प्रॉपर्टी टैक्स चेन्नई

चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स बिल्डिंग और खाली भूमि पर लगाया जाता है, जब तक कि विशेष रूप से छूट नहीं दी जाती है और ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन द्वारा विनियमित और एकत्र नहीं किया जाता है. शहर की सीमाओं के भीतर सभी प्रॉपर्टी मालिकों के लिए टैक्स एक अनिवार्य दायित्व है, और भुगतान न करने पर मूल्यांकन की गई वैल्यू पर दंड लगाया जा सकता है.

प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए, ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन प्रॉपर्टी की वार्षिक रेंटल वैल्यू (ARV) निर्धारित करने के लिए उचित लेटिंग वैल्यू (RLV) विधि का पालन करता है. इस एआरवी का उपयोग देय अर्ध-वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए किया जाता है. मासिक RLV की गणना आवासीय और नॉन-रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए कॉर्पोरेशन द्वारा निर्धारित प्रति वर्ग फुट मूल दर के आधार पर की जाती है, जो प्रॉपर्टी की लोकेशन और उपयोग को ध्यान में रखता है.

चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?

चेन्नई नगर निगम में 15 क्षेत्रीय विभाग हैं और टैक्स उद्देश्यों के लिए, यहां की प्रॉपर्टी को दो कैटेगरी में रखा गया है, जैसे कि आवासीय और गैर-निवासी. दुकान, कार्यालय, मॉल और थिएटर को नॉन-रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जबकि बाकी सभी रेजिडेंशियल कैटेगरी के तहत जोड़े जाते हैं. सीसीएमसी अधिनियम के अनुसार, चेन्नई में सभी प्रॉपर्टी का आकलन प्लॉट और नज़दीकी परिसर के साथ किया जाता है. इसके अलावा, मूल्यांकनकर्ता प्रॉपर्टी पर अपेक्षित सकल वार्षिक किराए का भी अनुमान लगाता है, और इसे चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स के लिए वार्षिक मूल्य में जोड़ा जाता है.

इसके अलावा, सरकार यह निर्दिष्ट करती है कि लगातार 30 दिन या उससे अधिक समय तक खाली रखी गई किसी भी बिल्डिंग में चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन छूट होगी. चाहे प्रॉपर्टी किराए पर दी गई हो या मालिक के कब्जे में है और खाली है, आप रेमिटेंस का क्लेम केवल एक राशि तक कर सकते हैं, जो आपकी कुल देय राशि से आधे से अधिक नहीं है.

अनुपालन के लिए प्रॉपर्टी टैक्स का समय पर भुगतान करना आवश्यक है, लेकिन इसे एक कदम आगे क्यों नहीं लेते? प्रॉपर्टी पर लोन के साथ अपनी प्रॉपर्टी की फाइनेंशियल क्षमता को अनलॉक करें. यह सिक्योर्ड लोन स्वामित्व दिए बिना पर्याप्त राशि तक पहुंच प्रदान करता है, जिससे यह बिज़नेस के विकास, शिक्षा या पर्सनल लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए आदर्श हो जाता है. अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू का लाभ उठाकर, आप सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों और आकर्षक ब्याज दरों का लाभ उठा सकते हैं, जिससे अपने एसेट को एक शक्तिशाली फाइनेंशियल संसाधन में बदल सकते हैं. अप्रूवल के 72 घंटों* के भीतर अपनी प्रॉपर्टी पर ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.

चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए, प्रॉपर्टी मालिकों को आसान और कुशल प्रोसेस सुनिश्चित करने के लिए कुछ डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे. आवश्यक डॉक्यूमेंट की लिस्ट नीचे दी गई है:

1. प्रॉपर्टी टैक्स असेसमेंट फॉर्म: प्रॉपर्टी टैक्स असेसमेंट के लिए चेन्नई कॉर्पोरेशन द्वारा जारी किया गया आधिकारिक फॉर्म, जिसमें प्रॉपर्टी के बारे में विवरण जैसे एड्रेस, साइज़ और उपयोग शामिल हैं.
2. सेल डीड या टाइटल डीड: यह डॉक्यूमेंट प्रॉपर्टी के स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करता है. अगर प्रॉपर्टी ने हाल ही में हाथ बदल दिए हैं या स्वामित्व का ट्रांसफर किया है, तो इसकी आवश्यकता पड़ सकती है.
3. पिछली प्रॉपर्टी टैक्स रसीद: सबसे हाल ही की प्रॉपर्टी टैक्स रसीद की एक कॉपी, जो भुगतान इतिहास और किसी भी बकाया राशि को सत्यापित करने में मदद करती है.
4. प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID): स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा प्रॉपर्टी को दिया गया एक यूनीक आइडेंटिफिकेशन नंबर, जिसका उपयोग टैक्स रिकॉर्ड को ट्रैक करने के लिए किया जाता है.
5. बिल्डिंग प्लान अप्रूवल: चेन्नई कॉर्पोरेशन द्वारा जारी किए गए अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान की एक कॉपी, विशेष रूप से नई निर्मित या परिवर्तित प्रॉपर्टी के लिए.
6. ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट: नई निर्मित प्रॉपर्टी के लिए, स्थानीय अधिकारियों से ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है.
7. एड्रेस प्रूफ: स्वामित्व के विवरण को सत्यापित करने के लिए सरकार द्वारा जारी किया गया एड्रेस प्रूफ, जैसे आधार कार्ड, वोटर ID या पासपोर्ट.
8. पिछले भुगतान किए गए वॉटर टैक्स की रसीद: अगर लागू हो, तो सबसे हाल ही के वॉटर टैक्स भुगतान की रसीद का अनुरोध किया जा सकता है, क्योंकि यह प्रॉपर्टी टैक्स को नगरपालिका सेवाओं से जोड़ता है.

समय पर प्रोसेसिंग सुनिश्चित करने के लिए ये डॉक्यूमेंट ऑनलाइन और ऑफलाइन प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान दोनों के लिए आवश्यक हैं.

इन डॉक्यूमेंट को व्यवस्थित करना टैक्स भुगतान को आसान बनाता है और फाइनेंशियल अवसरों को भी अनलॉक कर सकता है. उदाहरण के लिए, बजाज फाइनेंस प्रॉपर्टी पर लोन प्रदान करता है, जिससे आप बिज़नेस के विस्तार, शिक्षा, मेडिकल खर्च या कर्ज़ समेकन के लिए पर्याप्त फंड प्राप्त कर सकते हैं. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों, सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों के साथ, यह लोन आपको स्वामित्व बनाए रखते हुए अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू का लाभ उठाने में मदद करता है. इसके अलावा, ₹750/लाख* से शुरू होने वाली कम EMI और लंबी पुनर्भुगतान अवधि का लाभ उठाएं.

चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स के लिए योग्यता मानदंड

चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए योग्यता मानदंड प्रॉपर्टी के स्वामित्व और उपयोग पर आधारित हैं. मुख्य आवश्यकताएं नीचे दी गई हैं:

1. प्रॉपर्टी की स्वामित्व: चेन्नई शहर की सीमाओं के भीतर प्रॉपर्टी का मालिक कोई भी व्यक्ति या संस्था प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए योग्य है. इसमें रेजिडेंशियल, कमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी शामिल हैं.
2. रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी: केवल चेन्नई कॉर्पोरेशन के साथ कानूनी रूप से रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी पर टैक्स लगाया जा सकता है. मालिकों को स्वामित्व का प्रमाण प्रदान करना होगा, जैसे सेल डीड या टाइटल डीड.
3. अधिकृत या खाली प्रॉपर्टी: अधिकृत और खाली प्रॉपर्टी दोनों प्रॉपर्टी प्रॉपर्टी टैक्स के अधीन हैं. प्रॉपर्टी का उपयोग किया जा रहा है या नहीं, इसके आधार पर टैक्स दर अलग-अलग हो सकती है.
4. प्रॉपर्टी का प्रकार: प्रॉपर्टी टैक्स प्रॉपर्टी के प्रकार (रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल) और इसके उपयोग के आधार पर लगाया जाता है. कैटेगरी के आधार पर अलग-अलग दरें लागू होती हैं.
5. बिल्डिंग और लैंड: प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्रत्येक के लिए अलग-अलग दरों के साथ प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया और लैंड एरिया दोनों पर की जाती है.

योग्यता की शर्तें यह सुनिश्चित करती हैं कि आप अपने चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान ऐसे तरीके से कर सकते हैं जो आपके लिए सबसे अच्छा काम करता है. लेकिन भुगतान प्रोसेस में अधिक समय लग सकता है, लेकिन अपने भुगतान का रिकॉर्ड बनाए रखना हमेशा अच्छा रहता है. अगर आप भविष्य में प्रॉपर्टी पर लोन के माध्यम से अपनी प्रॉपर्टी को पैसे प्राप्त करने का विकल्प चुनते हैं, तो ये रिकॉर्ड महत्वपूर्ण हो सकते हैं. अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू को गिरवी रखकर, आप सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों और प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ बड़े फंड को एक्सेस कर सकते हैं. शुरुआती अवधि के दौरान केवल ब्याज वाली EMI के विकल्प के साथ ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं

प्रॉपर्टी टैक्स चेन्नई की गणना

ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन ने इसे अधिक लोकेशन-विशिष्ट बनाने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स गणना विधि में संशोधन किया है. केवल एरिया-आधारित दरों पर निर्भर रहने के बजाय, नया सिस्टम उस गली के आधार पर टैक्स की गणना करता है, जिस पर प्रॉपर्टी स्थित है, साथ ही निर्माण लागत और कुल प्रॉपर्टी वैल्यू को भी ध्यान में रखता है.

संशोधित फ्रेमवर्क के तहत, प्रॉपर्टी टैक्स की गणना उचित लेटिंग वैल्यू दृष्टिकोण का उपयोग करके की जाती है, जैसा कि नीचे बताया गया है:

अर्धवार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्मूला
अर्धवार्षिक टैक्स = बेस स्ट्रीट रेट (BSR) × बिल्डिंग एरिया × 135.40

फैक्टर 135.40 में डेप्रिसिएशन, मेंटेनेंस शुल्क और लैंड वैल्यू शामिल हैं.

बेस स्ट्रीट रेट कैसे प्राप्त की जाती है
BSR = मासिक रेंटल वैल्यू ÷ 800

मासिक रेंटल वैल्यू = वार्षिक रेंटल वैल्यू ÷ 12

वार्षिक रेंटल वैल्यू = प्रॉपर्टी वैल्यू × 0.35 प्रतिशत

प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे की जाती है
प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना निम्नलिखित घटकों का उपयोग करके की जाती है:

• एरिया × गाइडलाइन वैल्यू
• निर्माण की लागत
• निर्माण लागत का 22.5 प्रतिशत
• बिल्डिंग की लागत का 20 प्रतिशत

निर्माण की लागत = बिल्ट-अप एरिया × PWD रेट

ध्यान देने योग्य महत्वपूर्ण बातें

• एएफ ब्लॉक, अन्ना नगर जैसे कुछ प्रीमियम स्थानों के लिए बेस स्ट्रीट रेट को संशोधित किया गया है.
• अगर ओरिजिनल BSR 1 है, तो इसे 50 प्रतिशत तक के प्रॉपर्टी टैक्स संशोधन की अनुमति देने वाली सरकारी अधिसूचनाओं के अनुसार 1.5 तक बढ़ाया जा सकता है.
• किसी भी अतिरिक्त बिल्ट-अप एरिया के लिए, लागू बेस रेट में 10 प्रतिशत की वृद्धि की जाती है.

यह अपडेटेड विधि यह सुनिश्चित करती है कि चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स लोकेशन वैल्यू और कंस्ट्रक्शन क्वालिटी दोनों को अधिक सटीक रूप से दर्शाता है. तेज़ और एरर-मुक्त गणना के लिए, प्रॉपर्टी के मालिक अपने प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने और आसानी से भुगतान करने के लिए चेन्नई नगर निगम के आधिकारिक ऑनलाइन पोर्टल का भी उपयोग कर सकते हैं.

चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स की दरें

चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स दरों की गणना प्रॉपर्टी के वार्षिक मूल्य के आधार पर की जाती है. लागू अर्धवार्षिक टैक्स प्रतिशत में सामान्य टैक्स और शिक्षा टैक्स दोनों शामिल हैं, जो विभिन्न वैल्यू स्लैब में अलग-अलग होते हैं.

प्रॉपर्टी पर लोन के साथ अपनी फाइनेंशियल क्षमता को अनलॉक करें

अब जब आप चेन्नई के प्रॉपर्टी टैक्स से परिचित हैं, तो अब आपकी ज़रूरतों के अनुसार पर्सनलाइज़्ड फाइनेंशियल समाधानों पर विचार करने का समय आ गया है. चाहे आप अपने बिज़नेस का विस्तार करना चाहते हों, शिक्षा के लिए पैसे जुटाना चाहते हों या मेडिकल एमरजेंसी को कवर करना चाहते हों, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन आपको अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू का उपयोग करने की अनुमति देता है. आकर्षक ब्याज दरों, सुविधाजनक पुनर्भुगतान प्लान, तेज़ लोन अप्रूवल और आसान योग्यता की शर्तों के साथ, बजाज फाइनेंस आपको आवश्यक फंड एक्सेस करना आसान बनाता है.

बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन

चेन्नई के प्रॉपर्टी टैक्स के बारे में जानकारी के साथ, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन के साथ फाइनेंशियल विकल्पों के बारे में जानें. चाहे बिज़नेस का विस्तार हो, शैक्षिक फंडिंग हो या मेडिकल खर्च, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन के साथ अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू में टैप करें. प्रॉपर्टी पर आकर्षक लोन की ब्याज दरों, सुविधाजनक पुनर्भुगतान प्लान, तेज़ अप्रूवल और आसान ऑनलाइन एप्लीकेशन प्रोसेस का लाभ उठाएं. शुरुआती अवधि के दौरान केवल ब्याज वाली EMI के विकल्प के साथ ₹10.50 करोड़ तक का लोन पाएं.

बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई करने के कुछ लाभ यहां दिए गए हैं:

1. आकर्षक ब्याज दरें: बजाज फाइनेंस किफायती उधार के लिए आकर्षक ब्याज दरें प्रदान करता है.
2. तुरंत अप्रूवल: तेज़ लोन अप्रूवल और डिस्बर्सल का अनुभव करें, जिससे फंड का समय पर एक्सेस सुनिश्चित होता है.
3. आसान योग्यता: प्रॉपर्टी पर लोन की योग्यता की शर्तें आसान हैं, जिससे लोन प्राप्त करने की प्रक्रिया आसान हो जाती है.

*नियम व शर्तें लागू.