प्रॉपर्टी टैक्स क्या है

प्रॉपर्टी टैक्स एक वार्षिक टैक्स है जिसे किसी भूमि के मालिक द्वारा सरकार-अधिकृत स्थानीय निकाय या नगरपालिका निगम को भुगतान किया जाना चाहिए. लागू टैक्स टैक्स के साथ-साथ मूल्यांकन की रीति पर आधारित है, जो आमतौर पर पूरे देश में नगरपालिका अधिकारियों के बीच अलग-अलग होता है. प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए मुख्य रूप से तीन तरीके इस्तेमाल किए जाते हैं.

• यूनिट एरिया वैल्यू सिस्टम: यूनिट एरिया वैल्यू सिस्टम या यूएएस की गणना किसी विशेष प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया के प्रति यूनिट कीमत के आधार पर की जाती है. बिल्ट-अप एरिया का प्रति वर्ग फुट टैक्स स्लैब उस प्रॉपर्टी की अपेक्षित बाजार कीमत के आधार पर निर्धारित किया जाता है (स्थान, उपयोग और भूमि की कीमत के आधार पर गणना की जाती है). कई नगरपालिकाएं इस विधि का उपयोग करती हैं. कोलकाता, पटना, बेंगलुरु, के साथ-साथ ईडीएमसी प्रॉपर्टी टैक्स और एनडीएमसी प्रॉपर्टी टैक्स में नगरपालिकाएं, गणना के इस तरीके का पालन करें.
• रेटेबल वैल्यू सिस्टम: रेटेबल वैल्यू सिस्टम या आरवीएस किसी विशेष प्रॉपर्टी के वार्षिक रेंटल वैल्यू के आधार पर प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करता है. यह राशि नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा आकार, स्थान, प्रॉपर्टी की स्थिति, सुविधाओं आदि के आधार पर निर्धारित की जाती है. यह सिस्टम हैदराबाद और चेन्नई की नगरपालिकाओं में उपयोग किया जाता है.
• कैपिटल वैल्यू सिस्टम: प्रॉपर्टी के कुल मार्केट वैल्यू के आधार पर कैपिटल वैल्यू सिस्टम की गणना की जाती है. यह दर हर साल संशोधित और प्रकाशित की जाती है, जो मुंबई जैसे कई टियर-I शहरों में प्रचलित होती है.

प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?

कुछ नगरपालिकाएं आपको प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने की सुविधा भी देती हैं. यह प्रावधान बहुत सारे समय बचाने में मदद कर सकता है और भुगतान के रिकॉर्ड को बनाए रखना आसान बना सकता है. समय पर टैक्स भुगतान का लाभ यह है कि यह सुरक्षित लोन के लिए एप्लीकेशन में सहायता करता है. अगर सेक्शन 24(B) में सुझाए गए अंतिम उपयोग मानदंडों के अनुसार फंड का उपयोग किया जाता है, तो उधारकर्ता रु. 2 लाख तक के प्रॉपर्टी पर लोन का लाभ प्राप्त कर सकते हैं.

प्रॉपर्टी टैक्स: प्रॉपर्टी के प्रकार

प्रॉपर्टी टैक्स सभी मूर्त रियल एस्टेट प्रॉपर्टी पर एकत्र किया जाता है, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• आवासीय और कमर्शियल बिल्डिंग
• शामिल भूमि
• रेंटेड घर
• फ्लैट

हालांकि, यह नगरपालिका टैक्स खाली प्लॉट पर नहीं लगाया जाता है जिनके पास कोई इमारत नहीं है क्योंकि यह केवल निर्मित इमारतों पर लागू होता है.