भारत में प्रॉपर्टी टैक्स सभी भूमि और इमारतों पर लगाया जाता है, चाहे उनका उद्देश्य या स्थान कुछ भी हो. आमतौर पर, इस टैक्स का आकलन राज्य स्तर पर किया जाता है और एकत्र किया जाता है, जिसमें नगरपालिका कॉर्पोरेशन और पंचायतें निगरानी प्रक्रिया की जाती हैं. तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स के मामले में, इसे संबंधित नगरपालिका प्राधिकरणों द्वारा नियंत्रित और एकत्र किया जाता है.
टैक्स दर आमतौर पर प्रॉपर्टी का साइज़, आयु और उद्देश्य जैसे कारकों के आधार पर अलग-अलग होती है. नीचे, आपको तमिलनाडु में विभिन्न संबंधित विचारों के साथ प्रॉपर्टी टैक्स नियमों का विस्तृत ओवरव्यू मिलेगा.
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स भूमि और इमारतों पर स्थानीय नगरपालिका निकायों द्वारा वर्ष में दो बार एकत्र किया जाने वाला एक अनिवार्य टैक्स है. इसकी गणना प्रॉपर्टी के वार्षिक किराए के मूल्य के आधार पर की जाती है, जिसमें दरें और भुगतान के नियम स्थानीय शहरी प्राधिकरण द्वारा अलग-अलग होते हैं.
तमिलनाडु में हाउस टैक्स की दरें
तमिलनाडु में लागू हाउस टैक्स दरों के साथ शुरू करते हुए, आपको पता होना चाहिए कि नगरपालिका निकाय के तहत पूरे क्षेत्र को छह श्रेणियों में विभाजित किया गया है. ये हैं:
- सभी बुनियादी सुविधाओं के साथ समृद्ध क्षेत्र
- एक या अधिक सुविधाओं के बिना समृद्ध क्षेत्र
- सभी सुविधाओं वाले मध्यम आय वाले क्षेत्र
- एक या कई सुविधाओं के बिना मध्यम आय वाले क्षेत्र
- सभी सुविधाओं वाले कम आय वाले क्षेत्र
- कम आय वाले क्षेत्रों में एक या अधिक सुविधाएं नहीं हैं
आगे बढ़ते हुए, तमिलनाडु में इनमें से प्रत्येक क्षेत्रों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की गणना के लिए आवश्यक न्यूनतम बेसिक रेटेबल वैल्यू इस प्रकार है:
कैटेगरी |
चेन्नई (₹) |
अन्य कॉर्पोरेशन (₹) |
नगरपालिकाएं (₹) |
टाउन पंचायतें (₹) |
1 |
2.00-2.50 |
1.75-2.50 |
1.50-2.00 |
1.00-1.75 |
2 |
1.75-2.00 |
1.50-2.00 |
1.25-1.75 |
0.80-1.50 |
3 |
1.50-1.75 |
1.25-1.75 |
1.00-1.50 |
0.75-1.25 |
4 |
1.25-1.50 |
1.00-1.50 |
0.75-1.25 |
0.50-1.00 |
5 |
0.75-1.25 |
0.75-1.25 |
0.50-1.00 |
0.30-0.75 |
6 |
0.50-1.00 |
0.50-1.00 |
0.40-0.75 |
0.15-0.50 |
छत और निर्माण के प्रकार द्वारा रेटेबल वैल्यू
रेटेबल वैल्यू छत और निर्माण के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होती है, उच्च क्वालिटी और टिकाऊ सामग्री बेस वैल्यू में अधिक वृद्धि को आकर्षित करती है, जो सीधे प्रॉपर्टी टैक्स की कुल गणनाओं को प्रभावित करती है.
निर्माण का प्रकार |
रेटेबल वैल्यू में जोड़ना |
पतली छत |
शून्य |
एस्बेस्टोस |
10% |
टाइल की छत |
20% |
क्ले/सीमेंट/मोज़ेक के साथ कंक्रीट रूफ |
75% |
कॉंक्रीट रूफ विद मार्बल फ्लोर |
125% |
ऊंचा उठता है |
30% अतिरिक्त |
बिल्डिंग का उपयोग करके रेटेबल वैल्यू
रेटेबल वैल्यू भी इस बात पर निर्भर करती है कि बिल्डिंग का उपयोग कैसे किया जाता है. कमर्शियल, इंडस्ट्रियल या किराए के उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल की जाने वाली प्रॉपर्टी में स्टोरेज या नॉन-कमर्शियल स्ट्रक्चर की तुलना में अधिक वृद्धि होती है.
इमारत का उपयोग |
रेटेबल वैल्यू में जोड़ना |
गोडाउन/शेड्स |
50% |
वाणिज्यिक स्थान |
150%-200% |
हॉल और कल्याण मंडपों ने निजी उपयोग के लिए किराया निकाला |
150% |
इंडस्ट्रियल |
100% |
संस्थागत |
चैरिटेबल-0%, नॉन-कैरिटेबल-100% |
होटल |
4 और 5 स्टार- 300-400%, अन्य 100-200% |
आवासीय |
शून्य |
प्रॉपर्टी की आयु के अनुसार डिस्काउंट रेट
प्रॉपर्टी टैक्स पर डिस्काउंट दरें बिल्डिंग की आयु के आधार पर लागू की जाती हैं, जिसमें नई प्रॉपर्टी को कम डिस्काउंट और पुराने निर्माण प्राप्त होते हैं जो रेटेबल वैल्यू में उच्च कमी के लिए योग्य होते हैं.
प्रॉपर्टी की आयु |
डिस्काउंट रेट |
0-10 वर्ष |
5% |
11-20 वर्ष |
10% |
21-30 वर्ष |
20% |
31 वर्ष या उससे अधिक |
30%-40% |
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तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कैसे करें?
प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने की प्रक्रिया अलग-अलग राज्य में अलग-अलग होती है. तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स की गणना किसी विशेष प्रॉपर्टी के वार्षिक किराए के मूल्य के संदर्भ में की जाती है. तमिलनाडु में प्रॉपर्टी के ARV की गणना नीचे दिए गए फॉर्मूला का उपयोग करके की जाती है:
कुल ARV = कवर नहीं किए गए स्थान का ARV + कवर किए गए स्थान का ARV
कवर नहीं किए गए स्थान का ARV = 12 x (1/2) x BRV x वर्ग फुट कवर नहीं किए गए स्थान का
और, कवर किए गए क्षेत्र का ARV अपने रेट योग्य मूल्य को गुणा करके प्राप्त किया जा सकता है, जिसमें सभी अतिरिक्त सुविधाएं शामिल हैं, तमिलनाडु 2025 में 12.प्रॉपर्टी टैक्स
वित्तीय वर्ष 2024-25 के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की दरें तमिलनाडु के भीतर एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में अलग-अलग हो सकती हैं. ये दरें स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित की जाती हैं और अक्सर प्रॉपर्टी के प्रकार, उपयोग और लोकेशन द्वारा वर्गीकृत की जाती हैं.
प्रॉपर्टी टैक्स की समयसीमा तेज़ी से बढ़ सकती है-विशेष रूप से अगर आप अन्य फाइनेंशियल प्राथमिकताओं से निपट रहे हैं. अगर आपके पास रेजिडेंशियल या कमर्शियल प्रॉपर्टी है, तो बजाज फाइनेंस से प्रॉपर्टी पर लोन आपको बचत को लिक्विडेट किए बिना तत्काल दायित्वों को पूरा करने में मदद कर सकता है. अपने टैक्स रिकॉर्ड को अप-टू-डेट रखते हुए सुविधाजनक EMI में पुनर्भुगतान करें. बिना किसी अतिरिक्त लागत के अपने फ्लेक्सी लोन को पार्ट-प्री-पे करने की सुविधा के साथ बड़े फंड का एक्सेस पाएं.
ARV पर लगाई जाने वाली टैक्स रेट नीचे दी गई है:
क्षेत्र का प्रकार |
न्यूनतम दर |
अधिकतम दर |
नगरपालिकाएं |
15% |
35% |
निगम |
20% |
40% |
टाउन पंचायतें |
15% |
30% |
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के चरण
- ऑनलाइन भुगतान: तमिलनाडु में कई नगरपालिकाएं प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए ऑनलाइन प्लेटफॉर्म प्रदान करती हैं . ऑनलाइन भुगतान पोर्टल को एक्सेस करने के लिए अपने स्थानीय नगर निगम की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं.
- प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें: अपनी टैक्स राशि प्राप्त करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी की पहचान का विवरण, असेसमेंट नंबर या अन्य आवश्यक जानकारी दर्ज करें.
- भुगतान विधि चुनें: अपनी पसंदीदा भुगतान विधि चुनें, जैसे डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड, नेट बैंकिंग या अन्य उपलब्ध विकल्प.
- टैक्स राशि का भुगतान करें: भुगतान प्रोसेस पूरा करें और अपने रिकॉर्ड के लिए भुगतान रसीद को बनाए रखें.
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स की देय तिथि
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान में आमतौर पर विशिष्ट देय तिथि होती हैं, जो स्थानीय निकाय के नियमों के आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं. विलंबित भुगतान दंड से बचने के लिए इन देय तिथियों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.
छूट और छूट
प्रॉपर्टी की कुछ श्रेणियां, जैसे सरकारी प्रॉपर्टी, शैक्षिक संस्थान, पूजा स्थल और विकलांग व्यक्तियों के स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी, प्रॉपर्टी टैक्स में छूट या छूट के लिए योग्य हो सकती हैं. इन लाभों का लाभ उठाने के लिए विशिष्ट मानदंड और प्रक्रियाएं अलग-अलग होती हैं और स्थानीय नगरपालिका कार्यालयों से प्राप्त की जा सकती हैं.
अंत में, तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स के नियमों और प्रक्रियाओं को समझना प्रॉपर्टी मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है. टैक्स दरों, गणना के तरीकों, ऑनलाइन भुगतान विकल्प, देय तारीख और संभावित छूट के बारे में जानकारी प्राप्त करके, प्रॉपर्टी मालिक अपने टैक्स दायित्वों को तुरंत पूरा कर सकते हैं और स्थानीय समुदायों और बुनियादी ढांचे के विकास में योगदान कर सकते हैं. इसके अलावा, प्रॉपर्टी के मालिक इन विकल्पों के बारे में भी जान सकते हैं प्रॉपर्टी पर लोन टैक्स दायित्वों को प्रभावी रूप से मैनेज करते हुए फाइनेंशियल ज़रूरतों के लिए अपनी प्रॉपर्टी का लाभ उठाने के लिए.
