छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी मालिकों को शहरी प्रशासन और विकास विभाग को प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना होगा, जो नगर निगमों में टैक्स मूल्यांकन और कलेक्शन की देखरेख करता है. नगर निगम की सीमाओं के भीतर स्थित रेजिडेंशियल और नॉन-रेजिडेंशियल दोनों प्रॉपर्टी पर उनके मूल्यांकन किए गए प्रॉपर्टी वैल्यू के आधार पर टैक्स लगाया जाता है.
बिलासपुर जैसे शहरों के निवासियों के लिए, यह प्रोसेस आधिकारिक छत्तीसगढ़ सरकारी पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन प्रॉपर्टी टैक्स पेमेंट की उपलब्धता के साथ अधिक सुविधाजनक हो गई है. यह गाइड घर के मालिकों और खरीदारों को यह समझने में मदद करती है कि छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स कैसे काम करता है, जिसमें असेसमेंट, पेमेंट विधियां और ऑनलाइन प्रक्रियाएं शामिल हैं.
छत्तीसगढ़ नगर निगम की भूमिका और सेवाओं को समझने से निवासियों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान जैसी नागरिक जिम्मेदारियों को मैनेज करना और डिजिटल सेवाओं को एक्सेस करना आसान हो जाता है. समय पर पेमेंट न केवल अनुपालन सुनिश्चित करता है, बल्कि स्थानीय बुनियादी ढांचे और शहरी विकास में भी योगदान देता है.
टैक्स अनुपालन के अलावा, आपकी प्रॉपर्टी बड़े फाइनेंशियल लक्ष्यों को भी सपोर्ट कर सकती है. बजाज फिनसर्व के प्रॉपर्टी पर लोन के साथ, आप स्वामित्व को बनाए रखते हुए अपने एसेट की वैल्यू को अनलॉक कर सकते हैं. यह बिज़नेस का विस्तार, घर का रेनोवेशन या शिक्षा जैसी आवश्यकताओं के लिए एक व्यावहारिक विकल्प है. अप्रूवल के 72 घंटों* के भीतर अपनी प्रॉपर्टी पर ₹ 10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स एक स्थानीय टैक्स है जो नगरपालिका कॉर्पोरेशन या स्थानीय निकायों द्वारा भूमि, आवासीय, कमर्शियल और औद्योगिक इमारतों जैसी प्रॉपर्टी पर लगाया जाता है. प्रॉपर्टी के साइज़, लोकेशन और उपयोग जैसे कारकों के आधार पर टैक्स की गणना की जाती है. जनरेट होने वाले रेवेन्यू का उपयोग सड़क मेंटेनेंस, स्वच्छता, सार्वजनिक स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा और बुनियादी ढांचे के विकास जैसी स्थानीय नागरिक सुविधाओं के लिए किया जाता है. यह टैक्स शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के विकास और देखभाल सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, आवश्यक सेवाएं प्रदान करके और छत्तीसगढ़ के निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करके समग्र समुदाय को लाभ पहुंचाया जाता है.
छत्तीसगढ़ नगर निगम क्या है?
छत्तीसगढ़ नगर निगम (CGM) एक स्थानीय शासी निकाय है, जो छत्तीसगढ़ के शहरों में शहरी नागरिक कार्यों और सेवाओं को मैनेज करने के लिए स्थापित किया गया है. यह सार्वजनिक सुविधाओं, बुनियादी ढांचे के विकास, टैक्सेशन और नियामक कार्यों के प्रशासन के लिए जिम्मेदार है, जो एक सुव्यवस्थित शहरी वातावरण सुनिश्चित करता है. सीजीएम छत्तीसगढ़ नगर निगम अधिनियम के तहत कार्य करता है, जो शहरी क्षेत्रों में शासन और प्रशासन के लिए एक संरचित दृष्टिकोण प्रदान करता है.
छत्तीसगढ़ प्रॉपर्टी टैक्स के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स का सफलतापूर्वक भुगतान करने के लिए, प्रॉपर्टी मालिकों के पास कुछ डॉक्यूमेंट तैयार होने चाहिए. ये डॉक्यूमेंट स्वामित्व की जांच करने और टैक्स की सटीक गणना सुनिश्चित करने में मदद करते हैं. आवश्यक डॉक्यूमेंट में शामिल हैं:
- प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण: प्रॉपर्टी के कानूनी स्वामित्व को कन्फर्म करने वाला सेल डीड, टाइटल डीड या आवंटन पत्र.
- प्रॉपर्टी टैक्स रसीद: संदर्भ और रिकॉर्ड रखने के लिए पिछले वर्ष की टैक्स रसीद, अगर लागू हो.
- प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID): स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा प्रॉपर्टी को दिया गया एक यूनीक नंबर.
- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट: प्रॉपर्टी की जांच करने के लिए कानूनी देयताओं से मुक्त है (अगर आवश्यक हो).
- ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट: यह प्रमाण कि प्रॉपर्टी ऑक्यूपेंसी के लिए उपयुक्त है, विशेष रूप से नई इमारतों के लिए.
- पहचान प्रमाण: सरकार द्वारा जारी Id जैसे आधार कार्ड, वोटर ID या प्रॉपर्टी के मालिक का पासपोर्ट.
- पते का प्रमाण: यूटिलिटी बिल या राशन कार्ड जैसे डॉक्यूमेंट, जो मालिक के पते की पुष्टि करते हैं.
छत्तीसगढ़ नगर निगम के प्रमुख कार्य
- शहरी योजना और विकास.
- प्रॉपर्टी टैक्स कलेक्शन और मैनेजमेंट.
- पानी की आपूर्ति और स्वच्छता.
- ठोस अपशिष्ट प्रबंधन.
- सार्वजनिक स्वास्थ्य और स्वच्छता.
- सड़क और बुनियादी ढांचे का रखरखाव.
- व्यापार लाइसेंस जारी करना और योजना के लिए अप्रूवल.
- स्ट्रीट लाइटिंग और मेंटेनेंस.
2026 में बिलासपुर में प्रॉपर्टी टैक्स दर
2026 असेसमेंट वर्ष के लिए, बिलासपुर कम वैल्यू वाली प्रॉपर्टी पर टैक्स राहत प्रदान करता है. ₹ 6,000 तक के वार्षिक किराए की वैल्यू वाली रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी को प्रॉपर्टी टैक्स से पूरी तरह से छूट दी जाती है.
वार्षिक रेंटल वैल्यू |
टैक्स की दर |
₹6,000 तक |
0% |
₹6,001-50,000 |
9% |
₹50,001-1,00,000 |
10% |
₹1,00,001-2,00,000 |
12% |
₹2,00,001-3,00,000 |
14% |
₹3,00,001-4,00,000 |
16% |
₹4,00,001-5,00,000 |
18% |
₹5,00,000 से अधिक |
20% |
छत्तीसगढ़ में सामान्य टैक्स दरें
प्रॉपर्टी का प्रकार |
सांकेतिक टैक्स रेट (रायपुर/बिलासपुर क्षेत्र) |
मुख्य नोट्स |
आवासीय |
वार्षिक रेंटल वैल्यू के आधार पर, कम स्लैब के लिए 0% से शुरू और उच्च वैल्यू वाली प्रॉपर्टी के लिए लगभग 20% तक |
वार्षिक रेंटल वैल्यू के आधार पर प्रगतिशील स्लैब में दरें लागू की जाती हैं |
कमर्शियल |
रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की दरों से अधिक |
आमतौर पर ज़ोन, लोकेशन और असेसमेंट विधि के आधार पर 2.5% से 44.1% के बीच होता है |
इंडस्ट्रियल |
आमतौर पर सभी कैटेगरी में सबसे अधिक |
आमतौर पर लगभग 3%, नगरपालिका नियमों के अधीन |
बेसिक प्रॉपर्टी टैक्स के अलावा, आमतौर पर एक निश्चित मासिक या वार्षिक शुल्क के रूप में सैनिटेशन, फायर प्रोटेक्शन और स्ट्रीट लाइटिंग जैसी सेवाओं के लिए कंसोलिडेटेड टैक्स लगाया जाता है.
छत्तीसगढ़ नगर निगम की संगठनात्मक संरचना (सीजीएम)
छत्तीसगढ़ नगर निगम शहरों में कुशल शहरी शासन, नीति निष्पादन और नागरिक सेवाओं की डिलीवरी सुनिश्चित करने के लिए एक संरचित प्रशासनिक ढांचे का पालन करता है.
| पोजीशन | उत्तरदायित्व |
| मेयर | नगर निगम के प्रमुख |
| आयुक्त | एडमिनिस्ट्रेशन के लिए एग्जीक्यूटिव ऑफिसर |
| स्थायी समिति | पॉलिसी-निर्माण और बजट अप्रूवल |
| स्वास्थ्य अधिकारी | सार्वजनिक स्वास्थ्य और स्वच्छता प्रबंधन |
| कर अधिकारी | प्रॉपर्टी टैक्स कलेक्शन और रेवेन्यू मैनेजमेंट |
| सार्वजनिक संबंध अधिकारी | कम्युनिकेशन और पब्लिक एंगेजमेंट |
सीजीएम द्वारा प्रदान की जाने वाली ऑनलाइन सेवाएं:
- ऑनलाइन प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान.
- प्लान के अप्रूवल.
- जन्म और मृत्यु प्रमाणपत्र.
- जल कनेक्शन अनुप्रयोग.
- शिकायत निवारण और शिकायत दर्ज करना.
- ट्रेड लाइसेंस रजिस्ट्रेशन.
सीजीएम के साथ प्रॉपर्टी टैक्स मैनेजमेंट
प्रॉपर्टी टैक्स CGM रेवेन्यू के प्राथमिक स्रोतों में से एक है, जिसका उपयोग शहरी विकास और मेंटेनेंस के लिए किया जाता है. छत्तीसगढ़ प्रॉपर्टी टैक्स सिस्टम प्रॉपर्टी मालिकों को ऑनलाइन और ऑफलाइन तरीकों से अपनी बकाया राशि का भुगतान आसानी से करने की अनुमति देता है. टैक्स राशि प्रॉपर्टी की लोकेशन, साइज़ और उपयोग जैसे कारकों पर आधारित होती है. निवासी CGM पोर्टल का उपयोग करके अपने प्रॉपर्टी टैक्स की ऑनलाइन गणना और भुगतान भी कर सकते हैं, जिससे अनुपालन सुनिश्चित होता है और शहर के विकास में योगदान मिलता है.
क्या आप जानते हैं: आपकी प्रॉपर्टी आपका फाइनेंशियल गेटवे है
प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से नागरिक विकास सुनिश्चित होता है, लेकिन यह फाइनेंशियल स्वतंत्रता का पता लगाने का भी एक अवसर है. प्रॉपर्टी पर लोन के साथ, आप खर्चों को मैनेज करने या आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए इस एसेट को एक शक्तिशाली टूल में बदल सकते हैं. चाहे आप सपनों की शादी के लिए फंडिंग कर रहे हों या अपने बिज़नेस को अपग्रेड कर रहे हों, बजाज फाइनेंस ने आपको कवर किया है. शुरुआती अवधि के दौरान केवल ब्याज वाली EMI के विकल्प के साथ ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.
टैक्स दरों के लिए टेबल |
|
प्रॉपर्टी का प्रकार |
टैक्स दर (%) |
आवासीय |
1.20% |
कमर्शियल |
2.50% |
इंडस्ट्रियल |
3.00% |
बिल्डिंग प्लान अप्रूवल और अनुमति
- सीजीएम पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन एप्लीकेशन सबमिट करें.
- आवश्यक डॉक्यूमेंट अटैच करें (साइट प्लान, ओनरशिप प्रूफ आदि).
- आवश्यक शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें.
- सीजीएम से अप्रूवल या आगे के निर्देश प्राप्त करें.
जन्म और मृत्यु रजिस्ट्रेशन सेवाएं
सीजीएम नगरपालिका क्षेत्र में जन्म और मृत्यु के रजिस्ट्रेशन के लिए ऑनलाइन और ऑफलाइन सेवाएं प्रदान करता है. व्यक्ति को एप्लीकेशन फॉर्म भरना होगा, संबंधित डॉक्यूमेंट अटैच करना होगा और सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए मामूली शुल्क का भुगतान करना होगा. सटीक जनसांख्यिकीय डेटा को बनाए रखने के लिए यह सेवा महत्वपूर्ण है.
पानी और स्वच्छता सेवाएं
- नए जल कनेक्शन अनुप्रयोग.
- जल आपूर्ति प्रबंधन और वितरण.
- पानी से संबंधित समस्याओं के लिए शिकायत समाधान.
- सार्वजनिक स्वच्छता रखरखाव और सफाई सेवाएं.
सीजीएम (छत्तीसगढ़ नगर निगम) ऑनलाइन पोर्टल को कैसे एक्सेस करें?
CGM ऑनलाइन पोर्टल प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान, शिकायत निवारण और सर्टिफिकेट जारी करने सहित विभिन्न नागरिक सेवाओं के लिए वन-स्टॉप समाधान है. निवासी अन्य शहरों के लिए BBMP प्रॉपर्टी टैक्स पोर्टल जैसी CGM पोर्टल के माध्यम से इन सेवाओं को आसानी से एक्सेस कर सकते हैं. पोर्टल यूज़र-फ्रेंडली है और इसे नगरपालिका सेवाओं तक तेज़ और कुशल एक्सेस की सुविधा के लिए डिज़ाइन किया गया है.
सीजीएम पोर्टल पर रजिस्टर करने के चरण:
- आधिकारिक सीजीएम वेबसाइट पर जाएं.
- "रजिस्टर करें" बटन पर क्लिक करें.
- अपना पर्सनल विवरण जैसे नाम, एड्रेस और संपर्क जानकारी भरें.
- भविष्य में लॉग-इन करने के लिए यूज़रनेम और पासवर्ड सेट करें.
- ईमेल या SMS लिंक के माध्यम से अपने अकाउंट को वेरिफाई करें.
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?
छत्तीसगढ़ प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करना आसान है. इन चरणों का पालन करें:
- सीजीएम ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं.
- "प्रॉपर्टी टैक्स" सेक्शन पर जाएं.
- अपनी प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें.
- टैक्स राशि सत्यापित करें और भुगतान विधि चुनें.
- नेट बैंकिंग, क्रेडिट/डेबिट कार्ड या UPI का उपयोग करके भुगतान पूरा करें.
छत्तीसगढ़ प्रॉपर्टी टैक्स के लिए ऑफलाइन भुगतान प्रक्रिया
अपने छत्तीसगढ़ प्रॉपर्टी टैक्स का ऑफलाइन भुगतान करने का चरण-दर-चरण तरीका यहां दिया गया है:
चालान ऑनलाइन जनरेट करें: छत्तीसगढ़ के आधिकारिक प्रॉपर्टी टैक्स पोर्टल पर जाकर शुरू करें और प्रॉपर्टी टैक्स चालान जनरेट करने के लिए सेल्फ-असेसमेंट प्रोसेस पूरा करें.
बाद में भुगतान करें का विकल्प चुनें: मूल्यांकन के बाद "बाद में भुगतान करें" विकल्प चुनें, ताकि चालान का उपयोग ऑफलाइन भुगतान के लिए किया जा सके.
चालान प्रिंट करें: जनरेट किया गया चालान डाउनलोड करें और प्रिंट करें, जिसमें आपकी प्रॉपर्टी का विवरण और देय राशि शामिल होती है.
नगरपालिका ऑफिस में जाएं: चालान जनरेट होने के सात दिनों के भीतर, स्थानीय नगर निगम के ऑफिस में जाएं जहां प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है.
आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करें: प्रिंटेड चालान के साथ प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण, पहचान का प्रमाण और अगर उपलब्ध हो, तो पिछली टैक्स रसीद साथ रखें.
पेमेंट करें: नगरपालिका द्वारा अनुमत कैश या चेक का उपयोग करके कैश काउंटर पर मूल्यांकित प्रॉपर्टी टैक्स राशि का पेमेंट करें.
भुगतान की रसीद प्राप्त करें: आधिकारिक प्रमाण के रूप में भुगतान करने के तुरंत बाद स्वीकृति रसीद प्राप्त करें.
प्रॉपर्टी टैक्स बिल प्राप्त करें: भविष्य के रेफरेंस के लिए उसी नगरपालिका ऑफिस से अपना अपडेटेड प्रॉपर्टी टैक्स बिल प्राप्त करने के लिए रसीद का उपयोग करें.
सीजीएम में शिकायत कैसे दर्ज करें?
- सीजीएम पोर्टल में लॉग-इन करें या मोबाइल ऐप का उपयोग करें.
- "शिकायत" या "शिकायत" सेक्शन पर क्लिक करें.
- शिकायत की प्रकृति सहित आवश्यक विवरण भरें.
- शिकायत सबमिट करें और भविष्य में ट्रैकिंग के लिए रेफरेंस नंबर नोट करें.
छत्तीसगढ़ नगर निगम (सीजीएम) की प्रमुख उपलब्धियां और परियोजनाएं
CGM की प्रमुख उपलब्धियां और परियोजनाएं यहां दी गई हैं:
- CGM ने शहरों में कनेक्टिविटी को बेहतर बनाने और ट्रैफिक कंजेशन को कम करने के लिए शहरी सड़क नेटवर्क विकसित और अपग्रेड किए हैं.
- पाइपलाइन विस्तार, लीक रिडक्शन और बेहतर वितरण प्रणालियों के माध्यम से जल आपूर्ति के बुनियादी ढांचे को मज़बूत किया गया है.
- डिजिटल सेवाओं, निगरानी और शहरी नियोजन को बढ़ाने के लिए स्मार्ट सिटी पहल को लागू किया गया है.
- ठोस अपशिष्ट प्रबंधन में महत्वपूर्ण प्रगति की गई है, जिसमें पृथक्करण, रीसाइक्लिंग और वैज्ञानिक निपटान विधियां शामिल हैं.
- डिजिटल गवर्नेंस प्लेटफॉर्म ने नागरिक सेवाओं, ऑनलाइन भुगतान और शिकायत निवारण तक पहुंच में सुधार किया है, जिससे नगरपालिका प्रक्रियाओं को अधिक नागरिक-अनुकूल बनाया गया है.
प्रॉपर्टी पर लोन के साथ अपनी फाइनेंशियल क्षमता को अनलॉक करें
अब जब आप प्रॉपर्टी टैक्स से परिचित हैं, तो अब आपकी ज़रूरतों के अनुसार पर्सनलाइज़्ड फाइनेंशियल समाधानों पर विचार करने का समय आ गया है. चाहे आप अपने बिज़नेस का विस्तार करना चाहते हों, शिक्षा के लिए पैसे जुटाना चाहते हों या मेडिकल एमरजेंसी को कवर करना चाहते हों, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन आपको अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू का उपयोग करने की अनुमति देता है. आकर्षक ब्याज दरों, सुविधाजनक पुनर्भुगतान प्लान, तेज़ लोन अप्रूवल और आसान योग्यता की शर्तों के साथ, बजाज फाइनेंस आपको आवश्यक फंड एक्सेस करना आसान बनाता है. शुरुआती अवधि के दौरान केवल ब्याज वाली EMI के विकल्प के साथ ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.
बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन
प्रॉपर्टी टैक्स की स्पष्ट समझ के साथ, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन के साथ फाइनेंशियल अवसरों को अनलॉक करने पर विचार करें. चाहे आप बिज़नेस का विस्तार करने की योजना बना रहे हों, शिक्षा के लिए फंडिंग कर रहे हों या मेडिकल खर्चों को मैनेज कर रहे हों, अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू का आसानी से लाभ उठाएं. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों, सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों, तेज़ अप्रूवल और आपकी ज़रूरतों को आसानी से पूरा करने के लिए डिज़ाइन की गई आसान ऑनलाइन एप्लीकेशन प्रोसेस का लाभ उठाएं. बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई करने के कुछ लाभ यहां दिए गए हैं:
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तुरंत अप्रूवल: तेज़ लोन अप्रूवल और डिस्बर्सल का अनुभव करें, जिससे फंड का समय पर एक्सेस सुनिश्चित होता है.
आसान योग्यता: प्रॉपर्टी पर लोन की योग्यता की शर्तें आसान हैं, जिससे लोन प्राप्त करने की प्रक्रिया आसान हो जाती है.
प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के बारे में अपडेट रहें और आत्मविश्वास के साथ अपनी फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन पर विचार करें.
निष्कर्ष
छत्तीसगढ़ नगरपालिका कॉर्पोरेशन राज्य में शहरी बुनियादी ढांचे और सेवाओं के प्रबंधन और सुधार में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. पारदर्शिता और दक्षता पर ध्यान केंद्रित करते हुए, CGM यह सुनिश्चित करता है कि निवासियों के पास प्रॉपर्टी टैक्स मैनेजमेंट, पानी की आपूर्ति और स्वच्छता सहित आवश्यक नागरिक सेवाओं तक आसान पहुंच हो. जो लोग अपनी प्रॉपर्टी की ज़रूरतों को फाइनेंस करना चाहते हैं, उनके लिए बजाज फाइनेंस प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों और सुविधाजनक शर्तों के साथ सुविधाजनक प्रॉपर्टी पर लोन प्रदान करता है. यह लोन आपको घर के रेनोवेशन से लेकर बिज़नेस के विस्तार तक विभिन्न आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू को अनलॉक करने में मदद करता है.
