बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का परिचय
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स बेंगलुरु में प्रॉपर्टी मालिकों के द्वारा हर वर्ष भुगतान किया जाने वाला एक शुल्क है. यहां तक कि प्रॉपर्टी रिक्त होने पर भी, उसके मालिकों को वार्षिक रूप से इस पर टैक्स का भुगतान करना होगा.
बीबीएमपी बैंगलोर प्रॉपर्टी टैक्स राशि की गणना करने के लिए यूनिट एरिया वॉल्यूम सिस्टम (UAV) का उपयोग करता है. ध्यान दें कि प्रॉपर्टी की लोकेशन, इसका उद्देश्य और राजस्व पैदा करने की क्षमता जैसे कारक यूएवी को प्रभावित करते हैं.
प्रॉपर्टी टैक्स वह राशि है जो प्रॉपर्टी मालिक अपने संबंधित नगरपालिकाओं या स्थानीय सरकारी निकायों को भुगतान करते हैं, जो राज्य सरकार द्वारा निर्धारित की जाती है. किसी क्षेत्र का नगरपालिका निगम वार्षिक या अर्ध-वार्षिक रूप से टैक्स का आकलन करने और लागू करने के प्रभारी है. उदाहरण के लिए, अगर आप बेंगलुरु के निवासी हैं और शहर में कोई प्रॉपर्टी है, तो आप हर राजकोषीय वर्ष बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान कर सकते हैं.
आमतौर पर, प्रॉपर्टी के आकार, बिल्डिंग, कंस्ट्रक्शन प्रकार आदि के आधार पर टैक्स लायबिलिटी की गणना की जाती है. प्रॉपर्टी के मालिकों को प्रोसेस को सुव्यवस्थित करने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की सूक्ष्मताओं को समझना चाहिए. उदाहरण के लिए, बीबीएमपी टैक्स की सटीक गणना, फाइलिंग और भुगतान जैसी प्रक्रिया के बारे में जानकारी प्राप्त करने से प्रॉपर्टी मालिकों के लिए आसान हो जाता है जो आसान तरीके से संबंधित चरणों का पालन करते हैं.
बीबीएमपी टैक्स भुगतान के चरण ऑनलाइन
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए इन चरणों को चेक करें:
- 1 बीबीएमपी टैक्स की ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं
- 2 प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर, SAS एप्लीकेशन नंबर और मालिक का नाम जैसे विवरण प्रदान करें
- 3 'रिट्रीव' बटन पर क्लिक करें
- 4 सटीक विवरण शेयर करने के बाद पेज को फॉर्म IV पर ले जाया जाएगा. आवश्यक विवरण के साथ इसे भरें
- 5 प्रॉपर्टी, उद्देश्य, बिल्ट-अप एरिया या व्यवसाय से संबंधित बदलाव करने के लिए बॉक्स पर क्लिक करें और फिर 'आगे बढ़ें' बटन पर क्लिक करें
- 6 फॉर्म वी पर ले जाने पर आवश्यक संशोधन करें
- 7 बीबीएमपी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए आगे बढ़ें
- 8 भुगतान पेज पर रीडायरेक्ट होने पर डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड या नेट बैंकिंग में उपयुक्त भुगतान विकल्प चुनें
सिस्टम रसीद नंबर जनरेट होने तक प्रतीक्षा करें. आप 24 घंटे पूरे होने के बाद बीबीएमपी टैक्स चलान को देखने, प्रिंट करने या डाउनलोड करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं. 'डाउनलोड' पर क्लिक करें और फिर 'रसीद प्रिंटआउट' विकल्प चुनें. संबंधित मूल्यांकन वर्ष और एप्लीकेशन नंबर चुनें और पीडीएफ फॉर्मेट में रसीद डाउनलोड करने के लिए 'सबमिट करें' पर क्लिक करें.
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्म्स
लागू प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए आपको इनमें से किसी भी 6 बीबीएमपी टैक्स फॉर्म को फाइल करना होगा.
प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्म |
विवरण |
फॉर्म आई |
प्रॉपर्टी टैक्सपेयर प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) के साथ इसका उपयोग करते हैं. |
फॉर्म II |
इस फॉर्म का उपयोग तब किया जाता है जब प्रॉपर्टी के मालिकों के पास प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) के बजाय खाता नंबर हो. |
फॉर्म III |
प्रॉपर्टी मालिक इस फॉर्म का उपयोग करते हैं जब उनके पास प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) या खाता नंबर नहीं है. |
फॉर्म IV |
जब बिल्ट-अप एरिया, व्यवसाय की स्थिति, उपयोग आदि जैसे कोई प्रॉपर्टी विवरण नहीं होते हैं, तो आप इस वाइट फॉर्म का उपयोग कर सकते हैं. |
फॉर्म V |
प्रॉपर्टी के मालिक इस फॉर्म का उपयोग करते हैं जब उनकी प्रॉपर्टी में बदलाव किए जाते हैं. |
फॉर्म VI |
इसका इस्तेमाल तब किया जाना चाहिए जब प्रॉपर्टी को बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स से छूट दी जाती है. |
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स की दरें 2022-23
ये प्रॉपर्टी बीबीएमपी टैक्स के अधीन हैं:
- रेजिडेंशियल हाउस (अधिकृत या किराए पर)
- कमर्शियल बिल्डिंग्स
- ऑफिस बिल्डिंग्स
- फ्लैट
- गोडाउन
- दुकानें
बीबीएमपी टैक्स की प्रचलित दरें नीचे एक टैबुलर फॉर्मेट में प्रस्तुत की जाती हैं.
क. आवासीय संपत्ति कर
ब्रुहत बेंगलुरु महानगर पालिके की अधिकारिता को छह क्षेत्रों में विभाजित किया गया है –
जोन |
स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए (प्रति वर्ग फीट रु. में) |
किराएदार प्रॉपर्टी के लिए (प्रति वर्ग फीट रु. में) |
A |
2.5 |
5 |
B |
2 |
4 |
C |
1.8 |
3.6 |
D |
1.6 |
3.2 |
E |
1.2 |
2.4 |
F |
1 |
2 |
ख. कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स
कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स के बारे में जानने के लिए, नीचे दी गई टेबल देखें:
जोन |
स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए (प्रति वर्ग फीट रु. में) |
किराएदार प्रॉपर्टी के लिए (प्रति वर्ग फीट रु. में) |
A |
10 |
20 |
B |
7 |
14 |
C |
5 |
10 |
D |
4 |
8 |
E |
3 |
6 |
F |
1.5 |
3 |
C. रिक्त भूमि संपत्ति कर
रिक्त भूमि प्रॉपर्टी टैक्स के बारे में जानने के लिए, नीचे दी गई टेबल देखें:
जोन |
प्रॉपर्टी टैक्स (प्रति वर्ग फीट.) |
A |
0.50 |
B |
0.40 |
C |
0.30 |
D |
0.25 |
E |
0.20 |
F |
0.12 |
घ. विशेष श्रेणी के लिए प्रॉपर्टी टैक्स
यहां बीबीएमपी 110 गांवों के अंतर्गत आने वाली प्रॉपर्टी के लिए वार्षिक कंपोजिट टैक्स का एक टेबल तैयार किया गया है.
स्क्वेयर फीट में क्षेत्र. |
टैक्स व सेस |
<300 स्क्वेयर फीट. |
रु. 100 + सेस |
301 से 500 स्क्वेयर फीट के बीच. |
रु. 250 + सेस |
1001 से 1500 स्क्वेयर फीट के बीच. |
रु. 750 + सेस |
>1501 फीट. |
रु. 1000 + सेस |
बीबीएमपी हाउस टैक्स की गणना करने के चरण
बीबीएमपी हाउस टैक्स कैलकुलेशन फॉर्मूला है –
प्रॉपर्टी टैक्स (K) = (G – I) x 20% + सेस
यहां, G = X + Y + Z
भी,
जी सकल यूनिट क्षेत्र मूल्य है
X किरायेदार प्रॉपर्टी का क्षेत्र है और प्रॉपर्टी/वर्ग फीट की दर x 10 महीने है
Y स्व-अधिकृत क्षेत्र है x प्रॉपर्टी/वर्ग फीट की दर है. x 10 महीने
Z वाहन पार्किंग एरिया x प्रति वर्ग फीट पार्किंग रेट x 10 महीने है.
H डेप्रिसिएशन रेट है (प्रॉपर्टी की आयु के आधार पर)
I = डेप्रिसिएशन राशि
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए प्रॉपर्टी के कुल एरिया के 20% को एरिया को प्रति वर्ग फीट रेट से गुणा किया जाता है. यह प्रति वर्ग फीट रेट, 10 महीनों के उपयोग के आधार पर बीबीएमपी द्वारा तय किया जाता है. गुणा करने के बाद मिली वैल्यू में से, बीबीएमपी द्वारा अनुमत डेप्रिसिएशन को घटाया जाता है, फिर सेस को जोड़ा जाता है, जिससे कुल टैक्स राशि प्राप्त की जाती है.
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स की गणना पर स्पष्टता प्राप्त करने के लिए नीचे दिए गए इस उदाहरण को देखें –
जोन डी में तीन वर्षीय अपार्टमेंट की दर रु. 3.20/वर्ग फीट होगी. किराए पर देने के मामले में, रु. 1.60/वर्ग फीट. स्व-अधिकृत होने के मामले में, और वाहन पार्किंग क्षेत्र के लिए रु. 0.80/वर्ग फीट. प्रॉपर्टी के विंटेज के आधार पर, यह 3% की दर से कम होता है.
उपलब्ध जानकारी के आधार पर –
X = 0 x 3.20 x 10 =0 (क्योंकि प्रॉपर्टी को किराए पर नहीं दिया गया है)
Y = 1400 x 1.60 x 10= रु. 22400
Z 150 x 0.80 x 10= रु. 1200 के बराबर है
G (X+Y+Z) = 0 + 22,400 + 1200= रु. 23600 के बराबर
I= (G x H) /100 = (23,600 x 3)/100 = रु. 708
सूत्र के अनुसार,
(K) = (G – I) x 20% + सेस
K = G – I x 20% = 23,600 – 708 x (20/100) = रु. 4578.40
टैक्स राशि पर सेस (24%),
रु. 4,578.40 x (24/100) = रु. 1098.82
इसलिए, कुल प्रॉपर्टी टैक्स राशि यहां है
रु. (4,578.40 + 1098.82)
रु. 5677.22
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान की देय तिथि और छूट
30 अप्रैल, बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने की देय तिथि है. टैक्स का भुगतान 2 किश्तों में किया जा सकता है. ध्यान दें कि प्रत्येक वर्ष के 30 मई से पहले प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से आपको 5% छूट मिलती है. इसी प्रकार, अगर 30 नवंबर तक भुगतान किया जाता है, तो टैक्स भुगतान की दूसरी किस्त भी टैक्स मुक्त हो सकती है. दूसरी ओर, निर्धारित समय सीमा के बाद टैक्स का भुगतान करने पर 2% का मासिक ब्याज़ लगेगा.
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के बारे में महत्वपूर्ण बातें
ब्रुहत बैंगलोर महानगर पालिके टैक्स, या बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स, एक ऐसा टैक्स है जो बेंगलुरु के घर के मालिकों को भुगतान करने के लिए बाध्य है. यह बेसिक नागरिक सुविधाओं और स्वच्छता को बनाए रखने के लिए एकत्रित किया जाता है. बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के संबंध में याद रखने वाली कुछ महत्वपूर्ण बातें नीचे दी गई हैं.
- अगर किसी व्यक्ति ने पिछले वर्ष की प्रॉपर्टी टैक्स रिपोर्ट फाइल नहीं की है, तो उन्हें वर्तमान वर्ष के प्रॉपर्टी टैक्स के अतिरिक्त रिटर्न और बकाया राशि (अगर लागू हो) के साथ इसे फाइल करना होगा
- बीबीएमपी के पर्व्यू के तहत आने वाली प्रत्येक प्रॉपर्टी में एक यूनीक GIS-आधारित प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन (PID) नंबर होता है. यह टैक्सपेयर के वॉर्ड, स्ट्रीट और प्लॉट नंबर का कॉम्बिनेशन है
- प्रॉपर्टी टैक्सपेयर FY2017-2018 और FY2018-2019 के लिए डेप्रिसिएशन की रिपोर्ट नहीं कर पाएंगे. ध्यान दें कि ब्लॉक अवधि के दौरान केवल एक बार डेप्रिशिएशन का क्लेम किया जा सकता है, यानी 2016-17 से 2018-19
- प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया वरंदास में पार्क किए गए ओपन कार पार्क या वाहनों को शामिल नहीं करना चाहिए. वाहनों या ओपन कार पार्क द्वारा अधिकृत किसी भी क्षेत्र को प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप क्षेत्र में शामिल नहीं किया जाना चाहिए
- जिन व्यक्तियों के पास एक ऐसी प्रॉपर्टी है जो न तो किराए पर ली गई है और न स्वयं अधिकृत है, वे इसे स्व-अधिकृत घोषित कर सकते हैं और उसके अनुसार देय टैक्स की गणना कर सकते हैं
- जिन व्यक्ति पहले से ही प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान कर चुका चुके हैं, वे बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए अपने PID नंबर या SAS बेस एप्लीकेशन नंबर का उपयोग कर सकते हैं
- अगर किसी करदाता ने एक वर्ष के लिए कोई संशोधित रिटर्न दाखिल किया है, तो उसे संशोधित रिटर्न के आधार पर वर्तमान वर्ष का रिटर्न फाइल करना होगा
- अगर किसी प्रॉपर्टी का निर्माण अक्टूबर 1st से पहले पूरा हो जाता है, तो व्यक्ति को पूरे वर्ष के लिए टैक्स का भुगतान करना होगा. फिर भी, अगर 1 अक्टूबर के बाद निर्माण पूरा हो जाता है, तो करदाता को इस वर्ष के केवल दूसरे भाग के लिए टैक्स राशि का भुगतान करना होगा
- एक किश्त के माध्यम से पूरी राशि का भुगतान करने वाले करदाताओं को देय राशि पर 5% की छूट मिलती है
- अगर व्यक्ति किसी प्रॉपर्टी को खत्म कर देते हैं, तो वे रिक्त जमीन के लिए टैक्स का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं. हालांकि, ध्यान दें कि किसी को 1000 वर्ग फुट से कम की खाली साइट के लिए बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है
- अगर किसी व्यक्ति ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान पहले किया है, और पिछले वर्षों के टैक्स को एडजस्ट करने के बाद भी बैलेंस है, तो राशि म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन द्वारा चेक या डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से संबंधित टैक्सपेयर को रिफंड कर दी जाएगी
- व्यक्ति प्रॉपर्टी पर लगाए गए टैक्स को दो तरीकों से भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं. वे एक बार में पूरी राशि का भुगतान कर सकते हैं. वैकल्पिक रूप से, वे दो किश्तों के माध्यम से राशि का भुगतान कर सकते हैं जो वार्षिक रूप से देय होते हैं
- अगर करदाता नियत तिथि के भीतर टैक्स का भुगतान नहीं करता है, तो मासिक आधार पर अगले दिन से 2% दंड लगाया जाता है. इसलिए, अतिरिक्त शुल्क का भुगतान न करने के लिए, कोई व्यक्ति को नियत तिथि के भीतर टैक्स राशि का भुगतान करना होगा
- अगर कोई व्यक्ति दो किश्तों के माध्यम से प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करता है, तो उसे दूसरी किश्त का भुगतान करते समय उसी फॉर्म का उपयोग करना होगा. ध्यान दें कि अगर कोई मालिक किसी प्रॉपर्टी के लिए बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं करता है, तो व्यवसायी उस टैक्स राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान को सुव्यवस्थित करने के लिए इन बिंदुओं का ध्यान रखें.
सामान्य प्रश्न
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स रसीद प्राप्त करने के लिए इन चरणों का पालन करें:
- बीबीएमपी की ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं
- 'डाउनलोड' पर जाएं’
- 'रसीद प्रिंटआउट' विकल्प चुनें
- मूल्यांकन वर्ष चुनें और अपना एप्लीकेशन नंबर जोड़ने के लिए आगे बढ़ें
- 'सबमिट करें' बटन पर क्लिक करें
इसके बाद, आप बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स रसीद को PDF फॉर्मेट में डाउनलोड कर सकते हैं.
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए प्रॉपर्टी के एरिया को प्रति वर्ग फीट टैक्स दर से गुणा किया जाता है.
बेंगलुरु में व्यक्तिगत रूप से प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के कुछ तरीके हैं. भुगतान करने का तरीका जानें –
- नागरिक फिज़िकल रूप से अधिकृत बैंगलोर टैक्स कलेक्शन सेंटर पर जा सकते हैं और टैक्स का भुगतान कर सकते हैं.
- नागरिक निम्नलिखित बैंकों की किसी भी ब्रांच में भी जा सकते हैं, जो बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स स्वीकार करने के लिए अधिकृत हैं: Indian Overseas Bank, Corporation Bank, HDFC Bank, YES Bank, Canara Bank, अन्य बैंक.