हैदराबाद में GHMC प्रॉपर्टी टैक्स

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स का अर्थ है ग्रेटर हैदराबाद म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (GHMC) द्वारा इसकी अधिकारिता के भीतर की प्रॉपर्टी पर लगाया जाने वाला प्रॉपर्टी टैक्स. यह हैदराबाद के सभी प्रॉपर्टी मालिकों पर नागरिक सुविधाओं, बुनियादी ढांचे के विकास और स्वच्छता, सड़कों और स्ट्रीट लाइटिंग जैसी सेवाओं के रखरखाव के लिए लगाया जाने वाला वार्षिक टैक्स है.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स दरें

हैदराबाद में GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की दरें प्रॉपर्टी के प्रकार, लोकेशन, उपयोग (रेजिडेंशियल या कमर्शियल) और बिल्ट-अप एरिया के आधार पर अलग-अलग होती हैं. दरें समय-समय पर संशोधित की जाती हैं, और सटीक गणना के लिए आधिकारिक GHMC पोर्टल पर विवरण उपलब्ध हैं.

हैदराबाद प्रॉपर्टी टैक्स के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

हैदराबाद में प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान प्रोसेस को आसान बनाने के लिए, सुनिश्चित करें कि आपके पास नीचे दिए गए डॉक्यूमेंट तैयार हैं:

1. प्रॉपर्टी स्वामित्व का प्रमाण: स्वामित्व की जांच करने के लिए प्रॉपर्टी टाइटल डीड या सेल एग्रीमेंट की एक कॉपी.
2. आधार कार्ड: प्रॉपर्टी के मालिक की पहचान की जांच के लिए मान्य आधार कार्ड.
3. प्रॉपर्टी का पता विवरण: मूल्यांकन के उद्देश्यों के लिए प्रॉपर्टी का पूरा और सटीक पता.
4. पिछली प्रॉपर्टी टैक्स रसीद: अगर लागू हो, तो पिछले वर्ष की प्रॉपर्टी टैक्स रसीद की कॉपी.
5. प्रॉपर्टी मापन का विवरण: प्रॉपर्टी टैक्स गणना के लिए भूमि या बिल्डिंग मापन को निर्दिष्ट करने वाला डॉक्यूमेंटेशन.
6. पैन कार्ड: टैक्स मूल्यांकन और अनुपालन के लिए मान्य पैन कार्ड.
7. ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट: नई निर्मित प्रॉपर्टी या हाल ही में रेनोवेट की गई प्रॉपर्टी के लिए आवश्यक.
8. हाल ही के उपयोगिता बिल: निवास या प्रॉपर्टी के उपयोग को कन्फर्म करने के लिए बिजली या पानी के बिल की कॉपी.

अपने प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट को व्यवस्थित रखना न केवल टैक्स भुगतान को आसान बनाता है, बल्कि आपको अपनी प्रॉपर्टी की फाइनेंशियल क्षमता को अनलॉक करने के लिए भी तैयार करता है. बजाज फाइनेंस से प्रॉपर्टी पर लोन लेने पर विचार करें, एक सिक्योर्ड लोन है जो आपको अपनी प्रॉपर्टी का स्वामित्व खोए बिना पैसे प्राप्त करने की सुविधा देता है. अपनी प्रॉपर्टी को कोलैटरल के रूप में उपयोग करके, आप ₹10.50 करोड़ तक के बड़े फंड का एक्सेस प्राप्त कर सकते हैं- यह अपने फाइनेंस को आसानी से मैनेज करने का एक स्मार्ट तरीका है! अप्रूवल* के 72 घंटों* के भीतर पैसे पाएं.

GHMC हाउस टैक्स कैलकुलेशन

इसके बारे में अधिक विस्तार से बताने से पहले, आइए आपको यह बताते हुए शुरू करें कि हैदराबाद में रेजिडेंशियल और कमर्शियल स्पेस के लिए प्रॉपर्टी टैक्स अलग है. लेकिन, दोनों प्रॉपर्टी के प्रकारों पर भुगतान किया जाने वाला अंतिम प्रॉपर्टी टैक्स सकल वार्षिक किराए के मूल्य पर निर्भर करता है. अंतिम प्रॉपर्टी टैक्स अन्य कारकों पर भी निर्भर करता है, जैसे प्रॉपर्टी का प्रकार, प्रॉपर्टी का कुल क्षेत्र, कुल बिल्ट-अप एरिया, लोकेशन आदि.

जब आप इसे अपने लिए काम कर सकते हैं तो बस अपनी प्रॉपर्टी को मैनेज क्यों करें? अगर आप लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल लक्ष्यों को पूरा करना चाहते हैं या एमरजेंसी के लिए फंड की आवश्यकता है, तो प्रॉपर्टी पर लोन लेने पर क्यों नहीं विचार करना चाहिए? अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू का उपयोग करके, आप आसान पुनर्भुगतान विकल्पों और प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ बड़ी राशि का एक्सेस प्राप्त कर सकते हैं. यह आपकी प्रॉपर्टी की क्षमता को अनलॉक करने का एक आसान तरीका है. शुरुआती अवधि के दौरान केवल ब्याज वाली EMI के विकल्प के साथ ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की गणना रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर की जाती है

अपनी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर कुल देय GHMC टैक्स की गणना करने के लिए, इन आसान चरणों का पालन करें:

• अपनी प्रॉपर्टी पर कुल बिल्ट-अप एरिया को मापें. कुल बिल्ट-अप क्षेत्र में सभी कवर किए गए स्थानों जैसे गैरेज और बालकनी का क्षेत्र शामिल है. इसलिए, कुल बिल्ट-अप एरिया की गणना करते समय इन्हें शामिल करना न भूलें.

एक बार जब आप अपने कुल बिल्ट-अप एरिया को जान लेते हैं, तो आपको यह पता होना चाहिए कि आपकी प्रॉपर्टी किस क्षेत्र में स्थित है, उसमें औसत रेंट-प्रति-स्क्वेयर-फूट. इससे आपको प्रति वर्ग फुट (एमआरवी) मासिक रेंटल वैल्यू मिलेगी.

ये आंकड़े होने के बाद, फॉर्मूला का उपयोग करके GHMC रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करें:

GHMC वार्षिक रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी टैक्स = सकल वार्षिक रेंटल वैल्यू (जीएआरवी) x (17% - 30%) स्लैब दर, जिसे GHMC द्वारा निर्धारित एमआरवी के आधार पर निर्धारित किया जाएगा - 10% डेप्रिसिएशन] + 8 % लाइब्रेरी सेस

अगर आपको पता नहीं है कि सकल वार्षिक रेंटल वैल्यू (जीएआरवी) की गणना कैसे करें, तो इस फॉर्मूला का उपयोग करें:

जीएआरवी = प्लिंथ एरिया x मासिक रेंटल वैल्यू ₹/ वर्ग फीट x 12 में

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कमर्शियल प्रॉपर्टी पर की जाती है

अपनी कमर्शियल प्रॉपर्टी पर अंतिम टैक्स की गणना करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

• अपनी कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए कुल बिल्ट-अप एरिया या प्लिंथ एरिया को मापें.
• हर साल, GHMC नोटिफिकेशन जारी करता है, जो विभिन्न क्षेत्रों के लिए राज्य में प्रति वर्ग फुट नियत मासिक किराया. अपनी प्रॉपर्टी के लिए MRV जानने के लिए इन नोटिफिकेशन देखें.

ये वैल्यू होने के बाद, अपने फाइनल GHMC कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए इस फॉर्मूला का उपयोग करें.

वार्षिक कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स = 3.5 x फ्लैट एरिया वर्ग फुट में. x मासिक रेंटल वैल्यू ₹/वर्ग फीट में.

हैदराबाद में कमर्शियल स्पेस के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करते समय ध्यान में रखने लायक कुछ बातें.

• हॉस्पिटल और शैक्षिक संस्थानों के लिए, GHMC मासिक रेंटल वैल्यू को सबसे कम रखता है. शैक्षिक संस्थानों के लिए, एमआरवी प्रति वर्ग फुट ₹8 है और हॉस्पिटल्स के लिए, यह ₹9.50 है.
• ATM और सेलुलर टावर्स उच्च MRV आकर्षित करते हैं. ATM के लिए प्रति वर्ग फुट मासिक रेंटल वैल्यू ₹70 और होर्डिंग और सेलुलर टावर के लिए ₹50 है.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान रसीद कैसे डाउनलोड करें?

हैदराबाद में अपने GHMC प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के बाद, ट्रांज़ैक्शन के प्रमाण के रूप में भुगतान रसीद डाउनलोड करना महत्वपूर्ण है. अपनी रसीद को ऑनलाइन एक्सेस करने के लिए इन आसान चरणों का पालन करें:

1. आधिकारिक GHMC प्रॉपर्टी टैक्स पोर्टल पर जाएं.
2. "भुगतान/रसीद" सेक्शन पर क्लिक करें.
3. भुगतान के दौरान उपयोग की गई अपनी प्रॉपर्टी ID या असेसमेंट नंबर दर्ज करें.
4. आवश्यकता पड़ने पर ज़ोन, वार्ड या मालिक का नाम जैसे अतिरिक्त विवरण प्रदान करें.
5. जिस फाइनेंशियल वर्ष के लिए पेमेंट किया गया था, उसे चुनें.
6. अपना भुगतान विवरण देखने के लिए 'ढूंढें' पर क्लिक करें.
7. भुगतान रिकॉर्ड दिखाई देने के बाद, रसीद डाउनलोड/प्रिंट करें पर क्लिक करें.
8. रसीद को PDF के रूप में सेव करें या आधिकारिक उपयोग के लिए हार्ड कॉपी प्रिंट करें.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की प्रमुख विशेषताएं:

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स प्रॉपर्टी के प्रकार, लोकेशन और साइज़ के आधार पर लगाया जाता है. यह ऑनलाइन भुगतान सुविधाएं, वार्षिक मूल्यांकन, कुछ कैटेगरी के लिए टैक्स छूट और प्रॉपर्टी मालिकों के लिए सुविधाजनक डिजिटल रिकॉर्ड मैनेजमेंट प्रदान करता है.

1. लागू प्रॉपर्टी: यह टैक्स GHMC के एरिया के तहत सभी रेजिडेंशियल, कमर्शियल और खाली प्रॉपर्टी पर लागू होता है.
2. असेसमेंट: प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्लेट एरिया (बिल्ट-अप एरिया), प्रॉपर्टी का उपयोग (रेजिडेंशियल या कमर्शियल) और लोकेशन की रेंटल वैल्यू जैसे कारकों के आधार पर की जाती है.
3. टैक्स कैलकुलेशन: आमतौर पर प्रॉपर्टी की वार्षिक रेंटल वैल्यू (एआरवी) के आधार पर फॉर्मूला का उपयोग करके टैक्स की गणना की जाती है. रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए, एआरवी को मार्केट रेंट या प्रॉपर्टी के अनुमानित किराए के आधार पर निर्धारित किया जाता है. कमर्शियल प्रॉपर्टी पर उनकी राजस्व पैदा करने की क्षमता के कारण अधिक दरों पर टैक्स लगाया जाता है.
4. भुगतान: प्रॉपर्टी के मालिक निर्धारित नागरिक सेवा केंद्रों या मोबाइल ऐप के माध्यम से GHMC प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं. वार्षिक या अर्धवार्षिक भुगतान के विकल्प हैं.
5. नॉन-पेमेंट के लिए दंड: प्रॉपर्टी टैक्स के देरी से भुगतान करने पर दंड और ब्याज लग सकता है, आमतौर पर 2% से 24% प्रति वर्ष तक होता है.
6. छूट: कुछ प्रॉपर्टी को GHMC प्रॉपर्टी टैक्स से छूट दी जा सकती है, जिसमें पूजा के स्थान, सरकारी स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी और चैरिटेबल संगठनों के स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी शामिल हैं, जो विशिष्ट शर्तों के अधीन हैं.

हैदराबाद महानगर क्षेत्र में शहर के बुनियादी ढांचे के विकास और सार्वजनिक सेवाओं को बनाए रखने के लिए GHMC प्रॉपर्टी टैक्स महत्वपूर्ण है.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?

1. शुरू करने के लिए, GHMC की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं
2. इसके बाद, 'मेनू' पर 'प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान' विकल्प चुनें
3. आपसे अपना PTI नंबर दर्ज करने के लिए कहा जाएगा. नंबर दर्ज करें और सबमिट पर क्लिक करें
4. अपना PTI नंबर दर्ज करने के बाद, आपको अगले पेज पर ले जाया जाएगा, जहां आपको कुल टैक्स योग्य राशि, बकाया का विवरण आदि जैसे अन्य विवरण प्रदान करने के लिए कहा जाएगा. सुनिश्चित करें कि प्रदान की गई सभी जानकारी सही है
5. अपनी भुगतान विधि चुनें. वेबसाइट पर उपलब्ध विकल्पों में क्रेडिट कार्ड, डेबिट कार्ड और नेट बैंकिंग शामिल हैं. अपना पसंदीदा विकल्प चुनें और भुगतान करें

GHMC टैक्स छूट

GHMC शहर में रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए निम्नलिखित प्रॉपर्टी टैक्स छूट प्रदान करता है:

• 10वीं कक्षा तक के शैक्षिक संस्थान, सरकारी रिकॉर्ड के साथ विधिवत रजिस्टर्ड, 100% टैक्स छूट प्राप्त करते हैं.
• ₹5 लाख से कम वार्षिक इनकम वाले मकान मालिक GHMC प्रॉपर्टी टैक्स पर छूट का क्लेम कर सकते हैं.
• मंदिर, चर्च, मस्जिद, गुरुद्वार, मठ और इसी तरह के संस्थान जैसे पूजा स्थलों को पूरी तरह से छूट दी गई है.
• सर्विसमेन या एक्स-सर्विसमेन के स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी पर टैक्स नहीं लगता है.
• ₹600 से कम के वार्षिक किराए के साथ अपनी प्रॉपर्टी पर रहने वाले मालिकों को प्रॉपर्टी टैक्स से छूट दी जाती है.
• जिन प्रॉपर्टी में कोई कब्ज़ा नहीं है, वे वार्षिक GHMC प्रॉपर्टी टैक्स में 50% कटौती के लिए योग्य हैं.

छूट और दंड

• जैसा कि पहले बताया गया है, टैक्स का विलंबित भुगतान बिल वैल्यू पर 2% का विलंब भुगतान शुल्क लेता है.
• हैदराबाद में, वे मालिक जो वर्षा जल संचयन का अभ्यास करते हैं और पावर बैकअप के लिए सौर ऊर्जा का उपयोग करते हैं, टैक्स प्रोत्साहन प्राप्त करते हैं.

प्रॉपर्टी टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर (PTIN) आपकी प्रॉपर्टी को दिया गया एक यूनीक आइडेंटिफिकेशन नंबर है. यह आपकी प्रॉपर्टी के लिए कानूनी रिकॉर्ड के रूप में काम करता है और जब आप प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई कर रहे हैं, तो यह आवश्यक है, क्योंकि बैंक या लोनदाता को अक्सर टैक्स भुगतान और प्रॉपर्टी के स्वामित्व के प्रमाण की आवश्यकता होती है.

अपनी प्रॉपर्टी के लिए PTIN जनरेट करने के लिए, आपको रजिस्टर्ड सेल डीड और एप्लीकेशन म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन ऑफिस सहित अपने प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे. आपकी एप्लीकेशन को रिव्यू करने के बाद, ऑफिस आपकी प्रॉपर्टी के लिए एक यूनीक PTIN जारी करेगा.

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