डीड - का अर्थ, विशेषताएं, प्रकार और भारतीय प्रॉपर्टी कानून में महत्व

"डीड" शब्द कानूनी रूप से बाध्यकारी डॉक्यूमेंट की विस्तृत रेंज को कवर करता है, लेकिन प्रॉपर्टी के संदर्भ में, यह समझना कि आपकी स्थिति पर कौन सा प्रकार लागू होता है, और क्या किसी भी डीड को मान्य और लागू करने योग्य बनाता है, यह किसी भी खरीदार, विक्रेता या उधारकर्ता के लिए बुनियादी ज्ञान है.

यह पेज कवर करता है:

• डीड क्या है और यह कॉन्ट्रैक्ट से कैसे अलग है
• डीड को मान्य बनाने वाली प्रमुख विशेषताएं
• भारत में प्रॉपर्टी डीड के प्रमुख प्रकार
• अनरजिस्टर्ड डीड के साथ क्या होता है
• प्रॉपर्टी डीड को कैसे पढ़ें और समझें
• डीड होम लोन प्रोसेसिंग से कैसे जुड़ते हैं
• डीड से संबंधित सामान्य समस्याएं और उन्हें कैसे हल करें

डीड एक लिखित कानूनी इंस्ट्रूमेंट है जो पहचान की गई पार्टियों के बीच एक ट्रांज़ैक्शन को औपचारिक रूप से रिकॉर्ड करता है और निष्पादित करता है -. आमतौर पर ग्रांट देने वाले व्यक्ति (प्राप्त करने वाले व्यक्ति) से अधिकार, ब्याज या दायित्व का ट्रांसफर. भारतीय प्रॉपर्टी कानून में, डीड वह प्राथमिक तंत्र है जिसके माध्यम से स्वामित्व ट्रांसफर और रिकॉर्ड किया जाता है.

किसी डीड को एक साधारण कॉन्ट्रैक्ट से क्या अलग करता है:

• डीड लिखित में होनी चाहिए (ओरल डीड कानून में मौजूद नहीं हैं)
• डीड के लिए फॉर्मल एग्जीक्यूशन - स्टाम्प पेपर, गवाह हस्ताक्षर और आमतौर पर रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता होती है
• अचल प्रॉपर्टी के लिए डीड के लिए "विचार" (भुगतान या एक्सचेंज) को - मान्य होने की आवश्यकता नहीं है. गिफ्ट डीड बिना किसी भुगतान के प्रॉपर्टी को दर्शाता है
• एक डीड, एक बार रजिस्टर्ड होने के बाद, ट्रांज़ैक्शन का पब्लिक रिकॉर्ड बनाता है
  

भारतीय कानून के तहत, रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 की धारा 17, ₹100 या उससे अधिक की कीमत वाली अचल प्रॉपर्टी में किसी भी अधिकार, टाइटल या ब्याज को बनाने, असाइन करने, सीमित करने या समाप्त करने के इच्छुक सभी इंस्ट्रूमेंट के लिए रजिस्ट्रेशन अनिवार्य करता है. व्यवहार में, इसका मतलब है कि प्रत्येक सेल डीड, मॉरगेज डीड, गिफ्ट डीड और लीज डीड (एक वर्ष से अधिक) रजिस्टर्ड होना चाहिए.

लिखित डॉक्यूमेंट. लिखित रूप में होना चाहिए - मौखिक एग्रीमेंट की डीड के रूप में कोई कानूनी स्थिति नहीं होनी चाहिए.

• स्पष्ट रूप से पहचाने गए पार्टियां. ग्राहकर्ता और अनुदानकर्ता दोनों के पूर्ण कानूनी नाम, पते, आयु और पहचान विवरण.
• विषय का विवरण. प्रॉपर्टी की सटीक पहचान - सर्वे नंबर, खसरा नंबर, प्लॉट नंबर, पूरा पता, सीमाएं और क्षेत्र.
• ट्रांसफर का उद्देश्य. स्पष्ट भाषा यह बताती है कि - "इसके द्वारा बेचे और ट्रांसफर", "गिफ्ट" आदि.
• विचार या कारण. या तो भुगतान की गई कीमत (सेल डीड के लिए) या कारण (लाभ और स्नेह, या गिफ्ट डीड के लिए शून्य विचार).
• स्टाम्प पेपर पर एग्जीक्यूशन. राज्य और ट्रांज़ैक्शन के प्रकार के लिए लागू स्टाम्प एक्ट द्वारा निर्धारित वैल्यू का नॉन-जुडिशियल स्टाम्प पेपर.
• विस्टनेस अटेस्टेशन. अनुदानकर्ता और अनुदानकर्ता के साथ कम से कम दो वयस्क गवाहों को हस्ताक्षर करने होंगे.
• रजिस्ट्रेशन. सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में पार्टियों (या उनके अधिकृत प्रतिनिधियों के साथ पावर ऑफ अटॉर्नी) की फिज़िकल उपस्थिति, बायोमेट्रिक जांच और रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान.

सेल डीड

सबसे महत्वपूर्ण प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट - विक्रेता से खरीदार को पूर्ण स्वामित्व ट्रांसफर करता है. रजिस्टर्ड सेल डीड प्राथमिक टाइटल डॉक्यूमेंट है. इसमें प्रॉपर्टी का पूरा विवरण, ट्रांज़ैक्शन की कीमत, एनकम्ब्रेंस डिक्लेरेशन और क्लियर टाइटल के संबंध में विक्रेता द्वारा प्रतिनिधित्व शामिल हैं.

गिफ्ट डीड

आमतौर पर परिवार के सदस्य (पति/पत्नी, माता-पिता, बच्चे, भाई-बहन) को बिना किसी मौद्रिक विचार के प्रॉपर्टी को ट्रांसफर करें -. गिफ्ट डीड पर स्टाम्प ड्यूटी राज्य और पार्टियों के बीच के संबंध के अनुसार अलग-अलग होती है. कुछ राज्य नज़दीकी रिश्तेदारों के बीच उपहारों के लिए महत्वपूर्ण छूट प्रदान करते हैं.

मॉरगेज डीड

होम लोन ट्रांज़ैक्शन में इस्तेमाल किया जाता है -, लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में लोनदाता के पक्ष में प्रॉपर्टी पर शुल्क बनाता है. दो प्रकार: सरल मॉरगेज (प्रॉपर्टी गिरवी रखी जाती है लेकिन कब्जा उधारकर्ता के पास रहता है) और अंग्रेजी मॉरगेज (अधिकार तब तक लोनदाता को ट्रांसफर करता है जब तक लोन का पुनर्भुगतान नहीं हो जाता है). इक्विटेबल मॉरगेज (टाइटल डीड का डिपॉजिट) का उपयोग लोनदाता द्वारा भी व्यापक रूप से किया जाता है, विशेष रूप से बड़े शहरों के लिए.

लीज डीड

लीज़होल्ड इंटरेस्ट बनाता है - लीज़ी किराए के बदले एक निश्चित अवधि के लिए प्रॉपर्टी पर कब्जा करता है. 11 महीनों से अधिक की लीज़ डीड रजिस्टर्ड होनी चाहिए. 11 महीने से कम का कार्य छुट्टियों और लाइसेंस एग्रीमेंट के रूप में किया जा सकता है, जिसके लिए रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता नहीं है.

विभाजन विलेख

औपचारिक रूप से सह-मालिकों के बीच संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी (आमतौर पर विरासत में प्राप्त फैमिली प्रॉपर्टी) को विभाजित करता है, जो विशिष्ट भागों का अलग, व्यक्तिगत स्वामित्व स्थापित करता है. रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता है.

अनुत्पादक विलेख

एक सह-मालिक औपचारिक रूप से बिना भुगतान के किसी अन्य सह-मालिक के पक्ष में अपना हिस्सा छोड़ता है. एक परिवार के सदस्य के स्वामित्व के तहत विरासत में प्राप्त प्रॉपर्टी को समेकित करने में आम बात. स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन अप्लाई करें.

सुधार विलेख

पहले रजिस्टर्ड डीड - में गलतियों को ठीक करता है, जिसका उपयोग प्रॉपर्टी के विवरण, पार्टी के नाम या अन्य महत्वपूर्ण विवरण में गलतियों को ठीक करने के लिए किया जाता है, जिन्हें संशोधन की आवश्यकता होती है. दोनों पार्टियों को मूल डीड में सुधार करना होगा.

अचल प्रॉपर्टी के अधिकारों को ट्रांसफर करने के लिए एक अनरजिस्टर्ड डीड:

• कोर्ट की कार्यवाही में ट्रांज़ैक्शन के प्रमाण के रूप में प्राप्त नहीं किया जा सकता है
• कानूनी टाइटल नहीं बनाता है जिसे थर्ड पार्टी के खिलाफ लागू किया जा सकता है
• लोन एप्लीकेशन, यूटिलिटी कनेक्शन या प्रॉपर्टी टैक्स के उद्देश्यों के लिए स्वामित्व प्रदर्शित करने के लिए इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है

अदालतों ने बार-बार कहा है कि अनरजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट प्रॉपर्टी अधिकार - प्रदान नहीं कर सकते हैं. ऐसा खरीदार जो अनरजिस्टर्ड सेल डीड पर निर्भर करता है क्योंकि उनका स्वामित्व प्रमाण कानूनी रूप से अनिश्चित स्थिति में है. पूरा विचार करने से पहले या उस समय रजिस्ट्रेशन पर हमेशा जोर दें.

लोनदाता को होम लोन ड्यू डिलिजेंस के दौरान निम्नलिखित डीड की आवश्यकता होती है:

• सेल डीड - प्राइमरी टाइटल डॉक्यूमेंट, जिसमें मूल अनुदान से मौजूदा विक्रेता को स्वामित्व की स्पष्ट चेन दिखाई देती है. लोनदाता को आमतौर पर कम से कम 15-30 वर्ष की चेन की आवश्यकता होती है.
• मॉरगेज डीड - लोनदाता के पक्ष में प्रॉपर्टी पर मान्य शुल्क बनाने के लिए लोन वितरण के समय निष्पादित किया जाता है.
• पिछली ट्रांज़ैक्शन डीड - गिफ्ट डीड, पार्टीशन डीड या विरासत डीड, जो टाइटल की चेन में पहले ट्रांसफर की स्थापना करते हैं.

होम लोन के लिए लोनदाता की कानूनी जांच-पड़ताल में - रजिस्टर्ड डीड की क्लीन चेन जिसमें कोई अंतर, विवाद या अनरजिस्टर्ड ट्रांसफर नहीं होता है - सबसे महत्वपूर्ण कारक है.

आपके ट्रांज़ैक्शन से संबंधित डीड के प्रकार को समझना, यह सुनिश्चित करना कि इसे सही तरीके से निष्पादित किया गया है, और यह सत्यापित करना कि किसी भी खरीद या लोन एप्लीकेशन से पहले टाइटल डॉक्यूमेंट की पूरी चेन सही है, यह प्रॉपर्टी खरीदार द्वारा लिए जाने वाले सबसे महत्वपूर्ण कानूनी चरण हैं. बजाज फाइनेंस ₹15 करोड़* तक की राशि और 32 वर्ष के लिए तक की अवधि के साथ 7.25% प्रति वर्ष.* से होम लोन प्रदान करता है. आज ही अपनी योग्यता चेक करें.