के बारे में खरीदारों को सूचित करना होगा. अगर कब्जे में देरी होती है, तो बिल्डर को देरी के कारण खरीदार को सूचित करना होगाऔर पजेशन की नई अपेक्षित तारीख प्रदान करें.

सेक्शन 18 घर खरीदने वालों की सुरक्षा कैसे करता है?

RERA एक्ट का सेक्शन 18 घर खरीदने वालों को महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है. इस प्रावधान के बिना, खरीदारों को अक्सर उन बिल्डरों के लिए असुरक्षित रखा जाता था जिन्होंने बिक्री के समय किए गए वादे को पूरा करने में देरी की है. बिल्डर्स का निर्माण बिना किसी जवाबदेही के होता था, और खरीदारों के पास मुआवजे का क्लेम करने के लिए सीमित विकल्प होते थे.

सेक्शन 18 के साथ, घर खरीदने वालों को आश्वासन दिया जाता है कि उन्हें देरी के लिए क्षतिपूर्ति की मांग करने का कानूनी अधिकार है. यह प्रावधान यह सुनिश्चित करता है कि बिल्डर्स को उनके कार्यों के लिए उत्तरदायी रखा जाए और वे घर खरीदने वालों का लाभ नहीं उठा सकें.

अगर बिल्डर डिफॉल्ट करता है तो क्या होगा?

अगर बिल्डर सेक्शन 18 की शर्तों के तहत डिफॉल्ट करता है, तो उसे कब्जे में देरी के लिए ब्याज या क्षतिपूर्ति का भुगतान करना होगा. इस ब्याज की गणना RERA द्वारा निर्दिष्ट दर पर की जाती है, जो आमतौर पर प्रचलित बैंक ब्याज दरों से जुड़ी होती है.

उदाहरण के लिए, अगर बिल्डर आपके फ्लैट के कब्ज़े में छह महीने तक देरी करता है, और आपने प्रॉपर्टी के लिए ₹20 लाख का भुगतान किया है, तो देरी की क्षतिपूर्ति करने के लिए बिल्डर को राशि पर ब्याज का भुगतान करना होगा. कुछ मामलों में, अगर प्रॉपर्टी एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर डिलीवर नहीं की जाती है, तो बिल्डर्स को पूरी राशि रिफंड करने की आवश्यकता पड़ सकती है.

सेक्शन 18 होम लोन उधारकर्ताओं को कैसे प्रभावित करता है

अगर आपने प्रॉपर्टी की खरीद को फाइनेंस करने के लिए होम लोन लिया है, तो RERA एक्ट का सेक्शन 18 और भी महत्वपूर्ण हो जाता है. पजेशन में देरी आपके होम लोन के पुनर्भुगतान शिड्यूल को प्रभावित कर सकती है.

आमतौर पर, जब आप होम लोन लेते हैं, तो लोन डिस्बर्स होने के तुरंत बाद EMI (समान मासिक किश्तें) शुरू हो जाती हैं. अगर बिल्डर प्रॉपर्टी के कब्जे में देरी करता है, तो आप प्लान के अनुसार अपने घर में नहीं जा सकते हैं, लेकिन आपके लोन का पुनर्भुगतान जारी रहता है. ऐसे मामलों में, सेक्शन 18 यह सुनिश्चित करता है कि बिल्डर आपको देरी के लिए मुआवज़ा देता है, और आप ब्याज रिफंड का क्लेम कर सकते हैं.

इसके अलावा, अगर बिल्डर वचन के अनुसार प्रॉपर्टी डिलीवर नहीं करता है, तो आप पूरा रिफंड पाने के हकदार हो सकते हैं. यह आपके होम लोन दायित्वों से तब तक राहत प्रदान कर सकता है जब तक कि आपको उपयुक्त वैकल्पिक प्रॉपर्टी न मिल जाए. इसलिए, सेक्शन 18 होम लोन उधारकर्ताओं के हितों की सुरक्षा में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है.

सेक्शन 18 के तहत अपने अधिकारों का उपयोग कैसे करें?

अगर आपको लगता है कि बिल्डर पजेशन में देरी कर रहा है या प्रतिबद्धताओं को पूरा नहीं कर रहा है, तो आप अपने अधिकारों का उपयोग करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन कर सकते हैं:

• डॉक्यूमेंटaअभिवादन:सुनिश्चित करें कि बिक्री के सभी नियम और शर्तें डॉक्यूमेंट की गई हैं. इसमें पजेशन की तारीख, स्पेसिफिकेशन और बिल्डर द्वारा किए गए वादे शामिल हैं.
• लिखित नोटिस भेजें:अगर बिल्डर पजेशन में देरी करता है या स्पेसिफिकेशन को पूरा नहीं करता है, तो बिल्डर को एक औपचारिक लिखित नोटिस भेजें, जिसमें आपकी चिंताओं को बताया जाता है और क्षतिपूर्ति या रिफंड की मांग की जाती है.
• फाइल करेंcRERA के साथ शिकायत:अगर बिल्डर आपके नोटिस का जवाब नहीं देता है, तो आप RERA अथॉरिटी के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं. वे इस समस्या की जांच करेंगे और मुआवजे या रिफंड का आदेश दे सकते हैं.
• कानूनीaसीटियॉन:अगर RERA राहत प्रदान नहीं करता है, तो आप कंज्यूमर कोर्ट में कानूनी सहायता भी प्राप्त कर सकते हैं.

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