कोयम्बटूर प्रॉपर्टी टैक्स 2026-27: छूट, गणना और भुगतान

2026-27 के लिए, छूट की समयसीमा 30 सितंबर से 31 अक्टूबर 2026 तक बढ़ा दी गई है. 1 अक्टूबर 2026 को रिपोर्ट किया गया कोयम्बटूर नगर निगम एक्सटेंशन विस्तारित अवधि के दौरान योग्य प्रॉपर्टी-टैक्स भुगतान पर 20% तक की छूट प्रदान करता है.

वर्तमान स्थिति है:

अपनी प्रॉपर्टी पर दिखाई गई छूट की पुष्टि करने के लिए मौजूदा GNN मांग का उपयोग करें. पुराने बिल से 20% मैनुअल रूप से न घटाएं, जब तक कि वर्तमान नगरपालिका रिकॉर्ड संबंधित छूट न दिखाएं.

कोयम्बटूर प्रॉपर्टी टैक्स की गणना GNN द्वारा रिकॉर्ड किए गए प्रॉपर्टी मूल्यांकन से की जाती है, जिसमें वार्षिक किराया मूल्य (ARV) और लागू घर, पानी और सीवर टैक्स घटक शामिल हैं. GNN सेल्फ-असेसमेंट फॉर्म में निम्न विवरण मांगे जाते हैं:

• अंचल
• वार्ड एंड मोहल्ला
• घर का नंबर
• सड़क की चौड़ाई
• कुल स्वामित्व का क्षेत्र वर्ग फुट में
• किराए का क्षेत्र वर्ग फुट में
• ओपन-प्लॉट एरिया
• मासिक रेंटल वैल्यू (MRV)
• वार्षिक किराया मूल्य (एआरवी)
• बकाया और ब्याज

वर्तमान स्व-मूल्यांकन फॉर्म इन दरों को दर्शाता है:

चेक की गई टैक्स दरें: अक्टूबर 2026

देय राशि बकाया, ब्याज और प्रॉपर्टी पर रिकॉर्ड की गई किसी भी छूट को भी दर्शा सकती है.

38 वर्ष की आयु वाले नेहा पर विचार करें, जिसकी कोयम्बटूर प्रॉपर्टी में ₹60,000 का उदाहरण एआरवी है.

मान लें कि ऊपर दिखाए गए सभी तीन टैक्स घटक इस उदाहरण पर लागू होते हैं.

हाउस टैक्स = 10 % × ₹ 60,000 = ₹ 6,000

जल कर = 10 % × ₹ 60,000 = ₹ 6,000

सीवर टैक्स = 4 % × ₹ 60,000 = ₹ 2,400

कुल ₹14,400 एक उदाहरण है, नेहा की वास्तविक नगरपालिका की मांग नहीं. अगर प्रॉपर्टी रिकॉर्ड में बकाया, ब्याज, छूट या विभिन्न मूल्यांकन इनपुट होते हैं, तो उसकी देय राशि अलग-अलग हो सकती है. गणना को समझने के लिए उदाहरण का उपयोग करें. यह तय करने के लिए कि आपको कितना भुगतान करना होगा, वर्तमान GNN मांग का उपयोग करें.

कोयम्बटूर नगर निगम द्वारा दिखाया गया पिन एक प्रॉपर्टी रेफरेंस है जिसका उपयोग नगरपालिका टैक्स रिकॉर्ड खोजने के लिए किया जाता है. अगर आपके पास पिन नहीं है, तो पोर्टल प्रॉपर्टी का पता लगाने के अन्य तरीके प्रदान करता है.

ये खोज विकल्प आपको भुगतान करने से पहले सही नगरपालिका अकाउंट की पहचान करने में मदद करते हैं. पिन नगरपालिका टैक्स रिकॉर्ड की पहचान करता है. यह स्वतंत्र रूप से कानूनी स्वामित्व स्थापित नहीं करता है.

अगर GNN प्रॉपर्टी का विवरण या भुगतान विवरण गलत दिखाई देता है, तो दोबारा भुगतान करने से पहले या खुद राशि बदलने से पहले नगरपालिका का रिकॉर्ड चेक करें.

अलग-अलग समस्याओं के लिए पहले अलग-अलग कार्यों की आवश्यकता होती है.

44 वर्ष की आयु वाले रोहित पर विचार करें, जिसका पोर्टल ₹ 36,000 देय दिखाता है, भले ही उनके पास पहले ₹ 12,000 की टैक्स रसीद है. रोहित को केवल ₹ 12,000 नहीं घटाना चाहिए और ₹ 24,000 का भुगतान नहीं करना चाहिए. उसे पहले यह कन्फर्म करना चाहिए कि रसीद उसी प्रॉपर्टी और मूल्यांकन अवधि से संबंधित है. फिर उसे GNN भुगतान लेजर के साथ तुलना करनी चाहिए. अगर भुगतान उपलब्ध नहीं है, तो रोहित को विसंगति दर्ज करते समय रसीद नंबर और ट्रांज़ैक्शन प्रूफ को बनाए रखना चाहिए.

प्रॉपर्टी-टैक्स रिकॉर्ड नगरपालिका मूल्यांकन और भुगतान की जानकारी दिखाता है, लेकिन स्वतंत्र रूप से कानूनी स्वामित्व स्थापित नहीं करता है. कोयम्बटूर नगर निगम नगरपालिका रिकॉर्ड में स्वामित्व से संबंधित जानकारी को अपडेट करने के लिए एक अलग म्यूटेशन सेवा प्रदान करता है. म्यूटेशन का अर्थ है बिक्री या विरासत जैसे स्वामित्व में बदलाव के बाद नगरपालिका में प्रवेश को अपडेट करना. म्यूटेशन रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट को बदल नहींता है जिसके माध्यम से स्वामित्व अधिकार उत्पन्न होते हैं.

अगर म्युनिसिपल रिकॉर्ड में अभी भी पहले के मालिक का नाम है, तो चेक करें कि म्यूटेशन पूरा करना है या नहीं. केवल टैक्स का भुगतान करने से स्वामित्व की जानकारी अपडेट नहीं होती है.

अपडेटेड नगरपालिका टैक्स रिकॉर्ड प्रॉपर्टी पर लोन के लिए डॉक्यूमेंटेशन ट्रेल को सपोर्ट कर सकते हैं, लेकिन केवल टैक्स रसीद ही योग्यता या स्वीकृत राशि निर्धारित नहीं करती है. लोनदाता अलग-अलग जांचों के माध्यम से एप्लीकेंट और प्रॉपर्टी को रिव्यू करता है.

मान लें कि 43 वर्ष की आयु वाले अमित, जो कोयम्बटूर में रहते हैं, प्रति माह ₹ 1.60 लाख कमाते हैं और उनका क्रेडिट इन्फॉर्मेशन ब्यूरो (इंडिया) लिमिटेड (CIBIL) स्कोर 755 है.

अमित बिज़नेस के विस्तार के लिए प्रॉपर्टी पर ₹50 लाख का लोन लेने पर विचार कर रहे हैं. मान लें कि 15 वर्षों में प्रति वर्ष 10% की आकर्षक ब्याज दर है.

इक्वेटेड मंथली इंस्टॉलमेंट (EMI) फॉर्मूला है:

EMI = [P × R × (1+R)^N] ÷ [(1+R)^N - 1]

जहां:

• P = ₹ 50 लाख
• R = 10 % ÷ 12 ÷ 100
• N = 180 मासिक किश्तें

अनुमानित EMI ₹ 53,730 प्रति माह है.

अगर अमित आकर्षक लोन राशि को ₹60 लाख तक बढ़ाते हैं, जबकि दर और अवधि अपरिवर्तित रहती है, तो अनुमानित EMI प्रति माह ₹64,476 तक बढ़ जाती है.

अतिरिक्त ₹ 10 लाख से उदाहरण के लिए मासिक EMI लगभग ₹ 10,746 तक बढ़ जाती है. अमित की आय, CIBIL स्कोर और प्रॉपर्टी रिकॉर्ड मूल्यांकन का हिस्सा बन सकते हैं. कोई भी स्वतंत्र रूप से लोन अप्रूवल की गारंटी नहीं देता है.

बजाज फाइनेंस योग्यता और प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के अधीन, 15 वर्ष के लिए तक की पुनर्भुगतान अवधि के साथ ₹15.50 करोड़ तक की प्रॉपर्टी पर लोन राशि प्रदान करता है. बजाज फाइनेंस प्रॉपर्टी पर लोन की ब्याज दरें वर्तमान में 7.5% प्रति वर्ष से 14.25% प्रति वर्ष तक हैं.

अधिकतम उपलब्ध राशि चुनने के बजाय अपनी ज़रूरत की राशि और मैनेज की जा सकने वाली EMI के अनुसार उधार लें. आप प्रॉपर्टी पर लोन की ब्याज दरों की तुलना कर सकते हैं और विभिन्न लोन राशि, दरों और पुनर्भुगतान अवधि को टेस्ट करने के लिए प्रॉपर्टी पर लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं.

फाइनेंसिंग के लिए अपनी प्रॉपर्टी का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं? बजाज फाइनेंस के साथ प्रॉपर्टी पर लोन के लिए योग्यता चेक करें.