ब्रूहत बेंगलुरु महानगर पालिके (BBMP)

BBMP प्रॉपर्टी टैक्स बेंगलुरु में सभी प्रॉपर्टी मालिकों पर बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका (BBMP) द्वारा लगाया गया एक अनिवार्य वार्षिक भुगतान है. चाहे प्रॉपर्टी सेल्फ-ऑक्यूपाइड हो, किराए पर दी गई हो या यहां तक कि खाली छोड़ दी गई हो, इसके मालिक अभी भी इस टैक्स का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं.

यह टैक्सेशन सिस्टम पूरे शहर में नागरिक सुविधाओं और बुनियादी ढांचे के विकास को फंड करने में मदद करता है. बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स की दर प्रॉपर्टी की लोकेशन, साइज़, उपयोग (रेसिडेंशियल या कमर्शियल) और बिल्ट-अप एरिया जैसे विभिन्न कारकों के आधार पर निर्धारित की जाती है. BBMP ने शहर को ज़ोन में वर्गीकृत किया है, और प्रत्येक ज़ोन में अलग-अलग टैक्स दरें होती हैं, जिनमें अधिक विकसित क्षेत्रों की प्रॉपर्टी अधिक टैक्स का भुगतान करती हैं. जानें कि BBMP प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कैसे की जाती है और भुगतान की समयसीमा के बारे में अपडेट रहना, जुर्माने से बचने और बेंगलुरु में प्रॉपर्टी के स्वामित्व को आसान बनाने के लिए आवश्यक है.

अपने BBMP प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने या अन्य बड़े खर्चों को मैनेज करने में परेशानी हो रही है? अपनी बचत को खर्च करने के बजाय, अपनी प्रॉपर्टी की संभावना को अनलॉक करने पर विचार करें. प्रॉपर्टी पर लोन के साथ, आप अपना घर बेचे बिना प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर पर्याप्त फंड प्राप्त कर सकते हैं. चाहे वह टैक्स देय हो, बिज़नेस की ज़रूरतों हो या पर्सनल लक्ष्य, आपकी प्रॉपर्टी की वैल्यू आपको फाइनेंशियल रूप से मदद कर सकती है. अप्रूवल के 72 घंटे के भीतर अपनी प्रॉपर्टी पर ₹ 10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.

BBMP बैंगलोर प्रॉपर्टी टैक्स राशि की गणना करने के लिए यूनिट एरिया वॉल्यूम सिस्टम (UAV) का उपयोग करता है. ध्यान दें कि प्रॉपर्टी की लोकेशन, इसका उद्देश्य और इससे राजस्व उत्पन्न करने जैसे कारक UAV को प्रभावित करते हैं.

प्रॉपर्टी टैक्स वह राशि है जिसका भुगतान प्रॉपर्टी के मालिक अपने संबंधित नगरपालिकाओं या स्थानीय सरकारी निकायों को करते हैं, जिसे राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है. किसी क्षेत्र का नगर निगम वार्षिक या अर्ध-वार्षिक रूप से टैक्स का आकलन और अधिरोपण करने का प्रभारी है. उदाहरण के लिए, अगर आप बेंगलुरु के निवासी हैं और शहर में प्रॉपर्टी के मालिक हैं, तो आप हर फाइनेंशियल वर्ष BBMP प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान कर सकते हैं.

आमतौर पर, एरिया, प्रॉपर्टी साइज़, बिल्डिंग, कंस्ट्रक्शन प्रकार आदि के आधार पर टैक्स देयता की गणना की जाती है. प्रॉपर्टी के मालिकों को प्रोसेस को सुव्यवस्थित करने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की बारीकियों को समझना चाहिए. उदाहरण के लिए, BBMP टैक्स की सटीक गणना, फाइलिंग और भुगतान जैसी प्रोसेस के बारे में जानकारी प्राप्त करने से प्रॉपर्टी मालिकों के लिए आसान तरीके से शामिल चरणों का पालन करना आसान हो जाता है.

BBMP प्रॉपर्टी टैक्स के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

बेंगलुरु में BBMP प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए, प्रॉपर्टी मालिकों को निम्नलिखित डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे:

• प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID): BBMP द्वारा प्रत्येक प्रॉपर्टी को दिया गया एक यूनीक नंबर.

• टाइटल डीड/सेल डीड: प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण, प्रॉपर्टी के ट्रांसफर को दर्शाता है.

• एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट: यह वेरिफाई करने के लिए कि प्रॉपर्टी किसी भी कानूनी देयता या लोन से मुक्त है.

• प्रॉपर्टी टैक्स रसीद: प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान इतिहास के लिए पिछली रसीद, अगर लागू हो.

• आधार कार्ड/पहचान प्रमाण: प्रॉपर्टी के मालिक की पहचान का प्रमाण.

• पेशा का प्रमाण: अगर प्रॉपर्टी किराए पर दी जाती है, तो रेंटल एग्रीमेंट या ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता हो सकती है.

अपने BBMP प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना महत्वपूर्ण है, लेकिन अगर आपको रेनोवेशन, विस्तार या शिक्षा के लिए अधिक फंड की आवश्यकता है, तो क्या होगा? प्रॉपर्टी पर लोन का समाधान हो सकता है. लंबी अवधि और किफायती EMI के साथ हाई-वैल्यू लोन प्राप्त करने के लिए आप अपनी प्रॉपर्टी के मार्केट वैल्यू का उपयोग करते समय अपना स्वामित्व जारी रखते हैं. जब यह आपके लिए काम कर सकता है, तो अपनी प्रॉपर्टी की कीमत को निष्क्रिय क्यों रहने दें? शुरुआती अवधि के दौरान EMI में केवल ब्याज के विकल्प के साथ ₹ 10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.

बेंगलुरु प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के चरण

BBMP हाउस टैक्स कैलकुलेशन फॉर्मूला है-

प्रॉपर्टी टैक्स (K) = (G - I) x 20% + सेस

यहाँ, G = X + Y + Z

साथ ही,

G सकल यूनिट एरिया वैल्यू है

X किराएदार प्रॉपर्टी का क्षेत्र है x प्रॉपर्टी की दर/वर्ग फीट. x 10 महीने

Y स्व-अधिकृत क्षेत्र है x प्रॉपर्टी/वर्ग फीट की दर x 10 महीने

Z वाहन पार्किंग का क्षेत्र है X पार्किंग क्षेत्र/वर्ग फीट की दर x 10 महीने.

H डेप्रिसिएशन दर है (प्रॉपर्टी की आयु के आधार पर)

I = डेप्रिसिएशन राशि

BBMP प्रॉपर्टी टैक्स प्रॉपर्टी के कुल क्षेत्र के 20% के बराबर है, जो प्रति वर्ग फीट द्वारा गुणा किया जाता है. 10 महीनों के लिए प्रॉपर्टी के उपयोग के आधार पर BBMP द्वारा निर्धारित दर के आधार पर, BBMP द्वारा अनुमत डेप्रिसिएशन घटा दिया जाता है, और टैक्स राशि प्राप्त करने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स पर सेस जोड़ा जाता है.

BBMP प्रॉपर्टी टैक्स की गणना पर स्पष्टता प्राप्त करने के लिए नीचे दिए गए इस उदाहरण को देखें -

ज़ोन D में तीन वर्ष पुराने अपार्टमेंट की दर ₹ 3.20/sq फीट होगी. किराए पर दिए जाने के मामले में ₹ 1.60/sq फीट, और वाहन पार्किंग क्षेत्र के लिए ₹ 0.80/sq फीट की दर होगी. प्रॉपर्टी के विंटेज के आधार पर, यह 3% की दर से कम होता है.

उपलब्ध जानकारी के आधार पर-

X 0 x 3.20 x 10 = 0 के बराबर है ( चूंकि प्रश्न में प्रॉपर्टी किराए पर नहीं दी गई है)

Y 1400 x 1.60 x 10 = ₹ 22400 के बराबर है

Z 150 x 0.80 x 10 = ₹ 1200 के बराबर है

G (X +वाई+ज़ेड) = 0 + 22, 400 + 1200 = ₹ 23600 के बराबर है

मैं (G x H) /100 = (23,600 x 3) /100 = ₹ 708 के बराबर हूं

फॉर्मूला के अनुसार,

(K) = (G - I) x 20% + सेस

K = G - I x 20% = 23, 600 - 708 x (20/100) = ₹ 4578.40

टैक्स राशि पर सेस (24%),

₹4,578.40 x (24/100) = ₹1098.82

इसलिए, कुल प्रॉपर्टी टैक्स राशि इस पर है

₹ (4,578.40 + 1098.82)

₹5677.22