बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स

बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए इन चरणों को चेक करें:

ये प्रॉपर्टी बीबीएमपी टैक्स के अधीन हैं:

• रेजिडेंशियल हाउस (अधिकृत या किराए पर)
  
• कमर्शियल बिल्डिंग्स
  
• ऑफिस बिल्डिंग्स
• फ्लैट
• गोडाउन
• दुकानें

बीबीएमपी टैक्स की प्रचलित दरें नीचे एक टैबुलर फॉर्मेट में प्रस्तुत की जाती हैं.

बीबीएमपी हाउस टैक्स कैलकुलेशन फॉर्मूला है –

प्रॉपर्टी टैक्स (K) = (G – I) x 20% + सेस

यहां, G = X + Y + Z

भी,

जी सकल यूनिट क्षेत्र मूल्य है

X किरायेदार प्रॉपर्टी का क्षेत्र है और प्रॉपर्टी/वर्ग फीट की दर x 10 महीने है

Y स्व-अधिकृत क्षेत्र है x प्रॉपर्टी/वर्ग फीट की दर है. x 10 महीने

Z वाहन पार्किंग एरिया x प्रति वर्ग फीट पार्किंग रेट x 10 महीने है.

H डेप्रिसिएशन रेट है (प्रॉपर्टी की आयु के आधार पर)

I = डेप्रिसिएशन राशि

बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए प्रॉपर्टी के कुल एरिया के 20% को एरिया को प्रति वर्ग फीट रेट से गुणा किया जाता है. यह प्रति वर्ग फीट रेट, 10 महीनों के उपयोग के आधार पर बीबीएमपी द्वारा तय किया जाता है. गुणा करने के बाद मिली वैल्यू में से, बीबीएमपी द्वारा अनुमत डेप्रिसिएशन को घटाया जाता है, फिर सेस को जोड़ा जाता है, जिससे कुल टैक्स राशि प्राप्त की जाती है.

बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स की गणना पर स्पष्टता प्राप्त करने के लिए नीचे दिए गए इस उदाहरण को देखें –

जोन डी में तीन वर्षीय अपार्टमेंट की दर रु. 3.20/वर्ग फीट होगी. किराए पर देने के मामले में, रु. 1.60/वर्ग फीट. स्व-अधिकृत होने के मामले में, और वाहन पार्किंग क्षेत्र के लिए रु. 0.80/वर्ग फीट. प्रॉपर्टी के विंटेज के आधार पर, यह 3% की दर से कम होता है.

उपलब्ध जानकारी के आधार पर –

X = 0 x 3.20 x 10 =0 (क्योंकि प्रॉपर्टी को किराए पर नहीं दिया गया है)

Y = 1400 x 1.60 x 10= रु. 22400

Z 150 x 0.80 x 10= रु. 1200 के बराबर है

G (X+Y+Z) = 0 + 22,400 + 1200= रु. 23600 के बराबर

I= (G x H) /100 = (23,600 x 3)/100 = रु. 708

सूत्र के अनुसार,

(K) = (G – I) x 20% + सेस

K = G – I x 20% = 23,600 – 708 x (20/100) = रु. 4578.40

टैक्स राशि पर सेस (24%),

रु. 4,578.40 x (24/100) = रु. 1098.82

इसलिए, कुल प्रॉपर्टी टैक्स राशि यहां है

रु. (4,578.40 + 1098.82)

रु. 5677.22

बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान की देय तिथि और छूट

30 अप्रैल, बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने की देय तिथि है. टैक्स का भुगतान 2 किश्तों में किया जा सकता है. ध्यान दें कि प्रत्येक वर्ष के 30 मई से पहले प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से आपको 5% छूट मिलती है. इसी प्रकार, अगर 30 नवंबर तक भुगतान किया जाता है, तो टैक्स भुगतान की दूसरी किस्त भी टैक्स मुक्त हो सकती है. दूसरी ओर, निर्धारित समय सीमा के बाद टैक्स का भुगतान करने पर 2% का मासिक ब्याज़ लगेगा.

बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के बारे में महत्वपूर्ण बातें

ब्रुहत बैंगलोर महानगर पालिके टैक्स, या बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स, एक ऐसा टैक्स है जो बेंगलुरु के घर के मालिकों को भुगतान करने के लिए बाध्य है. यह बेसिक नागरिक सुविधाओं और स्वच्छता को बनाए रखने के लिए एकत्रित किया जाता है. बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के संबंध में याद रखने वाली कुछ महत्वपूर्ण बातें नीचे दी गई हैं.

• अगर किसी व्यक्ति ने पिछले वर्ष की प्रॉपर्टी टैक्स रिपोर्ट फाइल नहीं की है, तो उन्हें वर्तमान वर्ष के प्रॉपर्टी टैक्स के अतिरिक्त रिटर्न और बकाया राशि (अगर लागू हो) के साथ इसे फाइल करना होगा

• बीबीएमपी के पर्व्यू के तहत आने वाली प्रत्येक प्रॉपर्टी में एक यूनीक GIS-आधारित प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन (PID) नंबर होता है. यह टैक्सपेयर के वॉर्ड, स्ट्रीट और प्लॉट नंबर का कॉम्बिनेशन है

• प्रॉपर्टी टैक्सपेयर FY2017-2018 और FY2018-2019 के लिए डेप्रिसिएशन की रिपोर्ट नहीं कर पाएंगे. ध्यान दें कि ब्लॉक अवधि के दौरान केवल एक बार डेप्रिशिएशन का क्लेम किया जा सकता है, यानी 2016-17 से 2018-19

• प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया वरंदास में पार्क किए गए ओपन कार पार्क या वाहनों को शामिल नहीं करना चाहिए. वाहनों या ओपन कार पार्क द्वारा अधिकृत किसी भी क्षेत्र को प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप क्षेत्र में शामिल नहीं किया जाना चाहिए

• जिन व्यक्तियों के पास एक ऐसी प्रॉपर्टी है जो न तो किराए पर ली गई है और न स्वयं अधिकृत है, वे इसे स्व-अधिकृत घोषित कर सकते हैं और उसके अनुसार देय टैक्स की गणना कर सकते हैं

• जिन व्यक्ति पहले से ही प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान कर चुका चुके हैं, वे बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए अपने PID नंबर या SAS बेस एप्लीकेशन नंबर का उपयोग कर सकते हैं

• अगर किसी करदाता ने एक वर्ष के लिए कोई संशोधित रिटर्न दाखिल किया है, तो उसे संशोधित रिटर्न के आधार पर वर्तमान वर्ष का रिटर्न फाइल करना होगा

• अगर किसी प्रॉपर्टी का निर्माण अक्टूबर 1st से पहले पूरा हो जाता है, तो व्यक्ति को पूरे वर्ष के लिए टैक्स का भुगतान करना होगा. फिर भी, अगर 1 अक्टूबर के बाद निर्माण पूरा हो जाता है, तो करदाता को इस वर्ष के केवल दूसरे भाग के लिए टैक्स राशि का भुगतान करना होगा

• एक किश्त के माध्यम से पूरी राशि का भुगतान करने वाले करदाताओं को देय राशि पर 5% की छूट मिलती है

• अगर व्यक्ति किसी प्रॉपर्टी को खत्म कर देते हैं, तो वे रिक्त जमीन के लिए टैक्स का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं. हालांकि, ध्यान दें कि किसी को 1000 वर्ग फुट से कम की खाली साइट के लिए बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है

• अगर किसी व्यक्ति ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान पहले किया है, और पिछले वर्षों के टैक्स को एडजस्ट करने के बाद भी बैलेंस है, तो राशि म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन द्वारा चेक या डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से संबंधित टैक्सपेयर को रिफंड कर दी जाएगी

• व्यक्ति प्रॉपर्टी पर लगाए गए टैक्स को दो तरीकों से भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं. वे एक बार में पूरी राशि का भुगतान कर सकते हैं. वैकल्पिक रूप से, वे दो किश्तों के माध्यम से राशि का भुगतान कर सकते हैं जो वार्षिक रूप से देय होते हैं

• अगर करदाता नियत तिथि के भीतर टैक्स का भुगतान नहीं करता है, तो मासिक आधार पर अगले दिन से 2% दंड लगाया जाता है. इसलिए, अतिरिक्त शुल्क का भुगतान न करने के लिए, कोई व्यक्ति को नियत तिथि के भीतर टैक्स राशि का भुगतान करना होगा
  

• अगर कोई व्यक्ति दो किश्तों के माध्यम से प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करता है, तो उसे दूसरी किश्त का भुगतान करते समय उसी फॉर्म का उपयोग करना होगा. ध्यान दें कि अगर कोई मालिक किसी प्रॉपर्टी के लिए बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं करता है, तो व्यवसायी उस टैक्स राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा

बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान को सुव्यवस्थित करने के लिए इन बिंदुओं का ध्यान रखें.