क्या आपका होम लोन बंद हो रहा है? उन डॉक्यूमेंट के बारे में जानें, जिन्हें आप इकट्ठा करने के लिए आवश्यक हैं

अपने होम लोन का भुगतान करना एक प्रमुख फाइनेंशियल माइलस्टोन है - लेकिन यह अंतिम चरण नहीं है. सही क्लोज़र डॉक्यूमेंट कलेक्ट करना आपके कानूनी स्वामित्व अधिकारों की सुरक्षा करता है, आपकी प्रॉपर्टी पर लोनदाता के क्लेम को क्लियर करता है, और यह सुनिश्चित करता है कि आपका क्रेडिट इतिहास लोन को क्लोज़ किए गए रूप में सटीक रूप से दर्शाता है.

यह पेज कवर करता है:

• होम लोन क्लोज़र के बाद अपने लोनदाता से प्राप्त करने के लिए 7 मुख्य डॉक्यूमेंट
• प्रत्येक डॉक्यूमेंट कलेक्ट करना क्यों महत्वपूर्ण है
• प्रत्येक डॉक्यूमेंट क्या कन्फर्म करता है - NOC, लियन रिलीज़, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट आदि
• अपना होम लोन क्लोज़ करते समय इन सामान्य गलतियों से बचें
• डॉक्यूमेंट प्राप्त करने के बाद अगले चरण - लियन हटाना, CIBIL अपडेट

होम लोन क्लोज़र आपके होम लोन का पूरी तरह से पुनर्भुगतान करने की प्रोसेस है - या तो लोन अवधि के अंत में या प्री-पेमेंट के माध्यम से - और औपचारिक रूप से अपने लोनदाता के साथ सभी कानूनी और फाइनेंशियल औपचारिकताओं को पूरा करना. यह तब तक पूरा नहीं होता जब तक आपने लोनदाता से सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट लिए हों, रेवेन्यू रिकॉर्ड से प्रॉपर्टी लियन हटाया हो और कन्फर्म लोन आपकी CIBIL रिपोर्ट में बंद के रूप में चिह्नित न हो.

अगर आप बाद में नए लोन के लिए प्रॉपर्टी को बेचने, ट्रांसफर करने या कोलैटरल के रूप में उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो इन भुगतान के बाद के चरणों को पूरा करने में विफलता कानूनी जटिलताएं पैदा कर सकती हैं.

नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)

NOC - जिसे नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट (NDC) भी कहा जाता है - लोनदाता की एक औपचारिक घोषणा है कि आपने मूलधन, ब्याज और सभी लागू शुल्क सहित पूरी लोन राशि का पुनर्भुगतान किया है. यह कहता है कि लोनदाता के पास प्रॉपर्टी पर कोई क्लेम या अधिकार नहीं है. यह पोस्ट-क्लोज़र प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन के लिए एक सबसे महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट है.

प्रॉपर्टी के ओरिजिनल डॉक्यूमेंट

लोन अवधि के दौरान, आपके लोनदाता के पास सिक्योरिटी के रूप में मूल टाइटल डीड, सेल डीड और अन्य प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट होते हैं. पुनर्भुगतान के बाद, उन्हें आपको अपने मूल फॉर्म में वापस करना होगा - फोटोकॉपी के रूप में नहीं. कलेक्ट करते समय प्रत्येक डॉक्यूमेंट को ध्यान से चेक करें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कुछ भी गुम या क्षतिग्रस्त नहीं है.

लोन क्लोज़र स्टेटमेंट

यह स्टेटमेंट एक फाइनेंशियल सारांश है जो भुगतान की गई अंतिम EMI, लागू कोई भी फोरक्लोज़र शुल्क और शेष बैलेंस को ज़ीरो के रूप में कन्फर्म करता है. यह आपके पुनर्भुगतान के आधिकारिक फाइनेंशियल प्रमाण के रूप में कार्य करता है और भविष्य के लोनदाता, चार्टर्ड अकाउंटेंट या कानूनी प्रोफेशनल द्वारा आवश्यक हो सकता है.

लियन रिलीज़ लेटर

लियन एक कानूनी अधिकार है जो लोन अवधि के दौरान सिक्योरिटी के रूप में आपकी प्रॉपर्टी पर लोनदाता को दिया जाता है. लियन रिलीज़ लेटर औपचारिक रूप से इस अधिकार को कैंसल करता है. आधिकारिक प्रॉपर्टी रिकॉर्ड से लियन हटाने के लिए आपको यह लेटर स्थानीय सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस या संबंधित राजस्व विभाग को देना होगा.

अपडेटेड एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी)

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट, प्रॉपर्टी पर किए गए सभी रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन को दर्शाता है - जिसमें मॉरगेज, सेल्स और शुल्क शामिल हैं. लियन जारी होने के बाद, अपनी प्रॉपर्टी अब किसी भी फाइनेंशियल देयताओं से मुक्त है यह कन्फर्म करने के लिए सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से अपडेटेड ईसी प्राप्त करें.

अपडेटेड CIBIL रिपोर्ट

आपका लोन बंद हो जाने के बाद, आपकी CIBIL रिपोर्ट में 'बंद' या 'सेटल' के रूप में स्टेटस दिखना चाहिए. बंद होने के 30 से 45 दिनों बाद अपनी रिपोर्ट चेक करें. अगर यह अभी भी 'ऐक्टिव' दिखाता है, तो क्लोज़र स्टेटमेंट के साथ अपने लोनदाता से संपर्क करें और उन्हें क्रेडिट ब्यूरो के साथ जानकारी अपडेट करने का अनुरोध करें. एक गलत रिपोर्ट आपकी भविष्य की लोन योग्यता को नुकसान पहुंचा सकती है.

सिक्योरिटी चेक

लोन वितरण के समय जमा किए गए पोस्ट-डेटेड चेक बंद होने के बाद आपको वापस करने होंगे. अगर ये चेक वापस नहीं किए जाते हैं, तो उन्हें गलती या दुरुपयोग से प्रस्तुत किया जा सकता है. सुनिश्चित करें कि आप उन सभी को कलेक्ट करते हैं और किसी भी उपयोग न किए गए को शारीरिक रूप से नष्ट या कैंसल करते हैं.

1. लोन पुनर्भुगतान का प्रमाण: यह कन्फर्म करता है कि आपने कानूनी और फाइनेंशियल रिकॉर्ड के लिए होम लोन का पूरी तरह से भुगतान कर दिया है
2. लोनदाता के अधिकारों को क्लियर करना: औपचारिक रूप से आपकी प्रॉपर्टी पर लोनदाता का कानूनी क्लेम रिलीज़ करता है
3. कानूनी सुरक्षा: अगर आप भविष्य में प्रॉपर्टी बेचना, ट्रांसफर करना या मॉरगेज करना चाहते हैं, तो विवादों को रोकता है
4. क्रेडिट स्कोर अपडेट: यह सुनिश्चित करता है कि आपकी CIBIL रिपोर्ट में सटीक क्लोज़र दिखाई दे, जिससे अच्छा क्रेडिट रिकॉर्ड बना रहे

1. सभी डॉक्यूमेंट एकत्र नहीं करना: कई उधारकर्ता लियन रिलीज़ लेटर या NOC प्राप्त करने को अनदेखा करते हैं. ये महत्वपूर्ण हैं - लोनदाता के ऑफिस को उनके बिना न छोड़ें.
2. CIBIL रिपोर्ट को अनदेखा करना: बंद होने के 30 से 45 दिनों बाद अपनी रिपोर्ट चेक करें. गलत 'ऐक्टिव' स्टेटस आपके अगले लोन एप्लीकेशन को प्रभावित कर सकता है.
3. प्रॉपर्टी पेपर की जांच नहीं करना: कलेक्ट किए जाने पर अपने मूल डॉक्यूमेंट को अच्छी तरह से चेक करें. कन्फर्म करें कि सभी पेज सही हैं और कोई डॉक्यूमेंट उपलब्ध नहीं है.
4. कानूनी रिकॉर्ड अपडेट करना भूलना: लियन रिलीज़ लेटर प्राप्त करने के बाद, रेवेन्यू रिकॉर्ड से लियन हटाने और अपडेटेड एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं.
5. सिक्योरिटी चेक प्राप्त नहीं करना: उपयोग न किए गए पोस्ट-डेटेड चेक को फिज़िकल रूप से कलेक्ट और कैंसल किया जाना चाहिए.

अपने होम लोन को सही तरीके से पूरा करना - सभी 7 डॉक्यूमेंट इकट्ठा करना, लियन हटाना और अपनी CIBIL रिपोर्ट अपडेट करना - आपके स्वामित्व के अधिकारों की सुरक्षा करता है और आपके फाइनेंशियल रिकॉर्ड को साफ रखता है.