मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स (एमसीजीएम) का ओवरव्यू

प्रॉपर्टी टैक्स एक वार्षिक शुल्क है जिसका भुगतान हर घर के मालिक को करना होता है. दूसरी ओर, टैक्स की राशि अलग-अलग जगहों पर अलग-अलग होती है. मराठी में ब्रिहनमुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (बीएमसी) और अंग्रेजी में म्यूनिसिपल कॉर्पोरेशन ऑफ ग्रेटर मुंबई (एमसीजीएम), मुंबई के म्यूनिसिपल कॉर्पोरेशन के नाम हैं जो प्रॉपर्टी टैक्स इकट्ठा करने और प्रशासित करने और नागरिक सेवाओं को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार हैं. दूसरी ओर, 'नवी मुंबई म्यूनिसिपल कॉर्पोरेशन' (एनएमएमसी), नवी मुंबई में इन कार्यों को देखती है.

बृहनमुंबई नगर निगम (बीएमसी) मुंबई में अर्धवार्षिक या वार्षिक रूप से प्रॉपर्टी टैक्स इकट्ठा करती है. प्रॉपर्टी टैक्स इमारत की उम्र, इसके स्थान, निर्माण और वह क्षेत्र जिसमें यह स्थित है, सहित कई कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है. मुंबई में टैक्स का भुगतान ग्रेटर मुंबई नगर निगम (एमसीजीएम) या मुंबई नगर निगम (बीएमसी) को किया जाना चाहिए.

नवी मुंबई में, नवी मुंबई नगर निगम (एनएमएमसी) टैक्स एकत्र करने और बनाए रखने के प्रभारी है. 1888 के बॉम्बे नगर निगम अधिनियम ने बीएमसी की स्थापना की, जो कि भारत का सबसे अच्छा नगर निगम है. प्रॉपर्टी टैक्स की गणना के लिए, बीएमसी जैसे पुणे पूंजी मूल्य-आधारित दृष्टिकोण का उपयोग करती है. पूंजी मूल्य प्रणाली प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर आधारित होती है.

आपका घर, ऑफिस, स्टोर, बिल्डिंग या बिल्डिंग से संबंधित कुछ भूमि, जैसे कि पार्किंग लॉट, आदि हाउस प्रॉपर्टी के उदाहरण हैं. इनकम टैक्स एक्ट के तहत बिज़नेस और रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के बीच कोई अंतर नहीं है. इनकम टैक्स रिटर्न में, सभी प्रॉपर्टी पर "रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी से आय" शीर्षक के तहत टैक्स लगाया जाता है."

आमतौर पर, हाउस टैक्स अन्य टैक्स के साथ होता है, जैसे कि सामान्य टैक्स, वाटर टैक्स, वाटर बेनेफिट टैक्स, सीवरेज (ड्रेनेज) टैक्स, सीवरेज (ड्रेनेज) बेनिफिट टैक्स, ट्री टैक्स और स्ट्रीट टैक्स (लाइटिंग, फुटपाथ आदि). टैक्स बेस में म्युनिसिपल एजुकेशन सेस, स्टेट एजुकेशन टैक्स और रोजगार गारंटी सेस शामिल हैं.

एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के चरण

नागरिक बीएमसी हेल्प सेंटर, सिटीज़न फैसिलिटेशन सेंटर या असिस्टेंट रेवेन्यू ऑफिसर ऑफिसर पर मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन भुगतान को एक्सेस कर सकते हैं. मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें इस बारे में यहां बताया गया है:

  1. 1 पोर्टल पर जाएं और अकाउंट बनाएं
  2. 2 लॉग-इन करने के लिए अपना अकाउंट नंबर और कैप्चा दर्ज करें
  3. 3 आप अगले पेज पर अपने मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान कर सकेंगे
  4. 4 भुगतान करने के बाद रसीद की एक कॉपी अपने पास रखें. रसीद भुगतान और स्वामित्व के पुष्टिकरण के रूप में कार्य करती है.

अगर आप ऑफलाइन भुगतान करना चाहते हैं, तो आप सभी वॉर्ड ऑफिस में स्थित अपने स्थानीय सहायक राजस्व कार्यालय, बीएमसी सहायता केंद्र या नागरिक सुविधा केंद्रों पर ऐसा कर सकते हैं.

एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्मूला

यहां बताया गया है कि आप मुंबई में प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कैसे कर सकते हैं:

प्रॉपर्टी टैक्स = टैक्स दर * कैपिटल वैल्यू

निम्नलिखित फॉर्मूला का उपयोग प्रॉपर्टी की कैपिटल वैल्यू की गणना करने के लिए किया जाता है:

Weight for the age of the building x weight for the kind of construction x total capital area x market worth of the property

रेडी रेकनर राज्य सरकार द्वारा निर्धारित प्रॉपर्टी के लिए उचित मार्केट वैल्यू का एक संग्रह है. रेडी रेकनर की मदद से, आप प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू (आरआर) निर्धारित कर सकते हैं. आपको उस वार्ड/जोन को देखना होगा जिसमें आपका घर इस उद्देश्य के लिए स्थित है.

मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स देय तिथि और रिबेट

बीएमसी में प्रॉपर्टी टैक्स के भुगतान की देय तिथि 30 जून है. रिबेट के लिए, एमसीजीएम ने पिछले वर्ष घोषणा की है कि हाउसिंग सोसाइटी जल्द ही वेस्ट सेग्रीगेशन एंड कम्पोस्टिंग (एसटीपी) के साथ ही सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट से पानी का उपयोग करके मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स में 5% की छूट प्राप्त कर सकेगी.

मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स के भुगतान से छूट

निम्नलिखित प्रॉपर्टी के लिए प्रॉपर्टी टैक्स रिबेट विकल्प में:

  • सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जा रही प्रॉपर्टी, जैसे पूजा, चैरिटी ट्रस्ट आदि के उपयोग में आ रही प्रॉपर्टी.
  • यह रियायत ऐसी प्रॉपर्टी को दी जाती है जो साइज़ में 500 वर्ग फीट से कम होती है. यह रियायत बिना शर्त होती है.
  • 500 से 700 वर्ग फुट के फ्लोर एरिया वाले फ्लैट या घर पर 60% की छूट प्राप्त होती है.

पेनल्टी: टैक्स का भुगतान प्रत्येक वर्ष के 30 जून तक किया जाना चाहिए, और अगर ऐसा नहीं होता है, तो 2% की मासिक ब्याज़ दर लागू की जाती है.

मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स संबंधी सामान्य प्रश्न

एमसीजीएम का पूर्ण रूप क्या है?

एमसीजीएम का पूर्ण रूप म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन ग्रेटर मुंबई है.

मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स बिल का मेल द्वारा कैसे अनुरोध करें?

अगर आप अपना मुंबई प्रॉपर्टी टैक्स बिल मेल द्वारा प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको अपना नो योर कस्टमर (केवाईसी) फॉर्म भरना होगा. यहां क्लिक करें और फॉर्म ऑनलाइन सबमिट करें. अपना अकाउंट नंबर और कैप्चा दर्ज करके अकाउंट में लॉग-इन करें.

आपकी सुविधा के लिए यहां चरण बताए गए हैं:

  • एमसीजीएम सिटीज़न पोर्टल पर जाएं और अपना अकाउंट नंबर टाइप करें
  • कैप्चा भरें और 'लॉग-इन' बटन पर क्लिक करें
  • अटेस्टेड कॉपी सहित आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें और सबमिट करें
  • ईमेल और एसएमएस के माध्यम से प्रॉपर्टी टैक्स अलर्ट प्राप्त करने के लिए, अपना ईमेल एड्रेस और संपर्क जानकारी प्रदान करें
  • आपकी एप्लीकेशन अप्रूव होने के बाद आपको ईमेल कन्फर्मेशन प्राप्त होगा